房地产拆房协议书

房地产拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、建设和销售经验。甲方的经营范围涵盖土地获取、项目规划、工程建设、物业管理等多个环节，在行业内具有较高的知名度和良好的市场口碑。本次与乙方合作，甲方拟通过拆除现有建筑物的方式，获取项目开发所需的土地资源，并计划在拆除完成后进行土地平整和后续开发工作。甲方基于自身业务发展需要，委托乙方提供专业的拆房服务，以保障项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑工程施工的企业，具备相应的建筑施工资质和丰富的拆房工程经验。乙方的业务范围包括各类建筑物的拆除、爆破、清运等，在拆房领域拥有成熟的技术团队和完善的作业流程。乙方在过去的多个拆房项目中，均能够按照合同约定，安全、高效地完成拆除任务，并获得业主方的良好评价。本次与甲方合作，乙方基于自身专业能力和市场信誉，承接甲方的拆房服务需求，并承诺提供优质的拆房作业，确保项目符合相关法律法规和安全标准。

协议简介：

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行房地产拆房事宜达成的书面协议。甲方拟开发XX项目，该项目的开发前期需拆除现有建筑物，以腾出土地。鉴于甲方缺乏专业的拆房技术和设备，且考虑到拆房作业涉及的安全、环保及合规性要求，甲方经审慎评估后，决定委托乙方向其提供专业的拆房服务。乙方同意按照本协议约定的内容，全面负责拆房作业的策划、实施和后续清理工作，确保拆房过程符合国家及地方的相关法律法规。双方通过本协议的签订，旨在明确彼此的权利与义务，规范拆房作业流程，保障项目的顺利实施。协议的履行将有助于甲方按时完成土地获取目标，并为后续的开发工作奠定基础，同时也有助于乙方发挥自身专业优势，实现业务拓展和经济效益的双赢。双方均确认，本协议的签订是基于对项目实际情况的充分了解和对未来合作的积极预期，双方将共同致力于协议的顺利履行，以达成互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定房地产项目的建筑物拆除作业的具体事宜，确保拆房活动在符合国家及地方相关法律法规、安全标准和环保要求的前提下顺利进行。协议范围涵盖从拆房方案的初步策划、作业前的现场准备、具体的拆除施工过程、建筑垃圾及废物的清理与运输，直至拆除区域初步恢复原状等全部相关内容。具体包括但不限于对目标建筑物的拆除方式选择、施工人员及设备的调配、安全防护措施的落实、环保要求的遵守、以及拆除后现场垃圾的清运和临时处理等环节，旨在通过双方的协作，高效、安全、合规地完成建筑物拆除任务，为甲方后续的土地开发利用创造条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆房"：指根据本协议约定，对甲方指定的房地产项目范围内的现有建筑物及其附属设施进行的拆除作业，包括但不限于爆破、机械拆除、人工拆除等方式。

（2）"拆除范围"：指本协议附件一中所明确标注的需拆除建筑物的具体位置、结构和边界。

（3）"作业现场"：指进行拆房作业的特定地域，包括建筑物本身及甲方指定的相关附属区域。

（4）"建筑垃圾"：指拆房过程中产生的所有废弃物，包括但不限于混凝土块、砖瓦、钢结构、木材、保温材料、电线管道等。

（5）"安全标准"：指国家及XX省XX市现行有效的有关建筑施工、拆除作业安全生产的法律法规、技术规范和标准。

（6）"环保要求"：指国家及XX省XX市现行有效的有关环境保护的法律法规、标准以及甲方在协议中提出的具体环保操作要求。

（7）"履约保证金"：指本协议约定由甲方或乙方支付，用以保证合同履行的一种担保资金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权利：

1.1.1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、内容和时间节点完成拆房作业，并有权对乙方的作业过程进行必要的监督和检查，确保作业符合安全、环保等要求。

