确认调解协议书主体变更

确认调解协议书主体变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方业务发展需要，甲方拟通过本次协议变更主体，将原协议项下的权利义务转让给乙方，由乙方继续履行相关合同义务。变更主体旨在优化甲方资产配置，提升市场竞争力，同时保障合同相对方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，达成确认调解协议书主体变更的共识，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业化商业管理企业，主营业务包括商业地产租赁、物业管理及增值服务。乙方凭借丰富的市场经验和专业的服务能力，长期与甲方保持合作关系。在本次协议主体变更中，乙方作为新的合同相对方承接原协议项下的权利义务，旨在通过整合资源实现互利共赢。乙方充分了解原协议项下的权利义务性质及履行要求，并承诺在变更后严格按照原协议约定履行相关义务，确保合同目的得以实现。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，甲乙双方经平等协商，达成确认调解协议书主体变更的协议，特制定本协议。

双方合作背景及前提条件：

原协议由甲方与第三方签订，内容涉及XX商业广场部分商铺的租赁合同。鉴于甲方业务调整需要，经与第三方协商一致，甲方拟退出原协议，由乙方承接原协议项下的租赁义务。乙方已对原协议项下的权利义务进行全面了解，并同意按照原协议约定继续履行租赁合同。双方变更主体旨在保障原协议的连续性和稳定性，避免因主体变更引发合同履行风险。本协议的签订基于双方真实意思表示，符合法律法规及商业惯例，变更后的合同关系不改变原协议项下的实质性权利义务内容。双方均确认，变更主体不涉及原协议项下的任何权利义务变更，仅限于合同相对方主体变更。

变更主体对合同履行的影响：

原协议项下的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。乙方作为变更后的合同相对方，将按照原协议约定继续履行租赁义务，包括但不限于支付租金、维护商铺设施、遵守物业管理规定等。双方确认，变更主体不影响原协议项下的租金标准、支付方式、违约责任等核心条款。乙方承诺在变更后享有原协议项下的全部权利，承担原协议项下的全部义务，并确保合同目的得以顺利实现。甲方将积极配合乙方完成变更手续，并提供必要的证明文件支持。双方均同意，变更主体不影响原协议项下的任何权利义务安排，且变更后的合同关系具有同等法律效力。

本协议的签订及变更主体的确认，是基于双方对原协议项下的权利义务充分理解及协商一致的结果。双方均承诺严格遵守本协议约定，确保变更后的合同关系合法有效，并共同维护原协议项下的合法权益。双方确认，本协议是变更主体的重要依据，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确认并明确原协议项下权利义务由甲方转让给乙方后的法律效力，确保协议主体变更的合法性与合理性，维护各方合法权益。具体范围包括：明确变更主体的事实基础与法律依据；确认乙方承接原协议项下权利义务的具体内容；规定双方在主体变更过程中的权利义务安排；明确变更后的合同关系具有同等法律效力，且不影响原协议项下的实质性权利义务条款。本协议旨在通过法律手段规范主体变更行为，避免因主体变更引发的法律风险，保障原协议目的得以顺利实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“原协议”指甲方与第三方签订的《XX商业广场商铺租赁合同》，合同编号：XXXXXX，签订日期：XXXX年XX月XX日。

“主体变更”指甲方将其在原协议项下的权利义务转让给乙方，乙方依法承接原协议项下的全部权利义务。

“租赁期限”指原协议项下约定的商铺租赁期限，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

“租金”指乙方按照原协议约定向甲方支付的费用，租金标准为每月每平方米XX元，按季度支付。

“商铺”指XX商业广场内由甲方出租给第三方的XX号商铺，具体位置及面积以原协议附件为准。

“物业管理规定”指XX商业广场物业管理公司制定并公示的各项管理规定，乙方应遵守相关规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力和义务包括：

（1）有权要求乙方按照原协议约定全面履行租赁义务，包括但不限于支付租金、遵守物业管理规定等。

（2）有义务向乙方提供原协议项下的全部权利义务证明文件，包括但不限于合同正本、身份证明、营业执照等。

（3）有义务配合乙方完成变更手续，包括但不限于协助办理合同变更登记、提供必要的法律支持等。

（4）有义务保证变更主体符合法律法规要求，避免因主体变更引发的法律风险。

（5）有权监督乙方履行原协议项下的义务，如发现乙方违约行为，有权按照原协议约定追究其违约责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括：

（1）有权依法承接原协议项下甲方的全部权利义务，包括但不限于租赁权、支付义务、违约责任等。

（2）有义务按照原协议约定支付租金，租金支付方式为每月X日前支付当月租金，支付账户为甲方指定账户。

（3）有义务遵守原协议项下的物业管理规定，包括但不限于装修审批、安全检查、环境卫生等。

（4）有义务维持商铺的完好状态，如商铺存在损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（5）有义务承担原协议项下的一切违约责任，包括但不限于逾期支付租金的违约金、违反物业管理规定的罚款等。

