建房补偿协议书格式范文

建房补偿协议书格式范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本建房补偿协议书由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于甲方拟开发XX项目，需对项目范围内的既有建筑物进行补偿拆除，并由乙方负责拆除工程及相关补偿事宜。甲方作为项目开发主体，拥有合法的土地使用权及项目开发权，因项目推进需要，需对乙方所属的建筑物进行拆除补偿，并委托乙方承担拆除工程及相关服务。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行拆除工程及补偿事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方实现合作的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务，确保项目顺利推进。协议的背景基于甲方合法的项目开发需求及乙方的专业服务能力，双方通过协商明确合作前提，为后续协议条款的制定提供基础依据，确保合作过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX项目范围内的既有建筑物进行拆除补偿的具体事宜，确保拆除工程在合法、合规、安全的前提下顺利完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的拆除补偿方案及要求，负责对指定建筑物进行拆除工程，包括但不限于拆除前的现场勘察、补偿协商、补偿协议签订、拆除施工、废弃物清运、安全防护、环境保护等全部工作。同时，乙方还需配合甲方完成相关政府部门的手续报批及验收工作，确保拆除工程符合国家及地方相关法律法规的要求。本协议旨在通过双方的共同努力，实现项目的顺利推进，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

1.“补偿费用”是指甲方根据国家及地方相关法律法规政策，向乙方支付的因拆除建筑物而产生的各项补偿费用，包括但不限于建筑物价值补偿、搬迁费用、临时安置补助、过渡期补助等。

2.“拆除工程”是指乙方根据本协议约定，对甲方指定的建筑物进行拆除施工的全部活动，包括但不限于拆除前的准备、施工、废弃物处理等。

3.“协议范围”是指本协议第一条中约定的乙方需履行的全部工作内容，包括补偿协商、补偿协议签订、拆除施工、废弃物清运、安全防护、环境保护等。

4.“履行期限”是指本协议约定的乙方完成拆除工程及补偿事宜的具体时间节点。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规的要求，完成拆除工程及补偿事宜。

（2）甲方有权对乙方的拆除工程进行监督，确保工程质量和安全符合要求。

（3）甲方有权要求乙方提供拆除工程的相关资料和报告，包括但不限于拆除前的现场勘察报告、补偿协商记录、拆除施工记录、废弃物清运记录等。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付补偿费用，并提供必要的协助，确保乙方能够顺利完成补偿工作。

（5）甲方应向乙方提供拆除工程所需的必要许可和批准文件，并确保这些文件的有效性。

（6）甲方应承担因拆除工程产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（7）甲方应配合乙方完成相关政府部门的手续报批及验收工作，并提供必要的协助。

（8）甲方应确保拆除工程不会对周边环境和建筑物造成损害，并承担由此产生的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付补偿费用。

（2）乙方有权要求甲方提供拆除工程所需的必要信息和资料，包括但不限于拆除补偿方案、建筑物价值评估报告等。

（3）乙方有权按照本协议约定及国家相关法律法规的要求，独立完成拆除工程，并确保工程质量和安全。

（4）乙方应严格按照拆除工程的设计方案和施工规范进行施工，确保拆除工程的质量和安全。

（5）乙方应负责拆除工程产生的所有废弃物清运工作，并确保废弃物清运符合国家及地方的相关环保要求。

（6）乙方应负责拆除工程期间的安全防护工作，确保施工现场的安全，并承担因安全责任不履行而产生的全部责任。

（7）乙方应负责拆除工程期间的环境保护工作，确保拆除工程不会对周边环境造成污染，并承担由此产生的全部责任。

（8）乙方应配合甲方完成相关政府部门的手续报批及验收工作，并及时提供拆除工程的相关资料和报告。

（9）乙方应承担因拆除工程产生的所有费用，除非本协议另有约定。

（10）乙方应确保拆除工程的顺利进行，并承担因拆除工程延误而产生的全部责任。

（11）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保拆除工程的合法性。

（12）乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得将甲方提供的信息泄露给任何第三方。

（13）乙方应确保拆除工程的顺利进行，并承担因拆除工程对周边建筑物造成损害而产生的全部责任。

（14）乙方应积极配合甲方完成拆除工程的相关工作，并及时解决拆除过程中出现的问题。

（15）乙方应确保拆除工程的质量，并承担因拆除工程质量不达标而产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆除补偿费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该金额已包含但不限于建筑物价值补偿、搬迁费用、临时安置补助、过渡期补助、拆除施工费、废弃物清运费、安全防护费、环境保护费、税费以及乙方为完成本协议项下全部义务而产生的其他直接费用和合理利润。

2.甲方应按照以下方式分期支付补偿费用：

（1）首期款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付补偿费用总额的XX%（即人民币XXXX万元），用于乙方向相关权利人支付补偿款项及拆除工程的前期准备工作；

