宅基转包协议书

宅基转包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村土地承包经营权流转服务中心

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有上述宅基地使用权并具备相应的房地产开发资质，现需将位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的宅基地使用权进行转包，以支持甲方在该地块上进行商业房地产开发项目；

鉴于乙方作为专业的农村土地承包经营权流转服务机构，具备丰富的土地流转经验及相关法律事务处理能力，并愿意接受甲方的委托，按照国家相关法律法规及本协议约定，协助甲方完成宅基地使用权的转包事宜，保障双方合法权益。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有上述宅基地使用权，并已取得当地农村集体经济及相关部门的书面同意；

（2）乙方已对甲方的宅基地转包需求及乙方的服务能力进行充分评估，并确认具备履行本协议的能力；

（3）双方确认本协议项下的转包行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及地方性土地流转政策的规定，不存在法律禁止的情形；

（4）甲方承诺在本协议履行过程中向乙方提供真实、完整的宅基地权属证明及必要文件，乙方承诺按照协议约定提供专业服务并保护甲方商业秘密。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将直接关系到甲方宅基地转包项目的顺利推进及乙方的服务目标实现，双方均应严格履行各自义务，确保协议目的达成。后续章节中关于定义、权利义务、价格支付、履行期限等条款均以本协议简介所述背景及前提条件为基础进行具体约定。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方围绕宅基地使用权转包事宜的合作目标及具体内容。甲方通过委托乙方专业服务，旨在合法、高效地将位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的宅基地使用权转包给符合资质的受转包方，为甲方后续的商业房地产开发项目奠定基础。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供宅基地转包相关的法律咨询、政策解读、信息发布、受转包方筛选与推荐、合同谈判协助、协议文本拟定、以及协助办理转包备案等全程服务。具体工作内容包括：依据甲方需求制定转包方案；向潜在受转包方披露甲方宅基地的基本情况、转包条件及权利义务；甲方与意向受转包方进行沟通协商；协助甲方对受转包方资质进行初步审核；起草、审核转包合同及附属文件；指导甲方完成转包行为的合规性报备流程；在本协议有效期内，就宅基地转包相关事宜为甲方提供持续咨询服务。双方确认，本协议旨在通过乙方的专业服务，降低甲方宅基地转包的法律风险，提高交易效率，保障甲方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"宅基地使用权"：指甲方根据国家法律法规及地方政策规定，合法拥有的，在XX省XX市XX区XX镇XX村XX组特定地块上建造并使用房屋及其附属设施的权利。

（2）"转包"：指甲方将其合法拥有的宅基地使用权，在符合国家法律法规及政策的前提下，部分或全部转移给乙方指定的或乙方协助寻找的第三方（受转包方）使用，受转包方支付相应报酬的行为。

（3）"受转包方"：指经乙方推荐或由乙方协助甲方选定，接受甲方宅基地使用权转包的第三方。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供宅基地转包服务的报酬。

（5）"转包合同"：指甲方与最终受转包方就宅基地使用权转包事宜签订的书面合同。

（6）"备案"：指宅基地使用权转包行为按照国家或地方相关规定，向相关政府部门办理的登记或报告手续。

（7）"协议标的"：指本协议项下乙方提供的宅基地使用权转包服务范围及内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，全面、勤勉地履行宅基地转包服务职责。

b.甲方有权对乙方提供的服务内容、进度及服务质量进行监督，并提出合理建议。

c.甲方有权根据自身房地产开发项目的实际需求，对转包方案、转包条件及推荐候选受转包方提出具体要求。

d.在乙方推荐或协助下与受转包方达成转包意向后，甲方有权主导转包合同的实质性谈判，并对合同条款进行最终决定。

e.甲方有权要求乙方提供与宅基地转包相关的必要背景信息、市场数据及专业咨询意见。

f.若乙方服务存在重大违约行为，损害甲方利益，甲方有权根据本协议约定追究乙方违约责任，甚至解除本协议。

（2）义务：

a.甲方应确保其作为宅基地使用权的权利来源合法有效，并有权就该权利进行转包。甲方有义务向乙方提供所有与该宅基地使用权相关的权属证明文件（包括但不限于土地使用权证、村集体同意证明等），并保证文件真实性、有效性。如因甲方提供的文件虚假或存在瑕疵导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.甲方应向乙方如实陈述其转包宅基地的具体目的、开发计划、对受转包方的资质要求以及其他任何可能影响乙方服务的关键信息，确保乙方能够基于充分信息提供合适的服务方案。

c.甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于参加乙方的推介会、与潜在受转包方进行初步接洽、提供必要的场地或条件以便乙方开展工作等。甲方应在合理期限内对乙方提出的合理要求予以响应。

