房屋买卖反悔违约协议书

房屋买卖反悔违约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）达成房屋买卖/租赁/委托协议，约定甲方购买/租赁/委托乙方持有的标的房屋。后因XX原因（例如：市场环境变化、政策调整、双方需求变更等），甲乙双方经友好协商，一致同意解除原协议中关于标的房屋买卖/租赁/委托的条款，并就反悔违约事宜另行达成协议。本协议旨在明确双方在解除原协议后的权利义务关系，保障双方合法权益，避免后续纠纷。鉴于标的房屋在原协议中已设定相关权利义务，为避免产生不必要的法律争议，甲乙双方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房屋买卖/租赁/委托的反悔违约事宜签订本协议。本协议的签订及履行，不影响双方在原协议中约定的其他非反悔条款的效力，且双方应继续履行原协议中未受影响的部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在原关于标的房屋买卖/租赁/委托协议中，因一方反悔而产生的违约责任及后续处理方案，通过协商一致的方式解除原协议中相关条款的效力，并就违约事宜达成和解。本协议的范围包括但不限于：确认违约责任承担方式、标的房屋相关权利义务的解除、经济补偿或损失赔偿的计算与支付、以及因违约行为引发的后续法律问题的处理。本协议旨在通过双方自愿协商，避免原协议反悔行为可能引发的诉讼风险，实现双方利益的平衡，确保标的房屋相关事宜能够得到妥善解决，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

2.原协议：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖/租赁/委托协议》。

3.违约责任：指因一方违反原协议约定而应承担的赔偿责任及法律责任。

4.经济补偿：指根据本协议约定，由违约方支付给守约方的赔偿款项。

5.权利义务解除：指双方经协商一致，解除原协议中关于标的房屋买卖/租赁/委托的相关条款，使双方不再受该部分条款的约束。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。甲方有权依据本协议约定收回原协议中关于标的房屋买卖/租赁/委托的款项，并要求乙方退还或补偿相关损失。

（2）甲方应按照本协议约定支付乙方违约金或赔偿款项，并配合乙方完成相关款项的结算手续。甲方应确保提供的证明材料真实有效，以支持其主张的违约责任。

（3）甲方应遵守本协议的约定，不得就原协议中的反悔行为再次向乙方主张权利，除非双方另行达成书面协议。甲方应配合乙方处理因反悔行为引发的后续事宜，包括但不限于与第三方的关系协调、资料整理等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付违约金或赔偿款项，以弥补因其反悔行为所遭受的经济损失。乙方有权依据本协议约定，要求甲方承担原协议中关于标的房屋买卖/租赁/委托的违约责任。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金或赔偿款项，并配合甲方完成相关款项的结算手续。乙方应确保提供的证明材料真实有效，以支持其主张的违约责任。乙方的赔偿金额应根据实际损失进行计算，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

（3）乙方应遵守本协议的约定，不得就原协议中的反悔行为再次向甲方主张权利，除非双方另行达成书面协议。乙方应配合甲方处理因反悔行为引发的后续事宜，包括但不限于与第三方的关系协调、资料整理等。乙方应确保标的房屋在解除原协议相关条款后，不再受到任何第三方权利的干扰，并配合甲方完成相关手续的办理。

（4）若双方就违约责任金额存在争议，乙方有权请求第三方进行调解或仲裁，乙方应配合调解或仲裁机构的工作，并提供相关证据材料。乙方的调解或仲裁结果经双方确认后，应作为最终处理依据。

（5）乙方应确保其在原协议中的权利义务得到妥善处理，包括但不限于与第三方的关系协调、资料整理等，以避免因反悔行为引发后续纠纷。乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并承担因配合所产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

1.违约金金额：双方经协商一致，确认因甲方/乙方反悔行为导致原协议无法履行，违约方应向守约方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。该违约金金额应相当于原协议中标的房屋买卖/租赁/委托合同总价款的X%，具体金额以双方在原协议中约定的为准。

2.支付方式：违约金应通过银行转账方式支付。违约方应在收到本协议生效之日起XX日内，将上述违约金支付至守约方指定的银行账户。守约方应在收到款项后XX日内向违约方提供收款凭证。

3.款项用途：违约金的支付旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行预期收益的损失、为促成合同履行所支付的费用等。

4.赔偿损失：除违约金外，若守约方因违约行为遭受的直接损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方另行支付赔偿款项。赔偿款项应相当于实际损失的X%，由违约方在支付违约金后XX日内一并支付。双方应在本协议签订后XX日内，就实际损失金额达成一致，并向对方提供相关证明材料。

5.支付时间节点：

（1）违约方应在收到本协议生效之日起XX日内支付第一笔违约金人民币XX元（大写：XXXX元整）。

（2）剩余违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），违约方应在收到守约方提供的损失证明材料并核实无误后XX日内支付。

