村委会房屋看护协议书

村委会房屋看护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

甲方法定代表人/负责人：XXX

甲方联系方式：XXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX

乙方地址：XX省XX市XX县XX镇XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XXX

乙方联系方式：XXX

协议简介：

鉴于甲方作为XX村村民委员会，依法持有位于XX省XX市XX县XX乡XX村（以下简称“标的物”）的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX。标的物现因XX原因（例如：甲方因村集体建设需要闲置、甲方因村集体资产盘活需出租、甲方因村集体委托管理需指定看护人等）需要通过协商方式交由乙方进行购买、租赁或看护管理。乙方作为具备相应资质和能力的一方，愿意根据本协议约定履行相关义务。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于标的物现状及各自需求所做出的真实意思表示，任何一方均不得以未充分了解对方情况或协议内容为由反悔。协议的签订背景包括但不限于：标的物现有租赁需求、标的物资产保值增值需求、标的物日常管理维护需求等，上述背景是双方达成协议的基础，也是后续权利义务划分的重要依据。双方确认，在签订本协议前已充分了解标的物的权属状况、使用现状及潜在风险，并自愿承担相应的法律后果。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应严格按照协议约定履行各自职责，确保标的物的合理利用及保值增值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物所涉及的购买、租赁或看护管理事宜的权利与义务，确保标的物的合理利用与安全维护。具体范围包括但不限于：标的物的权属确认、使用目的的约定、费用支付方式、看护标准与管理责任的划分、维修保养义务、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过规范化操作，保障甲方对标的物的合法权益，同时确保乙方能够按照约定履行相应义务，促进标的物的保值增值或正常使用，维护双方长期稳定的合作关系。协议范围涵盖标的物从交接до最终处置或使用结束的全过程管理，涉及资金往来、责任承担及风险防范等核心内容，是双方合作的基础框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"标的物"：指甲方合法拥有或有权处置的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的房屋，具体以房屋所有权证/不动产权证书编号为XXX为准。

（2）"看护"：指乙方根据本协议约定，对标的物进行的日常检查、清洁、安全防范、维修申请及必要的简单维护工作。

（3）"合理损耗"：指标的物在正常使用或合理管理下自然发生的磨损或损坏。

（4）"重大损坏"：指因乙方重大过失、故意行为或管理不当导致的标的物结构或功能严重受损。

（5）"履行期限"：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行看护义务，并对乙方的履职情况进行监督和检查。

b.甲方有权根据本协议约定向乙方收取相应的费用（如租赁费、看护服务费等），并有权要求乙方提供相关财务凭证。

c.甲方有权在符合法律规定的前提下，对标的物进行改建、扩建或改变用途，但应提前通知乙方，并承担相应费用。

d.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、有效性，不得侵犯任何第三方的合法权益。

b.甲方应向乙方明确标的物的现状，包括但不限于现有装修、设备、附属设施等情况，并书面说明已知的质量缺陷或潜在风险。

c.甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付约定的费用，如有约定，应提供必要的便利条件配合乙方进行看护工作。

d.甲方应负责处理标的物涉及的重大法律纠纷或政策变动风险，并承担由此产生的一切责任。

e.甲方应保证乙方在履行本协议项下义务时，享有必要的进入标的物的权利，不得无理阻挠。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取相应的费用，并有权要求甲方按时支付。

b.乙方在发现标的物存在安全隐患或需要维修时，有权要求甲方及时处理，并有权获得合理的维修费用补偿（如协议另有约定除外）。

c.乙方在履行看护义务过程中，因合理行为造成的标的物正常损耗，有权要求甲方承担相应费用（如协议另有约定除外）。

d.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方纠正，并有权要求赔偿因此造成的损失。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的看护标准，对标的物进行日常管理，包括但不限于：

