维修后的和解协议书

维修后的和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方背景简介：XX房地产开发有限公司是一家经中国工商行政管理总局注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方于2023年与乙方签订《商业设备租赁合同》，租赁乙方位于XX市XX区XX商业广场内的空调系统及配套设备，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年12月31日止。根据合同约定，乙方负责设备的日常维护及定期检修，但2024年5月因设备老化及突发故障，导致设备运行严重异常，影响甲方商业广场的正常经营。经双方协商，甲方同意终止部分维修服务合同，并就维修后的设备性能及后续使用事宜与乙方达成和解，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业设备服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方背景简介：XX商业设备服务有限公司是一家专业从事商业、工业设备维修及租赁的高新技术企业，拥有国家一级维修资质及多项专利技术，长期为国内外大型商业综合体、写字楼及工厂提供设备维护及租赁服务。乙方作为甲方租赁的空调系统及配套设备的供应商及维保方，在2024年5月设备故障期间，虽及时响应维修需求，但因设备核心部件损坏严重，需更换新部件方能恢复正常运行。经甲方验收后，双方确认部分维修存在瑕疵，且设备性能未达合同标准，故甲方要求乙方承担额外维修责任并赔偿部分损失。乙方经核实后，同意对设备进行彻底修复，并就维修后的设备性能及责任承担与甲方达成和解，特订立本协议。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就租赁设备维修及后续使用事宜达成和解，基于双方此前签订的《商业设备租赁合同》及实际维修情况制定。协议背景为：甲方租赁的空调系统及配套设备在2024年5月出现严重故障，经乙方维修后，部分设备性能未完全恢复，影响甲方商业广场的正常运营。为解决纠纷、减少损失并确保设备后续稳定运行，双方经友好协商，同意终止原维修服务合同的部分条款，并由乙方承担额外维修责任，直至设备完全恢复正常功能。本协议旨在明确双方权利义务，确保维修后的设备符合使用标准，并为后续合作奠定基础。协议内容涉及维修范围、质量标准、验收程序、费用承担及违约责任等条款，是双方后续履行合作的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方租赁的空调系统及配套设备在维修过程中存在的问题，明确双方在设备修复、质量验收及后续使用方面的权利与义务，确保设备运行恢复正常，消除因设备故障给甲方商业运营带来的不利影响。本协议范围包括但不限于：乙方对故障设备的修复工作，包括但不限于更换损坏部件、调试系统功能；甲方对修复后设备的验收程序及标准；因维修及修复产生的相关费用承担；以及双方在维修过程中及修复后的权利义务划分。本协议旨在通过双方合作，达成设备正常运行的目标，并为未来可能产生的合作奠定良好基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“设备”指甲方租赁并使用于XX商业广场的空调系统及所有配套设备，包括但不限于主机、冷却塔、管道、控制系统及辅助设备。

2.“维修”指乙方根据原租赁合同及本协议约定，对设备进行的故障排查、部件更换及系统调试等工作。

3.“修复”指乙方对设备进行彻底修复，确保设备性能达到合同约定的标准或双方另行确认的标准。

4.“验收”指甲方对乙方完成修复后的设备进行检验，确认设备运行正常并符合使用要求。

5.“费用”指与设备维修及修复相关的所有费用，包括但不限于零件成本、人工费用、运输费用及测试费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定对设备进行修复，并确保修复后的设备运行稳定、高效。

b.有权对乙方的修复工作进行监督，并在发现问题时要求乙方立即整改。

c.有权在修复完成后对设备进行验收，并依据本协议标准判断修复效果是否合格。

d.对于乙方修复不合格的情况，甲方有权要求乙方再次修复或承担相应责任。

(2)甲方的义务：

a.应及时向乙方提供设备故障的相关信息及维修需求，配合乙方进行故障排查及修复工作。

b.应为乙方的修复工作提供必要的场地及配合人员，确保修复工作顺利进行。

c.应按照本协议约定支付修复费用，并在验收合格后及时签署验收确认书。

d.应对修复过程中的设备部件及信息予以妥善保管，未经乙方同意不得擅自更换或处置。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方提供设备故障的详细情况及维修所需的技术资料。

