房屋拆迁协议书已经签署

房屋拆迁协议书已经签署1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110105XXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房屋拆迁事宜进行决策及签署本协议。甲方作为房屋拆迁项目的实施主体，因拆迁补偿需要，依法与乙方就XX市XX区XX路XX号XX号房屋的拆迁补偿事宜达成一致，并依据本协议约定履行相关权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：110105XXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法设立并有效存续的个体工商户，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房屋拆迁补偿事宜进行决策及签署本协议。乙方作为XX市XX区XX路XX号XX号房屋的合法权利人（或承租人/委托人），依据本协议约定与甲方就房屋拆迁补偿事宜进行协商并达成一致，并依据本协议约定履行相关权利义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX号房屋的拆迁补偿事宜协商达成，系双方真实意思表示的合法结果。该房屋建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨/出让），用途为XX（如住宅/商业），土地使用权年限XX年，权利状态清晰，无查封、冻结等权利限制。甲方因实施XX城市更新项目，依法对涉案房屋进行拆迁补偿，并依据国家及地方相关法律法规政策，结合房屋现状、市场价值、周边补偿标准等因素，与乙方就拆迁补偿方案达成一致。乙方自愿接受甲方提出的拆迁补偿方案，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据本协议约定明确各自的权利与义务，确保拆迁补偿事宜的顺利履行。本协议的签署及后续履行，系双方基于合法合规的前提，旨在通过协商解决房屋拆迁补偿争议，保障双方合法权益，维护社会和谐稳定。协议内容与双方合作的背景及前提条件紧密关联，具有法律效力及实际履行意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX号房屋拆迁补偿事宜的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规政策，就房屋拆迁补偿方案达成一致，并确保方案的顺利履行。本协议涉及的具體内容包括但不限于：房屋现状的确认、拆迁补偿方式（如货币补偿、产权置换等）的约定、补偿金额或置换房屋的具体标准、支付或交付的时间与方式、拆迁安置过渡期间的安排、双方各自应承担的费用、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在合法、合规、高效地完成房屋拆迁补偿流程，保障被拆迁房屋权利人的合法权益，同时确保拆迁项目的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"房屋"：指位于XX市XX区XX路XX号XX号，建筑面积XX平方米的建筑物及附属设施；（二）"土地使用权"：指该房屋占用范围内的土地使用权，性质为XX（划拨/出让），用途为XX（住宅/商业）；（三）"拆迁补偿方案"：指甲乙双方经协商一致确定的关于房屋拆迁补偿的具体安排，包括补偿方式、补偿金额或置换房屋的标准等；（四）"货币补偿"：指甲方根据房屋评估价值及政策规定，向乙方支付的一次性现金补偿；（五）"产权置换"：指甲方提供同等价值或按约定折扣提供的用于安置的房屋产权，乙方通过置换获得新的房屋所有权；（六）"拆迁安置过渡期"：指房屋拆除至乙方获得新安置房屋之间的临时居住安排期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下方面：

（1）权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合房屋拆迁补偿相关、评估、测量等工作；甲方有权根据协议约定的时间、金额，向乙方支付拆迁补偿款项或完成产权置换事宜；甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，特别是关于房屋腾迁、交验等事项。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的补偿方案，按时足额支付乙方的拆迁补偿款项，或依法依规办理产权置换手续，交付符合约定的安置房屋；甲方应提供真实的拆迁补偿政策依据及房屋评估报告供乙方参考；甲方有义务保障乙方的合法权益，在拆迁过程中避免对乙方造成不当损失；甲方应负责协调拆迁现场的相关事宜，确保拆迁工作安全、有序进行；甲方应在协议约定的拆迁安置过渡期内，提供必要的临时安置支持或补偿（如适用）；甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续（如涉及产权置换）。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下方面：

（1）权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付拆迁补偿款项，或交付符合约定的安置房屋；乙方有权对甲方的补偿方案提出异议，并有权在符合法律规定的前提下，参与补偿方案的协商与调整；乙方有权获得合法的拆迁补偿，包括但不限于货币补偿、安置房、搬迁补助费、临时安置补助费等；乙方有权要求甲方在拆迁过程中尊重其人格尊严和财产安全，依法获得合理的安置过渡条件。

