法院承认租赁协议书

法院承认租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，在国内外商业地产领域建立了良好的声誉。目前，甲方旗下拥有多个商业综合体、写字楼及酒店项目，其中XX大厦作为中国北方地区的标志性建筑之一，总建筑面积达25万平方米，集购物、办公、餐饮、娱乐于一体，是北京市重点商业项目之一。

甲方在此次协议中作为出租方，基于其合法持有的XX大厦商业部分产权，愿意将部分商业空间出租给乙方使用，以满足市场需求，实现资产保值增值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解乙方资质及租赁需求的基础上，同意与乙方签订本租赁协议，明确双方权利义务，确保租赁活动合法、规范、有序进行。

乙方在本次合作中需满足甲方对租赁对象的资质要求，包括但不限于企业注册资金、经营规模、行业背景及信用记录等。甲方在审核乙方资质时，将依据国家相关法律法规及行业惯例进行综合评估，确保租赁双方符合市场规范，避免潜在法律风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于国际贸易及供应链管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司主营业务包括进出口贸易、物流配送、供应链金融等，客户群体涵盖国内外众多知名企业。近年来，随着业务规模的不断扩大，乙方对办公场所的需求日益增长，为提升企业形象及业务效率，乙方计划租赁一处位于北京市核心地段的商业办公空间。

乙方在此次协议中作为承租方，基于其业务发展需要，经多方考察及评估，选择租赁甲方持有的XX大厦商业部分空间。乙方在租赁过程中，将严格遵守国家法律法规及本协议约定，按时支付租金，爱护租赁物业，并积极配合甲方开展日常物业管理工作。同时，乙方将充分利用租赁空间开展国际贸易及供应链业务，为甲方带来稳定的租赁收益及商业价值。

为保障租赁活动的顺利进行，乙方在签订本协议前，已充分了解甲方的产权状况、租赁政策及市场行情，并愿意按照协议约定履行相关义务。甲方在确认乙方资质及租赁需求后，同意将XX大厦指定商业空间出租给乙方使用，双方通过友好协商达成共识，签订本租赁协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于双方合法的市场行为及商业需求。甲方作为XX大厦的商业产权方，拥有合法的出租权，能够提供符合市场标准的租赁物业；乙方作为国际贸易企业，对办公空间有明确的租赁需求，且具备相应的租赁资质及支付能力。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过充分沟通及协商，就租赁XX大厦商业空间的有关事宜达成一致，明确各自的权利义务，确保租赁活动的合法合规性。

本协议的签订，不仅有助于乙方满足办公场所需求，提升企业形象及业务效率，也有利于甲方实现资产保值增值，拓展商业合作渠道。双方将共同遵守国家法律法规及本协议约定，确保租赁活动顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX大厦商业部分租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动合法、规范、有序进行。协议范围包括但不限于租赁物业的描述、租赁期限、租金支付、物业使用、维修保养、违约责任等内容。具体而言，甲方将位于XX大厦的商业空间出租给乙方使用，乙方按照协议约定支付租金并使用租赁物业；双方共同遵守相关法律法规及本协议约定，维护租赁秩序，实现互利共赢。本协议旨在为双方提供一个清晰、稳定的租赁框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于XX大厦的商业空间，具体包括但不限于XX层XX区域，面积约为XX平方米。

2.租赁期限：指乙方承租租赁物业的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方按照协议约定向甲方支付的租赁费用。

4.物业管理：指甲方对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。

甲方应确保租赁物业的合法产权，并按时交付乙方使用。

甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及本协议约定，维护租赁秩序。

甲方应负责租赁物业的日常维护、清洁、安保等服务，确保租赁物业处于良好状态。

甲方应积极配合乙方开展租赁活动，提供必要的便利条件。

甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行改造或调整，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照协议约定使用租赁物业，开展国际贸易及供应链业务。

