农村房屋确权中分家协议书

农村房屋确权中分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三家庭集体

甲方地址：中国XX省XX市XX县XX村XX组XX号

甲方负责人：张大山

甲方负责人联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四家庭集体

乙方地址：中国XX省XX市XX县XX村XX组XX号

乙方负责人：李建国

乙方负责人联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方系XX村XX组的相邻农户，基于家庭内部财产分割及居住需求，经充分协商，就甲方家庭部分农村房屋产权的确认与乙方家庭的接收事宜达成一致。甲乙双方基于以下前提条件签订本协议：

1.甲方家庭原共有农村房屋一处，位于XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，系甲方家庭成员共同建造及长期居住，但未进行正式产权登记；

2.随着家庭人口增长及居住需求变化，甲方家庭成员经内部协商一致，决定将上述房屋部分产权转让给乙方家庭，用于乙方家庭成员的居住使用；

3.乙方家庭同意接受甲方提出的产权分割方案，并按照本协议约定履行相关权利义务；

4.双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且不违反国家法律法规及农村集体经济相关管理规定。

本协议的签订旨在明确甲乙双方在农村房屋产权确认及使用权转移方面的权利义务，为后续的产权登记及居住安排提供法律依据。双方一致认为，本协议的履行有助于家庭内部关系的和谐稳定，并符合农村土地及房屋管理的政策导向。协议内容将作为后续正式确权及交易的法律基础，双方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX村XX组XX号农村房屋（以下简称“争议房屋”）产权确认及使用权划分方面的权利义务关系，通过协商达成分家财产分割的具体方案，为后续的正式确权登记及实际居住使用提供法律依据。本协议涉及的争议房屋具体位于中国XX省XX市XX县XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，系甲方家庭成员原共同建造并长期使用的房产。协议范围包括但不限于：争议房屋产权份额的确认、使用权转移的具体安排、相关费用的承担方式、以及双方在协议履行过程中应遵守的法律法规及村规民约。双方同意以本协议为基准，通过合法程序完成相关产权变更手续，确保协议内容的最终实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"争议房屋"：指位于XX省XX市XX县XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米的农村房屋，该房屋系甲方家庭成员原共同所有，尚未完成正式产权登记。

（2）"产权份额"：指甲方家庭内部约定转让给乙方的房屋部分产权比例，具体以本协议及后续确权文件记载为准。

（3）"使用权"：指乙方根据本协议约定，在争议房屋内进行居住、使用的权利，包括但不限于居住权及与居住相关的附属权利。

（4）"村规民约"：指XX村集体经济依法制定并公示的，约束村民行为的社会规范及管理规定。

（5）"法律法规"：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规中关于农村土地及房屋管理的相关规定。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方收取房屋产权转让款或折算的租金（根据本协议后续价格条款确定）。

（2）甲方有权监督乙方在使用争议房屋期间，遵守国家法律法规及村规民约，不得擅自改变房屋结构或用于违法活动。

（3）在协议约定的产权登记完成后，甲方有权要求乙方配合提供必要的文件以完成登记手续。

2.义务：

（1）甲方必须保证其作为争议房屋共有人的身份合法有效，且本次分家析产行为已获得其他共有家庭成员的书面同意或符合村集体关于家庭财产分割的内部处理规则。

（2）甲方有义务在本协议生效后XX日内，向乙方提供争议房屋的原始建筑纸、权属证明文件（如有）、以及能够证明其家庭成员共同所有权的其他有效证据材料。

（3）甲方有义务按照本协议约定，配合乙方完成产权份额的确认及使用权转移的相关手续，包括但不限于签署正式确权申请、提供村集体所需的内部决策文件等。

（4）甲方不得在本协议约定的转让范围内，再行出售、出租或以其他方式处分争议房屋的相应产权份额，否则视为严重违约。

（5）甲方有义务保证争议房屋在协议履行期间的结构安全，如因甲方原因导致房屋出现重大安全隐患，应承担相应的修复责任或赔偿责任。

二、乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）乙方有权依据本协议约定，在争议房屋内享有协议约定的使用权，包括居住、使用房屋附属设施（如院落、厨房等）的权利。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，及时移交争议房屋的相应产权份额，并配合办理使用权变更手续。

（3）在履行本协议过程中，如因房屋所有权变更导致乙方需办理相关居住证或身份证明等，甲方应提供必要的协助（甲方能力范围内）。

2.义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述的争议房屋详细信息及权属证明材料，甲方应予以配合。

（2）乙方必须按照本协议约定的使用权范围及村规民约使用争议房屋，不得擅自扩大使用范围、改变房屋用途（如用于商业经营），不得损坏房屋主体结构及重要设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（3）乙方有义务按时向甲方支付本协议约定的产权转让款或租金（如适用），逾期支付应按日支付滞纳金（具体比例由双方另行约定）。

