离婚协议书没写明债务

离婚协议书没写明债务1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置乙方的XX商业物业用于出租经营。经双方友好协商，甲方同意购买乙方所持有的XX商业物业，乙方同意出售该物业并配合甲方完成相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方共同遵守法律、法规、规章及政策要求为前提条件，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议的签订背景基于甲方对XX商业物业的实地考察及商业评估，同时乙方对该物业的产权状况及无权利瑕疵予以保证，双方确认已充分了解并同意本协议所包含的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业物业买卖（或租赁、或委托管理）事宜的权利与义务，确保交易或合作按照约定的内容和条件顺利进行。协议范围涵盖但不限于物业的交接、价格确定、支付方式、过户手续（如适用）、物业交付标准、后续维护责任（如适用）、违约处理及争议解决等全部相关事宜。具体内容包括物业的权属状况确认、交易价格及支付安排、交付时间与条件、双方配合义务、风险承担划分以及违约责任追究等条款，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的合同框架，保障各方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"XX商业物业"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业物业，包括但不限于其建筑物主体、附属设施、土地使用权（如适用）及其他相关权益。

（2）"协议价格"：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买（或租赁、或委托管理）XX商业物业的总价款。

（3）"过户手续"：指完成XX商业物业所有权（或租赁权、管理权）转移所需的政府登记及备案程序。

（4）"交付日期"：指XX商业物业符合约定条件并正式移交给甲方的日期。

（5）"违约金"：指一方违反本协议约定时，应向守约方支付的经济赔偿款项。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供XX商业物业的完整权属证明文件，并保证文件真实性；甲方有权在支付全部协议价格前，对XX商业物业进行必要的查验和评估；甲方有权要求乙方配合完成所有必要的过户手续，并享有过户完成后XX商业物业的完全占有、使用和处置权（根据协议性质确定）；甲方有权根据本协议约定要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的金额、币种和支付方式按时足额支付协议价格；甲方应确保其具备签订和履行本协议的合法主体资格及履行能力；甲方应积极配合乙方办理过户手续所需的文件提供和手续办理；甲方应妥善使用和保管接收的XX商业物业，除协议约定外不得擅自改变物业结构或用途；甲方应承担过户手续完成后XX商业物业产生的相关税费（根据协议性质和约定确定）。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付协议价格；乙方有权要求甲方配合完成过户手续的相关事宜；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等；乙方对XX商业物业享有合法的占有、使用、收益和处分权，直至本协议约定的义务履行完毕。

（2）义务：乙方应保证其是XX商业物业的合法权利人，且该物业权属清晰、无任何抵押、查封、征收或其他权利限制，并应在本协议签订后立即向甲方提供完整的权属证明文件供甲方查验；乙方应保证XX商业物业符合约定的交付标准，并应在约定日期或经协商确定的合理期限内完成交付；乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所有必需的文件和协助，并保证所提供文件的真实性；乙方应确保交付的XX商业物业不存在影响甲方正常使用（根据协议性质确定）的瑕疵；乙方应向甲方充分披露XX商业物业的已知状况，包括但不限于结构安全、存在隐患、过往维修记录等可能影响甲方利益的信息；乙方应承担在本协议履行过程中因自身原因产生的相关税费（根据协议性质和约定确定），并保证在交付和过户时，物业内部无遗留物品或第三方人员滞留（根据协议性质确定）。乙方有义务就XX商业物业可能存在的潜在风险进行如实告知，并对因未尽告知义务造成的甲方损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的XX商业物业（以下简称“标的物业”）协议价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）物业相关的税费（具体税种及承担方由双方另行约定或遵循法律规定，例如：本协议价格不含过户相关税费，由甲方承担；或本协议价格含XX税费，由乙方承担）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付协议价格的X%（即人民币XX万元整），作为购房（或租赁、或委托）定金。乙方在收到定金后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的X%（即人民币XX万元整）作为尾款，应在XX商业物业完成XX（例如：交房、具备租赁条件、或管理协议生效后）且甲方验收入库（或实际占有）之日起X日内支付。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成所有必要的文件移交，且物业无权利瑕疵。

付款保证：甲方支付款项应确保资金来源合法，乙方在收到甲方支付的全部款项前，保留对标的物业的合法处置权（或根据实际情况调整）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至XX商业物业所有权（或租赁权、管理权）正式转移给甲方（或协议约定的合作期满）之日止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）物业交付：乙方应于XXXX年XX月XX日前，按照本协议约定的交付标准将XX商业物业交付给甲方。

