长沙润和车位协议书

长沙润和车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙润和房地产开发有限公司。

甲方地址：湖南省长沙市岳麓区金星中路300号润和商业广场B座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有在长沙市从事房地产项目的开发、建设、销售及相关物业服务的合法资质。甲方拟通过本协议，与乙方就特定车位（以下简称“目标车位”）的购买、租赁或委托管理事宜达成合作。目标车位位于润和商业广场地下停车场，具体位置以甲方提供的《车位信息清单》为准。甲方作为项目开发主体，承诺目标车位的合法归属及使用权清晰，并确保其符合国家及地方关于车位销售、租赁或管理的法律法规要求。

在合作背景方面，甲方作为润和商业广场的开发运营主体，需对项目配套车位进行市场化处置以回笼资金并完善物业配套服务。乙方作为有车位的实际需求方或投资方，希望通过本协议明确与甲方在车位处置或使用权流转方面的权利义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以规范双方合作行为，保障各自合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长沙星城汽车服务有限公司。

乙方地址：湖南省长沙市雨花区劳动西路218号天鸿小区3栋1503室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方系一家依法注册成立的专业汽车服务企业，主营业务涵盖车辆租赁、停车场管理等领域，具备丰富的市场运营经验及行业资源。乙方因业务发展需要，拟通过本协议向甲方购买或租赁目标车位，用于员工停车或客户临时用车管理。乙方承诺具备完全民事行为能力及履行本协议所需的资金实力，并确保其作为车位需求方的合法性。

在合作背景方面，乙方作为润和商业广场周边的商业服务企业，面临车位资源紧张的实际需求。甲方作为项目开发主体，为优化车位资源配置并拓展增值服务，拟向乙方提供目标车位处置或租赁的优先合作机会。双方基于市场合作共赢的理念，经充分沟通，确认乙方对目标车位的使用需求与甲方的处置计划高度契合，故达成本协议，以明确双方在车位交易或租赁过程中的权利义务关系。

双方均确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有目标车位的开发经营权及处置权，且已取得相关政府部门的批准文件；

（2）乙方已充分了解目标车位的现状及潜在风险，并自愿接受本协议约定的条款；

（3）双方均具备履行本协议的完全法律资格及经济能力，不存在任何可能影响协议履行的限制性因素。基于上述前提，双方同意以本协议为框架，围绕目标车位的具体处置方式（包括但不限于买卖、租赁、委托管理等）展开进一步协商，并最终以附件形式明确具体条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确长沙润和房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与长沙星城汽车服务有限公司（以下简称“乙方”）在特定车位处置或使用权流转方面的合作目标及具体内容。协议范围涵盖目标车位的权属确认、交易或租赁方式的选择、价格条款的协商、合同履行期限、违约责任及争议解决机制等核心要素。具体而言，本协议旨在通过双方权利义务的约定，规范目标车位从甲方流转至乙方的法律行为，确保交易或租赁过程的合法合规性，并促进双方在车位资源利用上的深度合作。协议所涉车位为甲方名下位于润和商业广场地下停车场的特定车位，具体编号及附属设施以双方最终确认的文件为准。本协议的签订及履行，将直接影响双方在车位领域的商业关系及法律地位，是双方实现车位资源优化配置的重要法律依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“目标车位”指位于润和商业广场地下停车场，编号为___的车位，包括但不限于车位本体及其附属的地面硬化区域及必要的标识设施；

2.“购买”指甲方将目标车位的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为；

3.“租赁”指甲方在约定期限内将目标车位的占有、使用权让与乙方，乙方支付租金的行为；

4.“委托管理”指乙方在租赁期间，授权甲方代为执行车位日常维护、安全监管等服务，并支付服务费用的合作模式；

5.“《车位信息清单》”指甲方提供的包含目标车位位置、权属证明、使用限制等详细信息的附件文件；

6.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付车位购买款、租金或服务费用，并有权根据合同履行情况追究乙方的违约责任；

（2）甲方义务确保目标车位的权属清晰，且不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，需向乙方提供完整的权属证明文件供核查；

（3）在购买模式下，甲方须配合乙方完成车位的过户登记手续，并承担相关税费；在租赁模式下，甲方应保证乙方对目标车位的使用不受任何非法干涉；

（4）甲方有权根据本协议约定对目标车位进行合理的使用限制，如禁止改装、禁止存放危险品等，但需提前30日书面通知乙方并说明理由；

（5）如选择委托管理，甲方须向乙方提供必要的管理权限，包括但不限于对车位使用情况的监督权及对违规行为的处置权，同时保证管理服务的专业性。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付目标车位，并有权对交付的车位及其附属设施进行验收，验收合格后方可办理后续手续；

