兄弟宅基地共有协议书

兄弟宅基地共有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室。甲方作为本次协议项下的权利主体，依据中华人民共和国相关法律法规，自愿与乙方签订宅基地共有协议，明确双方在宅基地共有事宜中的权利与义务。甲方为完全民事行为能力人，具备履行本协议所必需的民事权利能力和行为能力，其签署本协议的行为真实有效，不受任何胁迫或欺诈。甲方在签署本协议前已充分了解协议内容及法律后果，并愿意承担相应的法律责任。甲方的主要经济来源为个体工商户经营所得，具备履行本协议项下的经济支付能力，能够按照协议约定履行支付义务。甲方在签署本协议时，已仔细阅读并完全理解协议条款，并自愿接受协议约束。甲方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假信息，愿意承担由此产生的一切法律责任。甲方在本协议项下的权利义务将严格依据协议约定履行，不得随意变更或转让，如需变更或转让，需经乙方书面同意，并依法办理相关手续。甲方承诺在协议履行期间，严格遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事任何违法违规活动，确保协议项下的权利义务合法有效。甲方将积极配合乙方进行协议项下的相关事务处理，提供必要的协助和配合，确保协议顺利履行。甲方将严格保守协议项下的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容，如有违反，愿意承担相应的法律责任。甲方在协议履行期间，如发生任何可能影响协议履行的情况，应及时通知乙方，并积极配合解决，确保协议不受影响。甲方承诺在本协议项下的权利义务履行完毕后，将按照协议约定返还或处置相关财产，并配合办理相关手续。甲方将严格遵守协议约定，履行协议项下的其他义务，确保协议顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，汉族，身份证号码住所地：北京市朝阳区望京SOHOT1座2002室。乙方作为本次协议项下的权利主体，依据中华人民共和国相关法律法规，自愿与甲方签订宅基地共有协议，明确双方在宅基地共有事宜中的权利与义务。乙方为完全民事行为能力人，具备履行本协议所必需的民事权利能力和行为能力，其签署本协议的行为真实有效，不受任何胁迫或欺诈。乙方在签署本协议前已充分了解协议内容及法律后果，并愿意承担相应的法律责任。乙方的主要经济来源为企业职工工资，具备履行本协议项下的经济支付能力，能够按照协议约定履行支付义务。乙方在签署本协议时，已仔细阅读并完全理解协议条款，并自愿接受协议约束。乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假信息，愿意承担由此产生的一切法律责任。乙方在本协议项下的权利义务将严格依据协议约定履行，不得随意变更或转让，如需变更或转让，需经甲方书面同意，并依法办理相关手续。乙方承诺在协议履行期间，严格遵守国家法律法规及地方政策规定，不得从事任何违法违规活动，确保协议项下的权利义务合法有效。乙方将积极配合甲方进行协议项下的相关事务处理，提供必要的协助和配合，确保协议顺利履行。乙方将严格保守协议项下的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露协议内容，如有违反，愿意承担相应的法律责任。乙方在协议履行期间，如发生任何可能影响协议履行的情况，应及时通知甲方，并积极配合解决，确保协议不受影响。乙方承诺在本协议项下的权利义务履行完毕后，将按照协议约定返还或处置相关财产，并配合办理相关手续。乙方将严格遵守协议约定，履行协议项下的其他义务，确保协议顺利履行。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就宅基地共有事宜达成一致意见，签订本协议。协议背景如下：甲方因家庭人口增长及居住需求扩大，拟与乙方共同拥有一处宅基地，以实现居住空间的有效利用。乙方拥有位于北京市大兴区某村的一处宅基地，该宅基地面积约为300平方米，符合国家相关法律法规规定，具备共有条件。双方经实地考察，确认该宅基地位置优越，交通便利，周边配套设施完善，符合双方共同居住的需求。基于上述背景，双方一致同意将该宅基地作为共有财产，共同享有宅基地的使用权、收益权及处分权，并依法办理相关共有手续。双方在协议中明确各自的权利与义务，确保宅基地共有事宜合法、合规、顺利进行。本协议的签订，旨在明确双方在宅基地共有事宜中的权利义务，保障双方的合法权益，促进家庭和谐与社会稳定。双方将严格遵守协议约定，共同维护宅基地共有权益，实现共同居住、共同发展的目标。本协议的签订，是双方基于实际情况和共同利益作出的真实意思表示，具有法律效力。双方将共同遵守协议约定，履行协议项下的各项义务，确保协议顺利履行。双方承诺在本协议项下的权利义务履行完毕后，将依法办理相关手续，确保宅基地共有权益得到有效保障。本协议的签订，是双方基于实际情况和共同利益作出的真实意思表示，具有法律效力。双方将共同遵守协议约定，履行协议项下的各项义务，确保协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市大兴区某村一处宅基地的共有权利义务，通过共同享有该宅基地的使用权、收益权及部分处分权，满足双方家庭居住需求，实现资源共享与利益共赢。