黄埔厂房出租协议书

黄埔厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州黄埔区XX工业发展有限公司，

地址：广东省广州市黄埔区科学城开泰大道99号科创大厦A座15楼1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX科技有限公司，

地址：广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园II栋A座5层501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

甲方广州黄埔区XX工业发展有限公司（以下简称“甲方”）是一家专注于工业地产开发与租赁的企业，拥有位于广东省广州市黄埔区科学城的核心工业厂房资源。为响应国家产业升级及粤港澳大湾区发展战略，甲方致力于通过高效、规范的厂房租赁服务，为高新技术企业和智能制造企业提供优质的生产经营场所。

乙方深圳市XX科技有限公司（以下简称“乙方”）是一家从事先进制造业研发与生产的高新技术企业，专注于新能源电池技术研发与产业化。随着公司业务规模的扩大，乙方亟需在粤港澳大湾区核心区域租赁符合环保、安全及产能扩张需求的工业厂房，以满足日益增长的智能制造生产线布局需求。

基于甲方的厂房资源优势与乙方的产业需求，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于广州市黄埔区XX工业园区的部分工业厂房事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保厂房租赁过程合法合规，并促进双方长期稳定的合作关系。

本协议的签订，不仅为乙方提供了符合其产业定位的优质厂房资源，也为甲方拓展租赁业务、提升市场竞争力创造了有利条件。双方将严格遵守本协议约定，共同推动智能制造产业集群的健康发展，实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于广州市黄埔区XX工业园区的特定工业厂房出租给乙方使用，并规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：厂房的租赁标的、租赁期限、租金及支付方式、厂房交付标准、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等。通过本协议，甲方授权乙方租赁其名下符合本协议约定的厂房用于生产经营活动，乙方则享有在约定范围内使用该厂房的权利并承担相应的租赁义务。本协议旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"厂房"：指甲方出租给乙方的工业生产用房，包括但不限于主体建筑、附属设施、土地及相应配套设施，具体范围以本协议附件一《厂房附属设施清单》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租厂房的起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房使用费用。

（4）"物业管理费"：指乙方在使用厂房期间应承担的与厂房相关的物业管理、维护等费用。

（5）"安全生产责任"：指乙方在使用厂房过程中应遵守国家及地方安全生产法律法规，确保生产经营活动符合安全标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对厂房的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保其对本协议项下出租的厂房拥有合法、完整的出租权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和要求向乙方交付符合本协议附件一《厂房附属设施清单》所列标准的厂房，并保证厂房交付时具备正常的生产使用条件。

（4）甲方有权要求乙方在使用厂房过程中遵守相关的法律法规，特别是安全生产、环境保护等方面的规定，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（5）甲方应配合乙方办理厂房使用相关手续的报批工作，并协助乙方解决在使用厂房过程中遇到的实际问题。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对厂房的占有、使用不受任何第三方干扰，如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应责任。

（7）甲方应按照本协议约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于厂房的日常维护、维修、安保等，确保厂房处于良好的使用状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用厂房进行生产经营活动，但使用范围不得超出本协议附件二《厂房使用范围说明》的约定，且不得违反国家法律法规及地方政策。

（2）乙方应按照本协议第四条约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（3）乙方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房结构、用途或进行破坏性改造，如确需改造应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方应自行负责厂房内部的装修、装饰及设备购置，并承担其使用、维护及拆除的费用，甲方不对此类费用承担任何责任。

（5）乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，建立健全安全生产管理制度，并承担因自身原因导致的安全事故或环境污染事件的一切责任。

（6）乙方应自行负责办理与厂房使用相关的证照手续，并确保其合法合规使用，如因乙方原因导致的相关处罚由乙方自行承担。

（7）乙方应保持厂房及其附属设施的整洁，并配合甲方进行日常的物业管理工作，不得妨碍甲方的正常管理活动。

（8）乙方应确保其使用厂房的活动符合环保要求，不得产生超过规定标准的污染，如因乙方原因导致环保问题，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。

（9）乙方应妥善保管厂房及其附属设施，如因乙方保管不当导致设施损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应在租赁期满或本协议终止时，将厂房及其附属设施恢复至本协议附件一《厂房附属设施清单》所列状态，或经甲方同意后拆除并恢复原貌，并交还甲方。

