房管所赠与协议书

房管所赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。在本协议中，甲方作为买方，拟通过乙方协助完成某处房产的购买事宜；或作为出租方，通过乙方租赁某处房产用于经营用途；或作为委托方，委托乙方提供房产相关的中介服务。甲方在房地产市场上拥有丰富的项目资源和交易经验，此次合作基于甲方对乙方专业服务的认可，以及双方在房产交易领域的长期合作关系。

甲方的主要经营范围涉及商业地产、住宅地产的开发与销售，同时积极参与城市更新项目。在此次协议中，甲方的主要诉求是通过乙方的专业服务，确保房产交易的合法合规性，并保障自身权益。甲方的决策流程由法定代表人张三主导，所有重大事项均需经公司内部审批程序。甲方提供的房产信息及相关文件均真实有效，并承诺配合乙方完成必要的尽职和交易手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房产中介服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专注于房地产中介服务的专业机构，拥有国家认证的中介服务资质，主要业务涵盖房产买卖、租赁、抵押及咨询等领域。在本协议中，乙方作为卖方，负责将某处房产出售给甲方；或作为承租方，将某处房产租赁给甲方使用；或作为服务提供方，为甲方提供房产相关的中介代理服务。乙方在行业内享有良好声誉，与多家知名开发商及金融机构建立了长期合作关系，具备丰富的交易资源和专业能力。

乙方拥有一支经验丰富的专业团队，包括房产评估师、律师、财务顾问等，能够为甲方提供全方位的服务支持。在此次协议中，乙方的核心任务是按照甲方的需求，提供高效、合规的房产交易服务，并确保交易过程符合相关法律法规。乙方的服务流程严格遵循行业标准，所有操作均需经法定代表人王五审核批准。乙方承诺在服务过程中保守甲方的商业秘密，并按时提交相关工作报告及交易进展。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的长期合作基础。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟购买/租赁/委托处理某处房产。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身专业能力和资源优势，愿意为甲方提供相应的房产交易服务。双方通过友好协商，达成一致意见，特制定本协议，以明确双方的权利义务及责任划分。

此次合作的背景为：甲方在业务拓展过程中，需要通过房产交易实现资产配置或运营需求，而乙方在房产中介服务领域具备显著优势。双方基于互信互利的原则，决定通过本协议建立合作关系。甲方将委托乙方协助完成房产的尽职、交易谈判、合同签订等事宜；乙方则负责提供专业服务，确保交易过程的合法合规性。双方的合作将遵循平等自愿、诚实信用的原则，共同推动房产交易顺利完成。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现房产交易目标，也有利于乙方拓展业务范围和提升市场竞争力。双方将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，并共同维护房地产市场的健康发展。协议的具体条款将在后续章节中详细约定，包括当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等内容，以确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产交易（包括但不限于房产买卖、租赁或委托中介服务）过程中各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规性，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖房产信息的提供与核实、尽职的执行、交易条件的谈判、合同文本的拟定与签订、相关手续的办理、费用的支付与结算、违约责任的承担以及争议的解决方式等。本协议旨在通过规范化的合作流程，促进房产交易的顺利完成，并为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房产”指本协议项下涉及的特定不动产，包括其附属设施及土地使用权，具体以房产证及相关权属证明记载为准；

（二）“中介服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房产信息搜集、交易撮合、尽职、法律咨询、合同代理等专业化服务；

（三）“交易价款”指甲方购买房产应支付的总额，或甲方租赁房产应支付的费用，具体金额以双方最终确认的合同约定为准；

（四）“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括但不限于服务提供期限、款项支付期限等；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产中介服务，并对服务质量进行监督；

（二）甲方有权在了解房产全部信息及潜在风险后，自主决定是否继续推进交易流程；

（三）甲方有权要求乙方提供与交易相关的真实、完整、准确的资料，包括但不限于房产证、评估报告、市场分析等；

（四）甲方应向乙方如实提供委托交易所需的身份证明、资质证明及交易需求说明，并对所提供信息的真实性负责；

（五）甲方应按照本协议约定按时足额支付相关服务费用及交易款项，逾期支付的应承担违约责任；

（六）甲方应积极配合乙方完成交易所需的各项手续，包括但不限于签署合同、办理过户、缴纳税费等；

（七）甲方应确保其具备履行本协议所需的全部法律及经济条件，如因甲方原因导致交易失败，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及交易委托授权，并在甲方未能满足要求时拒绝提供服务；

（二）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方预付部分费用作为履约保证金；

（三）乙方应利用自身专业知识和资源，为甲方提供全面、客观的房产市场分析和交易建议，并充分揭示相关风险；

（四）乙方应按照本协议约定，在约定期限内完成尽职、交易撮合等中介服务，并对服务质量负责；

（五）乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意不得向第三方泄露；

（六）乙方应全程协助甲方处理交易相关手续，包括但不限于合同谈判、文件准备、过户登记等，并确保操作合法合规；

（七）乙方应在获得甲方授权后，代表甲方签署相关合同及文件，并承担相应的代理责任；

（八）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易信息，并在交易完成后按规定销毁或返还，不得挪作他用；

