上海老人抚养协议书范本

上海老人抚养协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX养老服务有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经上海市市场监督管理局依法注册成立的综合性养老服务企业，具备提供养老服务及租赁相关设施的法律资格。自成立以来，甲方始终秉持“以人为本、服务至上”的宗旨，致力于为老年人提供高品质的居住及照料服务。根据上海市社会养老服务体系建设规划及相关政策要求，甲方拟通过租赁或购买特定养老服务场所，以满足日益增长的老年人照护需求，并进一步完善其养老服务网络布局。

甲方的主要经营范围涵盖养老机构管理、居家养老服务、老年用品租赁及护理服务咨询等领域，在行业内拥有良好的口碑及较高的市场占有率。为响应上海市关于“十四五”期间优化养老服务资源配置的指导意见，甲方计划在上海市黄浦区购置一处具备适老化改造条件的房产，用于建设社区嵌入式养老服务中心，以缓解该区域养老服务供给不足的问题。

在本次协议签订前，甲方已通过市场调研及实地考察，初步选定位于上海市黄浦区XX路XX号的一处房产，该房产建筑面积约800平方米，具备完善的基础设施及良好的交通便利性，符合《上海市养老服务设施建设标准》的要求。为推进养老服务项目的落地实施，甲方拟与乙方达成一致，就上述房产的租赁或购买事宜进行协商，并达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：黄浦区XX房产发展有限公司，注册地址位于上海市黄浦区人民大道200号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经上海市黄浦区市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主要负责区域内土地及房产的开发与运营。自成立以来，乙方始终遵守国家法律法规，秉持“诚信经营、品质至上”的原则，在房产开发及租赁领域积累了丰富的经验。

乙方名下位于上海市黄浦区XX路XX号的房产，系乙方的核心资产之一，该房产于2015年建成，总建筑面积约1200平方米，其中可用于养老服务场所改造的面积达800平方米，符合《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ40-2012）的相关要求。该房产周边配套设施完善，交通便利，距离地铁站仅500米，周边设有社区卫生服务中心、超市、公园等公共设施，能够满足老年人日常生活及医疗保健的需求。

为响应上海市关于推进养老服务产业发展的政策导向，乙方拟将上述房产以租赁或出售的方式转让给甲方，以促进养老服务资源的优化配置。在本次协议签订前，乙方已对该房产进行了全面评估，并委托专业机构完成了适老化改造的前期设计工作，确保该房产能够满足老年人居住及照护的特定需求。双方经友好协商，就上述房产的租赁或购买事宜达成初步意向，并依据本协议约定进一步推进合作。

本协议的签订，既是双方基于市场需求的理性选择，也是响应政府政策、推动养老服务产业发展的具体实践。甲方通过租赁或购买该房产，能够快速搭建起集居住、医疗、康复、娱乐于一体的综合性养老服务中心，为老年人提供一站式的照护服务；乙方则能够通过资产盘活实现资源的有效利用，同时履行社会责任，为区域养老服务体系建设贡献力量。双方的合作基础牢固，目标明确，符合社会发展趋势及行业发展趋势，具有长期稳定的合作前景。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市黄浦区XX路XX号房产（下称“该房产”）的租赁或购买事宜所达成的合作意向，并约定相关权利义务，以促成交易的顺利完成。该房产涉及的具体内容包括但不限于房产的权属状况、面积、结构、设施设备、租赁或购买价格、支付方式、交付条件、使用范围、维修责任以及相关税费承担等。双方通过本协议的签订，旨在建立稳定、互信的合作关系，确保该房产能够按照养老服务的需求进行改造和使用，最终为老年人提供安全、舒适、便捷的照护服务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于上海市黄浦区XX路XX号，建筑面积约1200平方米，其中可供改造用于养老服务面积为800平方米的房产。

（二）“适老化改造”指根据《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ40-2012）及相关政策要求，对该房产进行的无障碍设施建设、安全防护系统安装、室内环境优化、医疗康复设备配置等改造工程。

