窑洞维修加固合同协议书

窑洞维修加固合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有房地产开发及物业管理资质，合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的窑洞建筑。该窑洞建筑系甲方通过合法途径取得的物业，具备相应的土地使用权及房屋所有权证明。近年来，由于自然侵蚀、结构老化及气候影响，窑洞建筑部分墙体出现裂缝、渗水等安全隐患，严重影响了建筑物的使用功能及居住安全。为保障窑洞建筑物的结构安全，提升其使用价值，甲方经审慎评估后，决定委托具备专业资质的乙方提供维修加固服务，以延长窑洞建筑的使用寿命，确保其符合安全居住标准。

基于甲方的实际需求及乙方的专业能力，双方经友好协商，就窑洞维修加固工程达成合作意向，特制定本协议，以明确双方的权利与义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，拥有建筑工程施工总承包资质及特种工程专业承包资质，具备承接窑洞维修加固工程的专业能力。乙方在建筑结构加固、古建筑修缮等领域拥有丰富的项目经验，已完成多个类似规模的维修加固工程，并取得良好的社会及经济效益。根据甲方委托，乙方承诺以专业技术和优质服务完成窑洞维修加固工程，确保工程质量符合国家相关标准及行业规范。

为响应甲方的维修加固需求，乙方结合自身技术优势及行业经验，制定了详细的施工方案及安全措施，并承诺在协议约定的时间内完成工程任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就窑洞维修加固工程达成合作，特制定本协议，以规范双方合作行为，保障工程顺利实施。

协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在窑洞维修加固工程中的权利与义务。协议背景如下：甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的窑洞建筑，该建筑因长期使用及自然因素影响，部分结构出现安全隐患。为保障建筑安全及居住功能，甲方委托乙方提供专业的维修加固服务。乙方凭借专业资质及丰富经验，同意承接该工程，并承诺按照协议约定完成维修加固任务。

本协议的签订，既是甲方保障窑洞建筑安全的重要举措，也是乙方发挥专业能力、提升市场竞争力的重要机遇。双方均本着合作共赢的原则，通过本协议的约束，确保工程按质按期完成，同时明确违约责任及争议解决机制，以维护双方的合法权益。协议内容涵盖当事人信息、工程范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等方面，构成双方合作的法律依据。

本协议的签订，基于双方真实意愿及合法资质，不受任何第三方干扰。协议生效后，双方均应严格履行协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守国家法律法规及行业规范，确保合作过程合法合规。

本协议的制定，旨在为窑洞维修加固工程提供全面的法律保障，确保工程顺利实施及双方权益得到有效维护。协议内容与实际需求紧密相关，符合行业惯例及法律要求，具有较强的实用性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号窑洞维修加固工程中的权利与义务，确保工程按照国家相关标准及行业规范完成，保障窑洞建筑的结构安全及使用功能。协议范围包括但不限于以下内容：

1.窑洞建筑的整体结构检测与评估；

2.墙体裂缝修复、防水处理及加固；

3.窑洞地面及屋顶的维修与加固；

4.相关安全防护设施的安装与调试；

5.工程质量验收及竣工验收手续办理。

双方应按照协议约定，全面履行各自职责，确保工程按质按期完成。

第二条定义

1.“窑洞建筑”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的窑洞建筑物，包括其主体结构、墙体、地面、屋顶等组成部分。

2.“维修加固工程”指为提升窑洞建筑的结构安全及使用功能而进行的修复、加固及改造工程，包括但不限于墙体修复、防水处理、结构加固等。

3.“国家相关标准”指国家及地方发布的关于建筑工程施工及验收的法律法规、技术规范及行业标准。

4.“行业规范”指建筑行业普遍遵循的技术标准、操作规程及质量管理要求。

5.“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位对工程质量进行验收，并办理竣工验收手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及国家相关标准完成维修加固工程，并对工程进度、质量及安全进行监督。

（2）甲方应向乙方提供窑洞建筑的原始设计纸、结构纸及相关技术资料，并确保资料的准确性。

（3）甲方应配合乙方进行现场勘查、结构检测及评估工作，并提供必要的协助。

（4）甲方应按照协议约定及时支付工程款项，并承担因支付延迟而产生的违约责任。

（5）甲方有权对乙方施工人员进行安全教育培训，并监督乙方落实安全防护措施。

（6）甲方应在工程完成后竣工验收，并按照协议约定办理相关手续。

（7）甲方应保证乙方施工人员的人身安全，并承担因施工过程中发生的安全事故而产生的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供工程所需资料及配合施工，并对甲方提供的资料及配合情况进行监督。

（2）乙方应按照协议约定及国家相关标准编制施工方案，并报甲方审核批准后方可实施。

（3）乙方应配备专业的施工队伍及设备，确保工程按照施工方案及进度要求进行。

（4）乙方应严格按照国家相关标准及行业规范进行施工，并对工程质量负责。

（5）乙方应落实安全防护措施，确保施工过程中的人员安全及财产安全，并承担因安全措施不到位而产生的法律责任。

（6）乙方应定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的监督及检查。

（7）乙方应在工程完成后及时进行自检，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应提供工程质量的保修期服务，并按照协议约定承担保修责任。

（9）乙方应确保施工过程中产生的垃圾及废弃物得到妥善处理，并承担相关费用。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程合法合规，并承担因违法行为而产生的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的工程资料及发票。

（12）乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因侵权行为而产生的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的窑洞维修加固工程总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于工程勘察、方案设计、材料费、施工费、设备费、人工费、质检费、税金及其他与工程实施相关的费用。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点及比例向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）工程主体结构完成并通过阶段性验收后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付工程总价款扣除已支付款项后的X%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（4）剩余X%的工程款，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后X年内，若乙方无任何违约行为且工程质量无问题，甲方向乙方一次性支付。

3.支付时间：甲方应按照约定时间节点将工程款支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XX

5.调价机制：若因材料价格波动、政策调整等因素导致工程成本发生变化，双方应在工程实施过程中协商调整工程款，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算手续之日止。

2.工程施工期限：乙方应在协议签订后X日内完成施工准备工作，并正式开始施工，预计总工期为X个月，自X年X月X日起至X年X月X日止。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可顺延工期。

3.关键时间节点：

（1）X年X月X日前，完成工程勘察及方案设计；

（2）X年X月X日前，完成主体结构施工；

（3）X年X月X日前，完成工程竣工验收；

（4）X年X月X日前，完成工程结算手续办理。

4.工程进度报告：乙方应每X天向甲方提交工程进度报告，并定期甲方代表进行现场检查，甲方应配合乙方的施工安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按协议约定提供工程所需资料或配合施工，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

（3）甲方无故解除协议，应向乙方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿乙方因解除协议而产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定及国家相关标准完成工程，经甲方通知后仍不整改的，甲方有权要求乙方返工，乙方应承担返工费用，并按返工部分工程量的X%支付违约金。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按协议约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

（4）乙方擅自使用劣质材料或不符合国家标准的设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换，并按劣质材料或设备价值的X倍支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按协议约定履行保修义务，导致质量问题，甲方有权要求乙方维修，并按维修费用X%支付违约金。

（6）乙方在施工过程中侵犯任何第三方的合法权益，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方未按协议约定提交工程资料及发票，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过合同总价款的X%。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

6.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X日，导致协议目的无法实现的，双方均可协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。但双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方应积极配合，提供真实、有效的不可抗力证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款：如选择仲裁方式，双方应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。

3.诉讼条款：如选择诉讼方式，由甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止以及违约责任等，均适用本争议解决条款。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不得因此中断或影响协议的正常履行。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行送达。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书