商铺出租协议书

商铺出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX商业发展有限公司，合法拥有并有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺（以下简称“该商铺”），该商铺建筑面积约为XX平方米，具备完善的商业配套设施和良好的周边环境，符合乙方作为XX连锁超市有限公司开展零售经营活动的需求。

鉴于乙方作为一家具有丰富零售行业经验的专业连锁超市公司，致力于提升品牌形象和扩大市场覆盖范围，希望租赁该商铺用于开设连锁超市分店，以进一步拓展业务网络并满足周边消费者的购物需求。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租该商铺事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是甲方实现商铺资产价值、优化资产配置的重要举措，也是乙方拓展经营场所、提升市场竞争力的重要途径。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的良性发展。协议中关于当事人身份、权利义务、履行期限等条款的约定，均紧密围绕双方合作的核心目标展开，确保协议内容具有实际可操作性，并充分保障双方的合法权益。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款的详细规定，均以本协议简介所述背景为基础，进一步明确双方在合作过程中的具体责任与权利，确保合作过程的规范化与高效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方用于零售经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利义务得到充分保障。协议范围涵盖但不限于租赁期限、租金支付、商铺交付标准、使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在通过详细约定租金支付方式与时间节点、明确商铺交付时的状态与设施清单、规定乙方经营活动的合规性要求、界定双方在商铺维修保养方面的责任划分、设定违约行为的认定标准与救济措施，以及约定争议解决途径等方式，为双方的租赁合作提供全面的法律框架，从而促进合作关系的稳定与长久，保障租赁业务的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“该商铺”指代甲方根据本协议出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的特定商业用房；“租赁期”指本协议约定的乙方承租该商铺的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用该商铺的对价；“物业管理费”指乙方在租赁期内就该商铺向物业管理公司支付的费用，该费用是否由乙方承担由双方在本协议中另行明确约定；“维修责任”指根据本协议约定，由甲方或乙方负责对该商铺及其附属设施进行维护和修理的责任；“首期租金”指租赁期首月应支付的租金；“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额；“经营许可”指乙方开展零售经营活动所需获得的政府批准或许可。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权利：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对商铺的使用是否遵守本协议的约定，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方纠正；在租赁期满或因乙方违约导致本协议终止后，甲方有权收回该商铺并要求乙方按照约定办理交还手续；对于乙方造成的商铺损坏，甲方有权要求乙方承担修复责任或赔偿损失。

(2)义务：甲方应保证其对本协议项下的租赁权利来源合法、有效，并已取得所有必要的授权；甲方应按照本协议约定在租赁期开始时将符合约定条件的该商铺交付给乙方使用，并保证交付时的商铺状态符合本协议附件一《商铺交付清单》的描述；甲方有义务保证该商铺在租赁期间符合国家及当地的消防、卫生等安全标准，并承担因房屋结构本身原因引起的维修责任；甲方应提供必要的物业管理服务，确保该商铺所在区域的正常秩序；如因甲方原因导致乙方无法按约定使用商铺，甲方应承担相应责任并可能需要承担违约赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：乙方有权按照本协议约定在该商铺内开展零售经营活动，并在租赁期内享有对该商铺的占有、使用权；乙方有权要求甲方按照约定提供必要的房屋维护和修缮服务；在租赁期满且已按约定支付所有款项并履行完毕交还义务的情况下，乙方有权要求甲方办理商铺的返还手续。

(2)义务：乙方应按照本协议第五条的约定按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他应由乙方承担的费用；乙方应遵守国家及当地关于零售经营活动的法律法规，合法合规经营，不得从事任何违法活动；乙方应合理使用该商铺及其附属设施，并承担因乙方使用不当或过错造成的损坏的维修或赔偿责任；乙方应自行办理并维持所有开展零售经营活动所需的有效经营许可，并确保其持续有效；乙方应在租赁期内保持商铺内部的整洁卫生，并配合物业管理公司进行日常管理；乙方应遵守该商铺所在区域的相关管理规定，如夜间灯光使用、噪音控制等；乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担所有相关费用，且不得损害房屋结构安全；租赁期满或提前终止时，乙方应按照本协议约定及附件二《商铺装修及设施归还标准》的要求，将该商铺及其附属设施恢复原状或达到双方约定的状态，并按时交还予甲方。乙方应确保在租赁期内其经营活动不会对商铺的现有设施造成不可逆转的损害，并应购买必要的保险以覆盖其经营活动相关的风险。

