李永乐联邦拜占庭协议书

李永乐联邦拜占庭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层，法定代表人为张伟，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方的经营范围涵盖房地产开发、物业管理、商业运营及相关咨询服务。甲方在房地产市场上享有良好的商业信誉，具备独立履行本协议项下全部义务的完全能力。甲方在本次合作前已根据项目规划需求，对项目标的（以下简称“标的物”）进行了充分的市场调研与可行性分析，确认标的物符合其商业发展战略，并具备明确的预期收益。

甲方为满足其商业地产租赁需求，经审慎评估后，拟向乙方租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号科创广场B座12层建筑面积为2000平方米的商业办公空间。该租赁标的已通过北京市规划和自然资源委员会的规划审批，土地性质为商业兼容办公，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方租赁标的的主要用途为设立区域总部及研发中心，以支持其未来五年的业务扩张计划。基于此背景，甲方与乙方经友好协商，同意就标的物的租赁事宜达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海鼎信商业物业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王芳，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91310115MA02CDEF12。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、资产运营及咨询服务，在高端写字楼租赁市场拥有丰富的运营经验及稳定的客户资源。乙方在业内享有良好的商业声誉，具备独立履行本协议项下全部义务的完全能力。

乙方名下科创广场B座12层商业办公空间系通过合法途径取得，具备完整的权属证明及物业配套设施。该租赁标的已按照现代办公标准进行装修，包括但不限于空调系统、智能安防系统、高速网络接入及公共区域装修，符合国家《民用建筑可靠性设计规范》GB50292-2015及《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019的相关要求。乙方为提升标的物的市场竞争力，已提前投入资金完成物业的升级改造，并持有专业的物业管理团队提供7×24小时服务。基于此背景，乙方与甲方经友好协商，同意就标的物的租赁事宜达成本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于共同利益及商业合作前提达成的租赁协议，旨在明确双方在标的物租赁过程中的权利义务关系。甲方作为租赁需求方，基于其业务发展需要，通过市场筛选确定乙方为标的物提供方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就标的物的租赁条件、支付方式、履行期限及违约责任等事项达成一致。标的物的租赁将直接服务于甲方的商业运营计划，并有助于乙方提升物业资产利用率及收益水平。双方确认，本协议的签订及履行将构成双方之间关于标的物租赁事项的完整协议，任何一方不得以未在本协议中约定的事项为由提出异议或变更协议内容。本协议的履行将严格遵循中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物租赁事宜所达成的合意，确保标的物能够按照甲方需求顺利交付并投入使用，同时保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益。协议范围具体包括：标的物的租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准与验收程序、物业使用限制与维护责任、双方权利义务分配、违约责任承担方式以及争议解决机制等。本协议旨在通过详细约定，为标的物的租赁管理提供全面的法律依据和操作指引，避免因条款模糊或遗漏导致的纠纷，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创广场B座12层建筑面积为2000平方米的商业办公空间，包括但不限于室内装修、固定设施设备及附属场地。

2.租赁期限：指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的全部时间段。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的标的物使用对价，包括基本租金、物业费及其他应计费用。

4.物业交付标准：指乙方按照国家及地方相关规范完成标的物的装修、设备安装及功能调试，并经甲方验收合格的状态。

5.维护责任：指双方根据本协议约定分别承担标的物及其附属设施的正常维护与维修义务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定接收并使用标的物，但使用范围须限定于设立区域总部及研发中心的办公目的，不得擅自改变用途或用于协议约定外的经营活动。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期内保持标的物的正常使用状态，并对乙方提供的物业管理服务进行监督。

（4）甲方应爱护标的物及其附属设施，非经乙方同意不得擅自进行结构改造或增设固定装置，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方需配合乙方完成租赁期间的消防安全检查及能耗统计工作，并确保符合环保要求。

（6）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，按照约定返还标的物，并保证其状态良好，除正常损耗外不得有额外损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的使用行为是否符合协议约定。

（2）乙方应保证标的物的合法权属，并配合甲方完成租赁登记手续，提供必要的权属证明文件。

（3）乙方应按照国家及行业标准完成标的物的装修与设备配置，并在租赁期开始前完成交付，交付时应提供完整的验收报告及使用说明。

（4）乙方需组建专业的物业管理团队，为标的物提供7×24小时安保、保洁、维修等服务，确保物业运行符合《物业服务规范》GB/T30748-2014的要求。

（5）乙方应承担标的物主体结构及公共设施的日常维护与维修责任，对于非甲方原因造成的设施故障应立即修复，相关费用由乙方承担。

（6）乙方应保证标的物的用电、用水等基础设施稳定运行，并配合甲方办理相关能源使用手续。

（7）乙方有权对甲方的使用行为进行合理监管，如发现甲方违反协议约定（如超范围使用、损坏设施等），有权要求其立即整改，情节严重的可依据协议条款解除租赁关系。

（8）乙方应在租赁期满时，按照约定将标的物恢复至可继续使用状态，除正常损耗外不得拒绝甲方返还。

（9）乙方应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于协助办理营业执照、税务登记等，相关费用由甲方承担。

