物业公司租赁管理合同模板

物业公司租赁管理合同模板为规范物业公司与承租人之间的租赁管理行为，明确双方权利义务，保障租赁物业的合法合规使用及管理秩序，特制定本租赁管理合同模板。本模板适用于物业公司对商业物业、住宅配套商业等经营性物业开展租赁管理时使用，合同条款可根据实际项目情况、法律法规要求及双方协商结果进行调整完善。一、合同当事人信息甲方（出租方/物业公司）：名称：_________________________统一社会信用代码：________________地址：___________________________法定代表人（或授权代表）：_________联系电话：_______________________乙方（承租方）：名称（或姓名）：___________________统一社会信用代码（或身份证号）：______地址（或住址）：___________________法定代表人（或负责人/个人）：_______联系电话：_______________________二、租赁标的1.物业位置及范围：甲方将位于________________________（详细地址）的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业建筑面积约______平方米（以不动产权证书或测绘报告为准），具体范围以双方确认的平面图（作为合同附件）为准。2.物业用途：租赁物业仅限用于________________（如商业经营、办公、社区配套服务等，需符合法律法规及物业管理区域规划用途），乙方不得擅自改变用途，如需变更应提前书面申请并经甲方及相关主管部门批准。三、租赁期限1.租期约定：租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。2.续租条款：租赁期满前______日，乙方如需续租，应书面通知甲方。双方协商一致后，可签订续租合同，续租租金及其他条款由双方另行约定；若乙方未在约定期限内提出续租申请，或双方未就续租达成一致，本合同到期自动终止，乙方应在租期届满后______日内完成物业交还。四、租赁及相关费用（一）租金1.租金标准：每月租金为______元（大写：____________________），租金按______（月/季/年）结算。2.支付方式：乙方应于每______（支付周期）的首月____日前，将当期租金支付至甲方指定账户：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________（二）物业管理费1.物业管理费标准：每月______元（大写：____________________），与租金同期支付，用于甲方对租赁物业及公共区域的清洁、安保、设施维护等管理服务。2.缴费要求：乙方应遵守甲方制定的《物业管理规约》，按时缴纳物业管理费及因使用租赁物业产生的水电费、空调费、垃圾清运费等费用（费用标准以甲方公示或双方约定为准）。（三）保证金1.乙方应于本合同签订后______日内，向甲方支付租赁保证金______元（大写：____________________），作为乙方履行合同义务的担保。2.合同终止且乙方无违约行为、完成物业交还及费用结清后，甲方应在______日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照合同约定收取租金、物业管理费及其他费用，对乙方的经营活动、物业使用情况进行监督检查。因公共利益需要（如政府规划调整、物业管理区域改造等），在提前______日书面通知乙方并协商补偿方案后，有权对租赁物业的使用规划进行合理调整。2.义务：保证租赁物业权属清晰、无权属纠纷，具备合法出租条件，且符合约定的使用用途。负责租赁物业公共区域的设施维护、环境卫生、安全管理等物业服务工作，确保物业正常使用。向乙方提供租赁物业的产权证明、消防验收合格证明等必要文件（如需办理相关经营许可）。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期内依法使用租赁物业，自主开展符合约定用途的经营活动（需遵守法律法规及物业管理规定）。对甲方的物业服务质量进行监督，提出合理的改进建议。2.义务：按照合同约定的用途、方式使用租赁物业，不得损坏物业结构及附属设施，如需装修改造应提前______日向甲方提交方案并经批准（装修方案需符合消防、环保等规范）。按时足额支付租金、物业管理费及其他费用，承担因使用租赁物业产生的水、电、气等能耗费用。遵守《物业管理规约》及甲方制定的各项管理制度，配合甲方的安全检查、消防演练等管理工作，不得从事违法违规或影响其他业主/使用人权益的行为。六、合同变更与解除1.协商变更：经双方协商一致，可书面变更本合同条款。2.法定/约定解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，且不退还保证金，同时乙方应赔偿甲方损失：（1）拖欠租金、物业管理费或其他费用累计超过______日；（2）擅自改变租赁物业用途或进行违法经营活动；（3）未经甲方同意擅自转租、转借租赁物业；（4）损坏租赁物业且拒不修复或赔偿。甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应退还保证金并赔偿乙方损失：（1）未按约定提供租赁物业或物业服务，导致乙方无法正常经营/使用超过______日；（2）租赁物业权属纠纷导致乙方无法使用物业；（3）因甲方原因导致租赁物业被司法机关或行政机关依法查封、限制使用。因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同，已支付的租金、保证金按实际使用时间结算。七、违约责任1.乙方逾期支付租金、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权采取停水停电（仅限乙方租赁区域，且需提前书面通知）等措施催缴，因此产生的损失由乙方承担。2.甲方擅自提前解除合同或未按约定提供物业服务的，应退还乙方已支付的未使用租金及保证金，并按保证金金额的______%向乙方支付违约金。3.乙方擅自改变物业用途、损坏物业或违法经营的，应承担修复、赔偿责任，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除合同并追偿损失。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：双方确认本合同首页记载的地址为有效送达地址，任何通知以书面形式（包括邮寄、电子邮件）送达至该地址即视为有效送达；地址变更应提前______日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。2.合同附件：本合同附件包括租赁物业平面图、产权证明复印件、《物业管理规约》等，与本合同具有同等法律效力。3.生效与份数：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章/签字）：__________________法定代表人/负责人/个人（签字）：______签订日期：______年____月____日模板使用提示1.本模板需根据实际租赁项目的物业类型（商业、办公、社区配套等）、当地法律法规（