建筑工地木工合同协议书

建筑工地木工合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发项目中的木工工程合作事宜达成一致，基于双方在建筑行业的长期合作关系及对项目质量、进度、安全标准的共同认可，甲方委托乙方提供木工工程施工服务，具体范围包括但不限于项目主体结构的木制构件安装、装饰性木工工程及附属木结构施工。甲方需为乙方提供必要的施工条件及材料支持，乙方则按照国家及行业相关规范标准，在确保施工安全的前提下完成工程任务。双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对项目需求、技术要求、工期安排及质量标准的充分理解，旨在通过合作实现项目的顺利推进，并明确双方在合作过程中的权利与义务，确保工程按计划高质量完成。协议的履行以双方在本协议中约定的各项条款为依据，任何一方均应严格履行本协议约定的责任，以保障项目的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目木工工程的施工任务，确保工程按照设计要求、国家及行业相关标准、合同约定的工期和质量完成。协议范围包括但不限于项目主体结构中的木梁、木柱、木支撑、木楼梯等构件的制作与安装，以及项目装饰性木工工程，如吊顶、造型墙、木门、木窗套等施工。具体工程量以双方确认的施工纸及工程量清单为准。本协议旨在通过双方的有效合作，实现木工工程的顺利实施，保障项目整体建设目标的达成。

第二条定义

1.**“施工纸”**：指经甲方确认并用于指导木工工程施工的设计纸及设计变更文件。

2.**“工程量清单”**：指甲乙双方共同确认的包含木工工程各项工程量的清单。

3.**“国家及行业相关标准”**：指中国现行有效的木工工程施工及验收规范，如《木结构工程施工规范》（GB50684）等。

4.**“设计变更”**：指在施工过程中，因项目需求调整或现场实际情况变化而导致的施工纸的修改。

5.**“安全文明施工”**：指在施工过程中遵守安全生产法规，保持施工现场整洁有序，符合文明施工标准。

6.**“竣工验收”**：指木工工程完工后，经甲方及相关验收机构检查确认，符合设计及规范要求，并办理完毕验收手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工纸及工程量清单完成木工工程施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工场地具备施工条件。甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并有权要求乙方对不符合要求的工程进行整改。甲方应在收到乙方提交的工程进度款申请后，按照本协议约定的支付条件及时支付工程款。甲方应负责协调项目其他承包单位与乙方的施工衔接，确保施工顺利进行。甲方应提供施工所需的主要材料，并确保材料质量符合设计要求。甲方应负责办理工程竣工验收手续，并承担竣工验收费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工条件及工程款支付。乙方应严格按照施工纸及工程量清单进行施工，确保施工质量符合国家及行业相关标准。乙方应建立完善的安全生产管理体系，严格遵守安全生产法规，确保施工安全。乙方应负责施工现场的文明施工，保持施工现场整洁有序，及时清理施工垃圾。乙方应按时提交工程进度报告及工程款申请，并应配合甲方的检查和监督。乙方应确保施工人员具备相应的资质和技能，并应按照规定进行安全教育培训。乙方应负责施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费、机械费等。乙方应在工程完工后，及时提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。乙方应承担因自身原因造成的质量缺陷及安全事故的责任，并应赔偿由此给甲方造成的损失。乙方应遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度和指挥。乙方应妥善保管施工纸及工程资料，并在工程完工后移交给甲方。乙方应配合甲方进行工程结算，并应提供真实、准确的工程量及费用清单。乙方应承担因违反本协议约定而产生的违约责任，并应赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的木工工程施工总价为人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的木工工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、质量检测费、税金等。

价格形式：本协议采用固定总价方式。价格不因市场波动、材料价格变化等因素进行调整。

支付方式：乙方应向甲方提供符合要求的发票。甲方在收到乙方提交的合规发票及付款申请后，应在以下期限内将工程款支付至乙方指定银行账户：

1.合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰陆拾万元（¥160,000.00），作为预付款。

2.木工工程主体结构完成并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰肆拾万元（¥640,000.00）。

3.装饰性木工工程完成并经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰捌拾万元（¥480,000.00）。

4.工程竣工验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的15%，即人民币贰佰肆拾伍万元（¥245,000.00），作为尾款。

5.甲方在支付每笔款项前，有权要求乙方提供相应的发票及付款申请资料。

6.乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

付款延迟：若甲方未按本协议约定时间支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方限期支付，或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至木工工程竣工验收合格之日止。

2.木工工程总工期为180日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准。

3.乙方应在收到甲方开工通知后5日内进入施工现场，开始准备施工工作。

4.关键时间节点：

a.开工日期：以甲方书面通知为准。

b.主体结构完工日期：开工日期起90日内。

c.装饰性木工工程完工日期：主体结构完工验收合格后60日内。

d.工程竣工验收日期：装饰性木工工程完工后15日内。

5.工期顺延：因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件不具备等）、设计变更、不可抗力因素或甲方指令导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

6.工期延误：若乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本协议约定支付工程款：除按第四条约定支付违约金外，若因甲方原因导致乙方无法继续施工，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工程量相应比例的结算款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于人员遣返费、设备撤离费等。

b.提供资料错误或延迟：若因甲方提供的设计纸、技术资料错误或延迟，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的返工费用和工期延误违约金。

c.验收不合理拖延：若甲方无正当理由拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付保管费/延误金。逾期超过30日，乙方有权单方进行竣工验收，验收结果视为合格，甲方仍需支付相应款项。

d.未能提供必要施工条件：若甲方未能按时提供施工所需的场地、水电等必要条件，导致乙方停工，每停工一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付停工损失补偿金。

2.乙方违约责任：

a.质量不合格：乙方施工的木工工程不符合国家及行业相关标准或设计要求，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担。若因乙方施工质量缺陷造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

b.工期延误：除按第五条约定支付工期延误违约金外，若乙方无正当理由逾期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于窝工费、赶工费等。

c.安全事故责任：若因乙方原因发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，乙方还应承担因安全事故导致的工期延误责任。

d.未按时提交资料：若乙方未按本协议约定或甲方要求及时提交竣工资料、结算资料等，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权根据已有工程量进行结算，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

e.擅自分包或转包：若乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并应根据对方要求进行工程结算。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程量按双方确认的进度进行结算，甲方应支付已完成工程量的相应款项，但最高不超过合同总价款的80%。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失（如材料费、人工费、机械费、管理费等）、间接损失（如预期利润、商誉损失等）以及甲方为纠正违约行为所发生的合理费用。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方应免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于工期调整、费用减免等。

5.证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、保险理赔证明等。若一方对不可抗力事件的影响程度有争议，应提交相关证据供对方核实。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，进行工程结算，并互不承担违约责任。

7.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。若因不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方应协商调整协议内容，或解除无法履行的部分。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行谈判。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方进行调解。调解应遵循公平、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中遵守本协议约定，均视为已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人收到回复或服务器成功投递即为送达；若通过传真发送，发送成功即为送达；若通过专人递送或挂号信，签收或投递当日即为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

6.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效