平方米补差协议书

平方米补差协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目平方米补差事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就相关差价补偿问题进行明确约定。协议背景如下：

XX项目由甲方开发并负责销售/租赁，项目总建筑面积XX平方米，其中涉及部分房屋/面积存在与合同约定不符的情况，经双方核实确认后，需通过本协议对差价进行合理补偿。甲方作为项目开发方/出租方，需根据实际测量数据向乙方支付/扣除相应差价；乙方作为项目服务方/承租方，需配合甲方完成相关测量及补偿工作。双方基于此背景，就差价计算标准、支付方式、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在平方米补差问题上的权利义务，确保补偿过程合法合规，避免后续争议。协议内容涉及差价计算依据、价格支付条件、履行期限及违约责任等核心条款，与整个协议范本的后续章节形成有机衔接，保障双方权益。双方应严格依照本协议约定履行职责，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目关于平方米补差问题的处理方式，确保差价补偿的公平、合理及合法。协议范围包括但不限于：对存在面积差异的房屋/空间进行实地测量与确认；依据测量结果及约定标准计算差价；明确差价的具体金额、支付/扣除方式及履行期限；设定双方在补偿过程中的权利与义务；约定违约责任及争议解决方式。本协议旨在通过具体条款，为双方处理平方米补差事宜提供清晰的操作依据，保障交易秩序，避免潜在纠纷。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“平方米补差”指因房屋/空间实际测量面积与合同约定面积不符，双方依据本协议约定进行的面积差价补偿行为。

2.“实际测量面积”指由双方共同委托具有资质的测绘机构，依据国家相关标准对房屋/空间进行的最终测量结果。

3.“合同约定面积”指甲乙双方在前期合同中约定的房屋/空间总面积。

4.“差价”指根据“实际测量面积”与“合同约定面积”的差额，按照约定标准计算出的应补偿或应扣除的金额。

5.“履行期限”指双方完成测量、计算、支付/扣除差价等各项工作的具体时间节点。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方配合完成房屋/空间的实地测量工作，并有权对测量过程进行监督。甲方有权依据本协议约定及测量结果，主张或接受平方米补差。甲方有权在约定期限内收到/支付差价款项。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供与测量相关的必要资料，包括但不限于房屋/空间的原始纸、合同文件等，并保证资料的真实性。

b.甲方应按照本协议约定，及时通知乙方进行测量，并配合乙方完成现场准备工作。

c.甲方有权审核乙方的测量报告及差价计算方式，如发现不合理之处，有权提出异议并要求重新核算。

d.若甲方需向乙方支付差价，应按照本协议约定的金额、方式和期限履行支付义务，甲方支付差价后，即视为完成其补偿责任。

e.甲方应保证支付/扣除差价的资金来源合法，并承担因自身原因导致资金支付延迟的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供测量所需的必要资料，并有权拒绝进行不符合协议约定的测量工作。乙方有权依据国家及行业相关标准，独立完成或配合完成测量工作，并有权要求甲方确认测量结果。乙方有权在约定期限内收取/获得差价款项。

(2)义务：

a.乙方应有权选择具有资质的测绘机构进行测量，并将测量结果及计算依据及时书面提交给甲方。乙方有义务保证测量工作的准确性及专业性。

b.乙方应按照甲方通知的时间和地点，配合完成测量工作，并对现场提出的相关合理要求予以配合，确保测量顺利进行。

c.乙方应向甲方提供详细的测量报告及差价计算明细，并就甲方提出的疑问进行合理解释。如甲方对测量结果有异议，乙方应配合进行复核或重新测量。

d.若乙方有权获得差价，应按照本协议约定的金额、方式和期限履行收款义务。乙方收款后，即视为完成其相关补偿权利的实现。

e.乙方应确保其收取差价的行为符合法律法规及本协议约定，并承担因自身原因导致差价计算错误或争议产生的法律责任。

f.乙方在测量及补偿过程中，应注意保护甲方的商业秘密及客户信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，平方米补差的具体金额依据实际测量结果与合同约定面积的差额，按照以下标准计算：

