购买房产没有签协议书

购买房产没有签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。根据国家相关法律法规及政策要求，甲方拟购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产项目，该房产由乙方合法拥有并有权处分。为明确双方在房产购买过程中的权利义务关系，保障交易安全，经双方友好协商，特订立本协议。

在本次交易中，甲方作为买方，通过合法途径获取了乙方的房产出售信息，并经尽职确认该房产符合甲方购买要求。甲方基于对房产价值的认可及投资回报的预期，同意以约定的价格向乙方购买该房产。乙方作为卖方，保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已取得相关权属证明文件。双方基于平等、自愿、公平的原则，就房产购买事宜达成一致，共同遵守本协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是自然人，通过合法途径获得并拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，已取得国家颁发的房屋所有权证（或其他权属证明文件）。乙方基于自身需求或投资考虑，决定出售该房产，并愿意按照本协议约定将房产出售给甲方。

乙方保证其对该房产的权属清晰，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，且已向甲方充分披露房产的真实状况及权属情况。在交易过程中，乙方将积极配合甲方完成房产的过户登记手续，并承担相关税费（根据双方约定明确具体）。乙方承诺提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假，愿承担相应的法律责任。

双方基于对房产市场行情的共识及交易条件的公平性，经充分协商后达成购买协议。乙方同意以约定的价格将房产出售给甲方，甲方亦同意按约定支付购房款。本次交易涉及的资金支付、权属转移等环节，双方均应严格遵守本协议约定，确保交易合法合规。

在本协议履行期间，双方应本着诚实信用的原则履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如因不可抗力或政策调整等原因导致协议无法继续履行，双方应协商解决或依法解除协议，并互不承担违约责任。双方一致确认，本协议的订立及履行均符合国家法律法规及政策要求，不存在任何违法违规行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在购买房产过程中所享有的权利与承担的义务，确保房产交易合法、顺利进行，并最终完成房产所有权的转移。本协议涉及的具體內容包括但不限于：房产的基本信息确认、购房款的支付方式与期限、房产交付与验收标准、过户登记手续的办理、相关税费的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在建立稳定、信任的交易关系，保障各自的合法权益不受侵害。本协议旨在为整个房产交易过程提供全面的法律框架，确保所有环节有据可依、有章可循。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的住宅/商业用房，其权属证明为房屋所有权证（或其他权属证明文件）。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买上述房产的款项。

“过户登记”指房产权利从乙方转移到甲方并记载于不动产登记簿的法律行为。

“交付”指乙方将房产实际移交给甲方占有、使用。

“税费”包括但不限于契税、个人所得税、增值税等根据国家规定应由交易双方承担的与房产交易相关的税收。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供房产的权属证明文件，并有权对房产进行查验，确保房产状况符合约定。甲方有权要求乙方配合办理房产过户登记手续，并在乙方配合下完成相关手续的办理。甲方有权在约定支付购房款后，要求乙方交付房产并转移房屋占有。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款。甲方应承担除契税以外的其他相关税费（根据双方约定明确具体）。甲方应积极配合乙方完成房产交付及过户登记手续，不得设置任何障碍。甲方应保证其支付购房款的行为符合法律法规及政策要求，不得利用该房产进行任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。乙方有权要求甲方配合办理房产过户登记手续，并在甲方完成支付后，将房产实际交付给甲方占有、使用。乙方有权要求甲方承担其在本协议履行过程中因协助办理过户登记等产生的合理费用（根据双方约定明确具体）。

（2）义务：乙方应保证其对所出售的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。乙方应向甲方提供真实、完整的房产权属证明文件，并配合甲方完成房产的查验工作。乙方应按照本协议约定，在甲方支付购房款后，将房产实际交付给甲方占有、使用，并配合甲方办理房产过户登记手续。乙方应承担本协议约定的契税等应由其承担的税费。乙方应保证交付的房产符合国家及地方关于房屋质量安全的标准，不存在严重影响使用的质量问题。在房产交付前，乙方应将房产内的所有物品清空，并将相关钥匙、门禁卡等交付给甲方。乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假，应承担相应的违约责任及赔偿责任。

