入驻园区战略协议书

入驻园区战略协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为推动业务拓展及产业升级，拟将其部分业务及资产迁入XX产业园区，并依托园区提供的综合性服务平台进行运营发展；

鉴于乙方作为XX产业园区开发运营主体，拥有先进的园区基础设施、完善的产业配套服务及丰富的运营管理经验，能够为甲方提供优质的入驻支持及资源对接；

基于平等互利、协商一致的原则，为明确双方合作意向及权利义务，经友好协商，特订立本战略协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着甲方与乙方在产业协同发展领域的深度合作正式开启。甲方通过引入园区资源，优化其业务布局及运营效率；乙方则借助甲方的产业实力，丰富园区业态，提升园区整体竞争力。双方将在协议框架内，围绕产业入驻、资源共享、政策对接、服务保障等事项展开全面合作，实现互利共赢。协议的有效履行，将有助于甲方快速融入园区产业生态，实现规模化发展；同时，也将促进乙方园区品牌的提升及市场影响力的扩大。双方承诺以本协议为纲领，后续具体合作事项将另行签订专项协议或补充条款予以明确，但均不得与本协议的核心宗旨及法律约束力相冲突。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX产业园区合作开发、运营及推广过程中的权利与义务，推动甲方业务有效入驻并融入园区产业生态，同时促进乙方园区价值提升及可持续发展。具体范围包括但不限于：甲方业务及资产的园区入驻规划与实施、乙方提供的园区基础设施与配套服务、双方在政策资源争取上的协同、市场推广活动的联合开展、以及合作期间的信息共享与沟通机制建立。本协议旨在构建长期稳定的战略合作伙伴关系，通过资源共享与优势互补，实现共同发展目标。

第二条定义

1.“园区”指由乙方开发、运营并提供的XX产业园区，包括但不限于园区的物理空间、基础设施、公共配套服务及产业服务体系。

2.“入驻”指甲方根据本协议约定，将其业务、资产或部分经营活动迁入园区并完成相关手续的过程。

3.“基础设施”指园区内提供的供水、供电、通讯、网络、交通等基础性服务设施。

4.“配套服务”指乙方提供的除基础设施外的增值服务，包括但不限于物业管理、商务服务、人才招聘、技术支持、投融资对接等。

5.“战略合作伙伴”指双方基于本协议建立的长期合作关系的定位，双方承诺在协议有效期内及后续合理期限内，优先考虑对方利益，协同开展合作。

6.“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供园区基础设施及配套服务，并有权对服务质量进行监督和评价；甲方有权获得乙方在政策资源争取方面的支持，包括但不限于协助申请政府补贴、税收优惠等；甲方有权参与乙方的园区内各类市场推广及交流活动。甲方义务在于，按照本协议约定完成入驻手续并支付相关费用；保证其入驻业务符合园区产业定位及法律法规要求；配合乙方开展园区形象推广活动；及时向乙方反馈园区使用情况及提出合理化建议；非经乙方同意，不得擅自将园区内空间转租或用于协议约定范围之外的活动。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权对甲方入驻资格及业务合规性进行审核；乙方有权根据自身规划调整园区部分配套服务内容，但应提前通知甲方并尽量减少影响；乙方有权利用其平台优势，为甲方对接园区内外的合作伙伴，包括投资机构、服务机构及其他企业；乙方义务在于，按照本协议约定提供符合标准的园区基础设施及配套服务，并确保其持续可用性；积极协助甲方办理入驻相关行政审批及备案手续；为甲方提供必要的政策咨询及申报支持，并根据自身能力提供资源对接服务；保障园区内环境安全，维护良好的园区秩序；定期向甲方通报园区发展规划及重大活动信息；尊重甲方商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方。乙方作为园区的核心运营方，应充分履行其管理职责，确保园区服务能够满足甲方基本运营需求，并通过持续优化提升服务品质，对于甲方提出的合理化改进建议，应予以及时响应和处理。在合作过程中，乙方应利用其专业能力，为甲方提供稳定可靠的服务保障，包括但不限于网络稳定性、电力供应保障、物业管理效率等，并建立畅通的沟通渠道，确保双方能够就合作事宜进行及时有效的沟通。同时，乙方应承担因其管理疏忽或服务缺陷导致甲方直接损失的责任，并应建立完善的应急处理机制，以应对园区可能出现的突发事件，保障甲方在园区内的正常经营活动不受重大影响。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方为获得本协议项下之入驻权利及乙方提供的配套服务，应向乙方支付相应费用。具体费用构成及支付方式如下：