（三）“租赁期限”指甲方承租该房产的期限，具体年限由双方另行约定。

（四）“购买价格”指甲方购买该房产的总价款，具体金额由双方另行约定。

（五）“养老服务设施”指在该房产内设置的用于老年人居住、医疗、康复、娱乐、学习等活动的场所及设备。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）权力：

1.1甲方有权根据本协议约定，要求乙方按照房产现状或约定标准完成该房产的交付。

1.2在租赁模式下，甲方有权在租赁期限内对该房产进行符合养老服务需求的合理使用和改造，但不得损害房屋结构及配套设施的完好。

1.3在购买模式下，甲方有权要求乙方协助办理该房产的过户手续，并有权获得符合约定的房产所有权。

1.4甲方有权监督乙方履行本协议项下的义务，特别是关于房产交付标准、适老化改造质量等方面的义务。

（二）义务：

1.1甲方应按照本协议约定，按时足额支付房产租赁费或购买价款及相应税费。

1.2在租赁模式下，甲方应负责对其使用人员的行为进行管理，确保其遵守相关规定，不得从事危害公共安全或损害他人权益的活动。

1.3在购买模式下，甲方应负责办理房产过户手续所需的相关文件及手续，并承担由此产生的全部费用。

1.4甲方应积极配合乙方完成该房产的适老化改造工作，提供必要的技术指导和意见，并确保改造方案符合相关法律法规及政策要求。

1.5甲方应确保对该房产的使用符合养老服务宗旨，不得擅自改变房屋用途或进行非法活动。

**2.乙方的权力与义务**

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房产租赁费或购买价款。

2.2乙方有权对甲方的使用行为进行监督，确保其符合本协议约定的使用范围及适老化改造要求。

2.3在租赁模式下，乙方有权要求甲方在使用过程中妥善保管该房产，并对造成的损坏进行赔偿。

2.4在购买模式下，乙方有权要求甲方按时完成房产过户手续，并有权获得相应的过户费用。

（二）义务：

2.1乙方应按照本协议约定，按时将该房产交付给甲方，并保证房产的权属清晰、无权利负担。

2.2乙方应负责完成该房产的适老化改造工作，确保改造质量符合《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ40-2012）及相关政策要求，并承担改造费用（如约定由甲方承担，则乙方应确保改造工作符合甲方要求）。

2.3乙方应提供该房产的完整权属证明文件及相关的技术资料，并配合甲方办理房产租赁或购买手续。

2.4乙方应保证该房产的基础设施及配套设施能够满足基本的使用需求，并对交付时已存在的瑕疵承担维修责任。

2.5乙方应确保该房产的交付符合相关法律法规及政策要求，特别是关于养老服务设施建设的强制性规定，如因乙方原因导致甲方无法正常使用该房产进行养老服务，乙方应承担相应的违约责任。

2.6乙方应配合甲方开展养老服务项目所需的各项准备工作，包括但不限于与周边社区、政府部门及专业机构的协调沟通，为甲方提供必要的支持与便利。

2.7乙方应保证该房产在交付时的物理状态安全可靠，如发生火灾、漏水等严重影响使用的故障，乙方应立即进行维修，并承担维修费用。

第四条价格与支付条件

1.该房产的最终价格（以下简称“成交价格”）由双方根据房产评估结果及市场行情协商确定，具体金额以双方签署的补充协议或合同附件为准。如选择租赁方式，租赁单价及租赁总额以双方约定的租赁合同为准；如选择购买方式，购买价格应包含房产本体价值及可能涉及的改造费用分摊（若有）。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付款项。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：黄浦区XX房产发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

3.支付时间：

（1）租赁模式下，首期租金应在租赁合同签署后X日内支付，后续租金按季或按年支付，具体支付节点以租赁合同约定为准。

（2）购买模式下，甲方应在本协议生效后X日内支付成交价格X%作为定金，剩余X%应在房产过户手续办理完毕前支付至乙方账户。定金支付后，双方应共同启动房产评估及过户准备工作。

4.税费承担：双方应各自承担与其权利义务相关的税费，具体包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。如政策发生变化导致税费发生变动，增加方有权向对方提出相应调整要求。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至该房产租赁或购买交易完成之日止。若双方在本协议有效期内未能完成交易，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生结算。

