有必要kvr协议书

有必要kvr协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系方式甲方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性企业，具备完全民事行为能力，依法成立并有效存续，在商业地产租赁、投资及资产管理领域拥有丰富的经验及广泛的业务网络。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本协议约定与乙方建立合作，涉及特定商业物业的租赁、投资或委托管理事宜，以实现资产保值增值及市场拓展目标。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产投资、租赁管理、物业管理及咨询服务，在行业内具有良好的声誉及较强的资金实力。为满足甲方在XX区域商业物业租赁或投资的需求，甲方与乙方经友好协商，基于双方在市场信息、资源整合及专业服务方面的互补性，决定通过本协议明确双方的权利义务，共同推动合作项目的顺利实施。甲方在本协议项下的主要目的是获取符合特定条件的商业物业租赁或投资机会，并委托乙方提供相应的尽职、谈判协商及后续管理服务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村大街28号XX写字楼12层1201室。法定代表人：李娜，性别女，1978年3月出生，身份证号码联系方式乙方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的专业商业管理服务机构，具备完全民事行为能力，依法成立并有效存续，在商业地产租赁代理、物业管理及投资咨询领域拥有丰富的实践经验和专业团队。乙方基于自身在市场资源、行业渠道及服务能力方面的优势，拟通过本协议与甲方建立长期稳定的合作关系，为甲方提供优质的商业物业租赁、投资及管理服务，以实现双方互利共赢。

乙方的主要经营范围包括商业地产租赁咨询、物业管理服务、市场调研分析及投资顾问等，在业内积累了大量优质客户资源及项目渠道。为响应甲方在XX区域商业物业租赁或投资方面的需求，乙方愿意在本协议框架内提供专业服务，包括但不限于协助甲方进行物业筛选、尽职、合同谈判、租赁管理及投资评估等。乙方在本协议项下的主要目的是通过专业服务帮助甲方达成合作目标，并从中获取合理的佣金或服务费用。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益及专业互补。甲方作为具有较强资金实力和投资需求的主体，希望通过与乙方的合作，获取符合其战略布局的商业物业租赁或投资机会，并借助乙方的专业能力降低投资风险、提升资产回报。乙方作为专业的商业管理服务机构，拥有丰富的市场资源和行业经验，能够为甲方提供全方位的物业服务解决方案，包括市场分析、项目筛选、尽职、合同谈判及后续管理等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确合作范围、权利义务及违约责任，以保障合作项目的顺利推进及双方权益的实现。

合作背景方面，甲方在前期市场调研中发现XX区域存在若干符合其投资标准的商业物业，但缺乏专业的资源对接及尽职服务。乙方通过长期运营积累，掌握该区域多家优质商业项目的租赁及投资信息，并具备相应的服务能力。因此，双方决定以本协议为纽带，建立合作关系，共同推动甲方在XX区域的商业物业租赁或投资项目的落地实施。协议的签订不仅有助于甲方实现资产配置目标，也为乙方拓展业务市场、提升服务价值提供了契机。双方均确认，本协议的履行将基于真实、合法的市场行为，并严格遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合规性及可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或投资领域的合作框架，通过乙方提供专业的服务，协助甲方在特定区域获取符合投资或使用需求的商业物业，并实现资产的有效管理。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方的要求，提供商业物业的市场信息搜集、项目尽职、租赁谈判、合同签订、物业管理以及投资评估等服务；甲方在获得乙方服务后，有权选择是否租赁或投资所推荐的商业物业，并按照约定支付相应的服务费用；双方就合作项目的具体细节、服务标准、费用结算及违约责任等进行详细约定。本协议旨在通过双方的紧密合作，促进甲方商业物业投资目标的实现，同时保障乙方的合法权益，构建长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业物业”指位于XX区域，具备租赁或投资价值的商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、零售店铺、餐饮场所等。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于佣金、咨询费、管理费等。

“尽职”指乙方为甲方提供的关于目标商业物业的法律、财务、市场及运营状况等方面的全面和分析。

“租赁谈判”指乙方向甲方推荐商业物业后，协助甲方与物业出租方就租赁条款进行协商的过程。

“物业管理”指乙方在甲方租赁物业后提供的日常维护、客户服务、市场推广等管理活动。

“投资评估”指乙方对目标商业物业的投资价值进行的分析判断，包括租金回报率、资本增值潜力等。

“协议期限”指本协议约定的有效时间，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求，对乙方推荐的商业物业进行选择，并有权决定是否进行租赁或投资。

（3）甲方有权要求乙方提供详细的市场分析报告、尽职结果及投资评估报告，并有权对报告内容提出疑问或要求补充。

（4）甲方有权在协议期限内，根据市场变化调整其租赁或投资策略，并要求乙方提供相应的调整方案。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确的需求信息，包括但不限于资金规模、使用目的、区域偏好等，以便乙方提供有效的服务。

（2）甲方应在协议约定的期限内，向乙方支付服务费用，并按照市场惯例支付合理的佣金或咨询费。

（3）甲方应配合乙方进行尽职、租赁谈判及物业管理等工作，提供必要的协助和确认。

（4）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知乙方并协商处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，包括但不限于佣金、咨询费、管理费等。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的信息和配合，以便顺利开展服务工作。

