建设项目协商解除协议书

建设项目协商解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、商品房建设、物业管理等。在本次协议签订前，甲方与乙方就某建设项目（以下简称“项目”）达成合作意向，双方依据相关法律法规及前期合作协议，就项目合作事宜进行了充分协商。甲方作为项目的投资方和主要建设方，已按照前期协议的约定投入资金并启动了项目前期准备工作。然而，由于项目在实施过程中面临不可预见的内外部因素，双方经友好协商，决定对项目合作模式进行调整，并就协商解除原合作关系的具体事宜达成一致，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家具备国家一级资质的建筑工程施工企业，专业从事各类工业与民用建筑项目的施工、监理及技术服务。在本次协议签订前，乙方与甲方就某建设项目的工程总承包事宜签署了前期合作协议，并已按照协议约定开始进行项目的设计、招标及施工准备工作。乙方在项目合作过程中，依据前期协议的分工，负责项目的工程实施及质量安全管理。然而，随着项目推进，双方发现原合作模式存在一定的局限性，且项目后续实施面临较大不确定性，经友好协商，双方决定终止原合作关系，并就协商解除的具体事宜达成一致，特此签订本协议。

在本次协议签订前，甲乙双方已就项目合作的背景、前提条件及合作基础进行了充分沟通。甲方作为项目的投资主体，对项目有明确的开发目标和市场需求，而乙方作为专业的工程实施方，具备丰富的项目管理和施工经验。双方在前期合作中建立了良好的沟通机制，并就项目的技术方案、进度安排、成本控制等方面达成初步共识。然而，随着项目推进过程中各种内外部因素的制约，双方认为原合作模式已难以满足项目的实际需求，有必要对合作方式进行优化调整。因此，经双方协商一致，决定以协商解除的方式终止原合作关系，并就后续事宜作出明确约定，以保障双方的合法权益，避免进一步的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就某建设项目（以下简称“项目”）合作关系的协商解除事宜，并对解除合作后的相关权利义务、后续处理等进行约定，以和平、有序的方式终止原合作关系，最大限度减少双方的损失，维护各自的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于：双方前期就项目合作所签订的协议或合同（以下简称“前期协议”）、项目的合作背景、合作基础、项目资料（包括但不限于设计纸、技术文件、招投标文件、施工合同等）、项目已投入的资金、物资及已完成的工程量、项目合作关系的终止、后续款项的结算、资料的返还或移交、违约责任的承担以及争议的解决方式等。本协议旨在通过协商一致的方式，解决项目合作过程中产生的分歧，并就解除合作后的各项事宜达成明确共识，确保双方顺利退出合作关系，并妥善处理后续事宜。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“项目”是指由甲方投资、乙方参与建设（或提供其他服务）的某建设项目，具体名称及范围以双方前期协议或相关文件为准。

“前期协议”是指甲乙双方就项目合作事宜签署的任何一份协议、合同或备忘录，包括但不限于项目合作协议、工程总承包合同等。

“项目资料”是指与项目相关的所有文件、资料和数据，包括但不限于设计纸、施工方案、技术规范、招投标文件、会议纪要、往来函件、工程验收报告等。

“已投入资金”是指甲方为项目已实际支付的费用，包括但不限于土地款、前期开发费、工程款等。

“已完成的工程量”是指项目在合作关系终止前，乙方已实际完成的工程部分及对应的工程量。

“合作关系的终止”是指依据本协议约定，甲乙双方终止原项目合作关系，双方不再履行前期协议约定的义务。

“款项结算”是指对项目合作过程中产生的各类款项进行核对、计算和支付，包括但不限于工程款、违约金、赔偿金等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“争议”是指甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成项目合作关系的终止工作，包括但不限于工程款的结算、项目资料的返还或移交等。

