房产资产赠予协议书

房产资产赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒达大厦A座15层。

法定代表人：张伟，职务为董事长，身份证号码联系电话

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座25层。

法定代表人：李明，职务为总经理，身份证号码联系电话

协议简介：

鉴于甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发的房产项目，现拟通过本协议将位于北京市海淀区中关村南大街2号恒达科技园C区5号楼2单元101室（建筑面积150平方米，不动产权证书编号：京不动产权第XXXXXX号）的房产资产（以下简称“标的房产”）无偿赠予乙方上海盛世物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方作为专业的物业管理企业，具备完善的物业管理经验和资质，且根据双方前期合作协议，乙方已为甲方提供稳定的物业管理服务，包括但不限于恒达科技园C区及D区的日常维护、客户服务及安全监管等。基于乙方长期以来的良好服务表现及双方建立的合作关系，甲方决定将标的房产作为对乙方服务的奖励及进一步深化合作的诚意，通过本协议完成房产资产的赠予行为。

本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方在房产资产赠予过程中的权利义务，确保协议的顺利履行。标的房产的赠予不涉及任何经济对价，但乙方需承诺在获得房产后按照甲方的相关要求使用该房产，并承担后续的物业管理和维护责任。甲方保证其拥有标的房产的完整处分权，并已清偿所有相关税费及债务，确保乙方能够顺利接收并使用该房产。双方通过本协议的签订，进一步巩固合作关系，为未来的合作奠定更坚实的基础。

本协议的签订背景源于双方长期稳定的合作关系及甲方的奖励机制，旨在通过房产资产的赠予增强乙方的归属感和合作积极性，同时符合甲方对优质合作伙伴的激励机制。双方均充分理解本协议的性质及法律后果，并承诺严格履行协议内容。本协议的签订不构成任何其他法律关系的变更，双方在协议签订前已有的权利义务关系继续有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠予标的房产的具体事宜，确保赠予行为的合法性与有效性。协议范围包括但不限于标的房产的权属转移、过户手续办理、税费承担、交接标准以及乙方接受赠予后的使用要求等。具体内容涵盖双方权利义务的界定、履行期限的设定、违约责任的承担以及争议解决方式的约定。通过本协议，甲方完成对标的房产的赠予，乙方获得该房产并承诺按约定使用。协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障赠予行为的顺利进行，并为未来可能产生的相关事项提供处理框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（一）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街2号恒达科技园C区5号楼2单元101室，建筑面积150平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXX号的房产；

（二）“赠予”指甲方将标的房产无偿给予乙方所有，乙方无需支付任何对价；

（三）“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的登记、备案等行政程序；

（四）“税费”包括与标的房产赠予相关的契税、个人所得税等；

（五）“物业管理”指乙方根据甲方要求对标的房产周边区域或特定范围内的物业实施的管理服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受标的房产的赠予，并有权监督乙方对标的房产的使用情况是否符合协议要求。

（二）甲方保证其为标的房产的唯一合法权利人，该房产权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，且已结清所有应付的物业费、水电费、税费及其他相关费用。

（三）甲方负责配合乙方办理标的房产的过户手续，提供必要的权属证明文件，并承担因赠予行为产生的契税等应由甲方承担的税费。

（四）甲方有权要求乙方在使用标的房产期间遵守国家法律法规及地方相关规定，不得擅自改变房产用途或进行违法建设。

（五）甲方应在协议生效后30日内，将标的房产的钥匙、门禁卡等所有相关物品交付乙方，并确保房产处于可供正常使用的状态。

（六）如因甲方原因导致赠予行为无效或乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在完成所有法定及本协议约定的程序后，获得标的房产的所有权，并享有对该房产的占有、使用、收益及处分的权利。

（二）乙方有权要求甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权监督甲方配合办理过户手续的进度。

（三）乙方应按约定接受标的房产，并在收到甲方交付的房产相关物品后，及时完成验收。如发现房产存在质量问题或与约定不符，乙方应在3日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后10日内予以处理。

（四）乙方应承担标的房产赠予过程中应由乙方承担的税费，包括但不限于个人所得税等。

（五）乙方承诺将标的房产用于商业物业管理或办公用途，不得擅自出租、转借或进行其他用途转换，除非事先获得甲方书面同意。

（六）乙方应负责标的房产的日常维护、维修及安全管理，确保房产处于良好状态。如因乙方使用不当导致房产损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（七）乙方应遵守甲方的相关管理要求，配合甲方对标的房产周边区域的物业管理工作，并承担因履行本协议而产生的合理费用。