（3）乙方有权根据市场情况和自身资源，选择合适的项目向甲方推荐，并有权拒绝超出自身能力范围的服务请求。

（4）乙方有权在协议期限内，根据市场变化调整服务方案，并要求甲方确认或重新协商相关条款。

乙方的义务：

（1）乙方应根据本协议约定，为甲方提供专业、高效的服务，包括市场信息搜集、项目筛选、尽职、租赁谈判、合同签订、物业管理及投资评估等。

（2）乙方应确保所提供的服务内容真实、准确，并符合行业规范及市场惯例，对服务结果承担相应的责任。

（3）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露甲方的需求信息、资金规模、谈判策略等敏感信息，除非法律法规另有规定。

（4）乙方应在协议约定的期限内，按时完成各项服务任务，并定期向甲方汇报工作进展及结果。

（5）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量，并对服务过程中可能存在的风险进行充分提示和评估。

（6）乙方应配合甲方进行租赁谈判及物业管理等工作，提供必要的市场资源和行业支持，协助甲方实现合作目标。

（7）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如需变更或解除，应提前书面通知甲方并协商处理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议项下服务所涉及的价格及支付条件约定如下：

1.服务费用：乙方提供本协议约定的全部服务，甲方应向乙方支付服务费用总额人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用包含乙方在合作期间为甲方提供的所有服务，具体包括但不限于市场信息搜集、项目筛选、尽职、租赁谈判支持、合同文本审核、物业管理协调及投资评估等。

2.费用构成：服务费用按照以下阶段支付：

（1）甲方签署本协议之日起十日内，支付总服务费用的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00），作为乙方启动服务的预付款；

（2）乙方完成初步市场研究报告并提交给甲方后十日内，甲方支付剩余服务费用的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00）；

（3）租赁合同或投资协议正式签署后十日内，甲方支付剩余服务费用的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（¥135,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京XX商业管理有限公司

账号：6222020100112345678

4.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时另行告知乙方，乙方应在收到甲方通知后及时开具，相关税费由甲方承担。

5.付款条件：所有支付均应无条件、不可撤销地履行。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的10%。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方续签事宜，并协商确定新的合作条件。

2.关键时间节点：

（1）需求确认阶段：甲方应在协议生效后五个工作日内向乙方提供详细的需求说明文件，包括资金规模、使用意向、区域范围等关键信息。

（2）市场研究阶段：乙方应在收到甲方需求确认文件后十个工作日内完成初步市场研究报告，并提交甲方审核。

（3）项目筛选阶段：乙方应根据甲方反馈意见，在五个工作日内提供不少于十个符合要求的商业物业初步清单，并安排甲方实地考察。

（4）尽职阶段：甲方确定目标项目后，应在五个工作日内书面确认，乙方应在收到确认后二十个工作日内完成全面尽职，并提交报告。

（5）租赁谈判阶段：自尽职报告提交之日起，乙方应在三十个工作日内协助甲方完成租赁合同的主要条款谈判。

（6）服务期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，需延长任何阶段的履行期限，应在原定时间节点届满前书面协商并确认新的时间安排。

3.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

（1）协议有效期满且双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因一方违约导致协议无法继续履行；

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定按时支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方支付的全部款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）需求变更违约：甲方在服务过程中单方面大幅变更需求或终止合作，应向乙方支付已发生服务费用的150%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人力成本、市场资源浪费等。

（3）保密义务违约：甲方违反保密条款泄露乙方商业秘密或利用乙方信息损害乙方利益，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，乙方有权进一步追偿实际损失及采取法律手段维护权益。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：乙方未能按本协议第三条约定提供专业、及时的服务，导致甲方直接或间接遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。服务质量违约包括但不限于：

-未能按时提交关键阶段的服务成果；

-提供的服务内容存在重大错误或遗漏，经甲方指出后未及时纠正；

-未能有效协助甲方达成合作目标，如租赁谈判失败或投资评估严重失实。

在这种情况下，乙方应按实际损失金额的50%向甲方支付赔偿金，但累计赔偿金额不超过总服务费用的人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）保密义务违约：乙方违反保密条款泄露甲方商业秘密或利用甲方信息损害甲方利益，应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金，并承担由此产生的全部法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。

（3）单方面解除协议：如乙方未经甲方同意擅自解除协议，应向甲方支付总服务费用的200%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金不足以弥补非违约方实际损失的，非违约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，损失赔偿应以实际发生并可证明的损失为基础，包括直接损失与合理预期利益损失。

4.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，违约方应立即停止违约行为，并按照本协议约定退还已收款项（如有），非违约方保留追偿损失的权利。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应导致或可能导致履行本协议相关义务的延迟或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后五日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件情况证明，并经对方确认。双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并就因不可抗力造成的延误或额外费用进行协商，协商结果不影响协议的继续有效。若双方无法就费用分摊达成一致，可参照行业惯例处理。

5.协议解除：因不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均可单方面解除协议，但应在不可抗力消除后十日内书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并就合同解除前的合作成果及损失进行公平处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商解决争议，应提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.专属管辖：除本条约定外，双方就本协议项下的任何争议均应首先选择通过协商解决，协商不成的，统一提交北京仲裁委员会仲裁。任何一方在本协议履行前另行签订争议解决协议或向其他管辖机构提出诉讼的，该协议或诉讼均无效。

5.保密条款适用：仲裁过程中，双方及仲裁庭应遵守保密义务，仲裁裁决书的主要内容在不影响裁决结果的前提下，可由仲裁庭决定是否公开。双方均不得将仲裁过程中知悉的对方商业秘密泄露给任何第三方，除非法律规定或仲裁规则另有要求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在营业日送达，若为非营业日，则应于下一个营业日视为送达。发送至一方指定地址或电子邮箱的通知，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整