2025年旅游度假村开发协议

2025年旅游度假村开发协议鉴于甲方有意投资开发旅游度假村项目（以下简称“本项目”），乙方具备相关的开发、建设、运营或管理能力，双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本项目的合作开发事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目名称：[填写项目具体名称]。1.2本项目位于：[填写项目具体地址]。1.3本项目主要功能：包括但不限于酒店住宿、高端会议、休闲娱乐、餐饮美食、度假公寓、主题体验、水上活动、商业配套等。1.4本项目占地面积约为[填写具体面积]平方米，土地使用权性质为[填写土地性质，如出让/划拨]，甲方已合法拥有或有权处分该地块。第二条合作方式与范围2.1双方同意以[填写合作方式，如共同投资设立项目公司、股权合作、甲方委托乙方开发管理等方式]的方式合作开发本项目。2.2合作范围包括本项目的整体规划、融资（如需）、设计、建设、装修、设备采购与安装、市场营销、开业运营及后续管理等全过程或部分阶段。第三条甲方的权利与义务3.1甲方保证其对项目用地拥有合法、完整的权利，并有权签署本协议及后续相关文件。3.2甲方负责提供本项目用地，确保土地使用符合本项目开发规划，并协助乙方办理项目所需各项政府审批、许可手续（包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、消防审批、环保审批、旅游经营许可证等），相关费用由[约定承担方，通常是甲方或甲乙双方按比例]承担。3.3若双方以项目公司方式进行合作，甲方应按协议约定按时足额缴纳其认缴的出资额。若非项目公司方式，甲方应按协议约定按时足额向乙方支付投资款或土地使用权转让费。3.4甲方有权参与本项目重大经营决策，如项目整体规划调整、重大投资决策、品牌战略、年度经营预算等，具体决策权限及程序由[另行约定或在本协议中细化]。3.5甲方有权监督本项目的开发建设及运营情况，确保其符合协议约定及国家相关规定。3.6甲方应保证本项目开发建设及运营符合国家法律法规及当地政府相关规定。第四条乙方的权利与义务4.1乙方负责本项目的[填写具体负责阶段或内容，如：整体规划设计、施工组织与管理、工程监理、主要设备材料采购、项目营销策划、开业筹备、物业管理及长期运营管理等]。4.2乙方应根据项目定位和市场需求，完成项目详细规划设计方案，报甲方及相关部门审批。设计方案需经甲方书面同意后方可实施。4.3乙方应严格按照批准的规划方案、设计图纸和国家及行业相关标准、规范进行项目建设，确保工程质量达到[约定质量标准，如合格或优良]。乙方应负责组建项目建设和管理的专业团队，并承担日常管理责任。4.4乙方应确保项目按协议约定或经批准的工期完成建设，并负责组织竣工验收。项目竣工资料应完整移交甲方或项目公司。4.5乙方负责办理本项目在建设和运营期间所需的人事、社保、消防、环保、卫生、旅游行业管理等相关手续，相关费用由[约定承担方，通常是乙方或甲乙双方按比例]承担。4.6乙方负责制定项目营销计划和运营方案，并执行实施，实现项目盈利目标。乙方应定期向甲方或项目公司报告项目运营情况。4.7乙方应保护甲方的知识产权及商业秘密，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。第五条投资与资金5.1本项目总投资预计为人民币[填写估算总投资额]元。5.2若双方成立项目公司，甲方认缴出资额为人民币[填写金额]元，占注册资本的[填写比例]%；乙方认缴出资额为人民币[填写金额]元，占注册资本的[填写比例]%。各方应按期足额缴纳其认缴的出资。5.3若非项目公司方式，甲方应向乙方支付投资款/土地使用权转让费共计人民币[填写金额]元。支付方式为：[约定具体支付方式，如分期支付，并明确各期支付节点和金额]。5.4项目融资（如需）：[明确融资方案，如由谁负责融资、融资额度、利息承担、担保责任等]。第六条知识产权归属6.1项目开发过程中产生的规划方案、设计图纸、技术秘密、软件、品牌名称、经营模式、营销策略等知识产权，其归属按以下方式确定：[明确具体归属，如：属于甲方所有、属于乙方所有、共同所有并明确使用和收益分配、或根据贡献大小进行分配等]。6.2乙方为履行本协议而开发的技术成果，其知识产权归属按乙方与相关第三方协议约定执行，但乙方应确保其履行本协议不受影响。第七条税费承担7.1与本项目开发、建设、运营相关的所有税费（包括但不限于土地增值税、企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税等）由[约定承担方，如甲方、乙方或按比例承担，并明确具体税种由谁承担]承担。本协议未明确约定的，按国家有关税收法律、法规的规定执行。第八条保险8.1乙方应负责办理本项目在建设期间所需的主要保险，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险、第三方责任险等，保险费用由乙方承担。保险范围和金额应符合项目安全及管理要求。8.2项目建成后，甲方或项目公司应负责办理项目运营期间的财产保险、公众责任险等，保险费用由[约定承担方]承担。第九条保密9.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务不因本协议的终止而失效。第十条协议期限与终止10.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至本项目[约定终止条件，如：全部投资回收并分配完毕、项目经营权正式移交给第三方、双方协商一致终止等]之日止。10.2若发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的；(b)一方进入破产、清算或解散程序的；(c)因不可抗力导致协议目的无法实现的；(d)其他导致协议无法继续履行的情形。10.3本协议终止或解除后，双方应在[填写天数]日内进行财务结算，甲方有权收回投资并获取应得利润，乙方应将项目资产（包括但不限于土地、房屋、设备等）及有关资料完整交还甲方或按协议约定处理。未尽事宜按本协议约定处理。第十一条违约责任11.1甲方未按本协议约定按时足额支付投资款或土地使用权转让费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项[填写比例，如万分之五]的违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。11.2乙方未按本协议约定履行其义务，导致项目开发建设或运营严重受阻或造成损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。具体违约情形及责任根据本协议其他条款及实际情况确定。11.3任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择一项：[填写具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；或向[填写具体法院名称，通常是项目所在地有管辖权的人民法院]依法提起诉讼]。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等。13.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他15.1本协议构成双方就合作开发本项目事宜的完整协议，取代之前所有的口头或书面约定。15.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同