2021年合伙买房协议书

2021年合伙买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合伙方式购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并计划将该房产用于出租或投资目的；乙方拥有上述房产的合法所有权，并愿意与甲方共同出资购买该房产，共享权益，共担风险。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合伙买房协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，有稳定的资金来源，能够按照协议约定履行出资义务；

（2）乙方合法拥有协议约定的房产，且该房产不存在任何权属争议或法律瑕疵，可以依法转让；

（3）双方共同认可该房产的市场价值及投资前景，同意以合伙方式进行合作；

（4）双方已充分了解合伙的法律性质及风险，并自愿承担相应的责任；

（5）本协议的履行需符合国家及地方的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等。

双方一致确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循合伙法律制度，确保合作过程的合法性、合规性，并明确双方的权利义务及违约责任。本协议不仅涉及房产的购买行为，还涉及后续的出租管理、收益分配、风险承担等事宜，是双方合作的基础性文件。后续协议内容将围绕本协议简介所述事项展开，包括但不限于出资比例、管理权限、争议解决机制等，所有条款均需与合伙合作的本质相契合，确保协议的整体性和完整性。

本协议的签订标志着甲方与乙方在房产投资领域的正式合作，双方将以本协议为依据，通过合法合理的途径实现共同目标。协议简介作为协议的起始部分，为后续条款的制定提供了背景支撑，确保整个协议的逻辑性和关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方合伙购买位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，并就该房产的出资、管理、收益分配及风险承担等事宜达成一致，形成合伙合作关系。协议范围包括但不限于：1）房产的联合购买，涉及购房款项的筹措、支付及过户手续的办理；2）购房后房产的使用方式，包括出租或自用等管理安排；3）房产租赁期间租金的收取、分配及相关费用的承担；4）合伙期间收益的分配比例及亏损的承担方式；5）合伙关系的变更、解除及终止等后续事宜的处理。本协议旨在通过法律形式固定双方合作意向，确保合伙过程的规范性、稳定性，保障各方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：1）“合伙房产”指本协议首部所述XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产；2）“合伙协议”指本协议及其附件，是双方设立合伙关系、约定合作事项的书面文件；3）“出资额”指合伙各方为购买合伙房产及合伙经营所投入的资金数额；4）“合伙期限”指本协议约定的合作有效期限，自协议生效至合伙关系终止；5）“收益分配”指根据协议约定，将合伙房产产生的租金收入或其他收益按照约定比例进行分配；6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权：

（1）参与合伙房产的购买决策，对购房方案、出资比例等重大事项享有表决权；

（2）根据协议约定，监督合伙房产的购买过程及资金使用情况，确保购房行为的合法性；

（3）在合伙房产出租情况下，对租赁管理享有知情权，包括租金收取、费用支出等信息的查询权；

（4）按照协议约定的比例，定期获取合伙房产产生的收益分配；

（5）在合伙关系存续期间，与其他合伙人共同维护合伙房产的合法权益。

甲方的义务包括：

（1）按照协议约定的出资额及时间，足额支付购房款项及首期租金（如适用）；

（2）配合乙方办理合伙房产的过户手续，提供必要的身份证明及财务文件；

（3）在合伙房产出租情况下，负责与租户的日常沟通，及时反馈租赁市场动态；

（4）按照协议约定，承担合伙经营中应分担的费用，如房产税费、维修费用等；

（5）不得擅自处置合伙房产，如需转让或抵押，应经全体合伙人书面同意；

（6）对合伙房产的经营状况保密，未经乙方同意不得泄露相关商业信息。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

（1）作为合伙房产的合法所有者，享有对该房产的占有、使用及收益权；

（2）在合伙决策中享有同等表决权，对合伙房产的处置、租赁方案等重大事项具有决定性影响力；

（3）对合伙房产的出租管理享有直接监管权，包括租金定价、租户筛选等；

（4）按照协议约定的比例，优先获取合伙房产的收益分配；

（5）在合伙关系解除时，优先获得合伙房产的处置收益。

乙方的义务包括：

（1）按照协议约定的出资比例，承担合伙房产的购买资金及后续投资；

（2）负责办理合伙房产的出租事宜，包括租赁合同签订、租金收取及押金管理；

（3）定期向甲方提供合伙房产的经营报告，包括财务报表、租赁合同副本等；

（4）承担合伙房产的日常维护费用，确保房产价值不受损害；

（5）在合伙房产出现重大风险（如拆迁、事故等）时，及时通知甲方并共同商议应对方案；

（6）不得以个人名义使用合伙房产进行非法活动，确保房产用途符合协议约定；

（7）在合伙关系存续期间，不得单方面变更协议内容，如需修改需经全体合伙人书面同意。

双方应本着诚实信用原则履行本协议约定的权利义务，任何一方违反约定均应承担相应责任。合伙房产的经营管理应遵循公平、合理的原则，确保双方利益得到均衡保障。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，合伙房产的总购买价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含房产本身价值、相关税费（如契税、印花税等）及中介费（如适用）。支付条件如下：1）首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），于本协议签订之日起十日内由甲方支付至乙方指定账户，乙方收到款项后应及时开具收款凭证并协助办理后续过户手续；2）余款人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00），于房产正式过户至双方联名名下后三十日内由甲方支付至乙方指定账户。支付方式均为银行转账，乙方应向甲方提供完整的资金流向证明。双方确认，所有款项支付前，乙方应保证房产无任何抵押、查封或其他权利限制。如因支付问题导致协议无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至合伙房产处置完毕或双方协商一致解除合伙关系之日终止。关键时间节点包括：1）协议生效后三十日内，双方应共同完成房产的最终定价及购买方案确认；2）首付款支付后十五日内，乙方应启动房产过户手续的办理，甲方应积极配合提供所需资料；3）房产过户完成之日起六个月内，双方应完成合伙房产的出租准备工作，并正式开始合伙经营；4）合伙经营期间，每季度结束后十日内，乙方应向甲方提交经营报告及收益分配方案；5）协议终止时，合伙房产的处置应在六十日内完成，处置所得应优先偿还相关债务后按约定比例分配。任何一方无故拖延履行上述关键义务，经催告后仍未在合理期限内完成的，视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约情形具体包括但不限于：

