店铺合并合作协议书

店铺合并合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的综合性商业企业，主营业务包括商业地产投资、运营及管理。为优化资产布局，提升运营效率，甲方拟通过本次店铺合并合作，整合旗下位于XX市XX区XX路及XX路两处商业店铺，实现资源整合与规模化经营。甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供合并店铺的资产基础、制定合并方案，并监督合并后的运营管理。

根据甲方业务发展需求，原两处店铺因地理位置相近且经营业态互补，合并后可形成更完整的商业生态链，降低运营成本，提升品牌影响力。为此，甲方与乙方达成合作意向，通过本次协议明确双方权利义务，确保店铺合并顺利进行。合并后的店铺将作为甲方重点发展项目，由乙方提供专业服务或运营支持，共同实现商业价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元人民币。公司凭借丰富的行业经验及专业的服务团队，为多家商业项目提供租赁代理、物业管理、营销策划等服务。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责协助甲方完成店铺合并的谈判、资产评估及后续运营管理，确保合并过程合规高效。

乙方在XX市商业地产运营领域拥有良好口碑，曾成功主导多个商业项目合并案例，具备较强的资源整合能力与市场洞察力。为配合甲方本次店铺合并计划，乙方将结合自身优势，提供包括市场分析、租赁方案、客户维护等全方位支持，保障合并后的店铺实现平稳过渡与持续盈利。双方合作基于互信互利原则，乙方将严格履行协议约定，维护甲方合法权益。

本次合作背景源于甲方对商业布局的战略调整，通过整合两处店铺资源，提升整体运营效率。乙方作为行业专业服务商，其丰富的经验与资源将助力甲方实现合并目标。双方基于平等自愿原则达成协议，共同推动店铺合并项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在店铺合并合作中的权利与义务，确保双方顺利完成位于XX市XX区XX路及XX路的两处商业店铺的合并工作，并实现合并后的资源优化与高效运营。协议范围包括但不限于：店铺资产评估、租赁合同处理、合并方案制定、运营管理交接、市场推广策略以及合并后的风险控制等。双方将依据本协议约定，协同推进合并项目的各项事宜，确保合并过程符合法律法规及商业规范，最终实现商业价值最大化。

第二条定义

1.“店铺合并”指甲方将位于XX市XX区XX路（以下简称“店铺A”）和XX路（以下简称“店铺B”）的商业店铺进行整合，形成单一运营实体，并终止原店铺独立的法律地位。

2.“合并方案”指双方共同制定的店铺合并具体计划，包括资产交接清单、租赁合同终止或转移安排、员工安置方案、客户信息迁移等。

3.“运营管理”指合并后店铺的日常运营、市场营销、客户服务、财务管理等综合性管理工作。

4.“资产基础”指甲方提供的用于合并的店铺A和店铺B的物理空间、装修设施、设备以及相关权利义务。

5.“专业服务”指乙方提供的包括但不限于市场分析、租赁代理、物业管理、营销策划等专项服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权对合并方案提出指导意见，监督乙方执行协议约定，并对合并后的店铺运营结果进行评估。甲方有权根据业务需求调整合并后的店铺经营方向，但须提前30日书面通知乙方。

(2)义务：甲方应向乙方提供店铺A和店铺B的完整资产清单、租赁合同、权属证明及其他相关文件，确保资料真实有效。甲方负责协调店铺原租赁合同相关方的解约事宜，并承担由此产生的合理费用。甲方应配合乙方完成资产评估工作，并提供必要的协助。合并完成后，甲方应按照协议约定支付乙方服务费用。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权根据专业能力制定合并方案，并要求甲方提供必要信息配合执行。乙方有权对合并过程中的市场风险进行评估，并向甲方提出风险控制建议。乙方有权在协议约定范围内，以自身名义与第三方签署相关服务合同。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责店铺合并的全程服务，包括但不限于：

a.资产评估：乙方需在协议签署后10日内完成对店铺A和店铺B的实地勘察和资产价值评估，出具评估报告并提交甲方审核。

b.租赁合同处理：乙方负责制定租赁合同终止或转移方案，并主导与原租赁合同相关方的谈判，确保合同平稳过渡。乙方须保证在合并完成前，所有租赁合同均符合法律要求，避免产生纠纷。

c.运营管理交接：乙方负责制定详细的运营管理交接计划，包括员工安置方案、客户信息迁移方案等，确保合并后店铺运营不受影响。乙方需在合并前30日完成员工培训及客户沟通工作。

d.市场推广：乙方负责制定合并后的店铺市场推广方案，包括品牌整合、营销活动策划等，并执行推广计划以提升店铺知名度。

e.风险控制：乙方应识别合并过程中可能存在的法律、市场及运营风险，并提出预防措施，甲方需对乙方提出的合理建议给予配合。

乙方应保证提供的专业服务符合行业规范，并承担因自身过错导致的损失。乙方有权根据协议约定收取服务费用，并提交相关发票及费用明细供甲方核对。

本协议由双方签字盖章后生效，未尽事宜可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议项下的专业服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于资产评估、租赁合同处理、运营管理交接、市场推广策划等所有乙方承诺的服务内容。最终费用可根据实际工作量和市场价格进行调整，由双方协商确定。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务费用。甲方应在收到乙方提交的合法合规发票后15个工作日内完成支付。

3.支付时间：服务费用分阶段支付：

a.预付款：本协议签署后7个工作日内，甲方支付服务费用总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

b.进度款：乙方完成资产评估报告并经甲方确认后10个工作日内，甲方支付服务费用总额的40%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

c.尾款：合并项目整体完成并运营稳定3个月后，甲方支付剩余服务费用总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.费用承担：除协议另有约定外，所有因履行本协议而产生的税费均由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自签署之日起一年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

a.合同签署后10日内：乙方完成初步资产评估。

b.合同签署后30日内：双方确定合并方案并签署正式合并协议。

c.合并方案确定后60日内：完成店铺A和店铺B的运营管理交接工作。

d.合并完成并运营稳定3个月后：支付尾款。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付：甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

b.信息提供不实：甲方提供虚假或遗漏重要信息的，导致乙方产生损失或无法完成服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、评估差价等。

2.乙方违约责任：

a.服务质量不合格：乙方未能按协议约定提供专业服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后仍未整改的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用，并按违约金总额的20%向乙方追偿损失。

b.逾期完成工作：乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已完成服务的相应费用及违约金。

c.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总服务费用的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成直接损失的，应赔偿对方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日，方可被视为对协议履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后继续履行协议。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供书面证明，必要时可向法院申请认定。如一方无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：双方应指定代表进行书面协商，协商应基于事实和法律规定，寻求公平合理的解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

3.仲裁解决：如协商不成，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如协商不成，争议应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，除非法律规定或双方书面同意。此保密义务不因本协议终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本协议适用的法律为准。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件