配合办理退房协议书

配合办理退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（个人独资经营者）

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并拥有房地产开发经营资质的企业，开发并销售了位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的房产，该房产现处于预售或已售状态，部分购房客户（乙方）因特定原因需解除购房合同或租赁合同，并要求甲方配合办理退房相关事宜；

鉴于乙方李四先生系上述房产的购房客户或承租方，因个人原因或合同纠纷需提前解除与甲方的购房合同或租赁合同，并需甲方协助完成退房手续及相关款项的结算；

基于双方上述事实及合法意愿，为明确双方权利义务，保障交易安全及合法权益，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲方在退房过程中应履行的配合义务，包括但不限于协助办理合同解除手续、房屋交接、款项结算等事宜，同时乙方亦需按照约定履行相关责任，确保退房流程的顺利进行。双方均确认，本协议的订立基于真实、合法的意愿，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。本协议的履行将直接影响双方在退房交易中的权益实现，故双方应严格依照协议内容执行，任何一方违反约定均可能承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在办理退房事宜中的权利与义务，确保退房流程的合法、高效、有序进行。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，明确甲方作为房屋提供方或合同另一方的责任，包括但不限于按照约定或法律规定配合乙方办理合同解除手续，如签署退房协议、办理相关备案或注销手续等；其次，明确乙方作为房屋购买方或使用方的权利与义务，包括但不限于按照约定支付退房相关款项，如违约金、补偿金、已付房款退还等；再次，约定双方在退房过程中的沟通协调机制，确保信息传递的及时性和准确性；最后，明确违约责任和争议解决方式，以保障双方的合法权益得到有效落实。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现退房交易的目标，避免潜在的法律风险和纠纷，维护双方的合法权益和市场秩序。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“退房”是指乙方因特定原因要求解除与甲方的购房合同或租赁合同，并经双方协商一致或符合法律规定而办理的相关手续；“合同解除”是指根据本协议约定或法律规定，双方同意终止原有合同关系的法律行为；“配合办理”是指甲方根据本协议约定，积极协助乙方完成退房相关手续的办理，包括但不限于提供必要文件、签署相关协议、配合相关部门备案等；“款项结算”是指双方就退房涉及的费用、补偿金、违约金等进行的最终结算；“房屋交接”是指双方完成房屋的返还手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关设施等的交还；“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方提供与退房相关的必要文件和证明材料，包括但不限于身份证明、合同文本、付款凭证、退房申请等，乙方应积极配合提供；

（2）甲方有权按照本协议约定收取或退还相关款项，包括但不限于已付房款、违约金、补偿金等，甲方应确保款项结算的准确性和及时性；

（3）甲方有权监督乙方在退房过程中的行为，确保乙方遵守相关法律法规和协议约定，如发现乙方有违约行为，甲方有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任；

（4）甲方应按照本协议约定及时配合乙方办理合同解除手续，包括但不限于签署退房协议、办理相关备案或注销手续等，甲方应确保手续的合法性和有效性；

（5）甲方应确保退房过程中房屋的安全和完整，如因甲方原因导致房屋损坏或丢失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定配合办理退房手续，如甲方未履行配合义务，乙方有权要求甲方限期履行或承担相应违约责任；

（2）乙方有权要求甲方退还已付房款及利息（如有），甲方应按照约定或法律规定计算利息并支付给乙方；

（3）乙方应按照本协议约定支付违约金、补偿金等款项，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付逾期违约金或采取其他法律措施维护自身权益；

（4）乙方应确保退房申请的合法性和真实性，如因乙方提供虚假信息或材料导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（5）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于交还钥匙、门禁卡、相关设施等，并确保房屋处于可交付状态，如因乙方原因导致房屋交接延迟或出现纠纷，乙方应承担相应责任；

（6）乙方应遵守相关法律法规和协议约定，不得擅自改变房屋结构或用途，如乙方有违约行为，甲方有权要求乙方停止违约行为并承担相应责任；

（7）乙方应配合甲方进行款项结算，如乙方对结算结果有异议，应在收到结算通知后合理期限内提出，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决；

