居家最低工资协议书

居家最低工资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX国际大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拟通过租赁方式获取XX市XX区XX小区部分房产用于员工周转住房，并委托乙方提供专业的物业管理服务，以保障员工居住环境的稳定性和安全性；同时，乙方作为具备丰富物业管理经验的专业服务机构，愿意根据甲方需求提供相应的物业服务，并按照约定的最低工资标准（即本协议中所述“居家最低工资”）向甲方支付服务费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就居家最低工资协议事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，规范服务内容与标准，确保员工住房租赁及物业管理工作的顺利开展，并为双方合作关系的建立奠定基础。协议的履行将有助于甲方实现人力资源的合理配置，提升员工满意度，同时保障乙方在市场竞争中占据有利地位，实现互利共赢。双方确认，本协议的签订及后续履行，均基于对《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规的充分理解，并承诺严格遵守国家及地方有关住房租赁、物业管理等方面的政策规定，确保合作行为的合法性、合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在居家最低工资协议项下的权利与义务，规范乙方为甲方提供物业管理及相关配套服务的具体内容与标准，确保甲方员工居住环境的稳定、安全与舒适。本协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，在XX市XX区XX小区指定范围内，为甲方员工提供的住房租赁管理、日常维护、安保服务、清洁服务、绿化养护、设施设备运行保障等物业服务，并按照本协议约定的“居家最低工资”标准向甲方支付服务费用。具体服务内容与标准详见本协议附件一《物业服务清单》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“居家最低工资”系指本协议约定乙方应向甲方支付的服务费用标准，该标准参照当地政府公布的最低工资标准并结合服务性质、服务内容、服务难度等因素确定，具体金额以本协议附件二《居家最低工资标准明细》为准，并可根据双方约定适时调整。

（二）“物业服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方员工提供的包括但不限于住房租赁管理、日常维修、安全巡查、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、应急响应等全方位、全过程的管理服务活动。

（三）“服务期限”系指本协议约定的乙方提供物业服务的起止时间。

（四）“服务标准”系指乙方提供物业服务应达到的质量、效率、安全等方面的具体要求，详细标准见本协议附件一及乙方提供的服务规范。

（五）“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

甲乙双方权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据自身经营管理和员工住房需求，向乙方提出物业服务要求，包括但不限于服务内容、服务标准、服务范围等，并有权对乙方提供的服务进行监督、检查和评估。

（二）甲方有权根据本协议约定，定期或根据实际需要，向乙方支付“居家最低工资”作为服务费用，甲方支付服务费用的期限和方式应符合本协议约定。

（三）甲方应向乙方提供必要的物业管理所需的基础资料和条件，包括但不限于员工住房的基本信息、物业服务区域的现状资料、相关纸等，并应配合乙方开展物业服务工作。

（四）甲方应明确乙方服务人员的授权范围，并应教育员工遵守小区管理规定，配合乙方维护良好的居住秩序和环境。

（五）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务标准提供服务，如乙方未能达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况要求乙方承担相应的违约责任。

（六）甲方应确保其委托乙方服务的员工居住需求合法合规，并应承担因员工居住行为产生的相关责任。

（七）甲方应按照本协议约定，及时履行支付服务费用的义务，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的核心义务是按照本协议约定及附件所列明的《物业服务清单》和《服务标准明细》，在约定的服务期限内向甲方提供专业、高效、优质的物业管理服务，确保甲方员工居住环境的舒适、安全与便利。乙方的服务应严格遵守国家法律法规、行业规范以及甲方的具体要求，并应接受甲方的监督与考核。

（二）乙方有权按照本协议约定的“居家最低工资”标准及支付方式，向甲方收取服务费用。乙方应向甲方提供符合财务要求的收费依据及相关凭证，并应配合甲方进行费用结算。

（三）乙方应组建专业的物业管理团队，配备具备相应资质和经验的服务人员，并对服务人员进行必要的岗前培训和持续教育，确保服务人员具备履行职责所需的专业知识和技能。乙方应建立服务人员行为规范，确保服务人员在工作过程中文明礼貌、尽职尽责，并应加强对服务人员的日常管理和监督，防止服务人员损害甲方或员工的合法权益。

（四）乙方应负责物业服务区域内公共设施设备的日常巡查、保养和维修，确保其正常运行，并对重大故障或安全隐患应立即采取应急措施，并及时向甲方报告。乙方应建立完善的维修记录和管理制度，确保维修工作的质量和效率。

（五）乙方应承担物业服务区域内公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于道路、绿化带、公共休息区、电梯轿厢等区域的日常清扫和垃圾清运，确保环境整洁。乙方应定期消毒和除虫等工作，预防疾病传播，保障员工健康。

（六）乙方应负责物业服务区域的安保工作，包括但不限于门岗值守、车辆管理、巡逻检查、监控中心值守等，建立健全安全防范制度，采取有效措施预防和制止各类违法犯罪活动，确保员工人身和财产安全。乙方应制定突发事件应急预案，并定期演练，提高应急响应能力。

（七）乙方应定期对物业服务进行自查和评估，并根据甲方反馈和实际需求，不断改进服务质量和效率。乙方应建立客户沟通机制，及时受理和处理甲方及员工的意见和建议，提升客户满意度。