1.入驻费：甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为入驻费，该费用包含甲方获得XX平方米办公区域使用权一定期限内的固定管理费。该费用不包含乙方提供的专项增值服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票。

3.支付时间：

a.首期款项：本协议生效之日起XX日内，甲方向乙方支付上述入驻费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

b.尾期款项：甲方完成所有入驻手续并实际开始使用园区场地之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.专项服务费：如甲方使用乙方提供的超出基础配套的专项增值服务（例如：高级人才招聘服务、特定行业投融资对接等），双方应另行签订服务协议或补充协议，明确具体服务内容、标准及费用，并按该等协议或补充协议约定支付。若无另行约定，甲方无需另行支付除基础配套服务外的其他服务费用。

5.乙方义务：乙方应在收到甲方款项后，按照约定及时提供相应的服务或履行义务，并确保甲方权利的顺利实现。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方授权代表签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在同等条件下，甲方享有优先续约权。

3.协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。自甲方完成首期入驻费支付之日起，视为甲方正式开始享有本协议项下部分权利，直至协议期满或提前终止。

4.关键时间节点：

a.甲方应于本协议生效后XX日内完成场地初步勘察；

b.甲方应于本协议生效后XX日内向乙方提交详细的入驻方案及装修设计纸（如有）；

c.乙方应于甲方支付首期入驻费后XX日内，协助甲方完成必要的行政报批流程；

d.乙方应于甲方支付尾期入驻费后XX日内，正式移交甲方所租赁的办公场地，并确保场地符合双方约定的交付标准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何应付款项（包括但不限于入驻费、专项服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务或解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项及本项下的全部违约金。甲方逾期支付行为给乙方造成损失的，还应赔偿相应损失。

b.若甲方违反本协议第三条第1.4款约定，擅自将园区内空间转租或用于协议约定范围之外的活动，乙方有权单方面解除本协议，收回相应空间，甲方已支付的费用不予退还，并应支付相当于已付费用XX%的违约金。若该违约行为对乙方或其他入驻方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

c.若甲方提供的入驻业务存在违法违规行为，影响园区整体形象或造成负面影响，乙方有权要求甲方立即整改，并可根据情节严重程度，要求甲方支付XX万元至XX万元人民币的违约金，情节特别严重的，乙方有权单方面解除本协议，并追究甲方相应法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付任何应付款项（如本协议项下应付甲方的费用，若有），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停合作或解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项及本项下的全部违约金。乙方逾期支付行为给甲方造成损失的，还应赔偿相应损失。

b.若乙方未能按本协议第四条约定提供符合标准的园区基础设施及配套服务，导致甲方无法正常开展业务，乙方应立即采取补救措施恢复服务。对于因乙方服务缺陷直接造成的甲方财产损失或业务中断损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过乙方对应服务收费的XX倍。

c.若乙方违反本协议第三条第2.4款约定，未保障园区环境安全或维护良好园区秩序，导致甲方或其人员受到人身或财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.若乙方违反本协议第五条第4款约定，未按时交付符合约定的场地，每逾期一日，应按该未交付面积月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应退还甲方已支付但未使用的场地费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议总金额（若有）的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿损失。

4.解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方，在违约方收到通知后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，已产生的费用结算按实际履行情况处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议全部或部分无法履行，且在合理期限内无法克服的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力直接导致的对方特殊损失，经协商无法达成一致的，可依据相关法律规定处理。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、灾害评估报告等。若一方无法提供有效证明，其不可抗力主张可能不被认可。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应遵循公平、合理的原则。经调解达成的调解协议，双方应自觉履行；调解失败的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[在此处填写仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[在此处明确约定管辖法院，例如：甲方住所地人民法院或乙方住所地人民法院或协议履行地人民法院]。为解决争议而发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或调解承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护共同商业利益和促进合作的精神进行，避免采取可能损害对方利益或影响未来合作的极端措施。对于争议解决过程中涉及的商业秘密，双方均有保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱系统时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本协议的修改或补充，除非得到双方书面确认。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议获得乙方提供的服务的权利，可转让给甲方直接或间