甲方有权对乙方在本协议履行过程中提供的资料进行核实，并有权要求乙方补充或更正相关资料。

甲方有权依据本协议约定，要求乙方承担违约责任，并有权获得相应的赔偿。

甲方有权依据本协议约定，决定项目后续的处理方式，包括但不限于工程款的支付方式、项目资料的处置方式等。

（2）甲方的义务：

甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付应付的工程款或其他款项，并应提供必要的支付凭证。

甲方应按照本协议约定，配合乙方完成项目资料的返还或移交工作，并应确保资料的完整性和准确性。

甲方应按照本协议约定，及时通知乙方相关事项，并应提供必要的协助，以便乙方履行本协议约定的义务。

甲方应按照本协议约定，承担因自身原因导致的违约责任，并应向乙方支付相应的赔偿金。

甲方应按照本协议约定，妥善处理项目后续事宜，并应避免对乙方造成不必要的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方有权依据本协议约定，要求甲方支付应付的工程款或其他款项，并有权获得相应的利息或违约金。

乙方有权依据本协议约定，要求甲方返还或移交项目资料，并有权要求甲方提供必要的协助。

乙方有权依据本协议约定，要求甲方承担违约责任，并有权获得相应的赔偿。

乙方有权依据本协议约定，决定项目后续的处理方式，包括但不限于已完工程的质量验收、工程款的结算方式等。

（2）乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供项目资料，并应确保资料的完整性和准确性。

乙方应按照本协议约定，配合甲方完成项目合作关系的终止工作，并应积极协助甲方处理后续事宜。

乙方应按照本协议约定，妥善保管项目资料及已完工程，并应避免对甲方造成不必要的损失。

乙方应按照本协议约定，及时完成已完工程的质量验收，并应提供必要的验收报告。

乙方应按照本协议约定，承担因自身原因导致的违约责任，并应向甲方支付相应的赔偿金。

乙方应按照本协议约定，妥善处理项目后续事宜，并应避免对甲方造成不必要的损失。

乙方应按照本协议约定，及时清理项目现场，并应确保项目现场的安全和整洁。

乙方应按照本协议约定，配合甲方进行项目款的结算，并应提供必要的结算资料。

乙方应按照本协议约定，对已完工程进行维护保养，并应确保已完工程的质量和安全。

乙方应按照本协议约定，及时履行其他与本协议相关的义务，并应积极配合甲方处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付项目合作终止前的已投入资金及已完成工程量对应的款项。具体金额及构成如下：

（1）已投入资金：甲方确认截至本协议生效之日，已向乙方支付（或乙方已实际获得）共计人民币XX元（大写：XX元整），包括但不限于土地款、前期开发费、工程款等，具体明细以双方另行签署的结算清单为准。

（2）已完成工程量对应的款项：根据双方前期协议及乙方提交的结算资料，乙方已完成XX工程量，对应应付工程款为人民币XX元（大写：XX元整），具体工程量及单价以双方确认的结算资料为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议生效之日起XX日内，将“已投入资金”部分支付至乙方账户。

（2）甲方应在本协议生效之日起XX日内，将“已完成工程量对应的款项”部分支付至乙方账户。

若甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过已完成工程量对应款项总额的XX%。

4.乙方收到款项后，应向甲方出具等额的收款凭证，并配合甲方完成相关结算手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就本协议所有事项履行完毕之日终止。

2.双方应在协议生效后XX日内，共同完成项目资料的核对与移交工作。乙方应在本协议生效后XX日内，将所有项目资料（包括但不限于设计纸、技术文件、招投标文件、施工合同、会议纪要、往来函件、工程验收报告等）完整移交给甲方，甲方应予以签收确认。

3.乙方应在本协议生效后XX日内，完成项目现场已完工程的清理及拆除工作（如协议另有约定或双方另有安排除外），并确保项目现场恢复至协议约定或双方认可的状态，甲方应予以签收确认。

4.双方应在协议生效后XX日内，完成所有款项的结算与支付工作。甲方应按照第四条约定支付款项，乙方应按照约定提供结算资料并配合收款。

5.如本协议履行过程中，任何一方需要延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何款项（包括“已投入资金”或“已完成工程量对应的款项”），则构成违约。除按第四条第四款约定支付逾期违约金外，甲方还应承担以下责任：

