2026年土地登记考试题库及答案解析

2026年土地登记考试题库及答案解析一、单选题（共20题，每题1分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的申请主体？A.不动产权利人B.不动产权利人的代理人C.利害关系人D.人民政府答案：C解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记的申请主体为不动产权利人或者其代理人。利害关系人通常只能申请预告登记或异议登记，并非所有登记类型的直接申请主体。2.某地块原为集体建设用地，现需转为工业用地，应办理哪种登记？A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.更新登记答案：B解析：集体建设用地转为国有建设用地，需办理变更登记，涉及权利主体、用途等变更。3.不动产权证书上标注的“他项权利”栏，通常记载哪种权利？A.地役权B.抵押权C.用益物权D.约定权利答案：B解析：“他项权利”栏主要记载抵押权、地役权等用益物权以外的权利，抵押权是最常见的记载内容。4.土地登记中的“地籍调查”环节，主要目的是什么？A.确定土地权属B.测绘土地面积C.划分土地用途D.核实土地界址答案：D解析：地籍调查的核心是实地核实土地的界址、面积、用途等，为后续登记提供基础数据。5.以下哪种情形下，不动产登记机构可以不予登记？A.申请材料齐全、符合法定形式B.权利人身份证明不完整C.土地用途已变更但未提交相关文件D.登记申请被其他部门受理答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当场予以登记的情形包括申请材料齐全、符合法定形式。若土地用途已变更但未提交相关文件，属于材料不齐全，可不予登记。6.某企业通过招标方式获得土地使用权，其首次登记应办理哪种类型？A.预告登记B.初始登记C.变更登记D.更新登记答案：B解析：通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的土地使用权，权利人首次申请登记的，应办理初始登记。7.土地登记中，以下哪项不属于“不动产登记簿”的记载内容？A.土地权利人姓名或名称B.土地面积C.土地用途D.土地交易价格答案：D解析：不动产登记簿记载内容包括权利人、权利类型、权利期限、地籍调查成果等，但通常不记载土地交易价格等交易信息。8.农村宅基地“一户一宅”政策下，多余的宅基地如何处理？A.直接收回B.由村集体统一管理C.可以有偿退出D.无需处理答案：C解析：根据《不动产登记暂行条例》及农村宅基地管理规定，多余的宅基地可以由权利人自愿有偿退出，由村集体收回或用于其他用途。9.不动产登记机构发现登记错误后，应如何处理？A.直接更正并通知权利人B.要求权利人重新申请登记C.报请上级部门批准后更正D.将错误信息予以公告答案：A解析：不动产登记机构发现登记错误后，应立即予以更正，并通知权利人，确保登记信息的准确性。10.某地块使用权期限届满，权利人未续期，应如何处理？A.权利消灭B.自动续期C.由政府收回D.需重新申请答案：C解析：根据《民法典》及土地管理相关规定，土地使用权期限届满且未续期，政府有权收回该地块。11.不动产登记中的“利害关系人”，通常指哪些主体？A.与土地权利有直接关联的个人或单位B.村集体成员C.政府部门工作人员D.任何社会公众答案：A解析：利害关系人是指对不动产权利有某种利益关系，但并非直接权利人的主体，如相邻权人、抵押权人等。12.土地登记中，以下哪项属于“不动产登记证明”的必备内容？A.土地权利证书编号B.土地交易价格C.土地用途变更记录D.地籍调查图答案：A解析：不动产登记证明应记载权利人、权利类型、权利期限、不动产单元号等核心信息，土地权利证书编号是必备内容。13.某企业将厂房抵押给银行，应办理哪种登记？A.初始登记B.变更登记C.抵押登记D.预告登记答案：C解析：以不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。14.土地登记中的“地籍号”，由哪几部分组成？A.行政区划码+地籍区号+地籍子区号+宗地号B.行政区划码+地籍区号+地块号C.地籍区号+地籍子区号+宗地号D.行政区划码+宗地号答案：A解析：地籍号是唯一标识宗地的编号，由行政区划码、地籍区号、地籍子区号、宗地号四部分组成。15.以下哪种情形下，不动产登记机构可以中止登记？A.权利人申请撤回登记B.