1.1.2.甲方有权根据协议约定，在支付相关费用后，获得拆除后的作业现场及相关建筑垃圾的处理权。

1.1.3.甲方有权要求乙方提供拆房作业相关的进度报告、安全记录、环保措施执行情况等资料。

1.1.4.对于乙方违反本协议约定，特别是存在安全隐患或环保违规行为时，甲方有权要求乙方立即停止作业，并要求其采取补救措施。

1.1.5.如因乙方原因导致拆房作业无法按期完成，或造成甲方其他损失，甲方有权根据协议约定追究乙方的违约责任。

1.2.义务：

1.2.1.甲方有义务向乙方提供进行拆房作业所必需的场地准入许可，并确保乙方在获得所有必要的政府批准或许可（如爆破许可等）后方可开始作业。甲方应提前向乙方明确告知拆除范围的具体纸、建筑结构特点、地下管线分布情况（如有）及其他相关重要信息。

1.2.2.甲方有义务确保作业现场在拆房作业开始前达到乙方安全进场作业的基本条件，如必要的通道清理、临时设施准备等（具体范围以双方确认为准）。

1.2.3.甲方有义务按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方应得的拆房服务费用。甲方应支付的费用包括但不限于拆房工程款、垃圾清运费、渣土处置费等，具体明细依据协议约定或双方确认的清单执行。

1.2.4.甲方有义务协调处理拆房作业可能涉及与第三方（如周边居民、其他单位等）的沟通事宜，并承担因此产生的费用（除非本协议另有约定）。

1.2.5.甲方有义务配合乙方办理拆除后的建筑垃圾清运、处置等相关的手续，并根据约定承担相关费用。

1.2.6.甲方应确保其提供的有关信息、资料的真实性和准确性，如有虚假或遗漏导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

1.2.7.甲方应遵守国家及地方的环保法规，就拆房作业产生的环境影响，甲方应采取必要的预防和控制措施，并承担由此产生的相应费用和责任，同时应保证乙方的作业符合环保要求。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权利：

2.1.1.乙方有权按照本协议约定的范围、内容和标准，获得甲方支付的拆房服务费用。

2.1.2.乙方有权要求甲方按时提供必要的作业条件、场地准入及相关信息资料，以保障拆房作业的顺利开展。

2.1.3.乙方有权要求甲方按照协议约定及时支付工程款项及相关的费用。

2.1.4.乙方在拆房作业中，如发现实际条件与甲方提供的信息存在重大差异（如地下障碍物、结构危险等），或发现继续作业存在不可预见的重大安全风险时，有权暂停作业，并及时通知甲方协商处理方案。在安全风险消除或得到甲方明确指示前，有权拒绝继续作业。

2.1.5.乙方有权要求甲方配合办理因拆房作业产生的相关许可（如需乙方配合的部分），并有权要求甲方承担由此产生的合理费用。

2.1.6.如因甲方原因导致协议无法履行或乙方遭受损失，乙方有权根据协议约定追究甲方的违约责任。

2.2.义务：

2.2.1.乙方首要义务是确保拆房作业的安全进行。乙方必须组建具备相应资质和管理能力的专业团队，配备符合安全标准的施工设备，制定详细、科学、安全的拆房施工方案，并严格按方案执行。乙方应严格遵守国家及地方关于建筑施工安全、拆除工程安全的法律法规、技术规范和标准，建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，落实各项安全防护措施，确保作业过程中的人身、财产安全。乙方应对其员工及第三方在作业现场的人身安全负责，并承担因自身原因导致的安全事故的全部责任和费用。

2.2.2.乙方有义务确保拆房作业符合环境保护的要求。乙方应采取有效措施，减少拆房过程中的粉尘、噪音、振动等对周边环境的影响，妥善处理废弃物，防止污染。具体措施应包括但不限于：设置围挡、覆盖裸露地面、洒水降尘、使用低噪音设备、合理安排作业时间、做好建筑垃圾的及时清运和分类处置等。乙方应遵守所有适用的环保法规，并承担因环保问题产生的一切罚款和治理费用。

2.2.3.乙方有义务按照协议约定的拆房范围和方式，精心、高效、有序地实施拆除作业，确保拆除效果满足甲方的要求。乙方应合理调配人力、物力资源，优化施工流程，力争按期完成拆房任务。

