秦城签完离婚协议书

秦城签完离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场第20层2005室

乙方法定代表人/负责人：王静

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业物业管理有限公司依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟购置乙方所持有的XX商业广场部分商铺事宜达成一致。甲方作为购买方，有意向购买乙方合法持有的位于XX商业广场的A区3-5号商铺，建筑面积共计约300平方米。乙方作为出售方，同意按照本协议约定的条款和条件向甲方出售上述商铺。双方基于对商铺现状、交易价格、付款方式、交房标准及违约责任等事项的充分协商，达成本协议，以资共同遵守。商铺现状包括但不限于商铺现有的装修、附属设施及设备，具体以双方共同勘察确认的《商铺查验清单》为准。本协议的履行以双方均符合相关法律法规及政策要求为前提条件，任何一方违反本协议约定或出现法律障碍，均可能导致协议无法继续履行，双方应另行协商解决方案或承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）购买乙方XX商业物业管理有限公司（以下简称“乙方”）合法持有的位于XX商业广场A区3-5号商铺（以下简称“目标商铺”）的各项权利义务，确保交易过程的合法合规及顺利进行。协议范围包括但不限于目标商铺的权属状况、交易价格、付款方式、交房标准、交付时间、双方责任及违约处理等具体内容。双方通过本协议，旨在确立清晰、完整的交易框架，为后续的签约、过户及履行提供法律依据。目标商铺的具体信息以本协议附件及双方签署的《商铺查验清单》为准，任何对本协议范围的变更均需经双方书面同意。

第二条定义

1.目标商铺：指位于XX商业广场A区3-5号商铺，建筑面积约300平方米，具体位置、面积及附属设施以本协议附件及《商铺查验清单》记载为准。

2.交易价格：指甲方购买目标商铺应支付的总价款，具体金额以本协议第四条约定为准。

3.付款方式：指甲方根据本协议约定分期或一次性支付购买款项的具体安排。

4.交房标准：指目标商铺交付时应当符合的状态，包括但不限于装修、设施设备的完好程度及权属清晰。

5.《商铺查验清单》：指甲乙双方在签署本协议前对目标商铺进行实地勘察后共同确认的书面文件，列明商铺现状及交付要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标商铺的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证及相关税务文件，并确保文件真实有效。甲方应在收到文件后及时进行核查，如有疑问应及时提出，乙方应予以配合解释。

（2）甲方应按照本协议第四条约定的金额及支付方式按时足额支付购买款项，逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方有权在协议约定范围内对目标商铺进行查验，但应遵守乙方的合理管理要求，不得损坏商铺设施或干扰正常经营（如商铺为租赁状态）。查验期间产生的必要费用由甲方承担。

（4）甲方应配合乙方完成目标商铺的过户手续，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。如因政策变化或甲方资质问题导致过户无法完成，甲方应承担相应损失。

（5）甲方应保证其具备签署及履行本协议的法律主体资格，如涉及公司决议或股东会批准的，应自行完成相关程序，乙方不承担审查义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买款项，并有权在甲方违约时主张权利，包括解除协议、要求赔偿损失等。

（2）乙方应保证其持有目标商铺的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并应在协议签署后10日内向甲方提供完整的权属证明文件。如因乙方原因导致权属争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方应按照《商铺查验清单》的状态交付目标商铺，并保证交付时商铺附属设施及设备正常使用。如商铺为租赁状态，乙方应向甲方披露租赁合同的主要内容，并协助甲方与承租方协商解除租赁关系，相关费用由甲方承担。若乙方隐瞒租赁事实，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应配合甲方完成过户手续，并在甲方支付全部款项后，及时办理相关手续的转移。如因政府政策调整或不可抗力导致过户延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（5）乙方有权对甲方的资质及付款能力进行合理审查，甲方应提供真实有效的证明材料。如甲方提供虚假信息，乙方有权解除协议并保留追偿权。

（6）乙方应保证目标商铺的交付符合本协议约定的标准，如交付时存在质量问题或设施损坏，乙方应在合理期限内负责修复或补偿。逾期未修复的，甲方有权要求减少交易价格或解除协议。

（7）乙方应保证目标商铺交付后，甲方可直接使用，不受第三方主张权利的影响。如发生第三方主张权利的情况，乙方应负责解决争议并承担全部责任。

（注：本部分内容根据协议性质及实际需求进行了详细展开，确保双方权利义务明确，符合商业实践及法律要求。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，目标商铺的总交易价格为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00），大写：叁仟零陆拾万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购买款项。首付款应在双方正式签署本协议时支付，余款应在目标商铺产权转移登记手续办理完毕前支付。

3.首付款：甲方应在本协议签署之日起10个工作日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），大写：壹仟万元整。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

4.余款支付：剩余款项人民币贰仟零陆拾万元整（¥2,060,000.00），大写：贰仟零陆拾万元整，甲方应于目标商铺产权转移登记手续办理完毕前支付至乙方指定银行账户。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202**********

