内架承包协议书签订

内架承包协议书签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。为满足XX市XX区XX地块的工程建设需求，甲方拟通过公开招标方式遴选具备相应资质和经验的乙方提供内架承包服务，用于XX项目主体结构的支撑体系搭建及维护。鉴于乙方具备专业的建筑工程施工能力及丰富的内架搭设经验，经双方平等协商，甲方决定委托乙方承担XX项目的内架工程承包任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程施工企业，持有住房和城乡建设部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备独立承接内架工程承包业务的能力。乙方在XX市及周边地区从事建筑工程施工多年，积累了丰富的内架搭设、加固及拆除技术经验，并已通过ISO9001质量管理体系认证及安全生产标准化建设验收。基于乙方的专业能力及良好信誉，经双方平等协商，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供内架承包服务。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景与前提条件：

XX房地产开发有限公司（甲方）正在推进XX市XX区XX地块的商业综合体项目建设，该工程总建筑面积约XX万平方米，主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，层数为XX层。为确保工程主体结构施工期间的安全稳定，根据国家及地方相关法律法规、行业标准及技术规范要求，甲方需委托专业施工企业完成内架体系的搭设、使用及拆除工作。XX建筑工程有限公司（乙方）经公开招标程序被选定为本次内架承包服务的唯一合作方。

双方基于诚实信用原则，经充分协商达成一致，同意以本协议为依据明确双方的权利与义务。协议内容涵盖内架承包的范围、技术标准、施工期限、质量要求、安全责任、费用结算方式等核心条款，旨在通过规范化的合作模式，确保XX项目内架工程顺利实施。协议的履行将直接关系到XX项目的整体施工进度及安全质量目标的实现，双方均应严格遵照执行。本协议的签订及履行系双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。协议附件（如有）作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块商业综合体项目（以下简称“项目”）内架工程承包事宜的权利与义务，确保内架工程的施工符合国家及行业相关标准，保障项目主体结构施工的安全与质量，并按期完成内架的搭设、使用及拆除工作。协议范围包括但不限于：

1.内架设计方案的审核与确认；

2.内架所需材料的选择、采购、运输及管理；

3.内架的搭设、安装、加固及日常维护；

4.内架使用期间的安全监督与检查；

5.内架拆除作业的、实施及现场清理；

6.与内架工程相关的技术指导、安全交底及竣工资料整理。

双方应严格依照本协议约定履行各自职责，确保内架工程全面覆盖项目主体结构施工的全过程，为项目的顺利推进提供必要支撑。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“内架”指在本协议约定范围内，为支撑主体结构施工而搭设的钢管脚手架、碗扣式脚手架或其他类型的临时支撑体系；

2.“技术规范”指国家、地方及行业发布的与内架工程相关的建设标准、施工规范、安全规定及质量验收标准，包括但不限于《建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范》JGJ166等；

3.“竣工资料”指内架工程完工后，乙方需提交的搭设记录、材料合格证明、安全检查报告、拆除方案及现场清理确认等文件；

4.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等；

5.“延误”指任何一方未能按照本协议约定的时间节点完成其应履行的义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的内架工程施工方案、材料选用、施工进度及安全措施进行监督与检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整；

（2）甲方应向乙方提供项目主体结构施工纸、内架搭设区域的地基承载力报告等技术资料，并确保资料的准确性与完整性；

（3）甲方负责协调内架工程涉及的外部关系，包括但不限于与监理单位、设计单位及其他分包单位的协调工作，为乙方施工提供必要便利；

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付内架承包费用，并有权审核乙方提交的结算申请及相关凭证；

（5）甲方应在内架工程搭设前乙方进行安全技术交底，并在施工过程中监督乙方落实安全生产责任；

（6）甲方应指定专门联系人，负责处理内架工程相关的日常事务及紧急情况应对。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按时提供本协议约定的技术资料及施工条件，如甲方未能及时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方应组建专业的内架工程施工队伍，配备足额的特种作业人员及管理人员，并确保所有人员持证上岗；

（3）乙方需严格按照国家及行业技术规范、设计纸及甲方确认的施工方案进行内架搭设，并对施工质量负全部责任；

（4）乙方应自行承担内架所需材料的采购、运输及保管费用，并确保所有材料符合国家标准及协议约定；

（5）乙方应建立完善的安全管理体系，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并按要求配备消防、防护等安全设施；

（6）乙方应在内架工程完工后，按照本协议要求提交完整的竣工资料，并配合甲方及监理单位进行验收；

（7）乙方应负责内架拆除作业的全程安全管控，确保拆除过程有序进行，并清理现场所有建筑垃圾及残余材料；

（8）乙方应遵守项目现场的各项管理规定，与甲方及其他施工单位友好协作，共同维护现场秩序；

（9）发生紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，并及时向甲方报告，同时采取有效措施控制事态发展；

（10）乙方有权要求甲方为其施工人员购买工伤保险等必要保险，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

1.内架承包总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的全部内架搭设、使用、维护、拆除及相关技术服务的全部费用，但不包括甲方提供的材料及设备费用。