（4）乙方有义务在本协议生效后，将争议房屋的居住权及使用权实际转移至自身名下（根据后续确权结果），并自行承担因使用权转移可能产生的税费等费用。

（5）乙方在使用争议房屋期间，应妥善保管房屋钥匙及相关证件，如有遗失或损毁，应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应确保居住人员符合村集体关于居住人口的规定，避免因居住人员问题引发与村集体或其他村民的纠纷，由此产生的一切责任由乙方自行承担。

（6）乙方有义务配合甲方完成相关产权登记及手续办理所需的工作，包括提供乙方身份证明等必要文件，并保证所提供文件的真实性。如因乙方原因导致手续办理延误，相关责任由乙方承担。

（7）乙方在使用争议房屋期间，应遵守当地关于宅基地使用及房屋建设的政策要求，不得进行任何可能影响村集体利益或违反规划的行为。如发生与村集体或国家政策冲突，乙方应承担全部责任，并应甲方要求退出或恢复原状。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就争议房屋的产权份额确认及乙方获得相应使用权事宜，确定如下价格与支付条件：

1.争议房屋的产权份额作价人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为甲乙双方协商确定的内部财产分割价格，具有最终性。

2.乙方应在本协议签订之日起XX日内，一次性向甲方支付全部产权转让款人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：张大山

账号：XXxxxxxxxxxx

4.甲方应在收到乙方支付的上述款项后XX日内，配合乙方办理相关产权登记及使用权转移手续。

5.本协议所述价格及支付条件为双方最终约定，除双方另有书面协议外，任何一方不得反悔或要求变更。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至争议房屋产权正式登记至乙方名下且乙方实际居住使用之日止，协议目的实现后自动终止。

2.甲乙双方应在本协议签订之日起XX日内，共同向XX村集体经济或当地乡镇人民政府提交分家析产申请及相关证明材料。

3.甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提供争议房屋的权属证明文件及建筑纸。

4.乙方应在本协议签订之日起XX日内，完成对争议房屋产权份额的支付。

5.自乙方支付完毕全部款项之日起XX日内，甲方应配合乙方向当地不动产登记机构申请办理争议房屋使用权变更登记手续。如因政策原因或客观因素导致登记延迟，非因甲乙双方任何一方故意拖延所致，登记时间可相应顺延。

6.产权登记手续办理完毕后，乙方方可正式占有、使用争议房屋。实际居住使用起算时间以房屋钥匙交付之日为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定提供争议房屋的权属证明文件、建筑纸或相关证据材料，导致乙方无法及时进行产权确认或后续登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币100元作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的款项外，还应向乙方支付人民币5000元违约金。

(2)若甲方在本协议签订后，违反约定再行向第三方出售、出租或以其他方式处分本协议约定转让的房屋产权份额，甲方应向乙方支付总价款XX%即人民币XX元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿。

(3)若甲方未按本协议第四条第3款约定的时间及金额向其指定账户支付款项（如有），每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX%即人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的款项外，还应向乙方支付总价款XX%即人民币XX元的违约金。

(4)甲方在收到乙方支付的款项后，未按本协议第四条第4款约定及时配合办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收取款项XX%即人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除退还已收取的款项外，还应向乙方支付总价款XX%即人民币XX元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条第2款约定的时间及金额向甲方支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%即人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除补足应付未付的款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按本协议第四条第5款约定支付全部款项，甲方有权拒绝配合办理产权登记及手续，由此产生的后果由乙方承担。

(3)乙方在使用争议房屋期间，若违反本协议第三条第2款第（2）、（3）、（6）项关于使用限制的约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构或因使用不当导致房屋无法继续使用，应负责修复或赔偿甲方全部损失，并支付人民币5000元违约金。甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，若乙方拒不配合，甲方有权单方解除协议，收回房屋使用权，并要求乙方承担全部责任及损失。

(4)乙方若未按本协议第五条第5款约定及时配合提供办理登记所需文件或身份证明，导致登记手续延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币200元作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权要求乙方继续履行配合义务，或解除协议并要求乙方承担相应责任。

3.不可抗力导致违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、登记费等合理费用。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议的履行或部分履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，因不可抗力造成的损失各自承担。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方应在合理范围内采取积极措施，减少或避免不可抗力造成的损失。双方应相互协助，寻求克服不可抗力影响的解决方案。若一方不履行协助义务，导致损失扩大，应就扩大的损失承担责任。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力免责的，应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同向XX村集体经济或XX乡（镇）人民政府申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应优先选择争议房屋所在地（XX省XX市XX县）的有管辖权的人民法院。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定行使诉讼权利。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面中断履行，但应确保履行行为的公正性，不得有损对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他有效方式送达。通知送达之日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信，寄出后XX日视为送达；若通过传真，发送成功时视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现，即争议房屋产权份额转移手续办理完毕，乙方获得房屋使用权；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除；（4）不可抗力导致协议无法履行，双方协商同意解除；（5）法律规定或政府强制执行导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应根据协议约定处理善后事宜，如费用结算、物品返还等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决的唯一性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，因本协议引起的或与本协议有关