（8）乙方应确保退房过程中自身及他人的人身和财产安全，如因乙方原因导致人身或财产损害，乙方应自行承担责任；

（9）乙方应保守本协议内容及双方商业秘密，不得向任何第三方泄露，如乙方违反保密义务，应承担相应违约责任；

（10）乙方应配合甲方进行退房相关手续的办理，包括但不限于提供必要文件、配合相关部门备案等，如因乙方原因导致手续办理延迟或出现问题，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，退房涉及的价格条款及支付条件如下：

（1）甲方应退还乙方已支付的购房款/租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该款项应于本协议生效后XX日内，由甲方支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）如因甲方原因导致合同解除，乙方有权要求甲方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），该违约金应于本协议生效后XX日内，与购房款/租金一并支付；如因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），该违约金应在乙方提出退房申请之日起XX日内支付至甲方账户。

（3）上述款项支付应以银行转账方式完成，甲方应在支付前向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

（4）如涉及其他费用，如中介费、评估费等，应由责任方承担，并在结算时予以扣除或支付。

双方应严格按照本协议约定执行支付义务，任何一方不得擅自变更支付方式或延迟支付，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提交完整的退房申请及相关文件，甲方应在收到申请后XX日内予以审核并书面答复乙方。

（3）双方应在达成退房协议后XX日内完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关设施等的交还，并由双方签署交接确认书。

（4）甲方应在完成房屋交接手续后XX日内，将应退还的购房款/租金支付至乙方指定账户。

（5）如双方在履行过程中需要延长履行期限，应另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（6）任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方的违约责任

（1）甲方未按照本协议约定及时退还购房款/租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于购房款/租金的X%。

（2）甲方未按照本协议约定配合办理合同解除手续或房屋交接手续的，每逾期一日，应按合同解除/交接总金额的千分之X向乙方支付违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于合同解除/交接总金额的X%。

（3）甲方提供虚假文件或信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.1.2乙方的违约责任

（1）乙方未按照本协议约定支付违约金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至款项全部付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于违约金总额的X%。

（2）乙方未按照本协议约定及时提交退房申请及相关文件，导致甲方无法按时履行义务的，每逾期一日，应按合同解除/交接总金额的千分之X向甲方支付违约金，直至申请及文件提交完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额不低于合同解除/交接总金额的X%。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.2赔偿责任

（1）任何一方因违反本协议约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

（2）赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.3减损义务

（1）当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

（2）当事人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

6.4不可抗力导致的违约

（1）因不可抗力不能履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，防止损失的扩大。

6.5其他违约责任

（1）任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.6违约金的调整

（1）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。

（2）如违约金低于造成的损失，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

6.7违约处理程序

（1）发生违约行为时，违约方应立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失的扩大。

（2）违约方应在收到守约方书面通知后XX日内，就违约行为向守约方作出解释和说明，并提出解决方案。

（3）如违约方在规定期限内未履行违约责任，守约方有权依法向人民法院或者仲裁机构申请强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约方的责任。遭受不可抗力的一方应当在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。

3.通知与证明：任何一方在不可抗力发生后，应当及时通知对方，并应在XX日内提供不可抗力影响的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时提供证明文件，对方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力不成立。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应当友好协商，寻求合理的解决方案，以减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均可解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议时，双方应就已完成的工作进行结算，并妥善处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商：本协议生效后，如双方在履行过程中发生任何争议或纠纷，首先应通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行协商，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：双方同意，如协商、调解不成，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他指定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用原则，尊重事实，依法维权，避免采取任何损害对方利益的行为。同时，双方应保护商业秘密和知识产权，不得将争议内容泄露给任何第三方。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁，最后为诉讼。双方应按照该顺序依次解决争议，不得违反约定直接选择后续解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，挂号信寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何未经书面约定的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足本协议约定的所有先决条件（如有）。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（