权利人提交的材料不完整C.登记申请被法院裁定无效D.发现登记存在争议答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》，登记机构发现申请材料不完整，可以中止登记，待材料补充齐全后再继续办理。16.农村土地“三权分置”改革中，“三权”指什么？A.所有权、承包权、经营权B.所有权、使用权、收益权C.承包权、抵押权、使用权D.所有权、占有权、收益权答案：A解析：农村土地“三权分置”改革中，“三权”指所有权、承包权、经营权，分别由政府、村集体、农户行使。17.不动产登记中的“预告登记”，主要起到什么作用？A.确认权利归属B.预防权利冲突C.终止权利效力D.规范登记程序答案：B解析：预告登记主要目的是防止在登记完成前，他人对标的物进行处分，保护权利人的优先购买权。18.某地块原为住宅用地，现改为商业用地，应办理哪种登记？A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.更新登记答案：B解析：土地用途变更，需办理变更登记，涉及权利性质、用途等变更。19.不动产登记中的“不动产单元号”，如何编制？A.按行政区域顺序编号B.按地籍区号+地籍子区号+宗地号+地块号顺序编号C.按权利人名称编号D.由登记机构随机编号答案：B解析：不动产单元号是唯一标识不动产的编号，按地籍区号、地籍子区号、宗地号、地块号顺序编制。20.土地登记中，以下哪项属于“不动产登记费”的减免对象？A.个人住宅用地登记B.企业厂房抵押登记C.集体建设用地登记D.行政机关不动产登记答案：A解析：根据《不动产登记暂行条例》，个人住宅用地登记可依法减免不动产登记费。二、多选题（共15题，每题2分）1.不动产登记机构在审核申请时，应审查哪些内容？A.申请材料是否齐全B.权利是否合法C.土地用途是否符合规划D.是否存在权利争议答案：A、B、C解析：不动产登记机构审核申请时，需审查材料是否齐全、权利是否合法、用途是否符合规划等，但不一定需要审查是否存在争议（争议需另行处理）。2.土地登记中的“地籍调查”，通常包括哪些工作？A.实地勘丈界址B.测绘宗地图C.核实土地面积D.确定土地用途答案：A、B、C解析：地籍调查包括实地勘丈界址、测绘宗地图、核实土地面积等，但土地用途通常在登记前已确定。3.不动产登记中的“预告登记”，适用于哪些情形？A.购房者预购商品房B.以不动产抵押贷款C.权利人转让不动产D.被依法查封的不动产答案：A、B、C解析：预告登记适用于预购商品房、抵押贷款、转让不动产等情形，但不适用于已被查封的不动产。4.农村宅基地“一户一宅”政策下，宅基地使用权如何流转？A.可以转让给本集体经济组织成员B.可以出租给他人使用C.可以抵押给金融机构D.可以继承给子女答案：A、B、D解析：农村宅基地使用权可以转让给本集体经济组织成员、出租给他人使用、继承给子女，但通常不可抵押。5.不动产登记机构发现登记错误后，应如何处理？A.及时更正登记B.通知权利人C.赔偿损失D.公告更正答案：A、B、D解析：发现登记错误后，应及时更正并通知权利人，必要时需公告更正，但通常不直接赔偿损失（除非登记机构有过错）。6.土地登记中的“不动产单元号”，由哪几部分组成？A.行政区划码B.地籍区号C.地籍子区号D.宗地号和地块号答案：A、B、C、D解析：不动产单元号由行政区划码、地籍区号、地籍子区号、宗地号、地块号五部分组成。7.不动产登记中的“利害关系人”，可能包括哪些主体？A.相邻权人B.抵押权人C.草原使用权人D.债权人答案：A、B、C解析：利害关系人包括相邻权人、抵押权人、草原使用权人等，但一般不包括普通债权人。8.土地登记中的“变更登记”，适用于哪些情形？A.土地用途变更B.权利人姓名变更C.土地面积调整D.抵押权设立答案：A、B、C解析：变更登记适用于土地用途、权利人姓名、面积调整等变更，但抵押权设立应办理抵押登记。9.农村土地“三权分置”改革中，政府保留所有权，主要体现哪些作用？A.维护国家土地权益B.规范土地流转C.保护耕地红线D.促进农业发展答案：A、C解析：政府保留所有权主要目的是维护国家土地权益、保护耕地红线，间接促进农业发展。10.不动产登记中的“预告登记”，具有哪些法律效力？A.优先购买权保障B.阻止他人处分权利C.确定权利归属D.规范登记程序答案：A、B解析：预告登记主要保障优先购买权、阻止他人处分权利，但并不直接确定权利归属。11.土地登记中的“地籍调查”，需要哪些工具或资料？A.地籍图B.测量仪器C.