农村父子建房协议书

农村父子建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，因个人住房需求，拟委托乙方提供农村建房服务并完成房屋建设。甲方作为房屋购买方，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及地方相关法律法规，与乙方达成建房合作意向，旨在合法合规地取得并拥有位于XX省XX市XX县XX村的一处新建房屋，以满足其家庭居住需求。甲方具备相应的资金实力，能够按照本协议约定支付建房款项，并承担与建房相关的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，男，汉族，身份证号码住所地：XX省XX市XX区XX镇XX村12号，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，拥有合法的农村土地使用权，并具备房屋建造的专业技术能力和施工资质。乙方根据甲方需求，同意承接本协议项下的农村建房项目，提供从设计、施工到竣工验收的全流程服务，并确保房屋质量符合国家及地方相关建筑标准。乙方承诺提供的土地符合建房条件，并协助甲方办理必要的审批手续，确保房屋建成后能够合法使用。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方的真实意愿及合法合规原则，围绕农村建房事项展开。甲方因家庭居住需要，需在XX省XX市XX县XX村建造一处新建房屋，而乙方具备相应的土地资源、技术能力及施工经验，能够满足甲方的建房需求。双方经友好协商，就建房合作事宜达成一致，乙方承诺按照甲方要求完成房屋建设，甲方则按照本协议约定支付建房款项及相关费用。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保建房项目顺利推进，并最终实现甲方获得合格房屋、乙方获得合理报酬的合作目标。协议内容涉及土地使用、房屋设计、施工标准、质量验收、付款方式、违约责任等核心条款，所有约定均以法律法规为依据，确保合法有效。双方将共同遵守协议约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，以维护双方的合法权益。本协议的履行，将基于诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在农村建房合作中的权利与义务，确保甲方能够合法合规地建设并取得位于XX省XX市XX县XX村的农村房屋，满足其居住需求，同时保障乙方在提供建房服务过程中获得合理的经济回报及权益。本协议涉及的具体内容包括：1.甲方提供建房所需资金，并负责办理房屋建设相关的部分审批手续（如涉及）；2.乙方提供符合建房条件的土地使用权（或确保甲方获得合法使用权），负责房屋的规划设计、施工建设、材料采购、质量监督及竣工验收，并协助甲方办理房屋所有权登记手续；3.明确房屋建设标准、工期、付款方式、质量验收标准及违约责任等；4.双方在合作过程中应遵循诚实信用原则，共同维护建房项目的顺利进行。本协议范围限定于XX省XX市XX县XX村指定地块的房屋建设，不包括土地使用权的转让，但乙方需确保甲方对该地块的合法建设使用权。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"建房项目"：指本协议约定由乙方负责实施，为甲方建造位于XX省XX市XX县XX村的一处农村房屋的全部活动。

（2）"房屋"：指按照本协议约定建造完成，并经验收合格的农村居住房屋，包括主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、院墙等，具体范围详见附件）。

（3）"土地使用权"：指乙方提供给甲方建房使用的土地，其权属及使用条件应符合国家及地方关于农村土地管理的相关法律法规。

（4）"设计纸"：指经双方确认的房屋建筑设计纸，包括平面、立面、结构等，是施工的依据。

（5）"施工标准"：指国家及地方现行的建筑规范、质量标准及安全规定。

（6）"竣工验收"：指房屋建设完成后，由乙方负责，甲方参与，并依据设计纸及施工标准进行的最终检查验收程序。

（7）"付款节点"：指本协议约定的甲方向乙方支付建房款项的具体时间点及对应工程进度。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求乙方按照协议约定及设计纸施工，确保房屋质量符合国家及地方相关建筑标准。

b.有权对乙方的施工过程进行必要的监督，并有权在发现施工质量问题或不符合设计要求时提出整改意见。

c.有权在房屋竣工验收合格后，获得完整的房屋及所有相关文件（如竣工纸、材料合格证等）。

d.有权按照本协议约定，在各自的付款节点向乙方支付建房款项。

e.有权要求乙方协助办理房屋所有权初始登记手续。

（2）**义务**：

a.**资金支付义务**：甲方应按照本协议附件《付款计划表》约定的金额、比例及时间节点，及时、足额向乙方支付建房款项。任何付款前，甲方有权要求乙方提供符合要求的工程进度证明或发票。甲方逾期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担相应损失。

