农村乡镇土地转让协议书

农村乡镇土地转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社，

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拟在XX省XX市XX县XX乡XX村进行土地开发项目，需要合法取得该地块的土地使用权；

鉴于乙方为XX村集体经济合作社，依法享有该地块的土地使用权，并愿意按照国家相关法律法规及本协议约定，将上述地块的土地使用权转让给甲方；

基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX村XX地块土地使用权事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在土地转让过程中的权利义务，确保土地转让行为的合法性和有效性，为后续的土地开发项目提供法律保障。甲方通过本次土地转让，将合法取得土地使用权，为后续的房地产开发奠定基础；乙方通过土地转让，实现土地资源的合理利用，增加集体经济收入。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的土地使用权（以下简称“标的土地”）的合法性与具体流程。涉及的具体内容包括但不限于：标的土地的权属状况、转让价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本协议旨在为土地转让行为提供全面的法律保障，确保交易的安全、合规与高效，为甲方后续的土地开发项目奠定坚实基础，同时保障乙方的合法权益得到实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指土地使用人依照法律规定和本协议约定，对国家所有或集体所有的土地在一定年限内享有占有、使用和收益的权利。

（2）标的土地：指位于XX省XX市XX县XX乡XX村，具体范围以土地使用权证记载为准的土地。

（3）转让：指乙方将标的土地的使用权依法转移给甲方的行为。

（4）支付对价：指甲方根据本协议约定向乙方支付的转让价款。

（5）法定节假日：指根据国家规定放假的节日，包括但不限于春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定取得标的土地的使用权，并依法进行开发建设。

（2）甲方有权要求乙方提供标的土地的权属证明文件，并确保其合法有效。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付转让对价，并承担支付过程中产生的所有费用。

（4）甲方应依法办理土地使用权转让登记手续，并承担相关税费。

（5）甲方在使用过程中应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得侵犯乙方及其他相关方的合法权益。

（6）甲方应保护标的土地的现状，不得擅自进行破坏性建设或拆除现有建筑物，除非本协议另有约定。

（7）甲方应配合乙方及相关政府部门办理与本协议相关的各项手续，并提供必要的协助。

（8）甲方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定将标的土地的使用权转让给甲方，并取得相应的转让对价。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让对价，并确保其及时足额到账。

（3）乙方应向甲方提供标的土地的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。

（4）乙方应配合甲方办理土地使用权转让登记手续，并承担相关税费。

（5）乙方应保证标的土地的权属清晰，没有任何争议或纠纷，否则应承担全部责任。

（6）乙方应保证甲方在使用过程中不会侵犯第三方对标的土地的合法权益，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行土地开发项目的规划、设计、施工等各项工作，并提供必要的支持与协助。

（8）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应保证在协议签订后，不得再以任何理由干扰甲方的正常使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应保证在协议签订后，不得擅自将该地块用于协议约定以外的其他用途，如因乙方原因导致违规，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的土地的转让总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格已包含标的土地的全部权利、义务及与转让相关的所有费用（不包括本协议约定由甲方承担的税费及乙方需缴纳的转让相关税费）。

甲方应按照以下方式向乙方支付转让价款：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付转让总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰六十万元整（¥460,000.00元）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX村集体经济合作社

开户银行：XX省XX市XX县XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）尾款：甲方在取得标的土地的土地使用权证正本后三十日内，支付剩余的百分之七十（70%）转让价款，即人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00元）。甲方应将尾款支付至上述同一银行账户。

甲方支付任何款项时，应向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后出具收款收据。

若甲方未能按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本协议标的总价款百分之二十（20%）的违约责任，且甲方已支付的款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的土地的土地使用权证转移登记至甲方名下之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：甲乙双方于本协议约定的日期在XX省XX市XX县XX乡XX村签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款。

（3）权属文件移交：乙方应在收到首付款后三日内，向甲方移交标的土地的土地使用权证正本、土地出让合同、地籍等相关权属证明文件。

（4）土地使用权证办理：甲方应在收到相关权属文件后三十日内，凭本协议及乙方提供的文件，向XX省XX市XX县自然资源局申请办理土地使用权转让登记手续。甲方应在取得土地使用权证正本后三十日内支付尾款。

（5）尾款支付：甲方应在取得土地使用权证正本后三十日内支付尾款。

（6）协议终止：本协议在标的土地的土地使用权证正式转移登记至甲方名下后自动终止，双方应办理完毕相关手续并签署确认文件。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限，并在必要时修改本协议相关条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议标的总价款百分之二十（20%）的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。

（2）登记违约：如甲方未能按照本协议第五条第（4）款约定按时办理土地使用权转让登记手续，每逾期一日，应按本协议总价款千分之零点五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议标的总价款百分之三十（30%）的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。甲方还应承担因逾期登记给乙方造成的一切损失。

（3）擅自处分：如甲方在取得土地使用权证前，擅自对标的土地进行处分（如转让、出租、抵押等），乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议标的总价款百分之五十（50%）的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付文件违约：如乙方未能按照本协议第五条第（3）款约定及时向甲方移交标的土地的权属证明文件，每逾期一日，应按本协议总价款千分之零点五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议标的总价款百分之十（10%）的违约金，且乙方已收取的款项应予返还。乙方还应承担因逾期移交文件给甲方造成的一切损失。

（2）权属瑕疵：如乙方未能保证标的土地的权属清晰，存在任何第三方权利主张或纠纷，导致甲方无法正常取得或使用该土地使用权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于损失费用、差价损失等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付本协议标的总价款百分之五十（50%）的违约金。

（3）协助义务违约：如乙方未能按照本协议第五条第（5）款约定配合甲方办理土地使用权转让登记手续，或提供虚假信息导致登记失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议标的总价款百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.违约金与实际损失的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约发生后及时协商解决赔偿问题，如协商不成，可提交争议解决机构裁决或依法向人民法院提起诉讼。

5.多重违约：若一方同时存在多项违约行为，应分别计算违约责任，并合并承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后五日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，但已履行义务的除外。因不可抗力解除协议的，甲方应将已支付但尚未取得土地使用权证的款项返还给乙方，乙方应将甲方已支付款项按实际占有天数计算利息返还给甲方，利息按银行同期贷款利率计算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应妥善保管相关证明文件，并在争议解决或诉讼中提交。如因一方未能提供有效证明，导致对方主张其存在不可抗力而无法获得支持的，该方应承担相应责任。

6.不可抗力继续发生：若不可抗力事由消除后再次发生，且对协议履行造成影响的，双方应重新履行通知义务，并可根据不可抗力的影响，相应调整协议履行期限或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可以共同向XX省XX市XX县人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时或争议发生后，可另行签订仲裁协议，选择XX省XX市或XX地区的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均可向标的土地所在地（即XX省XX市XX县XX区或XX县人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应提交与本协议相关的所有证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应充分了解并确认其有权签署本协议，并自行承担因签署本协议而产生的法律责任。

6.争议专属：本协议双方就本协议项下的任何争议，应优先选择在本协议约定的争议解决方式中解决，非经对方书面同意，不得向其他任何机构或个人提出诉讼或仲裁申请。任何一方就同一争议向多个机构或个人提出请求的，均以最先受理的机构或个人的处理结果为准，但仲裁裁决除外。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，但本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的提前履行。

4.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的变更、解除或无效，不影响其他各份的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守本协议约定，并自觉履行各自义务。因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交争议解决机构裁决或依法向人民法院提起诉讼。

8.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利义务随意转让给第三方，除