土地权利证书D.界址点坐标答案：A、B、D解析：地籍调查需要地籍图、测量仪器、界址点坐标等，但通常不需要土地权利证书（证书在登记后发放）。12.不动产登记机构在审核申请时，应如何处理不完整材料？A.要求补充材料B.拒绝受理C.中止登记D.转交其他部门答案：A、C解析：审核时发现材料不完整，应要求补充或中止登记，但通常不直接拒绝受理或转交其他部门。13.农村宅基地“一户一宅”政策下，宅基地使用权如何继承？A.只能继承给子女B.只能继承给本集体经济组织成员C.继承后可转让D.继承后需办理变更登记答案：B、D解析：宅基地使用权继承只能继承给本集体经济组织成员，且需办理变更登记。14.不动产登记中的“不动产登记证明”，有哪些类型？A.权利证书B.证明文件C.公告书D.登记凭证答案：A、B解析：不动产登记证明包括权利证书和证明文件，公告书和登记凭证不属于登记证明。15.土地登记中的“变更登记”，需要哪些材料？A.变更申请书B.权利人身份证明C.变更相关文件D.不动产登记申请表答案：A、B、C解析：变更登记需要变更申请书、权利人身份证明、变更相关文件，但不一定需要不动产登记申请表（通常与变更申请书合并）。三、判断题（共10题，每题1分）1.不动产登记簿是登记机构内部保存的文件，一般不对外公开。答案：×解析：不动产登记簿是法定登记簿册，虽不直接对外公开，但权利人可申请查询。2.农村宅基地使用权可以抵押给金融机构。答案：×解析：根据农村土地管理相关规定，宅基地使用权不可抵押。3.不动产登记机构发现登记错误后，必须赔偿权利人损失。答案：×解析：登记机构只有在有过错的情况下才需赔偿，并非必须。4.土地登记中的“预告登记”，可以无限期延长。答案：×解析：预告登记有期限限制，通常不超过1年，需续期才可延长。5.不动产登记证明与权利证书具有同等法律效力。答案：√解析：不动产登记证明是权利证书的替代形式，具有同等法律效力。6.土地登记中的“地籍调查”，必须由专业机构完成。答案：√解析：地籍调查涉及测绘、权属核实等，需由具备资质的专业机构完成。7.不动产登记机构可以拒绝受理利害关系人的查询申请。答案：×解析：利害关系人可依法申请查询，登记机构应予配合。8.农村土地“三权分置”改革后，政府仍保留土地所有权。答案：√解析：农村土地“三权分置”改革中，所有权仍归集体或国家。9.不动产登记中的“变更登记”，可以口头申请。答案：×解析：变更登记需提交书面申请书，不能口头申请。10.土地登记中的“不动产单元号”，在全国范围内唯一。答案：√解析：不动产单元号是唯一标识不动产的编号，全国范围内不会重复。四、简答题（共5题，每题5分）1.简述不动产登记中的“预告登记”的法律作用。答案：-保障权利人的优先购买权，防止在登记完成前权利被他人侵害。-阻止他人处分预告登记的标的物，确保后续登记顺利进行。-为权利人提供一定的法律保障，减少交易风险。2.简述农村宅基地“一户一宅”政策的主要内容。答案：-每户农村家庭只能拥有一处宅基地。-宅基地面积不得超过法定标准。-宅基地使用权不得随意转让给非本集体经济组织成员。-多余宅基地需由村集体收回或用于其他用途。3.简述不动产登记机构审核申请的主要流程。答案：-接收申请材料，审查是否齐全、符合法定形式。-核实权利是否合法，包括权利来源、期限等。-审查土地用途是否符合规划及相关政策。-确认是否存在权利争议，必要时需调解或中止登记。-出具审核意见，提交登记簿记载。4.简述土地登记中的“地籍调查”的主要目的和内容。答案：-目的：核实土地权属、界址、面积、用途等，为不动产登记提供基础数据。-内容：实地勘丈界址、测绘宗地图、记录土地面积、确定土地用途、调查权利状况等。5.简述不动产登记中的“不动产单元号”的编制规则。答案：-编制顺序：行政区划码→地籍区号→地籍子区号→宗地号→地块号。-编制原则：唯一性、系统性、规范性。-全国统一编制，确保每个不动产单元有唯一编号。五、论述题（共2题，每题10分）1.论述不动产登记中的“预告登记”的法律意义和实践作用。答案：-法律意义：-根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，预告登记具有法定效力，可对抗第三人处分，保障权利人的优先购买权。-预告登记是预告权利变动的公示方式，防止权利冲突。-实践作用：-在商品房预售中，购房者通过预告登记可确保优先购买权，避免开发商违约或反复出售。-在抵押贷款中，预告登记可防止抵押权设立前标的物被他人转移或查封。-预告登记为后续登记提供保障，减少登记争议