超市项目施工协议书

超市项目施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX超市发展有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX建筑工程有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX街XX号

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX超市发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX超市项目施工事宜协商一致，共同订立。

XX超市项目由甲方投资建设，旨在打造集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化超市综合体。为确保项目顺利推进，甲方委托乙方承担超市主体结构、配套设施及室内外装修工程的施工任务。乙方作为具备相应资质的施工企业，同意按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定，全面履行施工义务。双方基于以下前提条件达成合作：

1.甲方已取得项目所需的建设用地使用权及建设工程规划许可证，并已完成项目前期准备工作，包括地质勘探、设计纸审核等。

2.乙方具备相应的建筑施工资质，拥有丰富的超市项目施工经验，且在人员、设备、技术等方面能够满足项目需求。

3.双方经友好协商，就施工范围、工期、质量标准、价款支付等事项达成一致，并签订本协议以明确双方权利义务。

本协议的签订，标志着XX超市项目进入实质性施工阶段。甲方将提供必要的施工条件及配合，乙方将严格按照协议约定施工，确保项目按期、保质完成。双方将共同遵守本协议各项条款，维护合作秩序，推动项目顺利实施。本协议的履行，不仅涉及工程实体建设，还包括施工过程中的安全管理、质量控制、进度协调等全方位内容，对保障项目整体目标的实现具有重要意义。

后续协议各章节内容，如定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等，均将围绕本协议简介所述背景及前提条件展开，形成完整的合同体系。双方均应严格履行本协议约定，以实现XX超市项目的预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX超市项目施工的具体事宜，确保工程项目按照约定的范围、质量、工期及价格标准完成，最终实现XX超市的建设目标并投入运营。本协议范围包括但不限于以下内容：

1.超市主体结构工程：包括地基基础、主体框架、墙体、屋面等建筑施工；

2.配套设施工程：包括水电暖通、消防系统、安防系统、通风空调等安装工程；

3.室内外装修工程：包括超市内部地面、墙面、天花、门窗、货架等装饰装修；

4.场地平整与道路硬化：项目红线范围内的临时道路及停车场建设；

5.相关技术文件编制与报批：施工纸深化、竣工制作及竣工验收申报；

6.施工期间的安全、质量及进度管理：执行国家及地方相关标准，落实安全生产责任。

双方约定上述范围为施工合同的核心内容，乙方须全面负责实施，甲方应提供必要支持与配合。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“项目纸”指经甲方确认并由乙方依据施工，包括但不限于建筑、结构、水电、装修等全部专业纸；

2.“施工设计”指乙方为保障工程顺利实施而编制的详细计划，涵盖资源调配、进度安排、技术方案及安全措施；

3.“竣工验收”指项目完成并通过甲方及有关部门的最终检查验收；

4.“变更”指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因对原合同内容的修改；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.“工期”指自开工令发出之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以协议附件为准；

7.“质量标准”指本项目应达到的国家现行规范标准及甲方提出的特殊要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.对乙方的施工方案、进度计划及质量管理措施具有审批权；

b.有权监督乙方施工行为，对违反规范或合同约定的行为可要求整改；

c.在工程变更时，有权确认变更内容并核定相应费用；

d.竣工验收合格后，有权要求乙方提交完整竣工资料并配合资产移交。

(2)**义务**：

a.按约定支付工程款项，确保资金及时到位以保障施工连续性；

b.提供施工所需场地、水电接入点等必要条件，并办理相关许可手续；

c.委派现场代表协调设计、监理等第三方单位关系，及时解决施工障碍；

d.对乙方施工人员进行安全教育，协助处理与当地社区可能产生的矛盾；

e.负责竣工验收，并在合格后30日内办理工程备案及产权登记。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.依据合同约定收取工程进度款及结算款；

b.在获得甲方书面同意后，有权对施工方案进行合理优化；

c.对因设计缺陷或甲方原因造成的损失，有权要求补偿；

d.在紧急情况下（如重大安全事故），可先行处置并要求甲方配合补救。

(2)**义务**：

a.**施工与进度**：编制科学合理的施工设计并报审，严格按照批准的工期计划执行，重大节点需提前15日提交书面报告；因乙方原因延期，每逾期一日向甲方支付合同总价1‰违约金，但累计不超过合同总价10%。

b.**质量管理**：建立三级质检体系，材料进场需提供合格证并抽检，隐蔽工程须通知甲方验收合格后方可隐蔽；质量不合格部位须无条件返工，费用由乙方承担，若返工导致工期延误，视为乙方违约。

