拆迁户购房协议书模板

拆迁户购房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

鉴于甲方为响应国家城市更新政策及保障性住房建设要求，拟通过合法途径收购或租赁符合条件的拆迁安置房屋，以用于保障拆迁户的安置需求或作为后续开发项目的一部分；乙方为合法拥有或有权处置上述拆迁安置房屋的业主或相关权利人，现具备合法出售、出租或委托相关服务的条件。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行旨在为拆迁户提供合理的住房解决方案，保障其合法权益，促进社会和谐稳定，并为甲方获取符合要求的安置房源提供合法途径。双方确认，本协议的订立背景系基于拆迁安置政策的实施，且双方均充分理解并同意遵守国家及地方关于拆迁安置的相关规定，确保协议的合法性与合规性。协议的履行将严格遵循相关法律法规的要求，任何一方不得以违反政策或规避法律之行为损害对方权益或社会公共利益。双方同意以本协议为框架，就拆迁安置房屋的收购、租赁或委托服务事宜展开合作，并共同推动相关工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在拆迁安置房屋收购、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保双方基于平等自愿、诚实信用的原则，合法、高效地完成相关交易或服务。协议范围包括但不限于：拆迁安置房屋的初步尽职与确认、价格谈判与条件协商、交易/租赁协议的拟定与签署、相关手续的办理协助、款项支付与房屋交付/钥匙交接、以及后续服务的具体内容（如租赁管理、委托服务等）。具体内容将根据双方协商结果及本协议各条款的约定进行细化，确保覆盖从协议启动到最终履约完成的全部必要环节，保障拆迁户的安置需求得到妥善落实，并维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.**“拆迁安置房屋”**：指由政府征收或相关单位统一安置的房屋，包括但不限于货币补偿购买、产权置换或租赁的安置房，其权属状态及补偿依据以国家或地方政府最终确认为准；

2.**“收购”**：指甲方通过支付对价取得拆迁安置房屋所有权的行为；

3.**“租赁”**：指甲方在约定期限内使用拆迁安置房屋并支付租金的行为；

4.**“委托服务”**：指甲方委托乙方代为管理、出租或处置拆迁安置房屋的相关服务事项；

5.**“生效条件”**：指本协议或相关子协议需满足的法定或约定前提，如拆迁补偿方案的最终确认、资金到位等；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供拆迁安置房屋的合法权属证明、补偿文件及真实状况说明，并有权对房屋进行必要的尽职，包括但不限于结构安全、权属清晰度、周边环境评估等；

（2）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额支付相关款项，逾期支付的需承担违约责任；

（3）甲方有权要求乙方配合完成房屋交付前的必要手续，如户口迁出、附属设施移交等，但须遵守拆迁安置政策的相关限制；

（4）甲方在租赁或委托服务模式下，有权监督乙方对房屋的管理使用，并依据约定享有租金收益或服务成果；

（5）甲方应保证其资金来源合法，并配合乙方办理交易或服务所需的政府审批、备案等手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付对价或租金，并有权在甲方违约时主张赔偿；

（2）乙方应保证其提供的拆迁安置房屋权属清晰、无查封、无争议，并有权要求甲方出示合法的支付能力证明；

（3）乙方应配合甲方完成房屋交付，包括提供钥匙、办理物业过户或租赁备案等，但交付行为不得违反拆迁安置政策中关于原拆户使用优先的规定；

（4）在租赁或委托服务模式下，乙方有权按照约定收取服务费用或租金，并应保证房屋在租赁期内符合安全、合规的使用要求；

（5）乙方应提供真实、完整的拆迁补偿文件及房屋状况说明，如因信息虚假导致甲方损失的，应承担赔偿责任；

（6）乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规或政策规定的附加条件，并有权单方解除协议以维护自身合法权益；

（7）乙方应协助甲方办理与拆迁安置相关的后续手续，如遇政策变动或政府强制要求，应及时通知甲方并协商调整方案。双方均应本着公平合理的原则履行本条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方同意将本协议项下的拆迁安置房屋以人民币______元（大写：______元整）的价格出售/出租/委托给甲方。该价格已包含房屋本身及附属设施（如有）的价值，并依据拆迁补偿方案及相关评估结果最终确定。如涉及租赁，租金标准为______元/月，每年递增______%（或固定租金），租赁期限为______年，自房屋正式交付甲方使用之日起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：______银行______支行

户名：______

账号：______

3.支付时间：

（1）收购模式下，首付款______元（大写：______元整）应于本协议签署之日起______日内支付；剩余款项______元（大写：______元整）应于房屋权属转移登记手续办结之日起______日内付清。