d.甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付服务费。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

e.甲方应确保其与最终选定的受转包方签订的转包合同内容不与本协议及国家法律法规相抵触，并应将合同副本交乙方存档（如甲方有要求）。

f.甲方有义务配合乙方完成转包行为的政府备案工作，及时提供备案所需甲方方面的文件资料，并应承担因甲方原因导致的备案延误或失败的责任。

g.甲方应遵守国家及地方关于宅基地管理的各项法律法规，确保本协议项下的转包行为合法合规。若因国家政策调整或法律法规变化导致转包行为受限或无法进行，甲方应及时通知乙方，并共同协商处理方案。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，向甲方收取服务费。

b.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的真实、准确、完整的资料和信息。

c.乙方有权根据甲方的要求及自身专业判断，制定并提供建议性的转包方案及转包条件。

d.乙方有权对潜在受转包方进行资质审核，并有权筛选、推荐符合甲方要求的候选受转包方。

e.乙方有权参与甲方与受转包方的谈判过程，提供法律及政策咨询，但最终合同条款的决定权在甲方。

f.如甲方严重违反本协议约定，特别是提供虚假信息或拒绝配合，导致乙方无法履行服务或产生损失，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）义务：

a.乙方应组建专业团队，配备具备土地法律、农村政策、项目管理等知识背景的顾问，为甲方提供高质量的宅基地转包服务。

b.乙方应严格按照本协议第一条所述的服务范围及内容，勤勉尽责地开展工作。包括：深入调研目标地块情况及当地转包政策；制定符合甲方需求的转包方案；通过多种渠道发布信息，广泛收集潜在受转包方信息；对意向受转包方进行背景和资质评估；甲方与符合条件的受转包方进行商务洽谈；协助甲方草拟、审核转包合同草案，提供法律风险提示；积极协助甲方完成转包备案手续，提供必要流程指导。

c.乙方应保证其提供的信息咨询、方案建议、受转包方推荐等基于其专业知识和合理判断，并应尽力维护甲方的商业利益。乙方在提供服务过程中，应遵守职业道德，保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

d.乙方应向甲方提供清晰、准确的服务进度报告，定期沟通工作进展，并根据甲方需求调整服务策略。乙方应确保其服务行为符合国家相关法律法规及行业规范。

e.乙方应合理使用甲方提供的资料信息，并妥善保管，防止泄露、遗失或被不当使用。因乙方保管不善造成甲方资料信息泄露或丢失，乙方应承担相应责任。

f.乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照约定向甲方开具合法有效的发票。

g.乙方应就宅基地转包相关的法律风险、政策风险、市场风险等向甲方进行充分提示，帮助甲方认识潜在风险并作出审慎决策。

h.在本协议有效期内，如遇有适合甲方的转包机会，乙方应及时告知甲方，并优先为甲方提供服务。乙方不得在为甲方提供服务的同时，自行与第三方达成转包交易损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付宅基地转包服务费，总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议约定范围内提供的所有服务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农村土地承包经营权流转服务中心

账号：XXXXX

支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

（2）尾款：乙方完成宅基地转包备案手续，且甲方与受转包方正式签订转包合同之日起三十日内，甲方应支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方逾期支付任一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未结算的服务费用，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

乙方应在收到每一期款项后，为甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自本协议生效之日起六个月后，若双方均未提出书面解除要求，本协议自动续期六个月，续期次数不限，但每期续展前一个月内，若任何一方提出书面异议，则需经双方协商一致后方可续展。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）信息收集与方案制定：自本协议生效之日起三十日内，乙方完成初步市场调研并提交转包方案初稿供甲方审阅。

（2）受转包方推荐：自甲方确认转包方案之日起六十日内，乙方完成至少三家（含）潜在受转包方的初步筛选与推荐，并提供资质评估报告。

（3）谈判与合同拟定：自甲方选定意向受转包方之日起九十日内，乙方协助甲方完成基础谈判，并提交转包合同草案。

（4）备案协助：自甲方与最终受转包方签订转包合同之日起，乙方应在三十日内完成备案手续的协助工作，并告知甲方备案结果。

若因不可抗力或经甲方书面同意，上述期限可相应顺延。乙方应在本协议有效期内，根据甲方指示及市场情况，积极推动各项工作的进展，确保转包目标的实现。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，构成违约。除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部剩余款项，并有权暂停所有服务直至款项付清。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为甲方已投入的工作成本、市场推广费用、以及甲方因此错失商业机会的损失（以乙方提供的书面证据为准）。