（2）义务：乙方应如实向甲方提供与房屋及土地使用权相关的证明文件及资料，配合甲方的、评估、测量等工作；乙方应按照本协议约定，在拆迁补偿款项支付或安置房交付前，完成房屋的腾迁、清理及交验手续，确保符合拆迁要求；乙方应妥善保管拆迁补偿款项或安置房屋，不得提前处置或设置权利负担（除非本协议另有约定或法律规定）；乙方有义务配合甲方办理房屋及土地使用权的注销登记手续（如适用）；乙方应在拆迁安置过渡期内，合理安排自身居住，遵守过渡区域的管理规定；乙方应积极与甲方及相关部门沟通，协助解决拆迁过程中出现的问题，确保拆迁补偿工作的顺利推进；乙方不得因拆迁补偿事宜提出超出法律法规及本协议约定的不合理要求，应依法维护自身权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的房屋拆迁补偿价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋重置成新价、土地使用权补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补助费（如适用）以及奖励性补偿（如适用）等全部补偿款项。甲方应按照以下方式及时间支付补偿款项：（一）货币补偿：甲方应于XX年XX月XX日前，将首期补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应于房屋拆除完成、乙方腾迁完毕并办理完毕相关手续后XX日内支付。（二）产权置换：如选择产权置换，甲方应于XX年XX月XX日前，向乙方交付符合本协议约定的安置房屋。交付时，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费按照本协议第X条约定承担。乙方应在收到安置房屋或首期补偿款后XX日内，向甲方提供变更后的银行账户信息（如适用）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议约定的最后一项义务履行完毕之日起XX日。协议履行期限内的关键时间节点包括：（一）协议生效日：XX年XX月XX日。（二）首期补偿款支付日：XX年XX月XX日。（三）房屋腾迁交验日：甲方通知乙方之日起XX日内完成。（四）剩余补偿款支付日/安置房交付日：房屋腾迁交验完毕后XX日内。（五）产权置换房屋交付及办证日：XX年XX月XX日之前交付，并自交付之日起XX日内完成房屋所有权转移登记。（六）协议终止日：最后一笔款项支付完毕或安置房所有权转移登记完成之日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的条件（如面积、结构、质量等），乙方有权拒绝接收，并要求甲方采取补救措施直至符合约定。甲方逾期未能纠正的，乙方有权解除协议，要求退还已支付款项并赔偿损失。

（3）若甲方未按约定协助乙方办理产权置换房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按应缴税费金额的万分之X向乙方支付违约金，乙方有权催告甲方履行义务，逾期仍未履行的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的时间、方式腾迁、清理、交验房屋，导致甲方无法按计划实施拆迁或交付安置房，每逾期一日，应按甲方因此造成的实际损失（包括但不限于安置房价格上涨损失、临时安置费用增加等）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在收到首期补偿款后未按约定提供或变更收款账户信息，导致甲方无法按时支付后续款项，乙方可承担由此产生的一切责任，包括但不限于银行罚息、甲方追索费用等。

（3）若乙方提供的房屋相关证明文件不真实，导致甲方承担相应法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所受损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同履行利益损失、为履行合同所支付的费用、预期利益损失等。

6.解除协议的权利：

若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并承担相应的返还责任。

双方同意，本协议项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻其违约责任，除非经双方书面协商一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律、法规、规章的修订或解释变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因不可抗力事件引发的争议和问题，避免扩大损失。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权根据事件影响协商解除本协议。解除协议时，双方应就协议履行情况、已产生费用、财产返还等事项达成一致，并办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX（指定调解机构，如XX区人民调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX（指定仲裁委员会，如XX市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。当事人可以选择以书面形式或口头形式提出诉讼请求。在诉讼期间，除法院作出判决前，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以当面递交、邮寄挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交接时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。双方协商一致，可以提前终止本协议。因一方违约导致协议解除的，守约方有权要求违约方承担违约责任。协议终止后，双方应根据约定返还财产、结清款项，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议