租赁房屋安全协议书范本

租赁房屋安全协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房屋（以下简称“租赁房屋”）的所有权或使用权，并拟通过本协议将租赁房屋出租给乙方使用；

鉴于乙方为XX物业管理公司，具备合法的物业管理资质，并有意向承租租赁房屋用于开展物业管理服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在租赁房屋安全管理方面的权利与义务，确保租赁房屋在租赁期间的安全、稳定运行，并符合国家及地方相关法律法规的要求。双方均确认，本协议的签订及履行以租赁房屋的实际状态及双方对租赁房屋安全管理的共同承诺为基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行职责，以保障租赁房屋及其附属设施设备的正常使用及双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）租赁期间的安全管理责任，确保租赁房屋及其附属设施设备的安全、合规使用。本协议范围涵盖但不限于租赁房屋的结构安全、消防设施安全、水电系统安全、电梯安全、监控系统安全以及其他影响租赁房屋正常使用和人员安全的关键环节。具体内容包括但不限于定期安全检查、隐患排查与整改、应急处理机制建立、安全管理制度执行、安全培训与宣传等，旨在共同维护租赁房屋的安全运行状态，保障双方及相关使用人的合法权益。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本协议约定出租给乙方使用的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号编号为XX的房屋及其附属设施设备。

2.安全检查：指对租赁房屋及其附属设施设备进行的定期或不定期的安全状况评估，包括但不限于结构安全检查、消防设施检查、水电系统检查、电梯检查、监控系统检查等。

3.隐患排查与整改：指对安全检查中发现的安全隐患进行记录、评估，并制定整改方案及时进行修复或改进。

4.应急处理机制：指为应对突发事件（如火灾、地震、设备故障等）而建立的预防和响应流程，包括应急预案的制定、演练及执行。

5.安全管理制度：指甲方或乙方为保障租赁房屋安全而制定的管理规定和操作规程，包括但不限于安全操作规范、巡查制度、报告制度等。

6.安全培训与宣传：指对租赁房屋使用人员进行的关于安全知识、操作技能和应急处理能力的教育和培训，以及相关的安全警示和宣传。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方遵守本协议约定的安全管理制度，并对乙方的安全管理行为进行监督和检查。

(2)甲方应保证租赁房屋在租赁开始时的结构安全及附属设施设备的正常运行状态，并依法履行房屋交付前的安全检查义务。

(3)甲方有义务按照国家及地方相关法律法规的要求，配备和维护租赁房屋的消防设施、监控系统等安全设备，并确保其正常运行。

(4)甲方应定期（至少每半年一次）或委托专业机构对租赁房屋进行安全检查，并将检查结果书面告知乙方。

(5)对于安全检查中发现的重大安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止使用相关区域，并限期进行整改；逾期未整改的，甲方有权采取必要措施（如委托第三方维修、暂停租赁等）直至隐患消除。

(6)甲方应配合乙方开展安全培训与宣传工作，提供必要的安全资料和培训场地。

(7)在租赁房屋因甲方原因发生安全事故时，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供租赁房屋的安全相关信息和资料，并对甲方履行安全管理义务情况进行监督。

(2)乙方应严格遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的安全管理制度，确保租赁房屋的安全使用。

(3)乙方应负责租赁房屋内部设施设备的日常维护和管理，并定期进行检查，发现安全隐患应及时书面通知甲方，并采取应急措施防止事态扩大。

(4)乙方应建立安全责任制，明确租赁房屋内部使用人员的安全管理职责，并进行必要的安全培训，确保其具备基本的安全操作技能和应急处理能力。

(5)乙方应配合甲方的安全检查工作，提供必要的便利条件，并对检查结果进行确认签字。

(6)对于租赁房屋的消防设施、监控系统等安全设备，乙方应按照甲方的管理要求进行操作和维护，不得擅自拆卸、改装或挪作他用。

(7)在租赁房屋因乙方原因发生安全事故时，乙方应承担相应的赔偿责任，并接受甲方的处罚（如罚款、解除协议等）。

(8)乙方应建立应急处理机制，制定应急预案，并定期演练，提高应对突发事件的能力。

(9)乙方应负责租赁房屋内部使用人员的安全宣传教育工作，提高其安全意识和自我保护能力。

(10)租赁期满或协议解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备恢复至安全状态，并办理移交手续。

第四条价格与支付条件

甲方就租赁房屋的安全管理服务向乙方收取的费用为人民币伍万元整（¥50,000.00），该费用包含但不限于甲方为履行本协议约定所进行的安全检查、隐患整改协调、安全培训等服务的成本。乙方应于本协议签订之日起十日内，一次性将上述费用支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。乙方付款时，应将付款凭证原件或复印件提供给甲方备案。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付本协议约定的费用，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务。甲方应按约定时间或委托第三方进行安全检查，乙方应配合检查并落实整改措施。所有安全检查、隐患整改、培训等关键事项均应在协议有效期内完成，任何一方不得无故中断或拒绝履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定提供必要的安全管理服务，或未能及时消除租赁房屋存在的安全隐患，导致发生安全事故并造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、伤残赔偿金、死亡赔偿金、财产损失费等，且乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(2)若甲方未能按时进行安全检查或提供虚假的安全检查报告，乙方有权要求甲方立即进行补充检查或重新检查，由此产生的额外费用由甲方承担，且甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）。

(3)若因甲方原因导致本协议约定的安全管理服务中断超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），并退还乙方已支付但未提供服务的费用。

(4)甲方违反本协议关于消防设施、监控系统等安全设备维护义务，导致发生安全事故的，除承担赔偿责任外，还应向乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定履行安全管理职责，如未能及时报告安全隐患、未能落实整改措施或擅自改变租赁房屋结构、安全设备等，导致发生安全事故并造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、伤残赔偿金、死亡赔偿金、财产损失费、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

(2)若乙方未能按时支付本协议约定的安全管理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及前述违约金。

(3)若乙方未能配合甲方进行安全检查，或阻挠甲方履行安全管理职责，甲方有权要求乙方立即纠正，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00）；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(4)若乙方擅自处置租赁房屋的消防设施、监控系统等安全设备，导致设备损坏或失效的，乙方应负责修复或赔偿，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(5)乙方违反本协议关于内部人员安全管理和培训的义务，导致发生安全事故的，除承担赔偿责任外，还应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在督促双方严格履行协议义务。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外进一步要求赔偿，直至实际损失得到完全弥补。双方同意，本协议中的违约金条款与赔偿请求权并不冲突，而是相辅相成的。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起视为已对履行本协议构成实质性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行任何义务，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。遭遇不可抗力一方仅就不可抗力对其履行义务造成的影响承担责任，不承担违约责任。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及产生的费用进行结算。

3.协助义务：双方均应尽合理努力减轻不可抗力带来的损失，并在条件允许时继续履行本协议。若一方因不可抗力完全无法履行本协议，另一方应及时接收通知并停止相关要求，双方应友好协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、保密、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供相关证据材料。诉讼费用由法院判决承担或双方协商确定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决条款，并确认其为最终解决争议的方式。任何一方不得以任何其他方式（如仲裁地的选择争议、管辖权争议等）阻止争议按照本协议约定解决的途径进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为通知送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为通知送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为通知送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在下列任一情形下终止：（1）协议有效期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因一方严重违约导致协议解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应在合理期限内完成未尽事宜的处理，包括费用结算、物品返还等，并应按照约定或法律规定处理保密事项。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.整体性条款：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得以知晓任何其他事项为