c.**安全生产**：遵守《建筑法》及安全生产法规，配备专职安全员，施工区域设置警示标志，意外事故由乙方承担全部责任及善后费用。

d.**技术与变更**：严格按项目纸施工，若需变更，须提供书面方案及预算，经甲方书面确认后方可实施；未经确认擅自变更，责任由乙方承担。

e.**材料与设备**：所有材料须符合国家标准，特殊材料需经甲方书面认可；竣工后提交材料合格证明及设备说明书各套，乙方不得转包或分包主体工程。

f.**现场文明施工**：保持施工场地整洁，建筑垃圾及时清运，夜间施工需遵守相关规定并征得甲方同意；因乙方管理不善造成的环境污染，费用自理。

g.**保险与担保**：乙方须购买建筑工程一切险及第三方责任险，保额不低于合同总价，并将保单复印件提交甲方备案；若甲方要求，乙方需提供履约担保。

h.**配合与移交**：竣工验收合格后，协助甲方进行试运营，提交完整的竣工资料电子版及纸质版各一套，配合办理消防、环保等专项验收。

（注：以上条款为框架性约定，具体细节如人员资质、计量方式等可在附件中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下XX超市项目施工总价（含税）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），具体明细详见本协议附件一《工程量清单及预算书》。

2.付款方式：采用分阶段付款方式，具体支付节点及比例如下：

a.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价20%的预付款，计XXXXX元；

b.地基基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价40%的进度款，计XXXXX元；

c.主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价60%的进度款，计XXXXX元；

d.室内装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价80%的进度款，计XXXXX元；

e.项目竣工验收合格，并完成工程结算审计后30日内，甲方向乙方支付至合同总价95%的结算款，计XXXXX元；

f.超市项目正式投入运营后180日内，甲方向乙方支付剩余5%的尾款，计XXXXX元。

3.支付条件：乙方须提供等额发票，甲方在收到发票及满足支付节点条件的书面证明后15个工作日内完成支付。若甲方延迟支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价5%。

4.变更费用：工程变更产生的费用，经甲方确认后，按实际发生额调整合同总价，并纳入相应支付节点执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自开工令发出之日起至竣工验收合格并支付尾款之日止，但乙方实际施工期限以双方确认的开工令及竣工日期为准。

2.开工日期：乙方收到甲方书面开工令之日起15日内正式开工，如遇不可抗力或甲方原因导致开工延误，工期相应顺延。

3.竣工日期：本项目主体工程预计开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工验收预计完成日期为XXXX年XX月XX日，总工期为XXXX日。实际竣工日期以竣工验收合格之日为准，非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、政府审批延迟等）经甲方书面确认后可顺延。

4.关键节点：乙方应确保以下关键节点按时完成：

a.地基基础工程：XXXX年XX月XX日前；

b.主体结构工程：XXXX年XX月XX日前；

c.水电暖通安装完成：XXXX年XX月XX日前；

d.室内装修工程：XXXX年XX月XX日前；

e.竣工验收：XXXX年XX月XX日前。

5.甲方义务履行期限：甲方应在本协议约定的时间节点内完成相关工作，包括提供施工场地、支付工程款项、验收等，如未能按时履行，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**支付延迟**：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，每暂停超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。因甲方原因导致乙方窝工、人员设备闲置的，甲方应按实际损失补偿。

b.**变更不及时确认**：甲方对乙方提出的合理变更建议未在7个工作日内书面答复，导致工期延误或乙方损失，应承担相应责任，包括工期顺延及损失补偿。

c.**场地提供延误**：如甲方未按约定提供施工所需场地或相关许可，每延误一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，乙方有权延期开工，并要求甲方承担因此造成的损失。

2.**乙方违约责任：**

a.**工期延误**：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定完成关键节点或竣工日期，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并赔偿甲方损失。

b.**质量不合格**：因乙方施工原因导致工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工，工期不予顺延，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方应支付合同总价5%的违约金。

c.**安全事故**：施工期间发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故处理、人员救治、赔偿等费用，并处以合同总价10%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同。

d.**材料不合格**：使用不符合约定的材料，经检测确认后，乙方应无条件更换并承担全部费用，工期不顺延，且处以合同总价3%的违约金。

e.**擅自分包转包**：如乙方未经甲方书面同意擅自分包或转包主体工程，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.**竣工资料提交延误**：竣工验收合格后，乙方未按约定时间提交完整竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商调整工期或解除合同。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于赶工费、额外支出、利润损失等，赔偿金额不超过违约方合同总收入的30%。

5.**争议优先解决**：本协议第六条所述违约责任，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的长期封锁或供应链中断。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

3.**通知与证明**：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在事件发生后15日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响程度的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.**后果处理**：

a.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，经双方书面确认后，本协议可予以解除。

b.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，尚未履行的部分不再履行，已履行的部分，根据实际情况确定是否返还或抵扣。

c.双方应尽合理努力采取措施，减轻不可抗力事件造成的损失，但此义务不免除因不可抗力本身造成的损害赔偿责任。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应就合同后续履行事宜进行协商；协商不成的，任何一方均有权依据本协议约定或法律规定解除合同。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并在合理时间内达成书面协议。

2.**调解**：若协商未能在争议发生后30日内解决，双方同意将争议提交至XX市XX区建设委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.**仲裁**：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国相关法律规定，向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序中，若一方已申请仲裁，则应终止诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后15日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等