1.1若甲方逾期支付导致乙方无法正常开展后续工作或造成乙方损失，甲方应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于乙方为处理该事项产生的合理费用（如差旅费、律师费等）。

1.2若甲方逾期支付严重影响乙方资金周转，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权暂停履行本协议约定的其他义务，直至甲方付清全部款项及逾期违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

1.3若甲方明确表示或以行为表明其不履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及相当于应付未付款项XX%的违约金，同时甲方还应赔偿乙方的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的期限移交项目资料或未确认签收，构成违约。除应赔偿乙方因此遭受的直接损失外，还应按逾期移交或未签收天数，以“已完成工程量对应的款项”总额的万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的期限支付任何款项（本协议中乙方无付款义务则不适用），或未按约定提供完整有效的结算资料，构成违约。除应赔偿甲方因此遭受的直接损失外，还应按逾期支付或未履行义务天数，以应付未付款项总额的万分之五向甲方支付违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成项目现场清理、拆除工作或未将项目资料完整移交给甲方，构成违约。除应赔偿甲方因此遭受的直接损失外，还应按逾期天数，以“已完成工程量对应的款项”总额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）若乙方将项目资料毁损、灭失或泄露给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、商誉损失以及为追究乙方责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（4）若乙方在项目合作终止后，未能按照约定恢复项目现场或造成其他环境污染、安全隐患等，应负责修复并承担相关费用，若因此对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但应就善后事宜达成一致。

4.其他违约：任何一方违反本协议项下的其他约定，如保密义务、竞业限制（若有）等，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若违约行为给对方造成严重后果或导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接经济损失、合同履行后可获得的利益、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等）。但赔偿总额应以实际损失为限，且不得超过违约方在签订本协议时可预见到的损失范围。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能产生的影响。通知发出后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施，尽力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时告知对方相关情况及预计影响消除的时间。

4.协商处理：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，双方应就继续履行、部分履行或解除本协议进行协商。协商期间不视为违约。若协商未能在不可抗力影响消除后XX日内达成一致，双方可依据本协议第八条约定解决争议。

5.合同解除：若因不可抗力导致本协议标的基本义务无法履行，或双方经协商一致认为继续履行已无必要或不可能，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如款项结算、资料返还、损失分担等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应按实际履行情况结算，并合理分担因不可抗力事件造成的损失（若任何一方有不可归责于自身的过错导致损失扩大的除外）。

6.不可抗力持续：即使不可抗力事件消除，若本协议的部分条款因不可抗力而无法履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。若无法就修改达成一致，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分的效力不受影响，应继续履行。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且在本协议有效期内未能通过协商解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于同一争议，双方应选择仲裁或诉讼中的一种方式解决，不得重复。若一方首先提起诉讼，另一方在收到起诉状副本后XX日内未提出仲裁申请的，则诉讼具有管辖权。若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则任何法院对本案均无管辖权。

4.专属管辖（可选）：双方同意，与本项目合作终止及后续处理相关的争议，应优先由XX市XX区人民法院专属管辖。若选择此项，则仲裁和诉讼条款中的管辖约定优先适用此项专属管辖约定，除非双方明确书面同意将争议提交至其他仲裁机构或法院。

5.争议解决中的保密：双方在争议解决过程中，对于在本协议履行或争议解决过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息或其他未公开信息，应继续承担保密义务，除非法律要求披露或获得对方书面同意。争议解决方式（仲裁或诉讼）的选择不影响保密条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后XX日或快递发出后XX日视为送达。以快递发送的，以快递签收记录为准。以专人递送的，送达时视为送达。送达地址以本协议首部列明为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.协议的解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的修改均应反映在其他条款中。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的意。

4.不可分割性：本协议的各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何一方未能完全履行本协议的某项义务，不影响其履行其他义务的权利，也不影响本协议其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

6.附件的效力：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协