合伙卖房协议书

合伙卖房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合伙方式出售位于中国某市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积为XX平方米，产权证号为XX，甲方希望通过与乙方合作，借助乙方的专业租赁服务及市场推广能力，以实现房产的快速销售及溢价变现。乙方作为专业的房产服务提供方，具备丰富的市场资源和法律事务处理经验，同意接受甲方的委托，共同完成该房产的合伙销售事宜。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合伙卖房协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方持有上述房产，但面临市场销售周期长、资金回笼慢等问题，故寻求与具备市场操作能力的乙方进行合作。乙方基于自身在房产租赁及销售领域的专业优势，同意与甲方形成合伙关系，共同承担市场风险，分享销售收益。双方合作的前提条件是甲方拥有合法的房产出售权，且乙方具备相应的服务资质和信誉基础。协议的履行将围绕房产的市场评估、广告推广、客户筛选、合同谈判、交易撮合等环节展开，最终实现房产的顺利出售及双方约定的利益分配。协议的达成有助于甲方降低销售成本，提高交易效率，同时为乙方提供稳定的业务来源，形成互惠共赢的合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，甲乙双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就甲方拥有的特定房产（以下简称“合作房产”）的出售事宜展开合伙合作，共同投入资源，通过市场推广、客户对接、交易谈判等环节，最终实现合作房产的合法、高效出售，并按照约定比例分配销售收益。本协议的范围包括但不限于：合作房产的市场价值评估、出售方案策划、广告宣传与推广、潜在买家筛选与接待、出售价格谈判、交易合同签订协助、交易相关税费及手续办理协调、以及最终销售收益的清算与分配等全部或部分合伙出售活动。双方权利义务均围绕上述合作范围展开，确保合作房产出售过程的合规性与高效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"合作房产"：指本协议第一条所述，由甲方拥有所有权或处分权的，位于中国某市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，产权证号为XX。

（2）"合伙销售"：指甲乙双方依据本协议约定，共同参与合作房产的出售活动，共享收益，共担风险的合作模式。

（3）"销售收益"：指合作房产最终出售价格扣除相关税费、佣金及本协议约定的其他费用后的净额。

（4）"市场推广费用"：指为推广合作房产而发生的广告制作费、网络推广费、中介平台费用等。

（5）"交易相关税费"：指合作房产出售过程中，根据国家法律法规及地方规定应由甲乙双方承担的各类税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、土地增值税等。

（6）"合伙期限"：指本协议约定的合作持续时间，自本协议生效之日起至合作房产成功出售并完成所有相关手续之日止。

（7）"书面通知"：指通过正式函件、快递或双方确认的电子邮箱、手机短信等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权监督乙方执行本协议约定事务的情况，并要求乙方提供相关工作的进展报告及资料。

b.甲方有权就合作房产的出售价格、推广策略等重大事项提出建议，并对最终售价具有决定权。

c.甲方有权要求乙方按照本协议约定，及时、足额地支付合作销售所得收益。

（2）义务：

a.甲方应保证其对合作房产拥有合法、完整的出售权，并有权签署和履行本协议约定的相关出售文件。

b.甲方应向乙方提供合作房产的真实、准确、完整的产权证明、房屋状况说明及有关资料，并保证不存在任何影响出售的权属纠纷或法律障碍。

c.甲方应配合乙方进行合作房产的市场价值评估和出售方案策划工作，提供必要的协助和指导。

d.甲方应按照本协议约定，承担合作房产出售过程中应由其独立承担的费用，如房产持有期间产生的物业费、水电费等。

e.甲方应按照本协议约定的比例，及时、足额地支付乙方应得的合伙销售收益。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权根据本协议约定，独立或与甲方共同开展合作房产的市场推广、客户接待、价格谈判等工作。

b.乙方有权按照本协议约定，从合作销售收益中获取约定的佣金或分成比例。

c.乙方有权要求甲方提供执行本协议所需的相关资料和信息，并有权对甲方提供的信息的真实性进行核实。

（2）义务：

a.乙方应具备开展房产经纪服务的合法资质，并保证其行为符合国家相关法律法规及行业规范。

b.乙方应制定详细的市场推广方案，并积极通过多种渠道宣传推广合作房产，包括但不限于线上平台发布、线下广告投放、客户资源对接等。

c.乙方应负责筛选、接待有购买意向的客户，客户看房，并就合作房产的价格、付款方式、交易流程等事项与客户进行谈判。

d.乙方应在谈判过程中维护甲方的利益，并努力促成交易达成。如经双方同意，乙方有权代表甲方或与甲方共同签署出售合同及相关文件。

e.乙方应妥善保管甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.乙方应配合甲方及相关部门完成合作房产出售后的手续办理工作，如协助办理产权过户等。