（1）甲方未按约定支付购房款项或租金，无论部分或全部未付，均视为违约；

（2）乙方未按约定支付合伙出资份额，或未及时提供办理过户所需文件，导致协议目的无法实现；

（3）任何一方擅自变更合伙房产的用途，或未经对方同意进行抵押、赠与等处置行为；

（4）合伙房产出租期间，乙方未履行租赁管理职责，导致租金拖欠或房产受损；

（5）甲方未按约定配合提供出租所需的房产修缮或信息共享义务；

（6）任何一方泄露本协议或合伙经营的商业秘密，给对方造成直接经济损失。

2.违约后果及责任承担

（1）逾期付款责任：如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。甲方支付违约金后仍需补足应付款项。

（2）逾期履行义务责任：如乙方逾期履行本协议项下任何非金钱义务，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）损失赔偿：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等。如损失难以量化，可由双方协商确定赔偿数额，或通过司法途径裁决。

（4）财产处置权：如因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方放弃合伙房产的优先购买权或处置权，违约方应予以配合。

（5）协议解除权：发生严重违约行为（如欺诈、重大过失等），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相当于合伙房产总价百分之十的违约金。

（6）责任减免：如违约行为系因不可抗力导致，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明。

（7）争议优先解决：双方在履行本协议过程中发生任何违约争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可提交协议签订地人民法院诉讼解决。双方应积极配合司法机关的调解或审判工作，以减少争议解决成本。

3.特别约定

（1）合伙期间的经营管理决策需经双方一致同意，任何一方未经对方授权擅自处置合伙财产，其行为无效，并承担相应法律责任；

（2）如因一方违约导致合伙房产被查封、冻结或强制执行，违约方应负责解除相关法律限制，并承担由此产生的一切费用；

（3）本协议项下的违约金、赔偿金等责任独立存在，不因协议解除或终止而失效。任何一方不得以已支付部分款项为由，免除后续违约责任。

双方确认，本违约责任条款旨在通过明确的法律后果，约束双方严格履行协议约定，保障合伙关系的稳定及各方合法权益。所有违约责任的承担应以实际损失为基础，符合公平合理原则，并遵循法律关于违约责任不得超过预期损失的规定。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收、禁令）等社会事件；

（3）瘟疫、流行病等公共卫生事件；

（4）严重疫情导致的封锁、隔离措施；

（5）政府法律法规的变更或政策调整，导致协议无法履行；

（6）因网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的原因导致协议无法正常履行。

2.不可抗力影响及责任免除

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

在不可抗力影响期间，受影响方可部分或全部免除因其无法预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应就合伙房产的处置及收益分配达成协议，或通过争议解决机制裁决。

双方确认，不可抗力条款是本协议的重要组成部分，旨在平衡双方在特殊情况下履行义务的责任，保障协议的稳定性。任何一方不得利用不可抗力条款规避自身因过失或疏忽造成的违约责任。如不可抗力事件系因一方过错引发（如未采取合理安全措施），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型及解决原则

本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先本着诚实信用原则，通过友好协商解决。协商应本着平等、合理、高效的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商或拖延协商时间。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始后十日内提出初步解决方案。

如协商在协议签订后三十日内未能达成一致，或任何一方在协商过程中提出不合理要求，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均应积极配合人民法院的调解或审判工作，提供相关证据材料，并遵守法院作出的生效判决或裁定。

2.证据规则及法律适用

双方确认，所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。在诉讼或仲裁过程中，双方应遵循“谁主张，谁举证”的原则，提供书面证据证明其主张。任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据，否则应承担不利后果。

双方同意，争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等合理费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。所有争议解决均应以书面形式进行，包括但不限于信函、会议纪要、法律文书等，并妥善保管以备查验。

3.争议解决期间的临时措施

在争议解决期间，如任何一方认为存在可能损害对方重大利益的风险（如合伙房产被不当处置、租赁合同被单方面解除等），可向人民法院申请财产保全或行为保全。申请方应提供担保，并说明申请理由及可能造成的损失。双方均应配合争议解决机构的工作，不得恶意干扰或阻碍对方行使合法权利。

双方确认，争议解决条款旨在通过明确的法律途径解决分歧，维护合伙关系的整体稳定。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行本协议中其他非争议部分的义务，如支付义务、信息披露义务等，以确保合伙房产的正常经营管理及各方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式

本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后即时。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

2.协议变更

除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更本协议内容。如需变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.协议转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如一方拟转让权利或义务，应视为违约，除非守约方书面同意转让行为。受让方应自动继承原转让方在本协议项下的权利义务。

4.协议终止条件

除本协议另有约定外，协议终止条件包括：

（1）合伙房产处置完毕；

（2）双方协商一致解除协议；

（3）一方严重违约且在合理期限内未纠正；

（4）出现不可抗力事件持续超过六十日；

（5）法律规定或政府强制要求终止协议。

协议终止后，双方应在三十日内完成合伙房产的清算工作，包括收益分配、费用结算、未了结义务的处理等，并签署书面清算报告。

5.保密义务

双方应对本协议内容及合伙经营中的商业秘密（如客户信息、财务数据、租赁方案等）承担保密义务，非经