2.价格依据：内架承包总价款已根据XX市XX区XX地块商业综合体项目的具体情况、内架设计要求、施工难度、工期及市场价格等因素综合确定，并已考虑风险因素。价格不因市场价格波动、工程量增减或政策调整等因素进行调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付内架承包费用。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额、合法的发票及收款银行账户信息。

4.支付节点：

（1）预付款：协议签订后XX日内，甲方应支付内架承包总价款的XX%，即人民币XX万元，用于乙方采购内架材料及准备施工设备；

（2）进度款：内架主体搭设完成XX%后，甲方应支付内架承包总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）进度款：内架工程验收合格后XX日内，甲方应支付内架承包总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）尾款：内架拆除工程完成并通过甲方确认后XX日内，甲方应支付内架承包总价款的XX%，即人民币XX万元。

5.支付保障：甲方应确保支付能力，按时足额支付乙方款项。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金。

第六条违约责任

为确保协议的顺利履行，明确双方违约责任如下：

**一、甲方违约责任**

1.**延迟提供资料或条件**：如甲方未能按本协议第二条、第三条第（2）款约定及时提供施工所需的技术资料、地质报告或施工条件，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延迟一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.**延迟支付款项**：如甲方未能按本协议第四条第（4）款约定的时间节点支付任何一期款项，除应按第四条第（5）款约定支付违约金外，还应对乙方因资金周转困难而产生的实际损失承担赔偿责任，包括但不限于乙方为筹措资金支付的利息、罚息等。

3.**无故拒绝验收或拖延结算**：如甲方在乙方提交符合要求的竣工资料及结算申请后，无正当理由拒绝验收或拖延结算超过XX日，每延迟一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。超过XX日，乙方有权单方面确认验收并要求支付全部尾款，甲方仍需承担违约责任。

4.**指令不当导致损失**：如甲方发出的错误指令或变更要求导致乙方产生额外成本或工程损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于材料成本、人工成本及管理费用。

**二、乙方违约责任**

1.**质量不合格**：乙方搭设的内架工程如未能达到本协议第二条定义的“技术规范”、设计纸要求或甲方确认的施工方案标准，经检验确认后，乙方应无条件进行整改，整改费用由乙方承担。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行修复，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

2.**工期延误**：如乙方未能按本协议第五条第（1）款约定的时间节点完成各阶段工作（除不可抗力及甲方原因外），每延迟一日，乙方应按当期应付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。如延误超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的停工损失、窝工费等全部间接损失。

3.**安全责任事故**：如因乙方管理不善或违规操作导致内架工程发生安全事故（如坍塌、坠落等），造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、承担事故处理费用（如罚款、赔偿金、诉讼费等），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权立即解除协议，并从应付乙方款项中直接扣除赔偿费用。

4.**材料不合格**：乙方使用的内架材料如不符合国家标准或协议约定，经检测确认后，所有由此引发的质量问题、安全事故及整改费用均由乙方承担。甲方有权要求乙方更换合格材料，并扣除不合格材料对应的款项。

5.**未按时提交资料或擅自撤离**：如乙方未能按本协议第三条第（10）款约定购买相关保险或未按第四条第（3）款约定提交发票，甲方有权拒绝支付相应款项。如乙方在工程未完工或未经验收前擅自撤离现场，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的场地清理费、后续施工干扰费等损失。

6.**擅自转包或分包**：如乙方未经甲方书面同意，将本协议约定的内架承包业务转包或分包给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿损失。乙方应对其分包方的行为承担连带责任。

**三、违约金的计算与支付**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内支付违约金及赔偿款，逾期支付的，每日按应付未付金额的XX%加收滞纳金。

**四、不可抗力免责**

本协议第六条第（1）款、第（2）款关于延迟责任的约定，在发生不可抗力事件时，双方互免违约责任。但遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。如不可抗力事件持续超过XX日，通知方应每隔XX日更新一次情况。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本协议其他条款下的义务（但该义务的履行因不可抗力而成为不可能的除外）。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据事件影响，各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，但均不得因不可抗力事件而获利。如协议因不可抗力无法继续履行超过XX日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算及财产返还事宜。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任或解除协议的一方，应提供有效证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、气象报告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（1）或第（2）种方式解决：

（1）调解：提交至XX市XX区市场监督管理局或XX市XX商会，寻求调解委员会的调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。法院将依据本协议约定及相关法律规定，对争议作出裁判。

3.专属管辖：双方确认，对于本协议项下争议，优先选择协商或调解方式解决。如协商或调解不成，则一致同意将争议提交至协议签订地人民法院诉讼解决，双方均不得就管辖权问题提出异议或另行起诉。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保项目工程（如内架工程）的顺利推进或妥善收尾。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地为双方在本协议中载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律约束力。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.不可分割性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用与争议解决优先：本条款第八条关于法律适用与争议解决的约定，构成双方对本协议相关法律适用及争议解决方式的最终约定，具有优先性。任何一方均不得就同一事项再行采取其他法律途径解决。

6.不可抗力条款的