房产预售协议合同范本

PAGE房产预售协议合同范本甲方（预售方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[房产项目名称]的预售许可，乙方有意购买甲方预售的房产，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产预售协议：一、标的物具体描述1.房产位置本预售房产位于[房产具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房产基本情况该房产为[房屋用途，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。该房产为[建筑结构，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房产位于第[X]层。该房产的朝向为[具体朝向]，采光情况良好，通风条件符合国家相关标准。3.配套设施该房产所属小区内配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车场、健身设施等]。小区规划范围内的道路、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等基础设施由甲方负责按照国家和地方相关标准建设，确保在房产交付时达到使用条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取预售房款。对乙方的购房资格进行审查，如乙方提供虚假信息导致合同无效或无法履行，甲方有权追究乙方责任。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》及其他相关证件，并保证所售房产符合预售条件。如实向乙方告知该房产的真实情况，不得隐瞒或虚报与房产有关的重要信息，包括但不限于房屋质量、周边环境、规划变更等情况。按照本合同约定的时间、质量标准和交付方式，将符合交付条件的房产交付给乙方。在房产交付前，负责办理该房产的竣工验收备案手续，并将办理情况及时通知乙方。协助乙方办理房产产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房产交付后，按照国家和地方相关规定承担保修责任，保修期限和范围按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供房产及相关服务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在房产交付前，有权对房产进行合理查验，如发现质量问题等有权要求甲方整改。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、购房资格证明等相关文件资料。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付预售房款。遵守国家和地方有关房产管理的法律法规及小区管理规约，配合甲方及相关部门做好房产交付及后续管理工作。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并签署相关交接文件。三、预售房款支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房产交付前[X]日内，支付剩余房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。2.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、房产交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房产，但最长延迟交付期限不得超过[X]日。2.交付条件该房产已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房产已取得房屋测绘报告。除上述两项条件外，该房产的基础设施和配套设施已达到本合同约定的使用条件，具体包括但不限于：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等已开通并正常使用；小区内道路、绿化已完成并达到设计标准；配套的停车场已具备使用条件。3.交付手续在房产交付前，甲方应书面通知乙方交付时间和地点，并提供相关交付文件，包括但不限于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。乙方应在接到甲方交付通知后，按照约定时间前往交付地点办理房产交接手续。乙方应查验房产及相关设施设备是否符合交付条件，如无异议，应签署房产交接单等相关文件。如乙方在约定时间内未办理房产交接手续，视为乙方认可房产已符合交付条件，甲方不承担逾期交付责任。但乙方应按照本合同约定支付后续费用，如物业费等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内，退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内整改直至符合标准。如因整改导致逾期交付的，甲方应按照前款规定承担逾期交付违约责任。如整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方隐瞒或虚报与房产有关的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失确定，但最高不超过乙方已支付房款的[X]%。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照乙方已支付房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的房款不予退还，甲方有权另行处置该房产。同时，乙方应按照本合同约定房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，已支付的房款不予退还，乙方应按照本合同约定房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的退房行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定遵守小区管理规约或配合甲方及相关部门工作，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方