（3）赔偿损失款项人民币XX元（大写：XXXX元整），违约方应在双方就实际损失金额达成一致后XX日内支付。

6.银行账户信息：

守约方指定收款银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX

账号：XXXXXX

7.税费承担：违约金的支付以不含税金额为准。违约方应自行承担因支付违约金所产生的一切税费，守约方不承担任何税费。若双方另有约定，则以双方约定为准。

第五条履行期限

1.本协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

2.违约金支付期限：违约方应在收到本协议生效之日起XX日内支付第一笔违约金，剩余违约金及赔偿损失款项的支付期限按照第四条第4、5款约定执行。

3.权利义务解除期限：双方应在违约金及赔偿款项全部支付完毕后XX日内，完成原协议中关于标的房屋买卖/租赁/委托条款的解除手续，并向各自的主管部门备案。

4.争议解决期限：若双方就违约责任或损失赔偿金额存在争议，双方应在本协议签订后XX日内，通过协商、调解或仲裁方式解决。逾期未能解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.后续事宜处理期限：双方应在本协议履行完毕后XX日内，就因反悔行为引发的后续事宜（包括但不限于与第三方的关系协调、资料整理等）进行最终确认，并签署书面确认文件。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方/乙方（根据具体情况选择违约方）未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付违约金或赔偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向守约方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

（2）违约方未能按照本协议第五条约定的期限解除原协议相关条款，或未能配合守约方完成相关手续的，应向守约方支付违约金人民币XX元（大写：XXXX元整），并赔偿守约方因此遭受的直接损失。若违约行为给守约方造成重大损失（如：导致标的房屋市场价格下跌XX%以上），违约方还应承担相应的赔偿责任。

（3）违约方提供虚假证明材料或隐瞒重要事实，导致守约方做出错误判断或遭受损失的，应双倍返还守约方已支付的款项，并承担守约方因此遭受的全部损失。

（4）若违约行为违反了原协议中的保密条款或其他竞业禁止条款，违约方还应按照原协议的约定承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的经济损失。

2.赔偿范围：

（1）直接经济损失：包括但不限于原协议中约定的购房款/租金/服务费、为促成合同履行所支付的中介费、评估费、律师费等。

（2）间接经济损失：包括但不限于守约方因违约行为导致的预期收益损失、合理的维权费用（如：诉讼费、仲裁费、律师代理费等）。

（3）精神损害赔偿：若违约行为严重侵害守约方的人格尊严或人身权利，守约方有权要求违约方承担精神损害赔偿。

3.违约金的调整：

（1）若守约方因违约行为遭受的损失超过违约金金额，守约方有权要求违约方另行支付赔偿款项。赔偿款项应相当于实际损失的X%，由违约方在支付违约金后XX日内一并支付。

（2）若违约方认为约定的违约金过高或过低，应在收到守约方支付违约金的通知后XX日内提出书面异议，并提供相关证据材料。双方应在收到异议后XX日内就违约金金额进行重新协商。若协商不成，任何一方均有权请求第三方进行调解或仲裁。

4.多重违约责任：若违约方同时存在多种违约行为，守约方有权要求违约方承担所有违约责任，并合并计算赔偿款项。

5.违约责任的不可免除：除法律另有规定外，任何情况下，违约方均不得以任何理由免除或减轻其违约责任。若违约方试通过转让、抵消等方式规避违约责任，该行为无效，守约方仍有权要求违约方承担全部违约责任。

6.违约行为的后果：若违约方发生违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议中尚未履行的义务，并就因违约行为引发的后续事宜进行妥善处理。

7.法律责任：若违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。守约方有权向司法机关举报，并要求司法机关依法追究违约方的刑事责任。

8.争议解决中的违约责任：若双方就违约责任或损失赔偿金额存在争议，通过协商、调解或仲裁方式解决过程中，违约方仍应按照本协议的约定承担违约责任。若违约方在争议解决过程中拒不履行责任，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，并要求违约方承担全部违约责任及相应的诉讼费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。

2.不可抗力发生时的通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，通知方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

3.责任免除条件：

（1）若不可抗力事件导致本协议全部或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力事件造成的损失外）应予以返还。

（2）若不可抗力事件仅导致本协议部分履行困难，受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，请求对方适当延长履行期限。

（3）因不可抗力事件导致的损失，由双方根据不可抗力事件的影响程度和各自的责任，协商确定分担比例。若不可抗力事件是导致协议无法履行的唯一原因，双方互不承担违约责任。

（4）若一方在不可抗力事件发生后，未及时通知对方或未采取合理措施减少损失，导致损失扩大的，该方应承担扩大部分的损失责任。

4.不可抗力的证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明材料。若一方无法提供有效证明材料，守约方有权要求其承担相应的违约责任。

5.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方应在本协议签订后XX日内，选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在选择争议解决方式时明确选择仲裁或诉讼，并在XX日内签署书面确认文件。若双方未在规定期限内做出选择，争议应提交XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁/诉讼程序：

（1）仲裁程序：仲裁委员会应依据双方提交的证据材料和事实，进行公正、公平的仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

（2）诉讼程序：人民法院应依据双方提交的证据材料和事实，进行公正、公平的审判。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的审判秩序，积极配合法院的工作。诉讼判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行法院判决，若一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.争议解决费用：若双方选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁代理费用。若双方选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的律师代理费用。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并积极配合争议解决机构的工作，以减少争议解决对双方合作的影响。

6.争议解决地的确定：若双方选择诉讼方式解决争议，争议解决地为标的房屋所在地有管辖权的人民法院。若双方选择仲裁方式解决争议，争议解决地为XX仲裁委员会。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。若变更内容对双方权利义务产生重大影响的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方解除本协议。

本协议终止后，双方应根据本协议约