合伙执行人协议书

合伙执行人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方在商业地产投资领域拥有丰富的经验，并希望通过本次合作实现资产的保值增值或获取稳定的租赁收益。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议内容，自愿参与本次合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为王五，联系电话乙方专注于商业地产的运营管理，拥有专业的团队和成熟的管理体系，能够为甲方提供高效的租赁服务或资产处置方案。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议内容，自愿参与本次合作。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就特定商业地产项目的合作事宜达成一致，合作背景如下：甲方拟通过购买、租赁或委托经营等方式获取位于XX市XX区XX街道XX号的商业物业（以下简称“合作物业”），该物业建筑面积XX平方米，主要用途为零售、餐饮或办公等。为实现合作物业的优化配置与高效利用，甲方委托乙方作为合伙执行人，负责合作物业的日常管理、租赁谈判、投资决策等具体事务。乙方基于自身专业能力与市场资源，为甲方提供全面的服务支持，双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动合作物业的保值增值或稳定收益的实现。合作期限自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止，期间双方将共同遵守本协议约定的权利与义务，确保合作目标的顺利达成。本协议的签订基于双方对合作物业市场前景的共识，以及对合伙执行模式的信任，旨在通过专业化分工与资源整合，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方作为合伙执行人，就合作物业进行共同管理、运营或处置的具体分工与协作机制，以实现合作物业的市场价值最大化或稳定收益目标。协议范围包括但不限于：合作物业的租赁管理、投资决策、成本控制、市场推广、日常维护、租户服务以及相关法律事务的处理等。双方将依据本协议约定，在合作物业的运营全过程中，协同履行各自的职责，共享收益，共担风险，确保合作物业按照商业规划和市场要求得到有效利用。

第二条定义

1.**合作物业**：指本协议首部所述的位于XX市XX区XX街道XX号的商业物业，包括其建筑物、附属设施及土地使用权。

2.**合伙执行人**：指根据本协议约定，由甲乙双方共同授权代表双方执行本协议项下合作事务的代理人。

3.**租赁收益**：指合作物业通过租赁方式产生的全部收入，包括租金、押金及经营分成等。

4.**运营成本**：指合作物业日常管理、维护、市场推广等产生的费用，包括但不限于物业管理费、维修费、保险费及人员工资等。

5.**收益分配**：指根据本协议约定，合作物业产生的净收益按照约定比例或方式在甲方与乙方之间进行分配。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对合作物业的最终经营决策及重大投资方案进行审批，并对合伙执行人的工作进行全面监督。

（2）甲方有权根据本协议约定，获取合作物业的租赁收益或处置收益，并承担合作物业的初始投资或购置成本。

（3）甲方有义务向合伙执行人提供合作物业的完整资料，包括但不限于产权证明、市场分析报告及历史运营数据等，确保乙方能够充分了解合作物业的现状及市场环境。

（4）甲方有义务按照本协议约定，及时足额向合伙执行人支付管理费或分成款项，并承担合作物业因政策变化或不可抗力导致的重大损失。

（5）甲方有义务配合合伙执行人完成合作物业的租赁谈判、合同签订及纠纷处理等事务，并提供必要的法律支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权代表双方执行合作物业的日常管理、租赁谈判及市场推广等具体事务，并有权根据市场情况提出运营方案及投资建议。

（2）乙方有权按照本协议约定，参与合作物业的收益分配，并有权获得相应的管理费或分成报酬。

（3）乙方有义务组建专业的运营团队，负责合作物业的租赁管理、成本控制及客户服务等工作，确保合作物业的运营效率和服务质量。

（4）乙方有义务定期向甲方汇报合作物业的运营情况，包括但不限于租赁率、租金收入、运营成本及市场动态等，并接受甲方的监督和指导。

（5）乙方有义务维护合作物业的良好形象，遵守相关法律法规及市场规则，避免因自身行为导致甲方或合作物业受到损失。

（6）乙方有义务在合作期间，保持合作物业的持续增值或稳定收益，并积极拓展新的租赁资源或投资机会。

（7）乙方有义务在发生运营纠纷或法律纠纷时，代表双方与第三方进行协商或诉讼，维护甲方及合作物业的合法权益。

（8）乙方有义务在合作期满或提前终止时，向甲方移交合作物业的完整资料及运营记录，并配合完成物业的交接手续。

（9）乙方有义务在合作期间，对合作物业的市场风险进行充分评估，并采取必要的风险控制措施，确保合作物业的资产安全。

（10）乙方有义务在合作期间，遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方或合作物业的商业秘密或敏感信息。

第四条价格与支付条件

1.合作物业的整体价值或合作期间的收益总额，经双方协商一致，确定为人民币XX元（大写：XX元整）（以下简称“合作总价值”）。该价值可作为甲方支付乙方合伙执行费、管理费或收益分成的基础，具体计算方式及比例由双方另行约定或在后续协议中明确。

