财产分割协议书时效规定

财产分割协议书时效规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心B座25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

协议简介：

本财产分割协议书由北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在2023年5月20日签署的《物业租赁合同》及《股权转让协议》所产生的财产分割事宜。甲方因业务发展需要，拟将持有的部分物业资产转让给乙方，乙方同意受让并承担相应责任。双方经友好协商，就财产分割的具体事项达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是基于双方真实意愿，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。协议内容涉及财产权属、分割方式、支付条件、履行期限等关键条款，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方确认，在签订本协议前已充分了解财产现状及潜在风险，并自愿按照协议约定执行。本协议的履行，将作为双方后续财产交接、权利变更等事宜的基础依据，对双方具有同等法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）在财产分割过程中的权利与义务，具体涉及甲方将其名下部分物业资产转让给乙方，包括但不限于物业权属的转移、租赁合同的衔接、资产瑕疵的说明与担保、以及相关费用的承担等事宜。本协议的范围涵盖财产的具体分割内容、支付方式、履行步骤、违约责任及争议解决方式等核心条款，旨在为双方后续的财产交接提供清晰、合法的操作框架，确保交易过程的顺利进行和双方合法权益的得到充分保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“财产”指代本协议约定由甲方转让、乙方受让的物业资产，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物及其附属设施、设备等；

（二）“租赁合同”指代甲方与第三方签订的《物业租赁合同》，该合同项下的权利义务在本协议财产分割后根据本协议约定进行转移或调整；

（三）“支付对价”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于物业转让款、税费、过渡期租金补偿等；

（四）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付财产转让款及其他应付款项，并有权监督乙方支付款项的到位情况。

（二）甲方有权在本协议约定的期限内，向乙方提供完整的财产权属证明文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。

（三）甲方负有为乙方办理财产权属转移登记提供必要协助的义务，包括但不限于准备相关资料、签署必要文件、配合政府部门办理手续等。甲方应确保在履行期限内向乙方提供符合法律规定的完税证明或其他权属转移所需文件。

（四）甲方有权要求乙方在接收到部分财产后，按照原租赁合同约定或双方另行协商的价格，向甲方支付过渡期租金。过渡期自乙方实际占有财产之日起计算至租赁合同终止之日止，具体租金标准由双方在附件中明确。

（五）甲方有义务在本协议签订后，向乙方充分披露财产可能存在的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、设备故障、权属争议等。对于甲方明知但未披露的财产重大瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失及合理的维权费用。

（六）甲方有权要求乙方在财产交接前，保持财产现状，除双方另有约定外，不得擅自对财产进行改造、拆除或设置新增负担。如因甲方原因导致财产在交接前发生价值减损，甲方应予以补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付财产，并有权对交付的财产进行验收，确认财产状况与协议描述及权属证明文件一致。

（二）乙方有权要求甲方提供与财产相关的全部历史资料，包括但不限于建设审批文件、竣工验收报告、前期租赁合同及经营数据、维修保养记录等，以供乙方了解财产历史及运营情况。

（三）乙方有义务按照本协议约定的金额、币种及支付方式，按时足额向甲方支付全部财产转让款及过渡期租金。乙方应将支付款项直接汇入甲方指定的银行账户，并将付款凭证及时反馈给甲方。逾期支付除应支付利息外，还应承担甲方因此遭受的损失。

（四）乙方有权与原租赁合同的承租方协商，就租赁合同的继续履行或变更达成一致。如承租方不同意继续租赁或要求提高租金，乙方有权要求甲方承担相应责任或由甲方承担补偿义务，具体处理方式由双方协商确定。乙方亦有权选择终止租赁合同，并自行承担因此产生的后果。

（五）乙方有义务在收到财产后，按照原租赁合同约定或双方协商一致的标准，对租赁物业进行日常管理和维护，确保租赁业务的稳定运行。因乙方管理不当造成的财产损坏或第三方索赔，由乙方自行负责。

（六）乙方有权要求甲方对财产权属转移过程中可能产生的税费（除双方另有约定外）承担相应责任，或由乙方承担后从应付转让款中优先抵扣。双方应在签订本协议时明确税费承担方式。

（七）乙方在财产交接后，应立即以自己的名义办理财产权属转移登记手续，并承担由此产生的一切费用。如因乙方原因导致权属转移延迟或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方有义务保证其在本协议项下的行为符合法律法规及国家政策要求，如因乙方违反相关规定导致本协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（九）乙方在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密或其他保密信息，有义务承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将其名下位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层部分物业资产转让给乙方，该部分物业的转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。

2.乙方应在本协议签订之日起十（10）个工作日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：北京银行建国路支行；账号：1234567890123456789；收款人：北京恒达房地产开发有限公司。

3.余额人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00元）的支付，应于乙方实际接收所转让财产并完成房屋交接手续之日起三十（30）个工作日内支付完毕。支付方式同样为银行转账至上述甲方指定账户。