（八）乙方应遵守保密义务，对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、员工个人信息等均负有保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其工作人员也同样遵守保密义务。

（九）乙方应按照本协议约定，向甲方报告物业服务工作的相关情况，包括但不限于服务计划、服务过程、服务质量、费用支出等，甲方有权要求乙方提供相关报告和资料。

（十）乙方在提供服务过程中，因自身过错导致甲方或员工遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方应购买必要的责任保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，以降低风险。

（十一）乙方应妥善保管物业服务区域内的各项资料和记录，包括但不限于物业纸、设备档案、维修记录、服务日志等，并应在协议终止或根据甲方要求，将相关资料完整移交给甲方。

（十二）乙方应与甲方保持良好的沟通与协作，共同解决物业服务过程中遇到的问题，维护和谐的用工及居住环境。

第四条价格与支付条件

本协议项下乙方提供物业服务的服务费用，统一按照“居家最低工资”标准执行，该标准以本协议附件二《居家最低工资标准明细》为准。该标准已综合考虑了物业服务所需的劳动成本、运营成本及合理利润，是甲乙双方在平等协商基础上确定的固定服务费用标准。服务费用的支付方式采用银行转账方式，甲方应在每个自然月结束后十日内，根据乙方提交的符合甲方财务要求的费用结算清单，将当期应支付的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人名称：XX物业管理公司。若因乙方原因导致费用结算清单不符合甲方要求，支付时间可相应顺延。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费用金额的百分之十。乙方有权在每次支付前要求甲方提供相应的支付保障或担保，具体条件由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签字盖章之日起生效，至约定服务期限届满之日止。具体服务期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。在服务期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若甲方因员工需求变化或其他原因需提前终止本协议，应至少提前六个月书面通知乙方，并应支付至通知之日止的全部服务费用。乙方在服务期限内应持续、全面地履行其在本协议项下的义务，确保物业服务不中断、不降质。乙方应在前述服务期限届满前，完成所有应尽的物业服务工作，并做好相关资料和物品的移交准备。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月“居家最低工资”总额的违约金作为赔偿。甲方解除协议的，还应承担乙方因此遭受的损失。

2.甲方违反本协议第三条第（一）项、第（三）项约定，未及时提供必要资料、条件或配合乙方工作的，导致乙方服务受阻或延误的，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应积极采取措施消除障碍。若因甲方原因导致乙方服务无法正常开展超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于解除之日前三个月“居家最低工资”总额的违约金。

3.甲方违反本协议第三条第（六）项约定，未及时支付服务费用，且未提供合理担保的，乙方有权拒绝提供服务或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第二条、第三条约定的服务标准和服务内容提供服务，或服务质量显著下降，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改达标的，构成违约。甲方有权要求乙方立即整改，并有权根据实际情况要求乙方承担相应的违约责任。若乙方服务质量持续不达标，或因乙方重大过失导致甲方员工人身、财产安全遭受损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于解除之日前三个月“居家最低工资”总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。该损失包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

2.乙方违反本协议第三条第（二）项、第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项、第（七）项、第（八）项、第（九）项、第（十）项、第（十一）项、第（十二）项约定，在服务过程中存在重大失误、疏忽或违反操作规程，造成甲方员工或公共利益受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费、精神损害抚慰金等。乙方应为其工作人员的侵权行为承担连带责任。

3.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或员工个人信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。该损失赔偿额不低于泄露信息价值的一倍，且甲方有权要求乙方支付不低于人民币五十万元的经济补偿金。若乙方泄露行为给甲方造成恶劣社会影响或导致甲方承担行政处罚的，乙方还应承担相应的连带责任。

4.乙方违反本协议第四条约定的支付条件，未按时足额向甲方支付服务费用，或未按约定提供费用结算清单及凭证，给甲方造成资金周转困难的，应承担相应的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权要求乙方支付逾期支付部分万分之五的违约金。

5.乙方在服务期限届满或协议解除后，未按本协议第五条第（二）项约定，将相关资料和物品完整移交给甲方的，应承担保管责任，并应赔偿因保管不善造成的损失。甲方有权要求乙方限期移交，逾期未移交的，每逾期一日，乙方应按未移交资料或物品价值千分之五向甲方支付违约金。

6.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方均应采取积极措施避免违约行为的发生。任何一方违约后，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方采取补救措施，恢复合同履行状态。若违约行为导致本协议无法继续履行或合同目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及由此造成的损失。双方应在违约发生后，积极协商解决争议，避免损失扩大。任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，应按约结算费用，并互相返还财产。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后十五日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或抵扣，尚未履行的部分不再履行。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施所支出的费用由其自行承担。若不可抗力事件是因一方原因造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他争议解决措施。

若协商未能在争议发生后三十日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定将争议提交仲裁，否则仲裁条款不适用。选择诉讼解决的，甲方所在地有管辖权的人民法院对本案具有管辖权。双方在诉讼过程中应遵守相关法律规定，并应积极配合法院查明事实、分清责任。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方因解决争议而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除双方另有约定外，由该方自行承担，除非该费用是由对方违约直接导致的。双方应确保争议解决不影响本协议其他条款的效力及后续履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送之日起视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第五日视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在支付完全部服务费用前，非因乙方根本违约，不得单方面解除本协议。

（四）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地与争议解决地均位于