餐饮商铺租赁合同（2026年新版）

餐饮商铺租赁合同（2026年新版）合同编号：_________甲方（出租方）：名称：___________________________法定代表人/负责人：_____________统一社会信用代码：_______________地址：___________________________联系电话：_______________________开户银行及账号：_______________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______地址：___________________________联系电话：_______________________开户银行及账号：_______________鉴于：甲方系依法设立并合法拥有位于____________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权或出租权，该商铺规划用途为商业，具备从事餐饮经营的法定条件；乙方系依法设立/具有完全民事行为能力的主体，拟承租该商铺用于从事餐饮服务经营活动；双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规，经充分协商，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条合同目的与租赁标的1.1甲方同意将位于__________________________的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方，用于经营餐饮服务项目（具体经营品类：________，如：中餐、快餐、饮品等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营内容。1.2该商铺建筑面积为________平方米（以产权证或实际测量为准），房屋结构为______，现状为：□毛坯□简装□精装（详见附件一：《房屋现状交接确认书》）。1.3该商铺产权清晰，无抵押、查封或其他权利负担（或已取得抵押权人同意出租的书面文件），具备办理营业执照、食品经营许可证等餐饮经营所需证照的条件。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满前3个月，乙方享有在同等条件下优先续租的权利。乙方拟续租的，应书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。2.3免租期：甲方同意给予乙方____日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），用于装修、设备安装及证照办理。免租期内免收租金，但水电、物业等费用由乙方承担。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币（大写）________________元整（¥__元）。租金每____年递增%，即第____年起调整为¥______元/月。3.2支付方式：租金按【□月付□季度付】支付，乙方应于每期开始前5个工作日内将当期租金支付至甲方指定账户。开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回商铺，且不退还履约保证金。第四条履约保证金及其他费用4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币（大写）____________元整（¥______元）。租赁期满或合同解除后，乙方无违约、无欠费、无损坏设施设备情形的，甲方应在15个工作日内无息退还。4.2物业管理费：每月____元，由乙方承担，支付方式按物业公司规定执行。4.3水、电、燃气、通讯、网络等费用由乙方自行承担，按实际使用量向相关部门缴纳。4.4乙方经营所需办理的营业执照、食品经营许可证、排污许可、消防备案等证照及审批手续，由乙方自行负责办理并承担全部费用，甲方应予以必要协助。第五条商铺交付与使用5.1甲方应于____年____月____日前将该商铺按现状交付乙方，并签署《房屋交接确认书》。5.2乙方有权对该商铺进行装修，但装修方案须事先报甲方书面同意，并符合消防、环保、城管等政府部门要求，取得相关审批后方可施工。装修不得破坏房屋主体结构，竣工后应通知甲方查验。5.3乙方应合法经营，遵守食品安全、环境卫生、噪音控制、油烟排放等法律法规，因经营行为引发的行政责任由乙方自行承担。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）按约收取租金；（2）监督乙方合法合规使用商铺；（3）协助乙方办理经营所需相关手续；（4）负责房屋主体结构的安全维修。6.2乙方权利义务：（1）按约使用商铺并开展餐饮经营；（2）按时支付租金及其他费用；（3）负责日常维护、小型修缮及设备保养；（4）不得转租、分租、出借或以其他方式擅自转让经营权，确需转租的，须经甲方书面同意。第七条保密条款7.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、经营数据、客户信息、技术资料等）承担保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用该等保密信息。7.3本条款在本合同终止或解除后仍持续有效，有效期为三年。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回商铺，履约保证金不予退还，并有权追偿损失：（1）逾期支付租金超过15日；（2）擅自改变经营用途或转租；（3）利用商铺进行违法活动或被行政机关责令停业两次以上；（4）严重违反食品安全、环保、消防规定，造成重大影响。8.3甲方无正当理由提前解除合同或拒不交付商铺的，应双倍返还履约保证金，并赔偿乙方实际损失（包括装修损失、搬迁费用等）。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：双方同意提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。）第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力致使合同目的无法实现；（4）依约解除或被司法机关判定无效。第十一条其他通用条款11.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争、疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，致使不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，可部分或全部免除责任。11.2通知与送达：所有通知应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件发送至本合同首部所列地址或邮箱。通知自送达或发出后第三日视为有效送达。11.3完整协议：本合同及其附件（包括：附件一《房屋现状交接确认书》、附件二《装修管理规定》、附件三《证照办理协助清单》）构成双方就本事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面磋商。11.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国现行法律。11.5合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：________日期：____年____月____日附件清单：附件一：《房屋现状交接确认书》附件二：《装修管理规定》附件三：《证照办理协助清单》（以下为签章页，略）说明与使用提示：本合同模板依据《民法典》第七百零三条至第七百三十条