2.关键时间节点：

（1）房产交付时间：乙方应在甲方支付定金后X日内，将该房产交付给甲方，并配合完成交接手续。交付时房产应具备正常使用条件，并满足本协议约定的适老化改造完成标准。

（2）适老化改造完成时间：乙方应在本协议签署后X日内完成该房产的初步适老化改造方案设计，并在甲方确认方案后X日内完成全部改造工程，最终通过XX权威机构的验收。

（3）房产过户办理时间：甲方应在支付全部购房款后X日内，配合乙方完成房产所有权转移登记手续。乙方应提供所有必要文件并确保过户顺利进行，具体时间以不动产登记机构实际办理进度为准，但最长不超过X个月。

3.双方均应按本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致无法按期履行，经对方书面确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已支付的费用、第三方损失等。

（2）若甲方擅自改变该房产的用途或进行非法改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应向甲方收取成交价格X%的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部赔偿责任。

（3）在租赁模式下，若甲方未经乙方书面同意擅自转租或改变租赁物，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定交付房产，每逾期一日，应按成交价格的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于成交价格X%的违约金。此外，乙方还应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

（2）若乙方交付的房产存在权属瑕疵或交付时已存在的结构性缺陷严重影响使用，经甲方书面通知后X日内未能修复或提供有效解决方案，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少相应成交价格X%，并有权解除协议。

（3）在购买模式下，若乙方未能按时配合甲方完成房产过户手续，每逾期一日，应按成交价格的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付相当于成交价格X%的违约金。

（4）若乙方承诺完成的适老化改造未达约定标准，经权威机构验收不合格，乙方应负责无偿返工直至合格，并承担由此产生的全部费用，同时应向甲方支付成交价格X%的违约金。若因乙方原因导致甲方无法正常使用该房产进行养老服务，乙方还应赔偿甲方因此遭受的商业损失。

3.不可抗力免责：本协议双方均应明确，因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致无法履行协议义务的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因违约所遭受的直接经济损失、合理的预期利益损失以及为维权产生的律师费、诉讼费等。若违约方的违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及疫情预防控制措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细情况。否则，未能及时通知可能导致对方主张其违约，通知方不承担违约责任。

3.协商与减损：在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商，根据事件影响程度，可部分或全部免除受影响方的违约责任，或延期履行相关义务。受影响方应采取一切必要的合理措施，努力减少不可抗力事件对其履行协议义务造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X个月，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还或折价补偿等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可免责范围：因一方违约行为造成的损失，或双方虽无过错但因市场行情重大变化导致协议目的无法实现的，不属于不可抗力免责范围。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商或聘请共同认可的第三方进行调解解决。协商或调解应本着公平合理、高效便捷的原则进行，任何一方不得单方面采取法律行动前，均应给予对方合理的协商或调解期限（建议不少于X日）。

2.协商调解不成处理：若协商或调解在上述期限内未能解决争议，或双方明确表示不再进行协商调解的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在本协议签署时已事先书面约定将争议提交特定仲裁机构仲裁，则应优先按照该约定进行仲裁。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方所在地（上海市浦东新区）或乙方所在地（上海市黄浦区）的基层人民法院或相应级别的人民法院具有管辖权。双方同意选择其中一家法院作为管辖法院，并应将争议提交该法院审理。提交诉讼前，任何一方均不得单方面向其他法院提起诉讼。

4.诉讼费用承担：除本协议另有约定外，因诉讼产生的全部费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。胜诉方有权在判决生效后，依法向败诉方强制执行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方变更住所地或注册地不影响协议管辖约定的效力，且任何一方变更联系方式均应以书面通知对方，否则导致无法送达的法律后果由未通知方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后第五日；传真或电子邮件为成功发送至对方指定邮箱或系统时。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。口头约定或单方作出的变更无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但若转让是为了合并、分立或出售资产等商业重组需要，且受让方能完全履行本协议义务，在履行必要告知和保密义务的前提下，对方应在合理期限内书面确认转让有效。

4.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。除本协议明确约定外，任何一方均不受第三方之间协议或安排的约束，亦不得以对方与第三方存在任何关系为由，对抗其在本协议项下的权利或义务。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的