与景区合作协议书

与景区合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX景区管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX景区游客中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX旅游发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX景区管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国旅游法》及相关法律法规的规定，就甲方拟在乙方管理的XX景区内开展旅游项目合作事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为XX旅游发展有限公司，是一家专注于旅游产品开发与运营的企业，拥有丰富的旅游市场资源和项目投资能力。为拓展业务范围，提升旅游服务质量，甲方拟在乙方管理的XX景区内租赁特定区域，用于开发特色旅游项目，并委托乙方提供景区运营管理及相关配套服务。乙方XX景区管理有限公司作为XX景区的合法运营管理方，拥有完善的景区基础设施、专业的服务团队及丰富的市场运营经验。为充分发挥双方资源优势，实现合作共赢，甲方自愿与乙方建立合作关系，共同推动XX景区旅游项目的开发与运营。

本协议的签订基于双方对XX景区市场潜力的共识，以及对旅游项目合作前景的认可。甲方将通过投资与资源投入，协助乙方提升景区旅游项目的吸引力与竞争力；乙方则依托其景区运营资质与专业能力，为甲方提供高效的运营支持与服务保障。双方通过本协议的履行，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标，共同促进XX景区旅游产业的可持续发展。

本协议的签订与履行，将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，确保合作项目的合法合规性。双方将本着高度的责任感与协作精神，共同推动合作项目的顺利实施，为游客提供优质的旅游体验，为双方创造长期稳定的合作价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX景区旅游项目合作中的权利与义务，推动合作项目的顺利实施与有效运营，实现资源共享与互利共赢。合作范围具体包括但不限于以下几个方面：

1.甲方在乙方管理的XX景区内租赁指定区域，用于开发、运营特色旅游项目，包括但不限于主题体验区、休闲娱乐设施、特色餐饮服务、文创产品销售等；

2.乙方为甲方提供的旅游项目运营提供景区基础设施支持、游客服务配套、市场推广协助等；

3.双方共同制定合作项目的运营管理方案，监督项目执行，确保合作项目的安全、合规与高效运营；

4.双方就合作项目的收益分配、风险承担、市场拓展等方面进行协同合作，维护景区整体旅游形象与市场竞争力。

第二条定义

1.**“景区”**：指由乙方管理的XX景区，包括景区内所有可利用的土地、建筑、设施、设备及其他相关资源；

2.**“租赁区域”**：指甲方根据本协议约定，在景区内租赁用于开发旅游项目的特定区域，具体位置与面积以附件形式明确；

3.**“旅游项目”**：指甲方在租赁区域内开发并运营的各类旅游产品或服务，包括但不限于观光、体验、娱乐、餐饮、住宿等；

4.**“运营管理”**：指乙方为甲方提供的景区基础设施维护、游客服务保障、安全管理、市场推广等配套服务；

5.**“收益分配”**：指根据本协议约定，双方从合作项目经营中获得的利润进行分配的具体方式与比例；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权按照本协议约定，在租赁区域内自主开发、运营旅游项目，并对项目运营享有管理权；

b.甲方有权要求乙方提供符合标准的景区基础设施与服务配套，确保项目顺利运营；

c.甲方有权根据市场情况调整旅游项目内容，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；

d.甲方有权按照本协议约定，参与合作项目的收益分配，并监督乙方的财务透明度。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付租赁费用及其他相关费用，保障合作项目的资金需求；

b.甲方应确保旅游项目的开发与运营符合国家法律法规及景区管理规定，不得从事违法违规活动；

c.甲方应承担旅游项目运营中的主体责任，包括但不限于安全风险、服务质量、知识产权等；

d.甲方应配合乙方进行市场推广与景区整体运营，维护景区旅游形象；

e.甲方应提供旅游项目的详细运营方案，并报乙方审核备案，确保项目与景区规划相符。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租赁费用及其他应得收益，并监督其使用情况；

b.乙方有权对甲方的旅游项目运营进行监督与管理，确保其符合景区安全、服务标准；

c.乙方有权根据景区整体规划，对甲方的项目运营提出调整建议或限制要求；

d.乙方有权在合作项目产生收益后，按照本协议约定优先获得部分收益或分成。

（2）**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，向甲方提供符合标准的租赁区域及配套基础设施，确保项目运营条件；

b.乙方应承担景区公共区域的管理责任，包括但不限于安全防范、环境维护、游客引导等；

c.乙方应配合甲方进行市场推广，包括景区整体宣传及项目专项推广，提供必要的推广资源；

d.乙方应保障甲方的旅游项目运营不受景区其他业态的干扰，维护公平竞争环境；

e.乙方应提供项目运营所需的水、电、网络等基础服务，并确保其稳定性与安全性；

f.乙方应协助甲方处理旅游项目运营中的突发事件，包括但不限于安全事故、游客投诉等，并依法承担相应责任；

g.乙方应向甲方提供合作项目的财务报表，接受其监督，确保收益分配的透明度；

h.乙方应保护甲方的知识产权，包括但不限于项目设计、品牌标识等，避免侵权行为发生。

双方应本着诚信合作的原则，履行各自的权利与义务，确保合作项目的长期稳定发展。如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方的租赁费用：甲方应向乙方支付租赁区域的租赁费用，具体金额及支付方式如下：租赁区域每月租金为人民币XX元，每年共计人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应于每月5日前向乙方支付当月租金，首期租金于本协议生效之日起X日内支付，后续租金按月支付。