g.乙方应按照本协议约定，及时、准确地向甲方提供市场推广费用的明细清单，并接受甲方的监督。所有市场推广费用应事先获得甲方书面同意，并从合作销售收益中优先扣除。

h.乙方应在本协议约定的合伙期限内，持续、勤勉地履行本协议约定的各项义务，直至合作房产成功出售并完成所有相关手续为止。

i.乙方应就合作房产的出售事宜，向甲方提供定期的书面工作报告，详细说明工作进展、客户反馈、市场动态等情况，并应甲方要求提供相关证据材料。

第四条价格与支付条件

双方确认，合作房产的最终出售价格由甲乙双方根据市场行情和潜在买家的支付能力，在协商基础上共同确定。该价格应公允反映合作房产的价值，并经潜在买家书面接受。合作房产的售价确定后，销售收益的计算方式为：售价扣除以下费用后的净额：（1）合作房产出售过程中产生的交易相关税费；（2）经甲方事先书面同意的市场推广费用；（3）本协议约定的乙方佣金或分成。销售收益的分配比例约定如下：甲方享有销售收益的XX%，乙方享有销售收益的XX%。乙方应于合作房产正式出售合同签署之日起XX日内，向甲方支付其应得的收益份额。支付方式为银行转账，收款账户信息如下：甲方账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应确保账户信息准确有效。如因甲方原因导致收款账户错误，责任由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的合伙期限自本协议生效之日起，至合作房产成功出售并完成所有相关手续、销售收益分配完毕之日止。自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成对合作房产的市场价值评估报告，并向甲方提交初步的市场推广方案。若市场条件允许，双方应努力在合伙期限内达成合作房产的出售交易。如合作房产在合伙期限届满前尚未出售，经甲乙双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过XX年。任何一方在协议履行期间提前退出，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方保证的合作房产出售权存在瑕疵，或在出售过程中出现权属纠纷，导致交易无法完成或给乙方造成损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、时间成本等，赔偿金额不低于人民币XX万元。

2.若甲方未按本协议约定向乙方提供真实、完整的房产资料，导致乙方决策失误或遭受损失，甲方应赔偿乙方的直接经济损失。

3.若甲方未按本协议第四条约定及时支付乙方应得的销售收益份额，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付收益及违约金。

4.若甲方无故阻碍乙方正常开展合作房产的推广、谈判等工作，给乙方造成损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方不具备合法的房产经纪服务资质，导致合作行为无效或产生法律风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按本协议第三条第2款约定，勤勉、尽责地开展市场推广和客户谈判工作，导致合作房产出售周期异常延长或无法以合理价格出售，乙方应承担相应责任。具体表现为，若合作房产在本协议第五条约定的期限内（或经协商确定的期限内）未能成功出售，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额可按合作房产预估售价的XX%计算，但最高不超过人民币XX万元。该赔偿应在最终结算时扣除。

3.若乙方未经甲方书面同意，擅自超出预算进行市场推广活动，超出部分费用由乙方自行承担，并承担相应的违约责任。

4.若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失。

5.若乙方在合作房产出售过程中存在欺诈、隐瞒等恶意行为，损害甲方利益，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

6.若乙方未按本协议约定向甲方提供真实的市场推广费用明细，或隐匿销售收益，经甲方指出后拒不改正，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于隐瞒金额XX倍的违约金。

**三、违约金的限制：**本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。若违约金高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以减少；若违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加，但增加部分不得超过实际损失与约定违约金之间的差额。

**四、违约责任的承担方式：**违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施、停止违约行为等。守约方有权选择单独或合并适用上述违约责任承担方式。若一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

**五、不可抗力导致的违约：**若因本协议约定的不可抗力事件发生，导致一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，可免除相关违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的突发事件。

任何一方因不可抗力事件而无法履行或不能完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方不可抗力的发生及其预计持续的时间，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力事件在合理期限内无法消除的，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作及产生的费用进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的对方损失，双方互不赔偿，但有过错的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，必要时可协商修改协议相关条款。

若一方在不可抗力发生后，未在合理期限内通知对方，或未采取积极措施减少损失，导致损失扩大的，该方仍应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请仲裁方选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

（二）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中，任何一方为解决争议而支出的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等），原则上由该方自行承担，但仲裁庭或法院另有裁决的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方采取仲裁或诉讼方式解决争议，不影响其依据本协议或其他法律享有的其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面通知送达的，以对方确认收到或发出时起生效。邮件通知以进入对方电子邮箱系统时视为送达，短信通知以发送成功时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等不公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）独立合同关系：本协议是双方就合伙卖房事宜达成的协议，各条款之间相互独立