施工协议书简单版本

施工协议书简单版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，现计划投资建设位于中国XX省XX市XX区的一处商业综合体项目。为推进该项目的顺利实施，甲方经审慎评估后，选择乙方作为该项目的施工总承包单位，负责项目范围内的所有工程建设任务。乙方系一家具备相应资质的建筑工程企业，在建筑行业拥有丰富的施工经验和良好的市场口碑。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承建甲方上述商业综合体项目事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，乙方将按照本协议约定的内容，全面履行施工义务，甲方将提供必要的支持和配合，双方共同致力于项目的成功交付。本协议的履行将严格依据中国相关法律法规及行业规范，确保项目建设的合法合规与高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承建其位于XX省XX市XX区商业综合体项目的施工事宜，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成建设。协议范围包括但不限于项目设计纸所载明的土建工程、安装工程（含给排水、暖通、电气、消防等系统）、装饰装修工程、室外工程及配套设施等全部施工内容。具体施工范围以双方确认的施工纸、工程量清单及变更签证文件为准。双方将通过本协议的履行，共同完成商业综合体项目的整体建设，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规和行业标准要求。

第二条定义

1.**“项目”**：指甲方委托乙方承建的位于XX省XX市XX区商业综合体项目，包括但不限于主体结构、基础工程、机电安装、装饰装修等全部建设内容。

2.**“施工纸”**：指经甲方确认并授权乙方使用的项目设计纸及相关技术文件，包括但不限于建筑、结构、机电等专业的施工纸。

3.**“工程量清单”**：指根据施工纸编制的工程量明细表，作为本协议下工程计价的依据。

4.**“变更签证”**：指在项目施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因产生的书面变更指令或签证文件，经双方签字确认后作为合同内容的补充。

5.**“质量标准”**：指本项目施工应满足的国家现行施工规范、验收标准及双方在协议附件中约定的特定质量要求。

6.**“工期”**：指本项目主体工程从开工报告批准之日起至竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)甲方有权对乙方的施工、进度、质量及安全等事项进行监督和检查，并要求乙方按照协议约定及相关标准进行整改。甲方有权审查乙方的施工方案、进度计划及资源投入情况，确保项目符合设计要求。

(2)甲方应按时向乙方提供施工所需的设计纸、技术文件及基础资料，并保证资料的真实性、完整性。甲方需配合乙方办理项目报建、施工许可等行政审批手续，并及时审核乙方提交的变更申请、签证申请等文件。

(3)甲方应按照协议约定及时支付工程进度款，并承担因甲方原因导致的工程延误或额外费用。甲方需指定专门人员负责与政府部门的协调沟通，解决施工过程中涉及的审批、验收等问题。

(4)甲方应保障施工现场具备施工条件，包括但不限于临时用水用电、材料运输通道等，并承担相关费用。甲方需为乙方施工人员提供必要的安全生产保障，并协调处理与第三方方的纠纷。

(5)竣工验收合格后，甲方应在协议约定期限内乙方进行工程移交，并支付最终结算款项。甲方有权要求乙方提供完整的竣工资料及质保文件，并承担资料归档义务。

2.**乙方的权力与义务**

(1)乙方有权按照协议约定收取工程进度款及结算款项，并要求甲方提供必要的施工支持。乙方有权拒绝执行违反法律法规或协议约定的施工指令，并及时提出书面异议。

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，编制详细的施工设计、进度计划及安全专项方案，并报甲方审核确认。乙方需严格按照施工纸、技术规范及质量标准进行施工，并对施工质量终身负责。

(3)乙方应合理调配施工资源，确保项目按期完成，并承担因自身原因导致的工期延误责任。乙方需建立健全安全生产管理体系，配备专职安全员，定期开展安全检查，杜绝重大安全事故发生。

(4)乙方应自行承担施工期间的材料采购、设备租赁、机械使用等费用，并确保材料质量符合设计要求。乙方需妥善保管甲方提供的资料及设备，因保管不当造成的损失由乙方承担。

(5)乙方应配合甲方的监督检查，及时整改存在的问题，并承担因整改产生的费用。乙方需在工程竣工验收后提供完整的竣工纸、试验报告、验收记录等资料，并承担缺陷责任期内的维修义务。若缺陷责任期内出现质量问题，乙方应无条件修复。