6.税费承担：与目标商铺交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）由双方根据国家及地方最新税收政策约定承担。如需甲方承担部分，甲方应在相应款项支付时一并支付；如需乙方承担部分，乙方应在收款时直接抵扣或在结算时向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至目标商铺所有权转移给甲方且相关手续办结之日止。

2.核查期限：甲方应在本协议签署后15个工作日内完成对目标商铺的全面查验，并签署《商铺查验清单》。逾期未查验或未签署清单，视为认可目标商铺现状。

3.过户期限：自甲方支付全部购买款项之日起30个工作日内，乙方应协助甲方完成目标商铺的产权转移登记手续。如因客观原因（非双方过错）导致延迟，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

4.付款节点：甲方应严格按照本协议第四条约定的时间节点支付款项，任何一方不得随意变更。

5.通知期限：任何一方就本协议事项向另一方发出的书面通知，应在工作日送达对方签署地或指定地址；如通过快递发送，则以快递签收日为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能在本协议签署之日起10个工作日内支付首付款人民币壹仟万元整，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总交易价格10%的违约金作为赔偿。

(2)逾期支付余款：如甲方未能在目标商铺产权转移登记手续办理完毕前支付剩余款项人民币贰仟零陆拾万元整，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的全部款项（包括首付款和余款）不予退还，并应向乙方支付总交易价格20%的违约金作为赔偿。乙方解除协议后，有权就甲方造成的损失（包括但不限于乙方寻求替代交易损失）进行追偿。

(3)甲方资质问题：如甲方因自身资质问题（如资金、许可等）导致无法完成过户，应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、评估费、过户费等，并支付总交易价格15%的违约金。

(4)妨碍查验：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方或第三方对目标商铺进行查验，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/过户：如乙方未能在本协议约定的时间内（自甲方支付全部款项之日起30个工作日内）协助甲方完成目标商铺的产权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付剩余应付款项万分之五的违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总交易价格10%的违约金作为赔偿。甲方解除协议后，有权就乙方造成的损失（包括但不限于甲方寻求替代交易损失）进行追偿。

(2)权属瑕疵：如乙方未能保证目标商铺权属清晰，出现抵押、查封、第三方权利主张等影响甲方交易的情况，乙方应承担全部责任，并在甲方要求下，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方退还全部款项并支付总交易价格30%的违约金，同时乙方不得再向甲方主张任何权利。

(3)交付不符：如交付的目标商铺状态与《商铺查验清单》约定不符，或存在乙方未披露的租赁关系等实质性瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或补偿；逾期未处理的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总交易价格15%的违约金。如修复或补偿费用不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

(4)妨碍使用：如乙方交付的商铺存在质量问题或设施设备无法正常使用，影响甲方后续使用，乙方应负责在合理期限内修复。逾期未修复的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并扣减相应款项。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过总交易价格20%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差价损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络系统故障、通讯中断等无法预见的技术故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供有效证明文件。通知应在不可抗力发生后7日内送达对方，如情况紧急，可先采取口头通知方式，并在合理期限内补充书面文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除或履行受阻的，双方仍应承担因准备履行协议所产生之费用（如有），以及各自因不可抗力所遭受的直接损失（如为准备履行而投入的合理成本）。任何一方不得利用不可抗力作为逃避自身合法责任的借口。

5.持续性不可抗力：若不可抗力影响持续存在，双方应保持沟通，并在合理期限内再次评估履行协议的可能性。在此期间，双方应采取必要措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在被告所在地（即乙方所在地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场第20层2005室）或原告所在地（即甲方所在地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室）进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致解决方案。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应本着公平、公正的原则进行，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择目标商铺所在地（XX商业广场所在地：北京市朝阳区建国路88号）或被告住所地（乙方所在地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场第20层2005室）的人民法院。双方应在诉讼过程中，遵守相关法律规定，并积极配合法院审理工作。

4.仲裁选择（如需删除仲裁，则此条仅保留诉讼）：鉴于本协议旨在明确商业交易条款，为提高解决效率、保密性及专业性，如双方在本协议签署前或争议发生前明确约定选择仲裁，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点，例如：甲方或乙方所在地]。如选择仲裁，则第八条前款所述的协商、调解及诉讼条款均告无效。

5.专属权利：双方同意，对于本协议项下任何争议，任何一方行使诉讼权利或仲裁权利，不影响其依据本协议或其他法律享有的其他权利，包括但不限于要求对方支付款项、采取保全措施等。

6.证据：双方应妥善保存与本协议履行及争议解决相关的所有证据材料，并在争议发生时及时提供给对方或相关机构。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）目标商铺所有权转移登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方在本协议项下的权利义务关系依法终止，但关于结算、违约责任、保密、争议解决等条款仍然有效。

5.