b.**手续配合义务**：甲方应积极配合乙方办理建房所需的部分审批手续（如乡村建设规划许可证、建设用地规划许可证等），并承担相关费用。甲方应提供必要的身份证明及土地使用权证明文件。

c.**场地移交义务**：甲方应确保乙方能够按时接收到建房所需的土地，并保证场地具备基本的施工条件（如通水、通电等，具体条件由双方协商确定）。甲方应负责处理与土地使用相关的纠纷，确保乙方施工不受干扰。

d.**质量认可义务**：甲方应在房屋竣工验收合格后，按照协议约定及时办理验收手续。如对房屋质量有异议，应在合理期限内提出，双方应协商解决；协商不成的，可按本协议争议解决条款处理。

e.**其他义务**：甲方应保证其具备支付建房款项的经济能力，不得以任何理由恶意拖欠款项。甲方应遵守施工现场的规章制度，确保施工安全，并对因自身原因造成的安全事故承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权按照本协议约定收取甲方支付的建房款项。

b.有权要求甲方按照约定支付建房款项，并在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

c.有权按照经双方确认的设计纸和施工标准进行施工，并对施工过程进行管理。

d.有权拒绝施工不符合本协议约定或国家强制性标准的要求。

e.在甲方未支付首期款项或存在其他严重违约行为时，有权暂停施工或解除协议，并要求甲方承担损失。

（2）**义务**：

a.**土地使用权保障义务**：乙方应保证其提供的土地使用权合法、合规，能够用于建房，并有权依法将该土地的使用权转让给甲方或为甲方办理相关权利手续。如因乙方原因导致甲方无法获得合法的土地使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**设计施工义务**：乙方应负责提供符合甲方需求且符合国家及地方相关规范的设计方案，经甲方书面确认后作为施工依据。乙方应严格按照确认的设计纸、施工标准和国家强制性技术规范进行施工，确保工程质量。乙方应组建具备相应资质的施工队伍，选用符合国家标准或约定的建筑材料，并对整个施工过程的质量、安全负责。

c.**进度管理义务**：乙方应制定合理的施工进度计划，并按照该计划施工，确保在约定的工期内完成建房任务。乙方应定期向甲方报告工程进度，并接受甲方的监督。如遇非不可抗力因素导致工期延误，乙方应承担相应责任，除非能证明延误是由于甲方原因或不可抗力所致。

d.**质量验收义务**：房屋建设过程中，乙方应分阶段进行自检，并应在每阶段完成后通知甲方验收。房屋整体竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、验收报告等）。乙方应对其建造的房屋承担质量保修责任，保修期自房屋竣工验收合格之日起计算，主要结构部位保修期为设计使用年限或国家规定的最低年限（如30年），其他部位保修期按国家规定执行。

e.**协助配合义务**：乙方应积极协助甲方办理房屋所有权初始登记手续，并提供必要的文件支持。乙方应确保施工过程中遵守当地关于环境保护、安全生产的相关规定，承担因自身原因造成的安全事故责任及处理费用。乙方应妥善保管施工期间甲方提供的物品及文件。

f.**保密义务**：对于在合作过程中了解到的甲方的商业秘密或个人隐私信息，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下建房项目的总价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格包含房屋主体结构、附属设施（具体范围以双方确认的设计纸为准）的建设费用、材料费、施工费、设计费（如有）、以及乙方为甲方办理房屋相关权证所需的服务费等全部费用，但不含土地转让费（如甲方需从乙方处获得土地使用权，则另议）、税费（如契税、印花税等应由甲方承担的税费）及因甲方原因造成的额外费用。

支付方式采用分期支付方式：

（1）首期款：本协议签订后X日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），支付至乙方指定银行账户；

（2）中期款：房屋主体结构完工并经甲方初步验收合格后X日内，甲方应支付总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（￥140,000.00元），支付至乙方指定银行账户；

（3）尾款：房屋整体竣工验收合格，甲方收到所有竣工资料并支付完毕全部款项后X日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（￥110,000.00元），支付至乙方指定银行账户。