协议范围包括但不限于宅基地的共有方式、共有比例、权利行使方式、收益分配、维修养护责任、使用限制、共有期间的管理以及争议解决机制等。具体涉及该宅基地的登记过户手续办理、日常使用规范、共有财产的维护与更新、租金或收益的分配方案、共有期间的退出机制以及违约责任等内容，均在本协议的约束和调整之下。双方将依据本协议约定，共同管理共有财产，维护共有权益，确保宅基地在共有期间得到合理利用和有效保护。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“宅基地”指位于北京市大兴区某村，面积为300平方米，符合国家法律法规规定的用于建造住宅的土地，其使用权依法由甲乙双方共同享有。“共有”指甲乙双方按照本协议约定，共同拥有该宅基地的使用权、收益权及部分处分权，双方对共有财产享有平等的权利并承担相应的义务。“共有比例”指甲乙双方根据本协议约定对该宅基地享有的权利份额，在本协议中双方约定各占50%的共有比例。“收益”指该宅基地在共有期间产生的任何经济利益，包括但不限于出租收入、地面附着物收益等。“维修养护”指对宅基地及其附属设施进行的日常维护、修缮和保养工作。“使用限制”指本协议约定的在宅基地使用过程中应遵守的条款，如禁止擅自改变土地用途、禁止从事违法活动等。“处分权”指对共有财产进行转让、抵押等处置行为的权利，在本协议中，对宅基地的处分需经双方一致同意。“协议期间”指本协议自生效之日起至终止之日止的期限，具体期限由双方另行约定或根据实际情况确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定，对该宅基地享有50%的使用权，包括在共有期间内与乙方共同居住、使用该宅基地及其附属设施的权利。甲方有权按照协议约定分得宅基地产生的收益，如出租收入等，收益分配比例按照50%执行。甲方有权参与对宅基地共有事务的管理，包括对宅基地的维修养护、使用规划等事项提出建议，并在与乙方协商一致的基础上作出决定。甲方有权要求乙方遵守本协议约定的使用限制，如发现乙方有违反协议的行为，有权予以制止并及时通知乙方纠正。甲方有义务按照本协议约定，承担宅基地共有期间的部分费用，如房产税、物业管理费等，具体承担比例按照50%执行。甲方有义务配合乙方进行宅基地的登记过户手续办理，提供必要的文件和证明材料。甲方有义务对宅基地及其附属设施进行日常维护和保养，确保其处于良好状态，如发现损坏或需要维修，应及时通知乙方并共同协商处理方案。甲方有义务遵守本协议约定的使用限制，不得擅自改变宅基地用途或从事违法活动，确保宅基地的合法使用。甲方有义务在本协议履行期间，保守双方共同的商业秘密，不得向任何第三方泄露协议内容或相关信息。甲方有义务在协议终止时，按照约定返还或处置共有财产，并配合办理相关手续。甲方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知乙方，并共同协商应对措施，尽量减少损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定，对该宅基地享有50%的使用权，包括在共有期间内与甲方共同居住、使用该宅基地及其附属设施的权利。乙方有权按照协议约定分得宅基地产生的收益，如出租收入等，收益分配比例按照50%执行。乙方有权参与对宅基地共有事务的管理，包括对宅基地的维修养护、使用规划等事项提出建议，并在与甲方协商一致的基础上作出决定。乙方有权要求甲方遵守本协议约定的使用限制，如发现甲方有违反协议的行为，有权予以制止并及时通知甲方纠正。乙方有义务按照本协议约定，承担宅基地共有期间的部分费用，如房产税、物业管理费等，具体承担比例按照50%执行。乙方有义务配合甲方进行宅基地的登记过户手续办理，提供必要的文件和证明材料。乙方有义务对宅基地及其附属设施进行日常维护和保养，确保其处于良好状态，如发现损坏或需要维修，应及时通知甲方并共同协商处理方案。乙方有义务遵守本协议约定的使用限制，不得擅自改变宅基地用途或从事违法活动，确保宅基地的合法使用。乙方有义务在本协议履行期间，保守双方共同的商业秘密，不得向任何第三方泄露协议内容或相关信息。乙方有义务在协议终止时，按照约定返还或处置共有财产，并配合办理相关手续。乙方有义务在发生不可抗力事件时，及时通知甲方，并共同协商应对措施，尽量减少损失。双方均有义务在协议履行期间，积极配合对方处理与宅基地共有相关的事务，如遇重大事项，需经双方协商一致后方可执行。双方均有义务在本协议履行期间，维护宅基地的整洁和环境卫生，共同营造良好的居住环境。双方均有义务在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规及地方政策规定，确保宅基地的合法使用和管理。双方均有义务在本协议履行期间，相互尊重，友好协商，共同解决协议履行过程中出现的问题，维护双方的良好关系。双方均有义务在本协议履行期间，诚实守信，履行协议约定的各项义务，确保协议顺利履行。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次宅基地共有不涉及直接的现金购买或出售价格，但双方同意按照本协议约定共同享有该宅基地的权益。协议项下的“价格”主要体现为双方各自应承担的共有费用及未来可能产生的收益分配。具体支付条件如下：