2.2.4.乙方有义务对其施工人员进行必要的安全和环保教育培训，确保作业人员了解并遵守相关规定。在作业过程中，应设置明显的安全警示标志和隔离措施，确保非作业人员不进入危险区域。

2.2.5.乙方有义务负责拆除过程中产生的建筑垃圾的初步清理和堆放，并按照甲方的要求或当地政府规定，及时、足量地将建筑垃圾清运至约定的地点或处置场所。乙方应负责办理或配合办理建筑垃圾的运输、处置等相关手续，并承担由此产生的费用（除非协议另有约定）。

2.2.6.乙方有义务在拆房作业完成后，根据协议约定或双方确认的标准，对作业现场进行清理，包括但不限于清除主要建筑垃圾、拆除临时设施、初步平整地面等，使现场达到约定的初步状态。

2.2.7.乙方有义务在拆房作业过程中，对涉及甲方财产及第三方财产采取必要的保护措施，因乙方原因导致甲方或第三方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

2.2.8.乙方应建立完善的现场管理机制，保持现场整洁有序，及时处理作业过程中出现的问题。乙方应配合甲方的监督检查，并根据甲方要求提供作业相关的报告和记录。

2.2.9.乙方应遵守作业现场的交通管理规定，如涉及道路通行、临时占道等，应提前办理相关手续，并承担相关费用，确保交通顺畅。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆房服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部拆房服务所应提供的劳务、设备、材料、人工、管理、安全、环保处理、垃圾清运、相关手续费等全部费用。

2.费用构成明细：具体费用组成包括但不限于拆房工程费XX元、垃圾清运及处置费XX元、安全文明施工措施费XX元、管理费XX元、税金XX元等，详细清单作为本协议附件二附件。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XX

4.支付条件与时间：

4.1.预付款：本协议签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XX元，作为乙方的履约保证金和启动项目的前期费用。

4.2.进度款：乙方完成拆除工程总量的XX%后，向甲方申请支付进度款，经甲方现场确认后，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XX元。

4.3.竣工款：乙方完成全部拆房作业，拆除范围内的建筑垃圾清运完毕，现场达到协议约定的初步状态，并提交完整的竣工资料后X日内，甲方应支付至合同总价款XX%的款项，即人民币XX元。

4.4.质保金：合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为质保金，自乙方最终履约完毕、甲方验收合格之日起X个月后支付。

5.支付前提：乙方每次申请支付款项时，应向甲方提供相应的发票及进度确认单或其他结算依据。甲方有权根据工程实际进度和质量对乙方提交的支付申请进行审核，审核通过后按约定时间支付。

6.费用调整：除本协议已明确包含的费用外，因政策变化、材料价格大幅波动、不可预见因素等导致的额外费用，由双方协商确定是否调整及调整方式。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部拆房服务并得到甲方最终验收合格之日止。

2.拆除作业期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后X日内开始进场作业，并应确保在XX年XX月XX日前完成全部拆除工程。总工期为XX天，自正式开始拆除作业之日起计算。如遇不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延。

3.付款节点对应工期：预付款支付节点不设定特定工期限制，但应在本协议生效后X日内完成；进度款支付对应乙方完成拆除工程XX%的节点，乙方应在完成该部分工程后X日内提交进度确认申请；竣工款支付对应乙方完成全部拆房作业并通过甲方验收的节点，乙方应在验收合格后X日内提交竣工结算申请。

4.甲方责任期限：甲方应在收到乙方符合要求的进度款支付申请后X日内完成审核与支付；收到竣工款支付申请后X日内完成审核与支付；收到质保金支付申请后，经确认无质量问题后X个月内完成支付。

5.关键时间节点：除上述约定外，双方应共同确认拆房作业的详细进度计划，并作为本协议附件三。任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除不可抗力外，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1.未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何款项（除不可抗力或双方协商一致延期外），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停作业，并要求甲方在X日内支付全部逾期款项及违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

1.2.甲方未能按时提供必要的场地准入、作业条件或相关信息资料，导致乙方无法按时开始或继续作业，每延误一日，应按合同总价的XX%向乙方支付违约金。延误超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的停工损失、设备闲置费等全部损失。