（2）中期款：拆除工程主体结构完成X日后X日内，甲方向乙方支付补偿费用总额的XX%（即人民币XXXX万元），用于乙方向相关权利人支付剩余补偿款项及继续完成拆除工程；

（3）尾款：所有拆除工程按本协议约定完成并通过相关部门验收合格后X日内，甲方向乙方支付补偿费用总额的XX%（即人民币XXXX万元），用于支付乙方拆除工程的全部款项。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期补偿费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXX

4.乙方应在收到每期补偿费用后，向甲方提供等额的收款凭证及相关的财务对账单，甲方核对无误后确认收款。如乙方未能提供完整有效的收款凭证，甲方有权延迟支付相应的补偿费用，直至乙方补齐相关凭证。

5.本协议项下的所有价格均为含税价格，乙方应负责承担其因履行本协议而产生的所有税费。甲方在支付补偿费用时，已考虑并包含了乙方应缴纳的税费，乙方无需另行向甲方支付任何税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至所有拆除工程及相关补偿事宜全部完成并通过甲方及相关部门验收合格之日止。

2.乙方应在本协议签订之日起X日内完成拆除工程的前期准备工作，包括但不限于现场勘察、补偿协商、补偿协议签订等，并提交甲方审核。

3.乙方应在完成前期准备工作并经甲方审核通过后X日内开始拆除工程施工，并应按照拆除工程的设计方案和施工规范，在X日内完成全部拆除工程。

4.乙方应在拆除工程主体结构完成X日后X日内，向甲方提交拆除工程的阶段性验收报告，并配合甲方及相关部门进行验收。

5.乙方应在所有拆除工程按本协议约定完成并通过相关部门验收合格后X日内，向甲方提交拆除工程的最终验收报告及所有相关的竣工资料。

6.甲方应在本协议约定的各期补偿费用支付节点前完成支付，具体支付时间以本协议第四条约定为准。

7.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限，并可根据实际情况对协议条款进行相应的调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付任何一期补偿费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要的协助或批准文件，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方因此遭受的实际损失额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过补偿费用总额的XX%。

（3）若甲方因自身原因导致补偿协议无法顺利签订或相关权利人无法获得妥善安置，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限完成拆除工程或未达到约定的质量标准，每逾期一日，乙方应按补偿费用总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在拆除工程过程中发生安全事故、环境污染或其他违法行为，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付补偿费用总额的XX%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的期限提交收款凭证或相关财务对账单，导致甲方无法核对收款情况，每逾期一日，乙方应按未核对金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿费用总额的XX%。

（4）若乙方泄露甲方提供的商业秘密，或未履行保密义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付补偿费用总额的XX%的违约金。

（5）若乙方在拆除工程过程中擅自变更设计方案或施工方案，未经甲方书面同意，乙方应承担由此产生的全部责任，并支付补偿费用总额的XX%的违约金。

（6）若乙方在拆除工程过程中未遵守国家及地方的相关法律法规，导致拆除工程被相关部门责令停工、整改或罚款，乙方应承担全部责任，并支付补偿费用总额的XX%的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金按每日万分之X计算，具体计算公式为：违约金=逾期金额×XX%×逾期天数。

4.任何一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于合同履行所带来的预期利益损失、为履行合同而产生的各项费用等。

5.本协议项下的所有违约责任条款均为独立存在，任何一方违约时，守约方有权选择适用一项或多项违约责任条款进行追究，不受其他条款的限制。

6.若双方在本协议履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中双方应继续履行本协议项下尚未完成的义务，直至争议解决为止。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互理解、相互支持，积极采取措施减少损失，并可根据实际情况对协议条款进行相应的调整。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就不可抗力期间已发生的费用进行合理的分摊，具体分摊方式由双方协商确定。

6.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应本着公平合理的原则，协商解决协议的解除事宜，并就协议履行期间产生的费用和收益进行合理的结算。

7.双方同意，因不可抗力导致的任何责任免除或义务减轻，不适用于本协议中关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款。

第八条争议解决

1.本协议项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行充分沟通，争取达成一致意见。

2.若协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除非双方另有书面约定，否则争议解决法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。

3.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未完成的义务，确保项目的顺利推进和双方合作关系的稳定。

4.任何一方在争议解决期间，均应遵守法院的裁判或仲裁机构的裁决，并积极配合执行，确保争议得到有效解决。

5.双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取法律行动、中断合作等。

6.争议解决期间，双方应本着合作精神，积极寻求解决方案，并可根据实际情况对协议条款进行相应的调整，以促进争议的友好解决。

7.若双方选择通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，并按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知应在送达时视为已送达。任何一方变更联系方式或通讯地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或通讯地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完本协议项下各自的全部义务；

（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除；

（3）双方协商一致同意终止本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用：本协议的订立