b.有权根据设备实际情况选择合适的修复方案及零配件，并确保修复质量。

c.有权在修复过程中对甲方提出的额外需求进行合理拒绝，并说明理由。

d.有权在修复完成后要求甲方进行验收，并依据验收结果要求甲方支付相应费用。

(2)乙方的义务：

a.应立即响应甲方的维修需求，并在合理时间内完成故障排查，制定修复方案。

b.应选用质量合格的原装或兼容零配件进行修复，确保修复后的设备性能不低于原有标准。

c.应严格按照修复方案进行操作，并对修复过程进行详细记录，确保维修质量可追溯。

d.应在修复完成后，配合甲方进行设备调试及功能测试，直至设备运行稳定。

e.应向甲方提供修复后的设备使用说明及维护建议，并承担修复后的设备在一定期限内的质量保证责任。

f.应及时向甲方提供修复费用的详细清单，并接受甲方的合理质疑及核查。

g.如因乙方修复不当导致设备出现新的故障，乙方应承担全部责任并负责修复。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方完成对甲方租赁的空调系统及配套设备的修复工作所需的总费用为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该费用已包含乙方为修复设备所投入的所有零配件成本、人工服务费、运输费、调试费以及本协议约定的质量保证期内可能产生的相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将修复费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业设备服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应于乙方完成设备修复工作，并经甲方验收合格后十（10）日内，将上述总费用一次性支付至乙方账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额正式发票。

4.费用调整：如因设备修复过程中出现未预见的复杂问题，导致乙方需增加额外成本，经甲方书面确认后，乙方有权就增加的费用提出额外收费，具体金额由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，至乙方完成设备修复且甲方验收合格、支付全部款项之日终止。

2.修复期限：乙方应在收到甲方支付的首付款（如有约定）或全部费用前，向甲方提供详细的修复计划及预计完成时间。乙方应自本协议生效之日起十五（15）日内完成设备的修复工作。如因不可抗力或甲方原因（如未能及时提供必要配合）导致延期，修复期限相应顺延。

3.验收期限：设备修复完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后五（5）日内验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

4.质量保证期：设备修复完成后，乙方应提供为期十二（12）个月的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方修复质量原因导致设备再次故障，乙方应负责修复，相关费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停维修工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及全部违约金。

(2)若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自逾期之日起，每逾期一日，应按本协议第四条约定总费用的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的百分之五。逾期超过三十（30）日，视为甲方最终认可修复结果。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条约定的期限完成设备修复，每逾期一日，应按本协议第四条约定总费用的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按总费用的百分之二十向甲方支付赔偿金。

(2)若乙方修复后的设备在质量保证期内出现非甲方使用不当导致的故障，乙方应负责修复。若乙方未能按约定履行修复义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，并按实际支出金额的三倍向甲方支付赔偿金。

(3)若乙方在维修过程中因操作不当导致设备损坏或出现新的故障，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、设备贬值损失及甲方因此遭受的其他直接经济损失。赔偿金额应不低于本协议第四条约定总费用的百分之五十。

(4)若乙方提供虚假的维修记录或发票，经甲方核实后，乙方应退还相应款项，并按虚假金额的百分之五十支付违约金；情节严重者，甲方有权追究乙方的法律责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为事件发生或预见后的七（7）日内）通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应尽快协商，采取必要的措施恢复协议的履行。若不可抗力持续影响超过三十（30）日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，有责任提供充分的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证明，则需承担违约责任。

6.不影响其他条款：不可抗力的发生及履行，不影响本协议其他条款的效力，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在mutuallyacceptable(双方可接受)的基础上达成和解协议。

2.协商程序：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼适用法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

4.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此段）：若双方希望通过仲裁解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），由双方在争议发生后共同书面选定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼），双方应对争议内容、协商过程、调解方案、仲裁程序及裁决结果等保持商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

6.专属管辖（若选择诉讼且希望限制管辖法院，可加入此段）：除本协议另有明确约定外，双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，只能向本协议第八条约定的法院提起诉讼，任何一方未经对方事先书面同意，不得向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送给本协议首部列明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若发生本协议约定的解除情形（如违约责任履行完毕、协商解除、不可抗力导致协议无法履行且双方协商一致解除等），本协议亦可提前终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自占有的与协议相关的财产，并按照约定处理保密事项。

4.保密义务：双方对于因签署及履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效