（2）若甲方提供虚假或隐瞒重要信息（如宅基地权属瑕疵、已被查封等），导致乙方基于错误信息提供服务或给乙方/第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该事件产生的合理费用、第三方索赔等。乙方有权要求甲方赔偿金额不低于本协议总服务费的两倍，且甲方不得就此事提出任何抗辩。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行本协议项下义务，如拒绝提供必要文件、拒绝参加重要会议、无理拒绝乙方合理建议等，经乙方书面催告后仍不改正的，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成服务部分对应的服务费（按工作量比例计算），并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方因此导致乙方已推荐的受转包方流失或错失其他转包机会，甲方还应额外赔偿乙方相应的预期收益损失。

（4）若甲方擅自与乙方推荐的受转包方或乙方另行联系并达成转包协议，绕过乙方或未按本协议约定支付服务费，甲方构成违约。甲方仍需向乙方支付本协议约定的全部服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场差价损失、已投入的宣传费用等。乙方保留向该受转包方追究违约责任的权利。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按当期应完成工作部分对应服务费的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付累计违约金总额达到本协议总服务费百分之二十（20%）的违约金。甲方同时有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的部分服务费（按已完成工作量比例折算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方在提供服务过程中，因重大过失（如提供虚假法律意见、推荐资质严重不符的受转包方导致甲方损失、未能履行充分的尽职义务等）给甲方造成直接经济损失，乙方应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任。若损失超出服务费金额，乙方还应补足差额。甲方有权要求乙方赔偿金额不低于直接损失金额的百分之百。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或因保管不善导致甲方提供的资料信息泄露、丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应以甲方因此遭受的直接损失为限，包括但不限于信息使用费、取证费、商誉损失等。

（4）乙方在转包合同拟定过程中，若因重大疏忽导致合同条款存在严重缺陷，致使甲方在后续履行转包合同时遭遇本可避免的损失（需提供充分证据），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应以该损失为限。乙方同时还应退还甲方因该缺陷遭受损失部分对应的服务费。

（5）若乙方违反本协议第六条第（4）款的规定，在明知甲方已另寻合作方的情况下仍向甲方收取服务费，或向受转包方收取不当费用损害甲方利益，乙方除应退还所有不当得利外，还应向甲方支付本协议总服务费百分之五十（50%）的违约金，并承担甲方的全部索赔。

**三、违约金与赔偿的关系：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益损失。违约方承担赔偿责任后，不免除其继续履行合同或采取其他补救措施的权利。任何一方违约导致协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。双方均同意，任何一方违约时，守约方有权选择要求支付违约金或赔偿实际损失，但二者择一，以实际损失或违约金中较高者为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他无法预见且非双方合理努力所能避免或克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内（如事件持续，则每七日更新一次）书面通知对方，说明事件情况、预期影响以及预计恢复履行的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商决定是否解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施减少不可抗力带来的损失。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方经友好协商未能就协议变更或解除达成一致，本协议可予以终止。终止时，双方应就已完成的工作量结算费用，并处理相关善后事宜。因不可抗力导致的协议终止，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应就其主张向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托双方认可的第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在友好合作的基础上达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十五日内，可以选择向XX省XX市有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，充分表达意见。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经调解委员会确认后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解委员会应出具书面证明。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，或双方在调解不成后未在XX市人民调解委员会出具证明之日起三十日内开始调解的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另行书面约定仲裁，否则争议解决方式最终以诉讼为准。选择诉讼解决的，被告为乙方的，管辖法院为乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院；若被告为甲方，则管辖法院为甲方所在地（XX省XX市XX区）或合同履行地（以实际转包合同签订地或备案地为参照）有管辖权的人民法院。双方确认，选择诉讼方式解决争议后，法院将依据中国法律和本协议条款进行裁判。任何一方在诉讼过程中支付的合理律师费、诉讼费等费用，除协议另有约定外，败诉方应承担，胜诉方有权要求败诉方支付。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。电子通知的发送视为送达，但发送时对方系统非正常运行的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.分项履行：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担违约责任。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.代理：任何一方在授权他人代表其签署本协议或处理相关事务前，应确保该授权行为符合其内部决策程序。代表行为需获得相应授权证明。

8.利益冲突：双方确认，在签订及履行本协议前，双方不存在直接或间接的利益冲突，且不存在可能影响本协议正常履行的利益冲突情形。若发生潜在的利益冲突，应立即书面通知对方。

9.不分割性：本协议是双方关于宅基地转包服务的完整协议，双方不应基于本协议签订前或履行期间的任何事实或情况提出抗辩。

10.通知送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址为双方进行本协议相关通知、文件的送达地址。任何根据本条款规定送达的