2.甲方应向乙方支付的费用包括但不限于：

（1）合伙执行费：为补偿乙方提供合伙执行服务而支付的费用。支付方式为一次性支付/分期支付（选择其中一项并明确），具体金额为合作总价值的X%/按照合作期间的收益进行分成，支付时间为本协议生效后X日内/每个财年结束后X日内。

（2）管理费：为补偿乙方日常管理合作物业而产生的费用。支付标准为每月合作物业运营收入的X%/固定金额XX元，支付时间为每个财年结束后X日内支付上一财年的管理费。

（3）收益分成：按照本协议约定，从合作物业产生的租赁收益或处置收益中，甲方应占X%，乙方应占X%。收益结算周期为每月/每季度，支付时间为每个结算周期结束后X日内。

3.甲方支付上述费用的方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方。

4.乙方因执行本协议而产生的前期合理支出（如差旅费、咨询费等），经甲方事先书面同意后，可从甲方应支付的款项中扣除，或由甲方直接支付给第三方服务商。

5.双方应确保支付过程中遵守相关税法规定，各自承担因支付产生的税费（根据税法及协议约定明确承担方）。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起。本协议的有效期限为XX年，自生效之日起计算。

2.合作物业的租赁期/运营期为本协议有效期限内的XX年，自合作物业租赁合同生效/正式投入运营之日起计算。若租赁期/运营期届满，双方均有权根据市场情况及本协议约定，协商续约或终止合作。

3.在本协议有效期内，双方应积极履行各自的义务，确保合作物业的稳定运营和持续增值。任何一方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止需按照本协议约定支付违约金或进行资产清算。

4.若在本协议有效期内发生不可抗力事件，导致合作物业无法继续运营或协议目的无法实现，双方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定及时足额支付合伙执行费、管理费或收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于合作总价值X%的违约金。

（2）甲方未能按时提供合作物业的必要资料或授权乙方执行本协议，导致乙方无法正常开展工作，每延误一日，应向乙方支付XX元的违约金。若因甲方原因导致乙方直接损失，甲方应承担直接损失赔偿责任。

（3）甲方违反本协议约定，擅自变更合作物业的用途、进行重大结构改造或处置合作物业，应承担由此产生的一切法律责任和经济损失，并应向乙方支付合作总价值X%的违约金。

（4）若甲方因违反法律法规或自身过错，导致乙方或合作物业受到行政处罚或经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未能按本协议第四条约定及时足额收取应付费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合作总价值X%的违约金。

（2）乙方在执行本协议过程中，因重大过失或故意行为，导致合作物业的租赁率下降X%以上/运营成本超出预算X%以上/产生重大安全责任事故，应向甲方支付合作总价值X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方泄露合作物业的商业秘密或甲方提供的相关资料，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付相当于损失金额X倍的惩罚性赔偿金。

（4）乙方擅自处置合作物业、违反租赁合同约定或损害租户合法权益，导致甲方或合作物业声誉受损或产生纠纷的，应向甲方支付合作总价值X%的违约金，并承担全部赔偿责任。

（5）乙方未能按本协议第五条约定或双方实际需要，提供专业、高效的管理服务，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方直接经济损失，并可根据具体情况支付X%至X%的合作总价值作为违约金。

3.**共同违约责任：**

（1）若双方共同违反本协议约定，导致协议目的无法实现或产生重大损失的，双方应共同承担违约责任，并根据过错程度分担责任和损失。

（2）双方任何一方违约导致本协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方已支付但尚未获得相应对价的费用部分的返还责任，并承担本协议项下所有已产生的费用和损失的赔偿责任。

4.**违约金与赔偿的关系：**违约方支付违约金后，不免除其赔偿损失的义务。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求违约方补足差额。双方也可另行协商确定赔偿方案。

5.**争议解决优先适用：**本协议项下的违约责任，首先通过双方协商解决；协商不成的，按照本协议第X条约定提交争议解决机构裁决或诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行协议义务。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。协商不成的，本协议可依法终止。

5.因不可抗力造成的各项直接损失（如停工损失、额外支出等），由各方自行承担，除非双方另有约定或法律规定。任何一方因不可抗力而免除的义务，不影响其在本协议其他条款下的权利和义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在中国北京市。双方应指定代表进行协商，并力求在合理时间内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至中华人民共和国北京市XX区人民法院通过诉讼解决。双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费、律师费等费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。双方亦应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为。

4.除非双方在本协议中另有明确约定或已另行达成仲裁协议，本协议项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律进行裁判。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到对方书面确认。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不再以任何其他理由提出索赔或抗辩。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何