4.本协议项下应付的过渡期租金，按照原租赁合同约定标准计算，自乙方实际占有财产之日起计算至租赁合同终止之日止，由乙方直接向甲方支付。

5.乙方应将所有付款凭证的复印件留存备查，并在需要时提供给甲方。

6.如发生税费，除双方另有书面约定外，与财产转让相关的税费（如契税、印花税等）由乙方承担，与甲方前期持有财产相关的税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议全部义务履行完毕之日起自动终止。

2.甲方应于本协议签订后五（5）个工作日内，向乙方提供完整的财产权属证明文件复印件及租赁合同等必要文件。

3.乙方应在收到甲方提供的文件后十（10）个工作日内完成对财产的初步审核，并书面通知甲方审核结果。

4.双方应在乙方书面通知审核结果之日起三十（30）个工作日内，就财产交接的具体事宜达成一致，并签署《财产交接确认书》。

5.财产实际交付日应在《财产交接确认书》签署之日起十五（15）个工作日内完成。

6.乙方应自财产实际交付之日起三十（30）个工作日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元）。

7.乙方应自完成财产权属转移登记手续之日起十（10）个工作日内，向甲方支付剩余尾款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00元）。

8.如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议部分或全部条款无法按时履行，履行期限相应顺延，顺延时间不超过受影响事件持续的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(一)若甲方未按本协议第四条第1款约定提供完整的财产权属证明文件，或提供的文件存在虚假、重大遗漏，导致乙方无法在约定期限内办理财产权属转移登记，甲方应承担违约责任。自本应完成权属转移登记之日起，每延迟一日，甲方应按应付未付款项（首付款或尾款）的万分之五向乙方支付违约金，直至完成权属转移登记之日止。若因甲方原因导致乙方无法取得财产权属，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费、登记费等，损失赔偿上限不超过该部分财产转让总价款的百分之二十。

(二)若甲方未按本协议第四条第2款或第3款约定按时足额支付转让款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让款、违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于资金占用利息、寻找替代交易对象的损失等。

(三)若甲方在财产交付时，未能保证财产符合本协议第二条定义中“租赁合同”项下的状态或未披露已知重大瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于修复费用、减少的租金收入、承租方索赔等直接经济损失。

(四)若甲方违反本协议第四条第6款关于税费承担的约定，给乙方造成负担的，甲方应承担该笔税费，并按该笔税费金额的百分之二十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(一)若乙方未按本协议第四条第2款或第3款约定按时足额支付转让款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部未付转让款、违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于资金占用利息、寻找替代受让人的损失等。

(二)若乙方未按本协议第五条第4款约定时间完成财产交接，每延迟一日，乙方应按应付未付转让款总额的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法按时使用财产，甲方有权要求乙方赔偿相应的经济损失，赔偿标准可参照原租赁合同租金标准或市场租赁水平确定。

(三)乙方接收财产后，若发现因甲方未披露的重大瑕疵而遭受损失，有权向甲方索赔。甲方应根据本协议第三条第5款及第六条第1款(三)项的约定承担赔偿责任。

(四)若乙方未按本协议第四条第5款约定留存付款凭证或提供不及时，导致甲方无法证明收款事实，乙方应承担因此给甲方造成的合理损失。

(五)若乙方违反本协议第四条第6款关于税费承担的约定，给甲方造成负担的，乙方应承担该笔税费，并按该笔税费金额的百分之二十向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的全部或部分义务，根据不可抗力影响的范围和程度，相应免除或部分免除违约责任，但不可抗力方应在事件发生后合理期限内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.逾期违约金的计算：逾期违约金自应付款之日（或应交付之日）起算，至实际付清（或交付）之日止。计算公式为：逾期违约金=应付未付金额×万分之五×逾期天数。逾期违约金的累计总额原则上不超过应付未付金额的百分之二十（20%）。

5.解除协议的后果：若一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应立即停止违约行为，返还已收款项（如有），并按本协议约定承担违约责任。双方已履行部分应予返还，无法返还或存在差价时，应进行清算。

6.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对于因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失、精神损害等不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其政府应对措施、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的发生、程度及其对履行协议的影响。

3.双方应在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商决定是否延期履行、部分履行或变更履行方式。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商解决，协商不成的可依照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力的一方应采取合理措施减少因不可抗力造成的损失，否则应就其扩大的损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.若协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

4.诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据具体情况比例分担。仲裁费用按照相关仲裁规则执行。

5.任何一方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整。若一方隐瞒证据或提供虚假证据，经对方指出后仍不更正的，该方应承担由此导致的不利后果。

6.争议解决期间，不影响双方依据本协议约定行使通知、催告等权利，也不影响任何一方根据本协议约定采取的保全或担保措施。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式发出的通知，于送达人将通知交付给收件人时视为送达；以挂号信方式发出的通知，于寄出后第八日（以邮戳日为准）视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，于成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。送达地址如有变更，一方应及时书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。

4.保