公共空间转让协议书

公共空间转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，经营范围涉及商业地产投资、租赁及管理。甲方的法定代表人为张三，性别男，1955年1月出生，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，曾成功投资并运营多个商业广场及写字楼项目，具备较强的资金实力和风险控制能力。

甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就公共空间转让事宜达成合作意向。甲方通过乙方获取特定公共空间的转让/租赁/服务权利，以满足甲方在商业运营及市场拓展方面的需求。甲方承诺严格遵守本协议的约定，按时足额履行支付义务，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方的投资目的在于通过该公共空间的运营实现资产增值及商业效益，因此甲方将积极履行本协议项下的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX中心XX层。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，经营范围涉及商业空间租赁、物业管理及市场推广服务。乙方的法定代表人为李四，性别女，1968年5月出生，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@。乙方在商业地产管理领域具有十余年行业经验，合作客户涵盖国内外知名品牌及大型企业，具备专业的运营管理能力和市场资源优势。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定公共空间的转让/租赁/服务事宜达成合作意向。乙方承诺按照本协议的约定，将标的公共空间转让/出租/提供给甲方使用，并确保相关权利的合法性和完整性。乙方将积极配合甲方完成交易流程，提供必要的法律文件和手续，并协助甲方办理相关登记或备案手续。乙方的核心目标在于通过本协议实现资产处置/收益最大化，并维护自身在行业内的良好声誉，因此乙方将严格履行本协议项下的权利与义务，确保交易的顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于双方在商业运营领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为具备雄厚实力的投资主体，希望通过本次交易获取具有高商业价值的公共空间，以扩大自身业务规模并提升市场竞争力。乙方作为专业的商业空间管理方，拥有丰富的行业资源和运营经验，且具备多个优质公共空间资源。双方在前期已就交易标的、价格及合作模式达成初步共识，现通过本协议进一步明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和可操作性。

本协议的标的公共空间位于中国某城市核心商业区，具体位置为XX路XX号XX商场一层至三层，总面积约为XX平方米。该空间具备优越的地理位置、完善的配套设施及广泛的客流量，适合用于商业零售、品牌展示或活动举办等用途。甲方通过乙方获取该空间的转让/租赁/服务权利后，将根据自身经营策略进行合理规划，并承担相应的运营责任。乙方则负责提供必要的场地支持及配套服务，双方共同推动该公共空间的商业价值实现。

本协议的签订不仅符合双方的战略发展需求，也符合国家相关法律法规的规定。双方将本着平等自愿、诚实信用的原则，严格履行本协议项下的各项条款，确保交易顺利完成。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均充分理解并同意本协议的各项约定，现正式签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定公共空间转让/租赁/服务事宜的合作目标及具体内容。甲方通过支付相应对价获取标的公共空间在一定期限内的所有权/使用权/服务权，用于开展商业经营活动；乙方则根据本协议约定，将标的公共空间转让/出租/提供给甲方使用，并配合甲方完成相关手续的办理。协议范围包括但不限于标的公共空间的权属转移/租赁使用/服务提供等核心事项，以及双方在交易过程中应履行的权利与义务。具体内容涵盖空间交付标准、费用支付方式、运营管理责任、违约处理机制等关键条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.公共空间：指位于城市主要商业区、具备公共开放属性且适合商业用途的场所，包括但不限于商场、写字楼、展览厅、广场等。

2.标的物：指位于XX路XX号XX商场一层至三层的公共空间，总面积XX平方米，具体范围以附件为准。

3.转让/租赁/服务：根据本协议约定，甲方获得标的公共空间的永久使用权/一定期限内的使用权/或乙方提供的配套运营服务。

4.交付标准：指标的公共空间在转让/租赁/服务开始时应具备的装修、设施、消防等条件，具体以附件二为准。

5.运营管理：指乙方提供的包括但不限于场地维护、安保服务、水电供应等配套支持。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定获得标的公共空间的转让/租赁/服务权利，并有权对标的物进行合理的商业性使用和改造（改造方案需事先征得乙方书面同意）。

（2）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付相关费用，包括但不限于转让款/租金、税费、服务费等。逾期支付应按每日千分之五支付违约金。

（3）甲方在使用过程中应遵守国家法律法规及地方规定，不得从事非法活动或危害公共安全的行为，并自行承担因经营产生的法律责任及风险。

（4）甲方应负责标的公共空间的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、商品采购、客户服务等，并确保符合乙方提出的运营标准（如适用）。