（i）每日对标的物外观、门窗、水电、消防设施等进行检查，确保其处于安全可用状态。

（ii）定期清洁标的物内部环境，保持室内整洁卫生，防止虫害鼠患。

（iii）加强对标的物的安全防范，包括但不限于锁具管理、闲人禁止进入、监控系统正常运行等，防止盗窃、破坏等事件发生。

（iv）发现标的物存在损坏或安全隐患时，应在24小时内书面通知甲方，并采取必要的应急措施防止损失扩大。

（v）对标的物的附属设施（如水电线路、空调设备等）进行日常维护，确保其正常运行，但重大维修责任仍由甲方承担。

b.乙方应妥善保管标的物内的所有物品，不得擅自使用、损坏或挪作他用，如因乙方原因造成物品损失，应负责赔偿。

c.乙方应遵守国家及地方关于房屋管理的相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，不得擅自改变标的物的结构或用途。

d.乙方应建立看护日志，详细记录每日检查情况、维护工作及异常事件，并应甲方要求提供查阅。

e.乙方应配合甲方或第三方对标的物进行的检查、评估、维修等工作，不得无理拒绝或拖延。

f.乙方应确保其工作人员（如有）遵守本协议约定及职业道德，不得利用职务之便谋取私利或损害标的物利益。

g.乙方应承担因自身过失导致标的物发生的维修费用、保险费用（如协议约定由乙方承担）以及第三方索赔费用等。

h.乙方应保证其履行本协议项下的义务不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就标的物达成如下价格与支付条件：

（1）价格条款：标的物的最终价格（或租金/服务费）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含本协议约定的乙方所有看护服务费用（如适用）。具体价格构成包括但不限于：基本看护服务费、维修费用承担（如协议约定由乙方承担部分）、保险费用（如协议约定由乙方承担部分）等。若标的物存在附属物品或设备，其处置方式及费用承担另行约定（如无另行约定，则视为乙方享有优先购买权或按协议约定处理）。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付费用。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的发票或收据。

（3）支付时间：

a.若为一次性付款，甲方应在本协议生效之日起XX日内一次性支付全部款项。

b.若为分期付款，首期付款为人民币XXXX元，应于本协议生效之日起XX日内支付；剩余款项XXXX元，应于XX年XX月XX日前支付。具体分期节点及金额可根据实际情况调整并书面补充。

c.若为租赁协议，首期租金为人民币XXXX元，应于本协议生效之日起XX日内支付；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总租金的XX%。

d.若涉及维修费用补偿，甲方应在乙方提供合规票据后XX日内支付；属于乙方应承担的维修费用，则应计入乙方应支付的总款项中。

e.支付账户信息由甲方或乙方书面提供，任何一方变更账户信息应提前XX日通知对方并经书面确认，否则由此造成的延误付款不视为违约。

双方应确保所有支付行为符合国家税收法律法规，相关税费承担方式按约定执行（如约定由甲方承担，则甲方应在支付款项中预先扣除相应税费）。

第五条履行期限

（1）本协议的生效时间为双方签字盖章之日起。协议有效期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年/月。

（2）协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件应不低于原协议标准。

（3）乙方的看护义务自标的物正式移交给乙方管理之日起开始，至协议终止且甲方完成标的物接收之日止。

（4）以下为关键时间节点：

a.标的物移交时间：XX年XX月XX日，甲方应在该日将标的物钥匙及相关管理资料交予乙方，并确保标的物处于可正常看护的状态。

b.检查与报告周期：乙方应每日进行基础检查，每周向甲方提交书面看护报告，每月进行一次全面检查并附照片或视频作为附件。

c.维修通知响应时间：乙方发现标的物损坏或安全隐患，应在24小时内通知甲方；甲方应在收到通知后XX日内响应并安排处理。

d.费用结算周期：如涉及按期支付费用，甲方应在每期结束后XX日内与乙方核对账目并完成支付。

（5）若协议因不可抗力导致无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商处理，根据实际情况可部分或全部免除责任，并视情况顺延履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果如下：

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行相关义务，并有权要求甲方支付全部未付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

2.甲方未按本协议第五条约定的标的物移交时间提供标的物，或提供的标的物存在甲方未披露的重大瑕疵、权属争议等，导致乙方无法按时开始履行义务的，甲方应承担相应责任。每延迟一日，按合同总金额的XX%支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿为准备履行所支出的合理费用（如准备看护设备、人员等费用）。如标的物存在根本性问题无法使用，甲方应退还已支付的全部款项并承担违约责任。