（九）如因乙方重大过失导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用；

（十）乙方应定期向甲方汇报交易进展情况，并及时处理交易过程中出现的突发问题，维护甲方利益。

本协议由双方授权代表于下方签署，以昭信守。未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行，并送达至本协议首部列明的地址。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的房产交易（或租赁、中介）服务费用及相关款项达成如下约定：

（一）服务费用：甲方同意向乙方支付中介服务费共计人民币____元（大写：____________），该费用包含但不限于房产信息搜集、尽职、交易撮合、合同代理等乙方在本协议项下提供的全部服务。具体费用构成及比例由双方另行签署详细清单作为本协议附件。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户行：________________________

户名：XX房产中介服务有限公司

账号：__________________________

（三）支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费用：

1.合同签订当日，支付全部服务费用的____%即人民币____元；

2.房产交易（或租赁）合同正式签署当日，支付剩余____%即人民币____元；

3.如约定分期支付，具体分期时间及金额由双方另行明确。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

（二）协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。乙方应在协议生效后____日内完成首次房产信息提供，甲方应在收到信息后____日内给予初步反馈。

（三）关键时间节点：

1.尽职期：自协议生效后____日内完成，乙方应在此期间向甲方提交详尽报告。

2.合同谈判期：自尽职完成确认后____日内，双方应就合同条款达成一致。

3.过户/签约期：合同正式签署后____日内，双方应配合完成相关手续办理。

4.付款节点：按照第四条约定执行。

任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按时支付服务费用，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，乙方有权暂停或终止服务，甲方已支付的费用不予退还，且视为违约行为对交易进程造成实质性影响。

（二）若因甲方提供虚假信息或隐瞒房产权属瑕疵导致乙方产生损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），甲方应全额赔偿乙方损失，赔偿金额不低于人民币____元。

（三）若甲方单方面解除协议，且非因乙方违约所致，甲方应支付乙方已提供服务部分的费用，标准为合同总服务费的____%，并承担乙方因此受到的直接损失。

（四）在房产租赁场景下，如甲方违反租赁合同约定提前终止租赁或拖欠租金，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并承担乙方为追讨欠款产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未能按约定提供服务，或提供的服务存在重大瑕疵、误导性信息，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的，甲方有权要求减少服务费用或解除协议，乙方应在收到解除通知后____日内退还甲方已支付但未享受服务的费用。

（二）因乙方原因导致交易流程延误或失败（如因信息泄露、操作失误等），乙方应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于其他中介服务费、机会损失费等，但赔偿总额不超过人民币____元。

（三）乙方在代理甲方签署合同时，因重大过失导致甲方权益受损（如未履行充分告知义务、签署错误文件等），应承担全额赔偿责任，包括但不限于赔偿直接损失、承担诉讼费用等。

（四）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，造成甲方名誉损失或经济纠纷的，应承担侵权责任，并支付违约金人民币____元；若损失超过违约金数额，乙方还应补足差额部分。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行协议的，不承担违约责任，但应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.费用承担：除本协议另有约定外，因违约行为产生的律师费、诉讼费、保全费等均由违约方承担。双方均有违约行为时，应按责任比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（二）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、动乱等；

（三）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

（四）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等强制性措施；

（五）罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等社会事件或技术故障。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在事件发生后____日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。通知送达后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议的履行。如不可抗力持续超过____日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行困难或履行失败，双方均应根据不可抗力的影响程度减免相应责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的额外成本，除非协议另有约定。

5.不可抗力认定：本协议项下的不可抗力认定由双方协商一致或根据法院/仲裁机构的最终裁决为准。任何一方不得单方面认定不可抗力事件的存在。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中如发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商期间应保持诚实信用，积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应自争议发生之日起____日内进行，如需多次协商，每次间隔不得超过____日。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方同意在协商期满后____日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解规则应遵循调解机构的仲裁规则，调解过程应保密。双方应积极配合调解员的工作，并按调解协议书的约定履行义务。

3.仲裁解决：如调解未能达成协议或双方在协商/调解期满前一致选择仲裁，则将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各指定一名，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担对方为仲裁所支付的费用。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在任何争议发生之日起____日内向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁是首选的争议解决方式。任何一方在签署本协议时已充分知悉并同意接受仲裁条款的约束，放弃其他争议解决途径的权利。

6.专属管辖：如选择诉讼方式，双方均应将争议提交至协议签订地人民法院管辖，任何一方不得以协议另有约定为由提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前____日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后____日视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，寄出后____日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议所有条款，且受让方应承担与转让方同等的责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议签订地法律进行解释。本协议条款的任何空白之处，均不得视为未约定，经双方确认的空白处视为协议