（重点详细地写协议双方的权利和义务，确保内容全面、具体，避免歧义，为后续协议条款的履行提供明确指引。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的成交价格为人民币（大写）XXXX万元整（小写）¥XXXXXXX.XX元。该价格包含但不限于房产本身的价值，以及双方另行约定由乙方承担的税费（如契税）。

购房款的支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议生效之日起X日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。如甲方选择分期付款或其他支付方式，具体的付款计划、时间和比例应在附件中详细列明，并作为本协议不可分割的一部分。

支付时间以双方实际完成资金划转为准。任何一方不得以任何理由拖延支付或拒绝支付购房款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房产所有权正式转移至甲方并完成登记手续之日止。

甲方应在本协议生效之日起X日内完成购房款的支付。乙方应在甲方支付购房款后X日内，将房产交付给甲方占有、使用，并配合甲方办理房产过户登记手续。

双方应积极配合，确保在协议约定的期限内完成所有必要的交易手续。如因不可抗力或政策调整等原因导致协议无法按期履行，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

任何一方未能按期履行协议义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方已支付的购房款不予退还，并应支付相应的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方未按本协议约定的时间配合办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定的购房款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方已支付的购房款不予退还，并应支付相应的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定按时交付房产，每逾期一日，应按本协议第四条约定的购房款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方已收取的购房款应予退还，并应支付相应的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方保证的房产权属状况存在虚构或隐瞒，导致甲方无法办理房产过户登记手续或无法实际占有、使用房产，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的购房款，并按购房款总额的X%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切直接和间接损失。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方办理房产过户登记手续，导致甲方无法按期完成过户，每逾期一日，应按本协议第四条约定的购房款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方已收取的购房款应予退还，并应支付相应的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.关于税费承担的违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定承担其应承担的税费，导致房产过户登记手续无法办理或产生额外责任，甲方应自行负责解决并承担相关责任及费用，并应按每日X元的标准向乙方支付滞纳金，直至相关税费问题解决之日止。

（2）若乙方未按本协议约定承担其应承担的税费，导致甲方无法实际获得房产或产生额外负担，乙方应负责承担该等税费，并应按每日X元的标准向甲方支付滞纳金，直至相关税费问题解决之日止。若乙方拒绝承担，甲方有权直接从应付购房款中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

5.保密义务与违约：

任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容，应向对方支付违约金，违约金为人民币X万元整。若违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.合同解除后的违约：

若本协议因任何一方违约被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应负责将已收取或占有的对方财产返还给对方，并承担因此产生的所有费用。若财产已毁损或灭失，违约方应予以赔偿。

7.赔偿范围：

一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于损失的本金、利息、费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议约定的购房款总额的X倍。

8.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由要求调整或减免违约金。但若违约金明显高于造成的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

9.法律适用与争议解决条款的优先适用：

违约责任的承担应适用本协议适用的法律及争议解决条款。任何一方违约，对方有权直接依据本协议相关条款提起诉讼或申请仲裁，已发生的争议不影响后续违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策禁止等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应是指协议生效后发生的，且其影响是持续性的或难以克服的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应明确不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况返还对方已接收的财产及支付的费用；尚未履行的，不再履行。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方互不承担责任，但有过错的除外。

5.不可抗力免责的除外：即使发生不可抗力，一方仍需履行其采取合理措施减轻损失的责任。若一方因不可抗力未能履行义务，且未在合理期限内通知对方或未采取合理措施，导致损失扩大的，仍需就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。双方应在协议生效地或争议发生地就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择协议生效地有管辖权的人民政府相关部门或行业协会进行调解。调解达成协议的，应制作调解书或由调解出具调解协议书。调解书经双方签字盖章后具有法律效力；调解协议书经双方签字盖章后，即具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。仲裁费用由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，且协商、调解、仲裁均无法达成一致的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。仲裁裁决的承认与执行，应依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。

6.争议的专属管辖：本协议约定了特定的争议解决方式（如仲裁或诉讼），任何一方在本协议签订后不得单方面变更该约定，除非双方另行书面同意。选择仲裁的，仲裁条款应视为本协议不可分割的一部分，独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，仲裁条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后X日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。若通过邮寄方式，以邮件寄出的邮戳日期或快递签收日期为准。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该部分应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他部分的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人即取代转让方成为本协议的当事人，享有与原转让方相同的权利并承担相同的义务。

6.法律适用：本协议