（11）乙方应配合甲方进行厂房的验收工作，并在验收合格后签署相关文件，确认厂房交付使用。

（12）乙方应确保其使用厂房的活动符合消防要求，并自行负责办理消防审批手续，如因乙方原因导致消防问题，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意出租厂房的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租金标准为每平方米每月人民币伍佰元整（¥5.00/平方米·月），总租赁面积为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），具体租金构成及支付方式详见本协议附件三《租金构成明细表》。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每季度首月10日前支付下一季度租金。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：广州黄埔区XX工业发展有限公司

开户银行：中国工商银行广州科学城支行

银行账号：6222020100123456789

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担与厂房使用相关的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体标准和支付方式由双方另行协商确定，并在本协议附件四《费用明细表》中列明。

4.首期付款：本协议签订之日起7个工作日内，乙方应支付首期租金人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为履行本协议的担保。剩余租金按照本协议第四条约定支付。

5.税费承担：本协议项下的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，均由乙方承担。甲方在收到租金后应开具相应发票，乙方应在收到发票后及时缴纳相关税费。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年整，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.租赁期满后，如乙方仍需继续承租，应在本协议租赁期满前拾个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，自甲方将厂房交付乙方使用之日起，乙方开始计算实际租赁期限。

4.任何关键时间节点包括但不限于：本协议签订日、厂房交付日、租金支付日、续租谈判日等，均应按照本协议约定执行。双方应确保在约定时间内履行各自义务，如因不可抗力导致延迟，应书面通知对方，并协商解决延期事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间和要求交付厂房，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过拾日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）如甲方交付的厂房存在权属争议或第三方权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

（3）如甲方未能按照本协议约定提供必要的物业管理服务，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方擅自提前收回厂房，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金万分之五的滞纳金，逾期超过拾日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及滞纳金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变厂房结构、用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（3）如乙方未遵守安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，导致安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、第三方造成的全部损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（4）如乙方未按时支付物业管理费、水电费、网络费等其他费用，每逾期一日，应向甲方支付应付费用万分之五的滞纳金，逾期超过拾日的，甲方有权采取停水、停电等措施，并解除本协议，乙方应支付全部欠费及滞纳金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（5）如乙方擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）如乙方在租赁期满或本协议终止时，未能将厂房及其附属设施恢复至本协议附件一《厂房附属设施清单》所列状态，应承担修复或赔偿责任，并支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

（7）如乙方未配合甲方进行厂房的验收工作，或拒绝签署相关文件，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的减免：如因不可抗力导致违约行为，违约方可部分或全部免除违约责任，但应提供相关证明材料，并积极配合守约方解决问题。

5.违约行为的处理：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失，并有权解除本协议。解除本协议后，双方应按照本协议约定办理厂房交接手续，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减少损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应按照本协议约定办理厂房交接手续，并结清所有费用。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。任何一方提供的不可抗力证明材料应真实、有效、完整，否则对方有权要求其补充或更正。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议项下的通知义务、减损义务等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，可请求第三方调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本协议签订之日起六个月内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且在本协议签订之日起六个月内未能达成调解协议，任何一方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。双方在诉讼期间仍应履行本协议项下的继续履行义务，非经对方书面同意，不得单方面中止履行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，以最小的成本、最短的时间解决争议，维护双方的合法权益。任何一方不得利用争议解决机制进行恶意诉讼或仲裁，损害对方利益。

6.争议解决与协议效力：本协议项下的争议解决条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。即使发生争议，双方仍应履行本协议项下的通知义务、减损义务等。争议解决结果不影响本协议其他部分的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在本协议履行过程中均不得随意解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后五年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律及地方性法规的有关规定。

6.可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现本协议的基本目的。

7.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

8.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利和义务转让给任何第三方。甲方在同等条件下有权将本协议项下的权利和义务转让给第三方，但应提前三十日书面通知乙方。

9.不可抗力优先：本协议项下的不可抗力条款优先于其他条款适用。如发生不可抗力事件，双方应按照该条款的约定履行义务或解除协议。

10.通知送达地址：双方在本协议首页已列明各自的法定地址作为通知送达地址。任何根据本协议发出的通知，均应送达至该地址。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本