（2）租赁模式下，首月租金______元（大写：______元整）应于租赁期开始前______日支付，后续租金按月支付，每______日前支付当月租金。

（3）委托服务模式下，服务费______元（大写：______元整）应于服务期开始前______日支付，或按阶段分次支付，具体方式由双方另行约定。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的______%。

4.付款前提：乙方应向甲方提供等额合法的收款凭证及（如适用）房屋权属变更相关文件，甲方付款以乙方完全履行交付义务为前提。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有款项结清及房屋交付/租赁/服务完成之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自协议签署之日起______日内，甲方完成对拆迁安置房屋的核查，乙方应提供全部必要文件并保证信息真实；

（2）签约与付款：双方应在尽职结束后______日内正式签署补充协议并完成首期付款；

（3）交付/交接：收购模式下，房屋权属转移登记完成之日起______日内，乙方应配合甲方办理实际交付；租赁模式下，首期租金支付完毕后______日内，乙方应提供房屋钥匙及使用说明；委托服务模式下，服务期自甲方明确服务需求之日起计算，每______日为考核节点。

（4）政府审批：如涉及政策审批事项，双方应共同推进，自协议签署之日起______日内提交申请，因政策延迟导致履约顺延的，期限相应调整。任何一方无正当理由逾期未履行关键节点义务的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，应按未付金额的______%/日向乙方支付违约金，同时乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的评估、公证等前期费用。若甲方以欺诈、隐瞒（如隐瞒房屋已被查封或存在抵押）等手段导致协议无法履行，乙方有权要求全额赔偿损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。

（2）逾期接收：甲方无正当理由拒绝或延迟接收房屋/服务的，每逾期一日，应按房屋价值/服务期月均费的______%向乙方支付占用费/滞纳金，且乙方保留要求甲方继续履行或解除协议的权利。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按约定交付房屋或提供服务的，每逾期一日，应按房屋价值/服务期月均费的______%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致房屋无法达到合同约定的安全、使用权状态（如拆迁政策限制解除后原拆户主张优先权），甲方有权解除协议，乙方应退还已支付款项并赔偿______%的损失。

（2）信息虚假：如乙方提供虚假权属证明或隐瞒房屋重大瑕疵（如结构安全隐患、拆迁安置限制未披露），导致甲方遭受第三方索赔或无法完成交易/租赁的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的律师费、诉讼费。

3.解除权与赔偿：任何一方严重违约（如一方违约行为导致协议目的无法实现），守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担上述违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、为履约投入的合理费用等。双方均应采取积极措施减少违约损失，否则需在赔偿中扣除其避免或减少损失所产生的费用。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议，已产生的费用按实际完成部分比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及相关管制措施、罢工、暴乱以及其他类似事件，该等事件导致或影响本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的______日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证机构证明等），以便双方根据事件影响协商处理方案。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过______日，双方均有权根据事件对协议履行的影响程度，协商暂时中止履行、部分解除或全部解除协议相关义务，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，已履行的部分不再撤销，但可根据不可抗力造成的实际变化调整相关条款。如不可抗力导致协议目的永久无法实现，双方应友好协商处理未完成事宜，包括款项返还、财产返还等。

5.不可免除的责任：因一方在不可抗力发生前已存在的过错（如故意隐瞒风险）而加剧不可抗力影响的，该方仍需承担相应责任。双方均应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，否则需在责任范围内承担补充赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，指定______名代表进行沟通，力争在______日内达成书面和解协议。

2.调解途径：若协商未果，双方应共同选择______（如：协议签署地/标的物所在地）的调解委员会进行调解，调解规则参照《中华人民共和国人民调解法》，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁优先：双方确认，凡未通过协商或调解解决的争议，均应提交至______（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/地方仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为______，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁协议无效或未达成时，任何一方有权在______年内选择诉讼方式解决争议，管辖法院为______（如：协议签署地/标的物所在地）有管辖权的人民法院。

5.法律适用与保密：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院或仲裁机构的监督。双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业信息、财务数据等承担无限期保密义务，此保密责任不因本协议终止而解除，但法律法规强制披露或为法律程序所要求的除外。违反保密义务的一方应赔偿对方全部损失。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定的方式解决，且选择的法律适用应限于争议发生时有效的法律规则。任何一方在本协议履行前或履行中，均不得以任何理由拒绝适用本条款。

6.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）所有款项结清及交付/租赁/服务完成；（2）双方协商一致书面