乙方应按时支付租金，并遵守甲方制定的物业管理规定。

乙方应爱护租赁物业，不得擅自进行改造或调整，如有需要应提前与甲方协商。

乙方应负责租赁物业内的设备设施维护，确保其正常运行。

乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用租赁物业从事非法活动。

乙方有权在租赁期限内对租赁物业进行合理使用，但不得损害甲方的合法权益。

乙方应积极配合甲方开展物业管理活动，及时反馈租赁物业的问题及需求。

乙方在租赁期限届满后，应将租赁物业恢复原状或按照甲方要求进行清理，并按时归还给甲方。

乙方如需续租，应提前与甲方协商，并按照协议约定支付续租费用。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的安全管理制度，确保租赁物业的安全。

乙方如需在租赁物业内设置广告或宣传物，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的环保管理制度，确保租赁物业的环保符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内举办活动，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的消防管理制度，确保租赁物业的消防符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置员工宿舍，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的用电管理制度，确保租赁物业的用电安全。

乙方如需在租赁物业内设置停车场，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的网络管理制度，确保租赁物业的网络使用安全。

乙方如需在租赁物业内设置通讯设备，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的装修管理制度，确保租赁物业的装修符合甲方规定。

乙方如需在租赁物业内设置宠物，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的噪音管理制度，确保租赁物业的噪音符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置吸烟区，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的垃圾分类管理制度，确保租赁物业的垃圾分类符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置儿童游乐设施，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的食品安全管理制度，确保租赁物业的食品安全符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置餐饮场所，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的卫生管理制度，确保租赁物业的卫生符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置医疗场所，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的教育管理制度，确保租赁物业的教育符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置培训机构，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的体育管理制度，确保租赁物业的体育符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置体育场所，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的文化管理制度，确保租赁物业的文化符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置文化场所，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

乙方在租赁期间，应遵守甲方的宗教管理制度，确保租赁物业的宗教符合国家标准。

乙方如需在租赁物业内设置宗教场所，应提前与甲方协商，并遵守甲方相关规定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元/平方米，总月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方在签订本协议之日向甲方支付相当于两个月租金的押金，并在每季度首月X日前支付下一季度三个月的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每季度首月X日前将租金支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到租金后及时向乙方开具等额发票。如市场行情或政策发生变化，双方可协商调整租金，但调整不得损害对方合法权益。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体日期以本协议签署之日起计算。租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订续租协议。如乙方未提出续租申请，本协议到期后自动终止。租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除协议，如确有特殊情况需提前解除，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方因自身原因未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金0.5%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若甲方交付的租赁物业存在产权纠纷或不符合协议约定，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金并承担相应的赔偿责任。

甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

甲方未按时提供物业管理服务，影响乙方正常使用，每发生一次，应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金0.5%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。若乙方累计延迟支付租金超过30天，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额20%的违约金。

乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间利用租赁物业从事非法活动，甲方可立即单方面解除协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额50%的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

乙方未遵守物业管理规定，造成租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。若损坏严重，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用三倍的违约金。

乙方在租赁期间擅自转租租赁物业，甲方可单方面解除协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额30%的违约金。

乙方提前解除协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

乙方在租赁期间未按规定进行安全检查或消防验收，导致发生安全事故，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方未按时清理租赁物业内的垃圾或污染物，影响环境卫生，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金5%的违约金。

乙方在租赁期间未遵守噪音管制规定，造成周边居民投诉，甲方可要求乙方立即停止噪音污染，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方未遵守垃圾分类管理制度，导致垃圾分类不符合标准，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金2%的违约金。

乙方在租赁期间未遵守食品安全管理制度，导致食品安全问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方未遵守卫生管理制度，导致卫生问题，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金5%的违约金。

乙方在租赁期间未遵守宗教管理制度，导致宗教问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守文化管理制度，导致文化问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守教育管理制度，导致教育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

乙方在租赁期间未遵守体育管理制度，导致体育问题，应承担全部责任，并支付相当于当月租金10倍的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致协议标的物无法使用或协议履行受到严重阻碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知的延迟不应免除责任，但应及时更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟，受影响一方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX天，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商解决相关事宜，包括损失分担、协议调整等。协商未果，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复协议履行，并通知对方。若不可抗力事件导致协议标的物永久损坏，协议自动终止，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解未果，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应承担自身在争议解决过程中产生的律师费、差旅费等合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时为送达日。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双