（5）甲方应配合乙方完成本协议项下的手续办理，包括但不限于权属变更登记、证照申请等，相关费用由甲方承担。

（6）甲方不得擅自改变标的公共空间的主体结构，如需进行大规模装修应提前三个月书面通知乙方，并提交设计方案供乙方审核。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取转让款/租金及其他费用，并有权监督甲方是否按照本协议约定使用标的公共空间。

（2）乙方应按照本协议约定，在约定时间完成标的公共空间的交付，并保证交付时符合附件二所述的交付标准。如因乙方原因导致延迟交付，应按每日万分之五支付违约金。

（3）乙方应配合甲方完成本协议项下的手续办理，包括但不限于提供必要的法律文件、协助办理证照等，但双方另有约定的除外。

（4）乙方应提供必要的运营管理支持，包括但不限于场地维护、安保服务、水电供应等（具体内容以附件三为准），服务费用由甲方承担（如适用）。

（5）乙方应保证标的公共空间在交付时不存在权利负担或侵权风险，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有权对甲方的使用行为进行合理监督，如甲方违反本协议约定从事非法活动或危害公共安全，乙方有权单方面解除协议并要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应保证标的公共空间符合消防、卫生等相关法规要求，并承担因自身原因导致的整改费用。如需甲方配合整改，相关费用由双方按责任比例分摊。

（8）在租赁/服务模式下，乙方应定期（如每季度）向甲方提供运营报告，包括但不限于客流量、设施维护记录、费用支出等，甲方有权要求查阅相关资料。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为标的公共空间的转让款/租金/服务费。该价格已包含所有税费（或：甲方需另行承担的税费以双方约定为准）。具体价格构成及支付方式详见附件一。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）若为转让：甲方应在本协议签署后X日内支付总款项的XX%，即人民币XX元；剩余XX%即人民币XX元，应在标的公共空间完成权属转移登记后X日内付清。

（2）若为租赁：首期租金应在本协议签署后X日内支付，金额为人民币XX元；后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

（3）若为服务：服务费按月支付，每期支付前X日内支付当期费用，金额为人民币XX元/月。

4.支付确认：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方应在收到款项后X日内确认并书面通知甲方。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付，否则应承担本协议第六条项下的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.标的物使用期限：甲方获得标的公共空间的使用权利期限为XX年，自正式交付之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）本协议签署后X日内，双方完成初步尽职并确认合作意向。

（2）本协议签署后X日内，甲方支付首期款项。

（3）交付时间：乙方应在收到首期款项后X日内完成标的公共空间的交付，交付标准符合附件二约定。

（4）权属转移/租赁续约：如涉及权属变更或租赁续约，应在期满前X个月双方完成相关手续办理。

4.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，任何一方可书面申请延期，延期时间不超过X个月，延期期间相关费用按原约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权单方面解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）擅自使用：甲方在支付完毕首期款项前擅自使用标的公共空间，乙方可单方面解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方损失人民币XX元。

（3）违规经营：甲方从事非法活动或危害公共安全，乙方有权立即停止服务/解除协议，甲方承担全部整改费用及第三方索赔责任，并支付违约金人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定时间交付标的公共空间，每逾期一日，应按合同总金额的千分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日，甲方有权单方面解除协议，乙方退还已收款项并支付违约金人民币XX元。

（2）交付不符：交付时标的公共空间状态与附件二约定不符（非甲方原因造成），乙方应负责整改，整改期内甲方有权要求延迟支付相应期间的租金/服务费。

（3）权利瑕疵：乙方未能保证标的公共空间权属清晰，导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金，并支付违约金人民币XX元。

3.共同责任：

（1）不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

（2）协议解除：任何一方解除协议，应提前X日书面通知对方，并按已履行部分比例退还相应款项，已产生费用按责任分担。

4.赔偿上限：除本协议明确约定外，任何一方赔偿总额不超过合同总金额的XX%，具体以实际损失为准。双方应就违约事宜保持书面沟通，及时协商解决方案，避免争议升级。

（注：本条款为示例性内容，具体金额、期限等需根据实际情况调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后X日内，应将事件详情及可能产生的合同影响书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或费用，协商不成的，可依据本协议第八条处理。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的无法实现，经双方书面协商一致，可解除本协议。解除后，双方应根据实际履行情况返还已收款项及财产，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方应恢复履行本协议。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议相关条款。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的公共空间所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若选择仲裁，则排除诉讼解决方式。若双方未约定仲裁，则任何一方可直接向标的公共空间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.期间计算：本协议项下的所有期限均以日为单位计算，自约定之日起算，期限届满日的最后一日为节假日或休息日的，顺延至下一个工作日。

6.专属管辖：仲裁或诉讼期间，除争议解决程序外，任何一方不得就同一争议向其他机构提出解决申请，已产生的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务