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。甲方支付款项应通过银行转账方式，并将付款凭证复印件提供给乙方备案。任何一期款项未按约定支付，除本协议另有约定外，构成甲方违约。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权登记手续办理完毕并转移给甲方之日起终止。

本协议项下建房项目的履行期限为X个月，自首期款支付之日起计算。具体工期安排如下：

（1）准备阶段：X天，包括设计纸确认、施工许可办理等；

（2）基础工程：X天；

（3）主体结构工程：X天；

（4）附属设施及装修工程：X天；

（5）竣工验收及调试：X天。

如遇不可抗力因素（定义见本协议第X条）导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由责任方承担后果。甲方应按照约定及时完成各付款节点的付款义务，如甲方未能按时付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。乙方应在收到甲方款项后及时投入建设，确保工程进度。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：如甲方未按照本协议第四条约定的付款节点和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购材料成本、人工费等。

（2）**提供虚假信息或资料**：如甲方提供虚假的身份证明、土地使用权证明或其他相关文件，导致乙方无法合法施工或无法获得权证，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方需支付乙方已完成工程费用及相当于合同总价20%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（3）**无正当理由拒绝验收**：房屋竣工验收合格后，甲方在收到乙方通知及验收资料后X日内无正当理由拒绝验收，或逾期未提出书面整改意见，视为验收合格。如甲方无正当理由拖延或拒绝办理房屋所有权登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权单方办理登记手续，相关费用由甲方承担。

（4）**擅自变更设计或施工方案**：如甲方未经乙方书面同意，擅自要求变更设计或施工方案，由此增加的费用和工期延误责任由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

（1）**工程质量不合格**：乙方施工的房屋主体结构或关键部位不符合国家现行建筑安全及质量标准，或存在严重质量问题，经整改后仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.乙方负责无条件返工，直至合格，且不得因此延长工期（因返工造成的合理工期延误除外）。

b.乙方承担因返工产生的全部费用，包括材料费、人工费等，且甲方有权从未支付或应支付的款项中直接扣除。

c.若返工后仍无法满足甲方基本居住需求，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应支付相当于合同总价20%的违约金，并赔偿甲方的间接损失。

（2）**工期延误**：如非因不可抗力或甲方原因，乙方未能按照本协议第五条约定的工期完成建房，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价10%的违约金；若甲方选择继续履行协议，则工期延误违约金累计计算，直至工程完工。

（3）**未按时交付房屋**：房屋整体竣工验收合格后，乙方应在X日内将房屋交付给甲方使用。逾期交付超过X日，乙方每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付房屋交付延误违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于合同总价10%的违约金；若甲方选择继续履行协议，则交付延误违约金累计计算。

（4）**未能协助办理权证**：乙方未按照本协议约定履行协助甲方办理房屋所有权初始登记手续的义务，导致甲方无法按时获得权证，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方采取必要措施补救，乙方应承担相关费用。若因乙方原因导致甲方无法获得权证，乙方应支付相当于合同总价20%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

（5）**泄露甲方信息**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**三、不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行协议义务，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、违约金的限制**：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如一方违约造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过合同总价的30%。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、流行病疫情以及火灾、爆炸等意外事故。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

如不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除本协议。解除协议后，双方应就各自已履行的部分相互结算，乙方应将甲方已支付但尚未用于建房的费用（扣除乙方因不可抗力已发生的合理成本后）退还给甲方。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

任何一方在知道或应当知道不可抗力事件发生后，未在规定期限内通知另一方，或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方承担其合理律师费。

（2）依法向房屋所在地（即XX省XX市XX县XX村所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本协议中另有明确约定或争议解决条款被确认无效，应优先选择上述第种方式。选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选定一名，第三名由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。选择诉讼的，法院将依据民事诉讼法及相关司法解释行使管辖权。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得就同一争议问题，在已选择争议解决方式后，再以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件、快递或当面交付等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。如一方使用本协议载明的地址或联系方式发送通知，视为已有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议生效与份数**：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。如有需要，可另备副本备案。

（4）**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（5）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的处理，均应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

（6）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解