（6）有义务确保租赁用途符合原协议约定，不得擅自改变商铺用途。

（7）有义务配合物业管理公司进行日常管理，如提供必要的资质证明、办理相关手续等。

（8）有义务在租赁期限内享有原协议项下的一切权利，并承担原协议项下的一切义务。

（9）有义务在变更后及时通知第三方，并协助甲方完成合同主体变更手续。

（10）有义务在租赁期限内按照原协议约定行使权利、履行义务，不得损害甲方及第三方的合法权益。

（11）有义务在租赁期限届满后，按照原协议约定返还商铺，并确保商铺状态符合原协议要求。

（12）有义务在变更后继续履行原协议项下的义务，不得以任何理由拒绝履行合同义务。

（13）有义务在变更后保持原协议项下的权利义务连续性，不得擅自变更或解除合同。

（14）有义务在变更后及时向甲方提供履约保证，确保原协议目的得以实现。

（15）有义务在变更后遵守原协议项下的所有条款，包括但不限于权利义务安排、违约责任等。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的主体变更不涉及任何价格调整或费用变更。乙方承接原协议项下权利义务后，仍需按照原协议约定向甲方支付租金及相关费用。原协议约定的租金标准为每月每平方米XX元，总额为每月XX元。租金支付方式为按季度支付，即每季度首月X日内支付该季度应付款项。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。除租金外，如原协议项下涉及其他费用（例如物业管理费、水电费等），乙方亦应按照原协议约定承担相应费用，并按时支付至指定账户。甲方应向乙方提供原协议项下的相关费用账单，乙方有权核查账单的准确性。乙方在支付租金及费用前，有权要求甲方提供等额的履约保证金或担保，具体条件由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限与原协议项下的权利义务履行期限保持一致，即自2024年1月1日起至2029年12月31日止。在履行期限内，乙方应按照原协议约定全面履行租赁义务。双方确认，主体变更不影响原协议项下的任何时间节点，包括但不限于租金支付时间、物业管理费缴纳时间、维修责任承担时间等。乙方应按照原协议约定，在租赁期限届满后返还商铺，并确保商铺状态符合原协议要求。如乙方拟续租，应按照原协议约定或双方另行协商的条件办理续租手续。如乙方未在租赁期限届满前与甲方或第三方达成续租协议，则租赁关系于租赁期限届满时终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

甲方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定向乙方提供原协议项下的权利义务证明文件，或提供的文件存在虚假、不完整情形，导致乙方无法及时履行义务的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应支付违约金XX元。

（2）甲方未按照本协议约定配合乙方完成变更手续，或设置不合理的障碍，导致乙方无法按期变更主体的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应支付违约金XX元。

（3）甲方在主体变更后，仍以原协议项下的任何理由阻挠乙方行使合同权利或履行合同义务的，应承担侵权责任，并应支付违约金XX元。

（4）如因甲方原因导致原协议项下的权利义务无法顺利转移，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并应支付违约金XX元。

6.2乙方违约责任

乙方如违反本协议约定或原协议项下的权利义务，应承担相应的违约责任：

（1）乙方未按照原协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除原协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方未按照原协议约定支付物业管理费、水电费等其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除原协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方未按照原协议约定维护商铺设施，或擅自改变商铺用途、结构，或从事违法活动的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应支付违约金XX元。

（4）乙方未按照原协议约定履行维修义务，导致商铺或第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任，并应支付违约金XX元。

（5）乙方在租赁期限内擅自提前终止原协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方未按照原协议约定返还商铺，或返还时商铺状态不符合原协议要求的，应负责恢复原状或赔偿损失，并应支付违约金XX元。

（7）乙方在支付租金及费用前，无正当理由拒绝甲方提出的履约保证金或担保要求的，视为乙方放弃履行义务，甲方有权解除原协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（8）乙方在主体变更后，仍以任何理由拒绝履行原协议项下的义务，或损害甲方及第三方合法权益的，应承担相应的侵权责任和违约责任，并应支付违约金XX元。

6.3违约金不足以弥补损失的

双方同意，任何一方违约造成的损失，违约金不足以弥补的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议或原协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议或原协议项下义务。

6.5争议解决优先适用原协议条款

本协议项下的违约责任条款，在不违反法律强制性规定的前提下，优先适用原协议项下的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对本协议履行的影响。通知应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、预计持续期限等。收到通知一方应在X日内进行核实，并书面回复对方。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应共同委托具有合法资质的鉴定机构进行鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，并应通知对方。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应协商调整履行期限或方式，经协商一致的，应签订补充协议。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

5.不可抗力与保险：双方应自行采取必要的措施防范不可抗力风险，并可根据需要购买相关保险。因不可抗力造成的损失，由双方根据各自投保情况及保险条款分担。如未投保或投保不足，应根据实际情况及过错程度分担损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方就本协议项下的任何争议，应先通过书面形式进行协商，协商应记录在案。协商应在XX市进行，由双方指定的代表进行。如协商不成，应立即进入仲裁程序。

3.仲裁地点与机构：如选择仲裁，仲裁地点为XX市。仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁语言为中文。双方应共同提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。双方应遵守人民法院的判决或裁定。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露争议内容、解决方案及相关信息，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。邮件或快递发送后X日内视为送达，传真发送成功后立即视为送达，电子邮件发送成功且对方在X日内未提出异议的视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于原协议的履行状态。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.通知与送达：本协议项下的所有通知、