3.甲方无故干涉、阻挠乙方依法依约履行看护义务，或对乙方进行侮辱、诽谤、威胁等行为，构成违约，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的精神损害和经济损失。

4.若甲方违反本协议约定擅自改变标的物结构或用途，给乙方造成损失的，应负责赔偿全部直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定的价格与支付条件向甲方支付款项（如涉及甲方应付乙方的费用，例如维修费用补偿等），每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停履行相关义务，并有权要求乙方支付全部未付款项及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

2.乙方未按本协议第三条约定的标准履行看护义务，导致标的物发生损坏、价值贬损或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于：

a.因乙方疏忽、重大过失或故意行为导致的标的物主体结构、重要设备或附属设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过标的物价值XX%的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

b.乙方未能及时发现并报告标的物安全隐患，导致发生事故造成损失的，乙方应承担主要赔偿责任。

c.乙方擅自使用、处置标的物内的甲方物品或第三方财产，应负责赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

3.乙方违反本协议第五条约定的履行期限，例如未按时移交标的物管理权、未按时提交报告、未及时响应维修通知等，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金。若延迟履行严重影响甲方利益或导致协议目的无法实现，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

4.乙方利用看护职务之便谋取私利，或泄露甲方商业秘密、村集体信息等，构成违约，应承担相应法律责任，并赔偿甲方全部损失。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

5.乙方在履行看护义务期间，因其工作人员的故意或重大过失给第三方造成损害的，由乙方承担全部赔偿责任，并应协助甲方处理相关事宜。

（三）协议解除后的责任：

1.任何一方依据本协议约定解除协议的，应在解除之日起XX日内完成结算，并办理相关交接手续。乙方应向甲方交付标的物及其附属物品、设备处于可用状态，并配合完成审计或核查。

2.解除协议后，因违约方原因造成的损失，违约方应继续承担赔偿责任。非违约方有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

（四）不可抗力免责：

依据本协议第十二条约定，因不可抗力导致一方无法履行义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（五）违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行协议。如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分；如违约金数额明显低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额，但调整不得过分高于实际损失。

双方确认，上述违约责任条款是本协议不可分割的一部分，任何一方均应严格遵守。对于本协议未明确约定的违约情形，双方应参照本条约定精神处理，以最大程度减少违约行为可能带来的不利影响。所有违约责任的承担不影响守约方行使本协议项下的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理可能的情况下立即通知另一方，并应在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应尽合理努力减轻不可抗力可能造成的损失，并应就不可抗力对其履约能力的影响程度向对方提供证明。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议目的无法实现或继续履行已无实际意义，双方均有权协商解除本协议。经协商一致，可以部分或全部解除协议，并按解除前的履行情况处理相关事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力持续：本协议的不可抗力条款仅适用于不可抗力事件发生时及事件影响持续期间。一旦不可抗力事件影响消除，未能履行义务的一方应恢复履行其在本协议下的义务，任何一方均无权要求延长履行期限或免除责任。

6.不可抗力与免责限制：尽管有本条约定，任何一方因不可抗力免责不免除其就不可抗力事件前已存在违约行为的责任。同时，本协议其他条款（如保密、知识产权等）的效力不受不可抗力影响，除非双方另有明确约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议是指双方因本协议的解释、履行、效力或其他任何相关事宜所产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应指定双方授权的代表进行，并应尽可能在本协议签订地或标的物所在地进行。双方应本着诚信和合作的态度，在XX日内尝试通过协商达成一致解决方案。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

4.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方协商指定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁地点为本协议签订地或标的物所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

5.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方明确排除就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼的权利，除非在仲裁或调解程序中明确放弃仲裁或调解权利，或仲裁/调解程序因故终止。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并应尽量保持合作态度，以避免不必要的诉讼或仲裁，保护双方的合法权益及标的物的正常使用与管理。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决过程中的行为不应被解释为放弃其在本协议项下的其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。若通知内容紧急或重要，可同时采用电话等即时通讯方式，电话通知后应立即补充书面通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议适用的法律进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，