房屋转让合同买卖协议

PAGE房屋转让合同买卖协议合同编号：[具体编号]本房屋转让合同买卖协议（以下简称“本协议”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：出让方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]受让方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于出让方合法拥有本协议项下房屋的所有权，且有意将该房屋转让给受让方；受让方有意购买该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：该房屋位于[房屋具体地址]，其详细地址以房屋产权证书登记为准。2.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]3.建筑面积：该房屋建筑面积为[具体建筑面积]平方米，此面积以房屋产权证书登记的面积为准。若实际面积与产权证书登记面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及相关条款进行处理。4.房屋用途：该房屋用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。（二）房屋附属设施及装修情况1.出让方同意将房屋内的以下附属设施一并转让给受让方，具体包括但不限于：[详细列出附属设施，如门窗、水电设备、卫生洁具、厨房设备等]。2.房屋装修情况为[描述装修状况，如精装修、简装修等]，出让方保证装修符合国家相关安全标准，不存在质量问题。（三）房屋产权状况1.出让方确认该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等限制交易的情形。出让方应向受让方提供房屋产权证书原件及相关产权证明文件，并保证其真实性和合法性。2.该房屋的土地使用权性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。二、转让价格及支付方式（一）转让价格双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格包括房屋及附属设施的转让费用，以及出让方应承担的相关税费（如有）。（二）支付方式受让方按照以下方式向出让方支付转让价款：1.定金：受让方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向出让方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在房屋过户手续完成后自动转为购房款的一部分。2.首付款：受让方应在[具体日期]前，向出让方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），受让方应在房屋产权过户手续办理完毕且出让方交付房屋后[X]个工作日内支付给出让方。（三）资金监管（如有）若双方约定采用资金监管方式支付购房款，应按照相关监管机构的要求办理资金监管手续。出让方和受让方应积极配合监管机构的工作，确保资金安全。三、双方权利义务（一）出让方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式收取房屋转让价款。在房屋交付前，有权继续使用房屋，但应保持房屋及附属设施的完好。2.义务出让方应确保房屋产权清晰，不存在任何纠纷或瑕疵。如因房屋产权问题给受让方造成损失的，出让方应承担全部赔偿责任。出让方应在本协议签订后[X]个工作日内，向受让方提供办理房屋过户手续所需的全部资料，并协助受让方办理房屋产权过户登记手续。出让方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给受让方，并保证房屋内的附属设施完好无损。出让方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。（二）受让方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式取得房屋的所有权。有权要求出让方按照本协议约定的标准交付房屋及附属设施。2.义务受让方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让价款。如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向出让方支付违约金。受让方应积极配合出让方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料。受让方应承担房屋过户过程中应由其承担的税费及相关费用。四、房屋交付（一）交付时间出让方应在收到全部购房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给受让方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间推迟的，出让方应及时通知受让方，并提供相关证明文件。（二）交付标准出让方交付房屋时，应确保房屋及附属设施符合本协议约定的标准，房屋内卫生状况良好。出让方应向受让方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并办理水、电、气等相关费用的过户手续。（三）交付确认受让方在接收房屋时，应进行现场验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，受让方有权要求出让方在[X]个工作日内进行整改。整改完成后，双方应签署房屋交付确认书。五、产权过户登记（一）办理时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的税费及相关费用，按照国家相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费增加的，双方应按照调整后的政策执行。（三）协助义务出让方和受让方应积极配合对方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料。如因一方原因导致过户手续延误的，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）出让方违约责任1.若出让方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让总价款的[X%]向受让方支付违约金。逾期超过[X]日的，受让方有权解除本协议，并要求出让方退还已支付的购房款及定金，同时按照房屋转让总价款的[X%]向受让方支付违约金。2.若出让方隐瞒房屋产权瑕疵或其他重大问题，导致受让方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出让方应承担全部赔偿责任，包括但不限于受让方已支付的购房款、定金、中介费、税费等费用，以及受让方因此遭受的其他经济损失。3.若出让方未按照本协议约定协助受让方办理房屋产权过户登记手续，导致过户手续延误的，每逾期一日，应按照房屋转让总价款的[X%]向受让方支付违约金。逾期超过[X]日的，受让方有权解除本协议，并要求出让方退还已支付的购房款及定金，同时按照房屋转让总价款的[X%]向受让方支付违约金。（二）受让方违约责任1.若受让方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向出让方支付违约金。逾期超过[X]日的，出让方有权解除本协议，并没收受让方已支付的定金。2.若受让方因自身原因导致无法办理房屋产权过户登记手续或无法履行本协议其他义务的，受让方应承担全部责任，出让方有权解除本协议，并要求受让方按照房屋转让总价款的[X%]支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议