房屋买卖定金合同（法律有效版）

房屋买卖定金合同（法律有效版）合同编号：_________甲方（出售方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________开户银行及账号：________________________乙方（买受方）：姓名/名称：____________________________身份证号/统一社会信用代码：______________住址：________________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________开户银行及账号：________________________（以上合称“双方”，单称“一方”）鉴于：甲方系依法拥有并合法处分位于____________________（以下简称“该房屋”）的产权人，房屋产权证号为：______________，土地使用权类型为__________，使用权面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米，用途为__________，房屋结构为__________。乙方有意购买该房屋，甲方同意在符合本合同约定条件下出售该房屋。双方经平等、自愿协商，就乙方向甲方支付购房定金事宜达成一致，特订立本《房屋买卖定金合同》，以资共同遵守。第一条合同目的与法律性质1.1本合同为房屋买卖的定金合同，旨在确认乙方为购买该房屋向甲方支付定金，作为双方将来签订正式《房屋买卖合同》的担保。1.2本合同具有法律约束力，双方应依《中华人民共和国民法典》及相关法律法规履行义务。第二条定金条款2.1定金金额：人民币（大写）元整（￥元）（“定金”）。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起______日内，通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户行：__户名：____________________________账号：____________________________2.3定金性质：本定金为立约定金，用于担保双方在约定期限内签订正式《房屋买卖合同》。若因甲方原因未能签订正式合同，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因未能签订正式合同，甲方有权不退还定金。2.4定金的法律效力持续至正式《房屋买卖合同》签订之日或本合同终止之日。第三条房屋基本情况与交付标准3.1该房屋现状：□毛坯□简装□精装□其他：____________，附属设施及装修状况详见附件一《房屋附属设施及装修清单》。3.2房屋权属状况：甲方保证该房屋无产权纠纷、无抵押、无查封、无租赁（或已披露租赁情况，租赁合同见附件二），不存在任何第三方权利主张。3.3交付标准：在正式《房屋买卖合同》签订后，甲方应按现状或约定标准将房屋交付乙方，包括但不限于：结清截至交付日的水、电、燃气、物业费等费用；办理产权转移登记手续；移交房屋钥匙及全部权属文件。第四条正式合同签订安排4.1双方同意在本合同签订后______日内（最迟不超过______年____月____日），在__________（地点）签订正式《房屋买卖合同》。4.2正式合同主要条款应包括：总价款、付款方式、产权过户时间、房屋交付时间、违约责任等，具体以双方协商为准，但不得违背本定金合同之核心约定。4.3甲方应于正式合同签订前，配合乙方完成房屋产权查询、贷款预审（如适用）等必要程序。第五条付款方式与期限5.1本合同项下仅涉及定金支付，购房总价款及剩余款项支付方式由正式《房屋买卖合同》另行约定。5.2乙方选择付款方式：□全款支付□商业贷款□公积金贷款□组合贷款。5.3若乙方以贷款方式支付，应于正式合同签订后______日内向贷款机构提交完整资料，甲方应予以必要配合。第六条保密条款6.1双方承诺对本合同内容及在磋商、履行过程中知悉的对方商业信息、个人隐私、财务状况等保密信息予以保密。6.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等信息。6.3本条款在本合同终止或正式合同签订后仍持续有效，期限为______年。6.4法律、监管机构强制要求披露的除外，但披露方应在合理范围内提前通知对方。第七条违约责任7.1甲方违约情形包括但不限于：拒绝按本合同约定签订正式《房屋买卖合同》；在本合同有效期内将房屋出售给第三方或设定抵押、查封等权利限制；提供虚假产权信息或隐瞒重大权属瑕疵。

出现上述情形，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此产生的合理损失（如评估费、中介费、差旅费等）。7.2乙方违约情形包括但不限于：拒绝按本合同约定签订正式《房屋买卖合同》；无正当理由逾期支付定金超过______日。

出现上述情形，甲方有权解除本合同，不退还定金。7.3一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除本合同，并要求违约方承担相应赔偿责任。第八条争议解决方式8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权按以下第______种方式解决：（1）向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为__________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力；（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字或盖章后生效。9.3本合同在下列任一情形下终止：双方签订正式《房屋买卖合同》；双方书面同意解除本合同；因违约导致合同解除；法律规定的其他终止情形。

9.4合同终止后，双方应结清已发生的费用，返还已收取的款项（如有），并履行必要的协助与告知义务。第十条其他通用条款10.1不可抗力因地震、台风、洪水、战争、疫情等不可预见、不可避免且不能克服的不可抗力事件，导致一方不能履行或不能完全履行合同义务的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。10.2通知与送达所有通知应以书面形式通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件或专人递送方式送达。送达地址以本合同首页所列地址为准，变更方应提前______日书面通知对方。通知自邮寄之日起第三日（同城）或第五日（异地）视为送达；电子邮件以发送成功回执时间为准。10.3完整协议（完整性条款）本合同及其附件构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通、协商与约定。本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4可分割性如本合同某一条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其余条款的效力与执行。10.5法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国现行法律（不含港澳台地区法律）。10.6合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，__________（如中介方/律师事务所）执______份，具有同等法律效力。第十一条特别提示11.1双方确认在签署本合同时已充分阅读、理解全部条款内容，自愿签署，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平情形。11.2建议双方在签署前咨询专业律师或房地产中介机构，确保权利义务清晰明确。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：签字：____________________________日期：______年____月____日乙方（买受方）签字/盖章：签字：____________________________日期：______年____月____日见证人（如有）：姓名：____________________________身份证号：________________________签字：____________________________日期：______年____月____日附件清单：附件一：《房屋附属设施及装修清单》附件二：《房屋产权证书复印件》附件三：《房屋现状照片或视频资料》附件四：《租赁合同》（如有）附件五：《甲方收款账户确认书》（以下为附件页，略）备注：本合同模板依据《中华人