1.3.甲方无正当理由拒绝或拖延对乙方提交的符合约定条件的支付申请进行审核与支付，每延误一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

1.4.因甲方原因（如提供虚假信息、地下障碍物未告知等）导致拆房作业中断、安全事故或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔费用、乙方人员及设备损失等，并承担由此产生的所有费用。

1.5.甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未付质保金金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X个月，乙方有权就协议履行期间发生的任何争议或甲方索赔事宜，通过法律途径要求甲方支付相应款项。

2.乙方违约责任：

2.1.未按本协议第五条约定的期限完成拆房作业（除不可抗力或经甲方同意的合理延期外），每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，违约金累计最高不超过合同总价款的XX%。逾期完成的，乙方应承担相应的赶工费用。

2.2.拆除作业存在重大安全隐患，或违反安全、环保规定，受到政府部门处罚或导致事故、污染的，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿、治理费用等，并应在X日内纠正。若甲方因此解除协议，乙方应按已完成工作的比例结算费用，并支付违约金，违约金为合同总价款的XX%。

2.3.拆除范围、结构或地下情况与甲方提供的信息有重大差异，且乙方未在发现后X日内书面通知甲方并暂停作业协商的，视为乙方已默认按原信息执行或已充分评估风险，由此产生的额外费用或风险由乙方承担。擅自继续作业造成损失的，乙方承担全部责任。

2.4.乙方擅自将本协议项下的部分或全部工作转包、分包给第三方，或使用不具备相应资质的人员及设备进行作业，甲方有权立即解除协议，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.5.乙方未按约定履行垃圾清运、处置义务，导致建筑垃圾滞留现场、被罚款或造成环境污染的，乙方应承担全部责任和费用，并按滞留天数或违规次数，每日向甲方支付XX元的违约金。

2.6.乙方未按约定提交竣工资料或未能使现场达到协议约定的初步状态，甲方有权要求乙方在X日内完成整改，逾期未完成的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若整改仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

2.7.乙方在收到甲方付款请求后，未能提供符合要求的发票或其他结算依据，导致甲方无法按时支付，每延误一日，应按甲方应付款项的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款中，约定的违约金比例或金额并非绝对上限，任何一方在主张违约金时，有权根据实际损失大小，要求调整违约金的计算方式或金额，以使违约方承担与其违约行为相适应的赔偿责任，但累计赔偿总额不应超过实际损失总额。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费、评估费等，违约方应予以赔偿。

5.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收受但未提供相应服务的款项（如有），并赔偿守约方的损失。解除协议不影响守约方根据本协议及其他相关法律法规已享有的权利。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰冻等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用、责令停工等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因不可抗力导致协议履行延误或无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商恢复：不可抗力消除后，受影响一方应立即通知对方，并积极采取措施恢复协议的履行。双方应本着诚实信用的原则，协商解决因不可抗力造成的后续问题。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就协议的终止事宜进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的停工保函费用等）应按实际发生情况结算。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的任何延迟履行、部分履行或履行不能，根据不可抗力的影响，免除或部分免除违约责任。但是，因不可抗力导致的甲方应支付的费用（如因场地占用产生的额外费用）的支付义务，不在此免责范围内，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。任何一方在认为存在争议时，应首先书面通知对方，提出协商解决的建议，双方应在收到通知后X日内进行协商。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在X日内未能达成调解协议的，任何一方可采取仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：凡本协议中未约定采用诉讼方式解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：凡本协议中约定采用诉讼方式解决争议，或协商、调解不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，人民法院判决之前，本协议中未争议的权利义务关系仍然有效。

5.争议处理原则：在处理争议过程中，双方应提供所有与争议相关的证据材料，并本着诚实信用原则进行沟通。无论争议如何解决，双方均应尽力维护合作关系，避免因争议损害彼此的长期利益。

6.专属管辖的排除：除非双方特别书面约定，本协议约定争议解决方式中的仲裁或诉讼，均不构成对专属管辖权的放弃。任何一方选择仲裁或诉讼时，应遵守相关法律关于管辖权的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子送达以进入收件人指定的电子邮箱或系统账户为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.