(6)乙方应遵守施工现场的规章制度，维护施工秩序，并承担因自身原因造成的扰民、环境污染等问题处理费用。乙方需指定项目负责人全程驻场，负责与甲方的沟通协调及问题解决。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），大写：壹仟伍佰陆拾万元整。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。价格已考虑市场价格波动风险，除法律政策调整或双方书面同意外，不作调整。

付款方式采用分阶段支付：

(1)开工款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）；

(2)进度款：主体结构完工并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00）；

(3)竣工款：工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00）；

(4)结算款：最终结算完成后90日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00）。

每次付款前，乙方需提交符合约定的进度款支付申请及完整的发票、验收记录等资料，甲方应在收到资料后15日内完成审核并支付。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿相应损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自乙方正式开工之日起至工程竣工验收合格并完成结算支付之日止。

项目总工期为24个月，自2024年1月15日开工报告批准之日起计算，至2025年11月15日竣工验收合格之日止。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

关键时间节点：

(1)开工日期：以甲方发出的开工通知及乙方提交的开工报告同时生效；

(2)中期验收：主体结构施工完毕后30日内，乙方应书面申请甲方验收；

(3)竣工验收：工程完工后10日内，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后30日内验收；

(4)结算期限：竣工验收合格后90日内，双方应完成工程结算。

乙方应严格按照经甲方确认的施工进度计划执行，并每月提交书面进度报告。如需调整进度计划，应提前30日书面提交方案并经甲方批准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此造成的损失并支付已完成工程80%的结算款作为赔偿。

(2)因甲方原因导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的工期延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。逾期超过180日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

(3)甲方提供的资料错误导致工程返工，返工费用由甲方承担，并按同类工程市场价的50%向乙方支付误工补偿。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：工程出现设计缺陷或质量问题，乙方应在甲方通知后15日内修复。逾期未修复或修复不合格，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用的2倍向甲方支付违约金。累计违约金超过合同总价款的20%或修复费用超过合同总价款的30%，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的赔偿金。

(2)工期违约：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的工期延误赔偿金，累计赔偿金不超过合同总价款的5%。逾期超过90日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

(3)安全责任：发生重大安全事故，乙方应承担全部责任并支付事故损失费用的3倍作为违约金，甲方有权解除合同并追偿损失。

3.违约金与赔偿：

(1)任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。

(2)若因一方违约导致合同解除，违约方应返还已收款项，并按合同约定支付违约金或赔偿金。

(3)因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应各自承担履行合同过程中产生的费用。

4.责任限制：

(1)双方对非因自身过错导致的损失不承担责任；

(2)任何一方承担的违约金或赔偿金总额不超过合同总价款的50%，超出部分由违约方自行承担后果。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件后，受影响方应在事件发生后24小时内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续时间超过60日，双方可协商解除合同，已履行部分的费用按实际完成工程量比例结算，剩余款项互不退还。

4.**不可免责情形**：若一方因不可抗力未履行义务，但未及时通知或未采取减损措施，导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

2.**调解程序**：协商不成的，可共同向中国国际贸易促进委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解未达成协议的，调解机构不承担任何责任。

3.**仲裁选择**：任何一方可直接向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为项目所在地。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁规则按届时有效的《中国国际经济贸易仲裁规则》执行。

4.**诉讼途径**：如选择仲裁，则不得向人民法院提起诉讼；如未约定争议解决方式，任何一方均可以向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**证据保全**：争议发生时，双方应妥善保存相关证据，包括但不限于往来函件、会议纪要、工程记录等。仲裁或诉讼期间，一方提供的证据材料应真实有效，否则可能承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。邮件发送视为有效送达，信函挂号邮寄3日后视为送达，传真或电子邮件发送后24小时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后3年。

4.**不可分割性**：本协议各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均以项目所在地法院地方法律为依据。

6.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

7.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**分包限制**：乙方不得将本协议项下的主体工程进行分包，但可经甲方书面同意将非主体工程或专业性较强的部分分包给具备相应资质的第三方，并承担分包方的全部责任。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于施工纸、工程量清单、技术规范、中标通知书等）