（1）若实际测量面积大于合同约定面积，超出部分按每平方米XX元（大写：XX元整）的标准计算，此金额为甲方应向乙方支付的总差价。

（2）若实际测量面积小于合同约定面积，不足部分按每平方米XX元（大写：XX元整）的标准计算，此金额为乙方应向甲方支付的总差价。

差价计算公式为：差价=（实际测量面积-合同约定面积）×对应单价。

支付/扣除方式：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将差价款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

（2）扣除方式：若乙方应向甲方支付差价，可在甲方应付的后续款项（如物业费、租金等）中直接抵扣，抵扣金额以实际支付凭证为准。

支付时间：

（1）测量报告经双方确认后XX日内，甲方应向乙方支付/扣除首期差价款项。首期款项金额为总差价款的XX%。

（2）剩余差价款项应在甲方收到/扣除全部差价款项后XX日内支付/扣除完毕。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟支付/扣除不承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方未达成终止协议，本协议自动续期XX年。

履行期限内的关键时间节点：

（1）测量工作应在协议生效后XX日内完成，双方应在测量完成后XX日内完成对测量报告的确认或提出书面异议。

（2）差价计算应在测量报告确认后XX日内完成，双方应在计算结果确认后XX日内准备相关支付/扣除手续。

（3）首期差价款项应在计算结果确认后XX日内支付/扣除，剩余款项应在协议约定时间内支付/扣除完毕。

（4）如任何一方需延期履行本协议义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期，但延期最长不得超过XX日。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付差价款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX‰（千分之XX）的违约金，逾期付款金额自应付款之日起计算至实际付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权暂停相关配合工作，并要求甲方一次性付清全部差价款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的测量所需资料不真实或不完整，导致测量结果错误，甲方应承担由此产生的全部差价差额及乙方因此遭受的损失。若该错误导致乙方应得利益受损，甲方应予以赔偿。

（3）甲方无正当理由拒绝确认有效的测量报告，经乙方书面催告后XX日内仍未答复的，视为同意测量结果，甲方仍需按约定支付/扣除差价。甲方因此给乙方造成的时间成本等直接损失，应予以赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第四条约定收取差价款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期收款金额XX‰（千分之XX）的违约金，逾期收款金额自应收款之日起计算至实际收清之日止。逾期超过XX日，甲方有权暂停相关配合工作，并要求乙方一次性付清全部差价款项及违约金。若乙方仍拒不收款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）乙方提供的测量服务存在重大失误或故意误导，导致测量结果错误，乙方应承担由此产生的全部差价差额及甲方因此遭受的损失。若该错误导致甲方应得利益受损，乙方应予以赔偿。

（3）乙方无正当理由拒绝进行必要的测量工作或拖延测量进度，经甲方书面催告后XX日内仍未履行的，视为乙方违约。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于第三方测量费用、甲方合同预期利益损失等。甲方有权要求乙方退还已支付的费用（如有）并支付违约金。

**3.通用违约责任**

（1）任何一方因故意或重大过失违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失和可预见的间接损失。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额。

（3）若违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于合同总价款XX%的违约金（若本协议涉及合同总价款计算的话，此处可调整或删除；若不涉及总价款，可改为：并要求违约方支付相当于总差价款项XX倍的违约金），违约金不足以弥补损失的，仍应赔偿不足部分。

（4）双方均应保证履行本协议项下的义务，如因一方违约导致第三方提出索赔或诉讼，该违约方应承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致一方预期利益损失，除本协议另有约定外，双方不承担赔偿责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并采取措施防止损失扩大。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力影响导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在本协议生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或双方约定的其他法院）。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，接受有关部门的指导和监督。未经对方书面同意，任何一方不得单方面向第三方披露争议内容，但法律法规另有规定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在发送时，但若发送时间非工作日或工作时间之外，则视为在下一个工作日发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，方能生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等原因需要转让的，乙方应在收到转让通知后XX日内书面同意，且转让条件不得劣于原协议条件。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地及争议解决地均视为XX省XX市XX区。双方均同意接受本协议签订