1.共有费用承担：本协议生效后，与宅基地相关的税费、物业费、水电费等日常开支，由甲乙双方按照50%的比例共同承担。各项费用发生时，由一方代为缴纳，后向另一方按比例进行结算，双方应在每月10日前完成上期费用的结算与支付。

2.收益分配：若该宅基地在共有期间产生租金或其他收益，由双方共同管理，收入扣除相关费用后，净收益按照50%的比例进行分配，分配时间不超过收益实际到账后的30日内。

3.支付方式：双方应通过银行转账或现金方式完成费用的结算与支付，具体支付至对方指定的银行账户或以现金交付，双方均有义务提供或接收相应的支付凭证。

4.逾期支付：任何一方未按约定支付费用或收益分配的，应按日向对方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为永久，直至双方协商一致终止或依据本协议约定解除。在共有期间，双方均有权基于本协议约定行使权利、履行义务。

关键时间节点如下：

1.登记过户：本协议生效后30日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理宅基地共有登记手续，完成登记前，双方均有权要求对方提供必要的协助。

2.费用结算：每月10日前，双方应就上期费用进行结算，并在15日内完成支付，逾期支付的后果按第四条约定处理。

3.争议处理：如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.终止条件：协议终止时，双方应在终止后30日内完成共有财产的清算与处置，如涉及补偿或分割的，应依据本协议约定或国家法律法规执行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）未按约定支付费用：任何一方未按第四条约定支付共有费用或收益分配的，除支付逾期违约金外，违约方还应赔偿守约方因此产生的直接损失，包括但不限于滞纳金、诉讼费等。若逾期超过60日，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付相当于一年共有费用总额20%的赔偿金。

（2）擅自处分共有财产：任何一方未经对方同意，擅自转让、出租或抵押宅基地的，构成严重违约，违约方应向对方支付相当于交易金额30%的违约金，并赔偿因此造成的全部损失。守约方有权要求返还财产并解除协议。

（3）违反使用限制：任何一方违反本协议约定的使用限制，如擅自改变宅基地用途、从事违法活动等，应立即停止违约行为，并支付违约金人民币伍万元，同时赔偿对方因此遭受的经济损失。若行为已对宅基地造成损害，违约方应负责修复或赔偿。

（4）泄露商业秘密：任何一方违反保密义务，向第三方泄露本协议内容或相关商业信息的，应向对方支付违约金人民币拾万元，并承担对方的费用及因此遭受的损失。

2.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过人民币伍拾万元，超出部分不予支持。

3.协商解决：双方在发生违约行为时，应优先通过协商解决，达成和解协议的，可减免违约金或调整赔偿方案。

4.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，本协议的民事责任不受影响。双方均应严格遵守本协议约定，任何违约行为均可能导致协议解除，并影响双方未来的合作基础。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应根据事件影响程度，及时通知对方并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、事故报告等。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，并协商决定是否暂停、调整或终止本协议。

（2）不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方均不承担违约责任，但需对不可抗力发生前的履行义务承担继续履行责任。若不可抗力持续时间超过60日，双方有权协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

（3）因不可抗力导致的费用增加（如维修、保险等），由双方根据实际发生情况合理分担，但事先另有约定的除外。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，如协议已部分终止，双方应就剩余部分协商后续安排。任何一方因不可抗力未能履行义务，不视为违约，但需在不可抗力消除后尽快补足。

3.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后10日内提供相关证明，如未能及时提供，对方有权要求其补充，否则可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过30日。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如社区调解委员会、行业协会等）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁程序：调解不成的，双方应提交北京市仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：仲裁不适用或双方另有约定的，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为北京市大兴区人民法院。诉讼期间，双方应停止争议行为，并保存相关证据。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据应真实、完整，任何伪造、篡改证据的行为均可能导致对方胜诉。双方均有义务配合争议解决机构或法院的取证工作。

6.争议前置：如涉及第三方利益或需先解决其他相关争议的，双方应先处理前置问题，确保争议解决的基础条件成熟。任何一方不得恶意拖延争议解决程序，否则应承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知送达地址为本协议首页所载明的地址，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更或解除本协议。

3.分割履行：本协议内容具有独立性，任何一方均可单独提起与本协议相关的事项诉讼或仲裁，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效