2.运营管理费用：乙方为甲方提供运营管理服务，费用为每年人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于基础设施维护、游客服务支持等。甲方应于每年1月5日前向乙方支付上一年度运营管理费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX景区管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项产生的税费，如需乙方代扣代缴，相关税费由甲方承担。

5.付款保证：甲方应确保所有支付款项的及时性，逾期支付应按日向乙方支付逾期付款金额千分之X的违约金。乙方应在收到款项后5个工作日内提供等额发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方无书面异议，可协商续签。

2.甲方的租赁期限与协议有效期一致，乙方应在本协议生效后X日内完成租赁区域的移交手续，确保甲方按时开始项目运营。

3.合作项目的开发与运营应在本协议有效期内完成，双方应积极推动项目进度，确保关键时间节点达成，如项目需延期，应提前X日书面通知对方并协商调整。

4.协议期满或提前终止时，双方应共同进行项目清算，包括但不限于资产移交、收益结算、债权债务处理等，清算完成后本协议自动失效。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代租户的合理费用、项目空置损失等。

(2)未经许可调整项目：甲方如未按本协议第二条定义及第三条约定调整旅游项目，擅自变更项目内容或扩大运营范围，乙方有权制止并要求甲方恢复原状，同时甲方应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若因此造成乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)违反法律法规：甲方在项目运营中违反国家法律法规或景区管理规定，导致乙方被行政处罚或承担连带责任的，甲方应承担全部责任，并支付乙方赔偿金人民币XX元（大写：XX元整），同时乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(4)知识产权侵权：甲方如因项目运营侵犯第三方知识产权，导致乙方承担赔偿责任或声誉受损的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及合理维权费用。

2.**乙方违约责任**

(1)未能提供租赁区域：乙方未按本协议约定提供租赁区域或设施不符合标准，导致甲方无法按时运营的，乙方应赔偿甲方直接经济损失，并按日支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），违约金累计不超过总租金的X%。若甲方因此解除协议，乙方还应退还已收取的租金并支付赔偿金。

(2)违反运营管理义务：乙方未能提供必要的运营管理支持，如基础设施故障未及时维修、游客服务缺失导致投诉等，经甲方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)干扰项目运营：乙方如擅自干涉甲方正常的项目运营，或未保障甲方与其他业态的公平竞争环境，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的经济损失。

(4)未能配合市场推广：乙方未按本协议第三条约定配合甲方进行市场推广，导致项目市场效果不达标的，乙方应赔偿甲方市场推广费用的X%作为违约金，但最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

3.**共同违约责任**

如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按责任比例承担违约责任。双方应积极协商解决违约问题，避免损失扩大，否则扩大损失部分由责任方自行承担。

4.**违约金上限**

本协议约定的各项违约金总额不超过人民币XX万元（大写：XX万元整），如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决争议，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及政府措施等。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等），双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商处理方案。

3.**责任免除**：如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则扩大损失部分仍需承担责任。

4.**协议变更或解除**：不可抗力持续超过X日的，双方有权协商变更或解除协议，并互不承担违约责任。如协议解除，双方应按实际履行情况结算收益，并返还预付款项。

5.**通知义务**：双方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，延迟通知导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期限为不可抗力事件消除后X日内。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.**调解**：协商不成的，双方可共同申请第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.**仲裁**：调解失败的，争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。

4.**诉讼**：如一方对仲裁结果不服，可在收到裁决书后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁裁决生效前，任何一方不得就同一争议进行仲裁或诉讼。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议履行地XX省XX市为管辖地。双方应配合提供证据，并承担相应的诉讼或仲裁费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首部载明的地址，任何一方变更地址应提前X日书面通知对方。电子邮件通知以发送成功时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或未履行书面程序变更的内容均无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、运营方案等）承担保密义务，未经对方书面许可不得泄露或用于协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

4.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。如本协议与附件内容冲突，以附件为准。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成一致后签署补充协议。

6.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议权利义务部分或全部转让给第三方。

7.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在以下情况下终止协议：

a.协议有效期届满且未续签；

b.一方严重违约且在X日内未纠正；

c.因不可抗力导致协议目的无法实现