（2）乙方义务按约定支付车位购买款或租金，逾期支付应按日加收万分之五的违约金，且甲方有权单方面解除协议并要求赔偿损失；

（3）在租赁模式下，乙方须合理使用目标车位，不得用于非法活动或损害车位设施，同时应配合甲方进行必要的维护检查，因乙方原因造成的损坏需自行修复或赔偿；

（4）乙方有权要求甲方提供车位使用相关的配套服务，如停车引导、充电设施接入等，甲方应在合理范围内予以配合，具体标准以附件约定为准；

（5）如选择委托管理，乙方须向甲方提供车辆进出记录、使用频率等数据支持，并遵守甲方制定的管理规章，不得以任何理由拒绝甲方的合理监督，否则甲方有权调整管理方案或解除委托。

（6）乙方需保证其作为车位需求方的合法资质，如涉及营业执照、车辆登记证等文件，须及时向甲方提供原件核对，且不得存在伪造或隐瞒行为。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认目标车位的价格及支付条件如下：

1.价格条款：

若双方选择购买目标车位，价格为人民币______元整（大写：____________元整），该价格包含但不限于车位本体的使用权及附属设施的所有权转移费用；若双方选择租赁目标车位，租赁单价为每月人民币______元整（大写：____________元整），租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.支付方式：

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行长沙______支行

户名：长沙润和房地产开发有限公司

账号：______

乙方应通过银行转账方式完成支付，并保留完整的付款凭证。所有支付均以人民币结算，汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。

3.支付时间：

（1）购买模式：乙方应在协议生效之日起______日内支付全部车位的购买款，即人民币______元整；剩余______%尾款人民币______元整，乙方应在甲方完成车位过户登记手续并交付车位钥匙之日起______日内付清。甲方应在收到全部款项后______日内办理完毕过户手续。

（2）租赁模式：首期租金人民币______元整（大写：____________元整），乙方应在租赁期开始前______日支付至甲方指定账户；后续每期租金应在每期开始前______日支付，逾期支付按本协议第六条约定承担违约责任。

4.其他费用：除上述款项外，如涉及车位交易税费、租赁税费等，由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担，具体分担方式以书面补充协议为准。

第五条履行期限

1.本协议整体有效期为自双方签字盖章之日起至所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方完成本协议签字盖章并取得必要的政府备案文件；

（2）车位交付日：在购买模式下，指甲方完成过户登记并将车位钥匙交付乙方；在租赁模式下，指甲方完成车位验收合格并交付乙方使用；

（3）付款节点：按照第四条约定的时间表执行，任何一方未按时履约均视为违约；

（4）终止日：租赁协议到期自动终止，购买协议则永久生效除非双方另行协商解除。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件（定义见本协议第十条），导致任何一方无法按期履行义务，经书面确认后，履行期限相应顺延，顺延期限不超过______日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付目标车位或交付的车位存在权属瑕疵，导致乙方无法使用或产生损失，甲方应双倍返还乙方已支付的车位购买款或租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过车位购买款的______%；

（2）若甲方违反本协议第四条关于税费承担的约定，造成乙方负担额外税费，甲方须在收到乙方书面通知后______日内承担该部分税费并赔偿乙方因此产生的合理费用；

（3）在委托管理模式下，如甲方提供的管理服务存在重大过失（如因监管失职导致乙方车辆受损），应赔偿乙方车辆直接损失金额的______%，且乙方有权单方面解除委托合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付车位购买款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过______日，甲方有权单方面解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿相当于总价款______%的违约金；

（2）若乙方违反本协议第四条关于支付方式的约定，未通过银行转账完成支付，甲方有权要求乙方在收到通知后______日内补足款项并支付滞纳金，期间乙方不得主张任何抗辩权；

（3）在租赁模式下，如乙方违反车位使用规定（如转租、损坏设施等），甲方有权单方面解除租赁合同，乙方须赔偿甲方修复费用及相当于剩余租金______%的违约金；

（4）乙方不得以任何理由拒绝甲方的合理检查或配合要求，否则甲方有权暂停相关服务或解除协议，并要求乙方承担因此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计承担的违约金总额不超过本协议总价款的______%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方应书面通知对方并采取积极措施减少损失，根据影响程度可部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的隔离措施；

（5）其他无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括事件性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失；

（2）若不可抗力影响持续超过______日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算；

（3）因不可抗力导致的合同变更或解除，不产生任何违约金或赔偿责任，但双方仍需对不可抗力发生前的行为承担相应法律后果。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应就事件的真实性及对协议履行的影响承担举证责任，如无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于______日。协商期间，任何一方不得单方面采取可能损害对方权益的行动。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同选定第三方调解机构（如长沙市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成视为争议未解决。

3.仲裁选择：双方同意，凡本协议未明确约定的事项或争议，均应提交至长沙市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，本协议约定由被告住所地（即长沙星城汽车服务有限公司所在地）或合同履行地（即润和商业广场）的人民法院管辖。双方均不得就同一争议事项向非约定法院提起诉讼。

5.争议前置：在仲裁或诉讼前，任何一方不得就争议事项向第三方申请仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

6.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立完整的意思表示，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获悉的对方商业秘密承担保密责任