第四条价格与支付条件

甲方就该商铺的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该租金为不含物业管理费、水电费及其他应由乙方承担费用的净租金。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本协议生效之日或商铺实际交付之日（以较晚者为准）起XX日内支付，金额为X个月租金；剩余租金按月支付，具体支付周期为自本协议约定的租赁起始日起计算的每满一个月的周期。若政府相关部门对租金标准进行调控，则双方应协商调整租金，协商不成的，按政府最新规定执行。乙方应承担因其经营活动产生的所有税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

本协议项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，或甲方未在收到乙方请求后XX日内书面答复，则本协议到期后自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、商铺交付日、各期租金支付日、押金支付日（如有）、以及本协议约定的各项通知送达日和续租通知日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本协议约定的时间将符合交付标准的该商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金（如有）。

(2)在租赁期内，若因甲方原因导致该商铺出现结构安全问题或无法满足基本的安全使用条件，影响乙方正常经营，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并应在此期间向乙方提供同等条件或双方协商一致的替代经营场所。若无法提供替代场所，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，累计超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方剩余租金及押金（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方违反本协议关于税费承担的约定，应由甲方承担的税费未能按时缴纳导致乙方受到处罚或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额足额支付租金、物业管理费或其他应付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，收回该商铺，并要求乙方支付至解除之日的全部租金、违约金，以及因追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。甲方已收取的押金不予退还，且若不足以弥补甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。

(2)若乙方违反本协议第二条关于“经营许可”的定义，导致其经营活动因无证或证照过期而被迫停止，责任由乙方自行承担。若因此期间乙方存在过错，给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(3)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺的结构或用途，或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。每逾期一日，乙方还应按改造或装修价值（或相关罚款）的XX%向甲方支付违约金。

(4)若乙方违反本协议第三条第2款第（4）项关于装修恢复责任的约定，未能按附件二要求恢复原状或达到约定状态，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方还应按修复费用的XX%向甲方支付违约金。

(5)若乙方在租赁期内从事任何非法活动，或其经营活动造成该商铺、相邻物业或公共设施损坏，或违反消防、卫生等管理规定，受到政府相关部门处罚的，所有责任及费用均由乙方承担，且甲方有权单方面解除本协议，收回该商铺，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(6)若乙方违反本协议关于押金的约定（如有），除用于抵扣乙方应付款项或赔偿损失外，不足部分甲方有权继续追偿。

**3.违约金上限：**本协议项下的违约金总额不应超过本协议总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失差额。双方同意，对于非金钱损失（如商誉损失），违约方应以实际发生或可预见范围为限承担赔偿责任。

第七条不可抗力

(1)定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。不可抗力事件发生后，任何一方均非因其行为或不行为所致。

(2)通知义务：发生不可抗力事件的任何一方，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议可能产生的影响。通知应在合理范围内包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围等必要信息。

(3)协商与暂停：在不可抗力事件持续期间，双方应就租赁合同的履行问题进行协商。根据不可抗力事件对履行合同的影响程度，双方可以协商暂停履行部分或全部合同义务，或采取其他必要的补救措施。协商期间不视为违约。

(4)合同终止：若不可抗力事件持续超过XX日，或虽事件已消除但导致该商铺无法继续按本协议约定使用的，双方均有权单方面书面通知对方终止本协议。因不可抗力导致合同终止的，双方互不承担违约责任，已支付但尚未使用的租金应予以退还，押金（如有）在扣除因不可抗力造成的实际损失后予以退还。双方应就租赁期间产生的费用及财产状况进行清理结算。

(5)举证责任：主张因不可抗力免责或解除合同的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

(6)防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。因未采取合理防范措施而扩大的损失，不能免除相应的责任。

(7)不可免除之责任：因不可抗力导致本协议部分条款无法履行，但不影响其他条款效力的，其他条款继续有效。不可抗力并不能免除保证合同合法成立、尽到通知义务等基础性责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在收到一方书面通知后XX日内未能达成一致，双方同意选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方以外的第三方主张权利或泄露在争议解决过程中知悉的对方商业秘密，但法律另有规定或双方另有约定的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若一方在争议解决过程中违反此约定，守约方有权就违约行为单独提起主张。双方同意，在争议解决期间，应尽量保持合作，以减少争议对双方业务合作的影响。

第九条其他条款

(1)通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日视为送达。任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。所有通过电子邮件或传真发送的文件，应视为书面通知。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

(4)完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(5)可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效，不影响其他部分的效力。

(6)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律对协议的管辖。

(7)转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，有权将本协议项下的权利或义务转让给第三方。

(8)协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起