（10）乙方需定期向甲方公开物业费、水电费等费用的收支情况，接受甲方的合理查询与审计。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付标的物的租金价格为人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00元），该价格为固定单价，自本协议生效之日起连续支付，不因市场波动或通货膨胀等因素调整。租金支付周期为年度，首期租金自本协议生效之日起计算，于每年的1月31日前支付至乙方指定账户。后续各期租金应在上一期租金到期前的30日内支付。

2.其他费用：除租金外，甲方还应承担以下费用：（1）物业管理费，按每月每平方米人民币80元的标准计算，于每月5日前支付至乙方指定账户；（2）水电能耗费用，由甲方单独计量并每月向乙方支付，单价按照北京市发改委公布的商业用电、用水指导价执行；（3）租赁税费，包括但不限于房产税、增值税等，由甲方承担并负责缴纳。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下账户：开户行：中国建设银行北京海淀支行；账户名：上海鼎信商业物业管理有限公司；账号：622202010300123456789。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到款项，乙方有权暂停标的物的使用，直至款项付清。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为伍年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。租赁期限届满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续期一年，续期租金按届时市场评估上浮10%。

2.交付时间：乙方应于2024年5月31日前完成标的物的交付，交付时须提供完整的《竣工验收报告》、《消防验收合格证》及《不动产租赁合同》等文件。甲方应在收到交付通知后10日内验收，无异议则签署《验收确认书》。

3.重大节点：本协议项下各期租金支付日、物业维护节点（如每年12月进行空调系统检修）、以及租赁期满后的场地移交日均属于关键履行节点，任何一方未能按时完成义务均构成违约。

4.提前终止：经双方书面协商一致，可提前解除本协议，但甲方需支付相当于一年租金的提前解约金，乙方应在收到解约金后三十日内配合甲方完成场地移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金或物业费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过租金总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部欠款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的第三方租赁机会损失，损失金额以乙方实际损失或评估价值较高者为准。

（2）擅自改变用途：若甲方将标的物用于协议约定外的经营活动（如餐饮、娱乐等），乙方有权要求其立即停止并恢复原状，同时按月租金的200%向甲方收取违约金，并解除协议。

（3）损坏标的物：甲方造成的损坏未在限期内修复或未足额赔偿的，乙方有权从保证金中直接扣除维修费用，不足部分甲方仍需补足。若损坏严重（如结构破坏），乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于三年租金的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定交付标的物，每延迟一日，应按月租金的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过半年租金。延迟超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付租金及违约金，并赔偿甲方寻找替代场地的实际支出。

（2）设施故障：乙方提供的物业管理服务不符合本协议第三条第2款约定（如安保缺失导致财产损失、公共设施长期故障未修等），甲方有权要求其限期整改，整改期间每发生一次严重故障，乙方应按故障影响面积每平方米500元向甲方支付赔偿金。

（3）权属瑕疵：若乙方无法提供标的物的合法权属证明或存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部租金及支付相当于合同总价30%的赔偿金。

3.违约金与赔偿：本协议项下的违约金与实际损失不得重复计算，但违约金总额不超过合同总价。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担守约方为实现债权所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

4.减损义务：发生违约情形时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若损失因未采取合理措施而扩大，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供有效的事故证明文件（如政府公告、灾害评估报告等），并详细说明不可抗力对其履行协议的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的严重程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应通知另一方不可抗力影响的消除或减弱。若不可抗力持续超过六个月，双方均有权协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致标的物毁损的，修复费用由双方按受损程度协商分摊；若不可抗力直接导致协议目的无法实现的（如地震导致地标建筑倒塌），双方均不承担赔偿责任，但应互相配合完成协议的清算程序。

5.不可抗力认定：本协议所称不可抗力以中国境内具有法律效力的机构出具的证明文件为准，若双方对不可抗力认定存在争议，应通过本协议第八条约定方式解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在三十日内达成和解协议。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后十日内共同选定北京市市场监督管理局认可的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成时，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），申请仲裁。仲裁适用所在地法律（即中华人民共和国法律），仲裁地点设在北京。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均有权就争议事项向标的物所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应将另一方列为共同被告，且诉讼期间不影响另一方向第三方主张权利。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且本协议具有完整性条款，任何未约定事项均以适用法律为准。争议解决应遵循“一事不再理”原则，已选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）为唯一有效途径，任何其他争议解决尝试均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知另一方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日为送达日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.分割效：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，若无法达成一致，则无效条款应被视为已被删除。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但甲方合并、分立或被收购等情况除外，且转让后受让人需无条件遵守本协议。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密责任，非经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且本协议构成双方关于标的物租赁事宜的完整协议，取代此前所