（4）过户手续办理：自本协议生效之日起X日内，双方应共同或分别（根据约定）开始办理XX商业物业的过户手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成所有过户登记，并将相关权属证书交付甲方。如因政策调整或不可抗力导致过户延迟，办理期限相应顺延。

（5）尾款支付：甲方应于XX商业物业交付合格且双方完成相关确认后X日内支付尾款。

双方均应按照本协议约定的期限自觉履行各自义务，任何一方无正当理由逾期履行的，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按照本协议第四条约定的期限足额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）提供虚假信息：若甲方在协议签订或履行过程中提供虚假信息（如资金证明、身份证明等），导致乙方损失，应承担全部赔偿责任。

（3）妨碍过户：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并按逾期天数继续支付第四条约定的违约金。

（4）擅自处置物业：在本协议约定的付款节点及过户完成前，若甲方擅自变卖、出租、抵押或以其他方式处分标的物业，乙方有权单方解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付合格的标的物业，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至物业交付合格之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、租赁收入损失等，并返还甲方已支付但未实际享受物业权益的款项。

（2）权属瑕疵：若乙方交付的标的物业存在本协议第二条定义中的“权利瑕疵”或隐瞒事实（如存在未披露的抵押、查封、产权争议等），导致甲方无法获得或无法完全享受协议约定的权益，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方承担继续履行、采取补救措施（如消除瑕疵）或赔偿损失的责任。赔偿金额应包括但不限于甲方为消除瑕疵支出的费用、因无法使用物业而产生的损失、以及甲方因此向第三方支付的责任转付等。若乙方无法在合理期限内消除瑕疵或提供替代方案，甲方有权解除协议，乙方除赔偿全部损失外，还应按本协议总价款的X%支付违约金。

（3）未尽告知义务：若乙方未能按照第三条约定的义务向甲方如实告知标的物业的已知状况，导致甲方在接收或使用物业后遭受损失（如因隐藏缺陷导致的维修费用、商誉损失等），乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）妨碍或拒绝配合：若乙方无正当理由拒绝或拖延履行本协议项下关于文件提供、手续配合（尤其是过户手续）的义务，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之X向甲方支付违约金，直至配合完毕之日止。若因乙方原因导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.3解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除应按本条约定承担相应的违约责任外，守约方还有权要求违约方返还已支付但未享受相应权益的款项，并赔偿损失。

6.4其他违约：双方在本协议履行过程中，若发生任何其他违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任，具体赔偿范围和方式由违约方承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失。

6.5违约金与实际损失的关系：若一方违约造成的损失超过本协议约定的违约金数额，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加，直至实际损失得到充分弥补。但违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（紧急情况下可立即）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。在不可抗力影响持续期间，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，相应地暂停、部分履行或终止本协议的履行。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍需履行因其自身原因造成的、可独立于不可抗力事件之外的义务。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商未能达成一致处理意见，本协议可以终止履行。发生不可抗力的一方应在不可抗力消除或影响消失后X日内通知对方，并可根据协议履行情况要求返还已支付但未产生相应对价的款项。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任仍需承担：（1）因采取预防措施而产生的合理费用；（2）因保管、维护标的物业（如有）而产生的合理费用；（3）因不可抗力事件一方违反保密义务或提前披露信息而给对方造成的损失。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的、可归责于自身的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX（地点，如协议签订地）达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX（调解机构，如XX市合同调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确排除诉讼，任何一方均有权将争议提交至XX（仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省/市仲裁委员会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX（地点）。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则任何一方均有权在协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守并履行生效的法院判决、裁定。

5.专属管辖的排除：除非双方另有明确书面约定，本协议约定争议解决方式优先适用仲裁或协商调解，排除了法院诉讼的管辖权。任何一方在本协议约定解决方式之外向其他法院或仲裁机构提出诉求的，该诉求应视为无效，相关费用由提出方承担。

6.保密：双方就本协议争议进行的协商、调解、仲裁或诉讼过程，以及其他与争议解决相关的沟通，均应保密。仲裁庭或法院亦应依职权或当事人申请，对涉及商业秘密的证据或信息采取保密措施，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。争议解决过程中，非经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露与争议相关的细节。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。在任何诉讼或仲裁程序中，任何书面通知的有效送达，亦应遵循上述规则。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响各条款的独立性，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并确认受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权