（八）乙方应保证其接受赠予的行为符合国家法律法规，如因乙方原因导致赠予行为无效，乙方应返还标的房产，并承担由此产生的所有损失。

（九）乙方应妥善保管标的房产的权属证明文件，并在发生任何权利变动时及时通知甲方。

（十）乙方应配合甲方对标的房产进行必要的检查和评估，如因乙方拒绝配合导致甲方无法正常行使权利，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的标的房产系无偿赠予乙方，甲方无需向乙方支付任何购买价款。乙方无需以任何形式向甲方支付对价。本协议的签订及履行不涉及任何经济利益的交换。甲方应承担标的房产赠予过程中产生的应由甲方承担的税费，具体包括但不限于赠予行为产生的个人所得税（如适用）及契税（如乙方为受赠人需承担）。乙方无需支付任何赠予对价，但应自行承担因接受赠予可能产生的个人所得税等税务责任（如法律法规另有规定或税务机关核定需乙方承担的税费）。双方确认，本协议的履行不构成任何形式的买卖或融资行为，甲方通过本协议完成对标的房产的赠予，乙方通过本协议获得标的房产，双方均无需就标的房产的价值进行评估或支付任何费用。本协议的签订即表示双方已就价格与支付条件达成一致，不再进行任何更改。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产的过户手续办理完毕并完成登记为准。甲方应在协议生效后30日内，将标的房产的钥匙、门禁卡等所有可供使用的物品交付乙方，并配合乙方办理过户手续。乙方应在收到甲方交付的物品后10日内完成验收，如有异议应在3日内书面通知甲方。双方应共同或委托第三方在协议生效后60日内完成标的房产的过户手续，逾期未完成的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币500元作为违约金，但累计违约金不超过人民币3万元。本协议约定的其他期限或节点，双方应严格遵守，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定在规定期限内交付标的房产或交付的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法按时获得标的房产或无法正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备接收房产而支出的合理费用、寻找替代房产的损失等。若甲方故意隐瞒标的房产存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致乙方权利受损的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付标的房产价值20%的违约金。

（二）如甲方未能按时配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币1000元作为违约金，但累计违约金不超过人民币10万元。逾期超过90日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付（如有）或返还标的房产，并支付标的房产价值30%的违约金。

（三）甲方承担的赠予相关税费（如契税）未能按时足额缴纳导致过户受阻的，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币2000元作为违约金。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定在规定期限内完成验收或办理相关手续，导致协议无法继续履行的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币500元作为违约金，但累计违约金不超过人民币3万元。

（二）乙方在收到标的房产后，因保管不善或使用不当导致房产损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用或房产重置价值（以较低者为准），并支付房产价值10%的违约金。

（三）乙方擅自改变标的房产的用途、结构或进行出租、转借等行为，甲方有权要求乙方恢复原状或停止违约行为。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应返还标的房产，并支付房产价值30%的违约金，且对因此给甲方造成的损失（包括但不限于第三方索赔、诉讼费等）承担赔偿责任。

（四）乙方应承担的赠予相关税费（如个人所得税）未能按时足额缴纳的，乙方应自行承担全部责任，并支付滞纳金。若该税费的未缴付影响甲方或其他第三方权益的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（五）乙方在协议履行过程中，如提供虚假信息或隐瞒事实（如隐瞒对标的房产的已有权利主张等），导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付标的房产价值50%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（定义见本协议第十章）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商处理。

6.4违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金应在违约方知晓违约事实后10日内支付，逾期支付的，违约金标准在原基础上上浮20%。

6.5协议解除与后果：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再返还，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方解除协议的，乙方应返还标的房产；乙方解除协议的，甲方应返还已支付（如有）的款项。

6.6法律责任：

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议约定的违约责任与刑事责任可以同时追究。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

7.1不可抗力影响：

如任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.2责任免除：

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

7.3协议解除：

如不可抗力影响持续超过30日，且双方经协商无法达成一致意见的，本协议可以解除。解除协议后，双方应就财产返还、费用承担等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

7.4通知义务：

任何一方收到另一方关于不可抗力通知的，应在合理期限内进行核实，并就协议履行问题与对方协商。协商期间，不视为违约。

7.5不可抗力证明：

双方均有义务在不可抗力发生后，积极收集和保存相关证据，并在需要时提供给对方或有关机构。如因一方未能妥善保存证据而导致责任认定困难，该方应承担相应不利后果。

第八条争议解决

8.1争议类型：

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

8.2协商不成：

如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能达成一致意见，或协商开始后未能就争议解决达成协议，则争议应提交仲裁或诉讼解决。

8.3仲裁选择：

优先采用仲裁方式解决争议。仲裁机构应为北京仲裁委员会（BCI），仲裁规则适用北京仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

8.4诉讼选择：

如双方明确约定不适用仲裁，或仲裁协议无效、被撤销，或仲裁机构无法或拒绝受理，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应为标的房产所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。

8.5争议解决期间：

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中止协议履行，但应书面通知对方，并说明理由。

8.6仲裁/诉讼费用：

如通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担，双方互负的，按比例分担。如通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解结果确定。本协议未约定前，仲裁费或诉讼费由提出该费用承担主张的一方先行垫付，最终由责任方承担。

8.7专属管辖：

本协议约定争议解决方式后，双方均不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。任何一方违反此约定的，其仲裁或诉讼请求可能不被受理，已进行的程序可能被驳回。

第九条其他条款

9.1通知方式：

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如使用邮寄方式，以邮戳日期为准。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。

9.2协议变更：

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

9.3法律适用与完整性：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.4分离性：

若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意，若无法达成一致，则无效条款所在的部分不再具有约束力。

9.5转让：

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本